تأمين سعر الفائدة

يُوفر تأمين سعر الفائدة الحماية لحاملي الرهن العقاري أو القروض ذات سعر الفائدة المتغير من ارتفاع أسعار الفائدة. ويُقدم عادةً بشكل مستقل عن القرض الأصلي، وكبديل لإعادة تمويل الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت.

بما أن بوليصة التأمين تحمي فقط من خطر ارتفاع الأقساط بسبب أسعار الفائدة (وليس من خطر تخلف المقترض عن سداد الأقساط)، فلا يوجد شرط على شركة التأمين للتحقق من الوضع الائتماني للمشتري أو قيمة أي أصل مضمون.

إن عدم وجود رسوم الترتيب والتقييم، والرسوم المصرفية والقانونية، يعني أن تأمين سعر الفائدة قد يكون أقل تكلفة من إعادة التمويل العقاري. كما أن عدم وجود فحوصات ائتمانية وتقييمات يعني إمكانية توفيره لجميع حاملي القروض ذات سعر الفائدة المتغير. ^{[ 1 ]}

بما أن تأمين سعر الفائدة يحمي حامل الوثيقة من ارتفاع أسعار الفائدة ولكنه لا يزيد من معدل الدفع الأولي، فإذا انخفضت أسعار الفائدة، سيلاحظ حامل الوثيقة فائدة تتمثل في انخفاض الأقساط الشهرية على قرض الرهن العقاري أو القرض مقارنةً ببديل سعر الفائدة الثابت. ^{[ 2 ]}

أشار البروفيسور ديفيد مايلز، عضو لجنة السياسة النقدية، لأول مرة إلى تأمين أسعار الفائدة في تقرير مايلز ^{[ 3 ]} عام 2004، الذي كلف بإعداده غوردون براون. واقترح البروفيسور مايلز أن هذا التأمين سيوفر مزيدًا من الأمان في تمويل الإسكان. وفي ميزانية عام 2008، أعلنت وزارة الخزانة البريطانية ^{[ 4 ]} أن القطاع جاهز لإطلاق هذا المنتج.

في يوليو 2008، أطلقت شركة ماركت جارد بوليصة تأمين على أسعار الفائدة باسم ريت جارد. ^{[ 5 ] [ 6 ]}