تطوير قفزات التطور

يحدث التوسع العمراني غير المنظم عندما يتجاهل المطورون الأراضي بحثًا عن أراضٍ أرخص في مناطق أبعد عن المدن، تاركين مساحات شاسعة خالية بين المدينة والمشاريع العمرانية الجديدة. ويتجلى هذا بوضوح في تطوير أو تحضر المناطق الريفية.

قد يحدث التوسع العمراني المتقطع لأسباب عديدة. فغالباً ما يميل المطورون إلى الاحتفاظ بالأراضي القريبة من المدن، ويطورون بدلاً من ذلك الأراضي الأقل قيمة الأبعد عن المراكز الحضرية. علاوة على ذلك، يفضل بعض المطورين البناء في المناطق المفتوحة الواسعة، لما في ذلك من سهولة وقلة القيود مقارنةً بالبناء داخل المدن. ^{[ 1 ]} تشمل الأسباب الأخرى للتوسع العمراني المتقطع تفضيلات الأسر، والمرافق المتاحة، وتقليل تكاليف التنقل، والتكاليف واللوائح المتعلقة بالبناء. ^{[ 2 ]}

قد تواجه مشاريع التطوير العمراني المتقطعة عدة مشاكل مشتركة، بما في ذلك الأراضي الشاغرة المتبقية بين المدن والمشاريع، والتوزيع غير الفعال للأراضي، وزيادة التلوث نتيجة لزيادة حركة المرور والازدحام، وتوسيع نطاق المرافق الذي قد يكون مكلفًا. ^{[ 3 ]}

عندما يحدث التوسع العمراني المتقطع، غالباً ما يتبعه تطوير المناطق الفارغة الواقعة بين المدينة ومنطقة التوسع العمراني المتقطع. يُطلق على التطوير النهائي للأراضي الشاغرة الواقعة بين المدينة ومنطقة التوسع العمراني المتقطع اسم التطوير العمراني المتقطع. ومع ازدياد التطوير العمراني المتقطع، سيتباطأ التوسع العمراني المتقطع تدريجياً مع مرور الوقت. ^{[ 1 ]}

تنتشر مشاريع التطوير العمراني المتسارع خارج مركز مدينة فينيكس بولاية أريزونا ، مما يجعلها موضوعًا مثاليًا لدراسة آثار هذه المشاريع. إضافةً إلى ذلك، تتميز المدن الغربية عمومًا بقلة كثافة البناء وانغلاقها مقارنةً بمدن الشمال الشرقي والغرب الأوسط، مما يجعل مشاريع التطوير المتسارع وآثارها أكثر وضوحًا. ففي أربعينيات القرن الماضي، بدأ المطورون العقاريون في أريزونا بإنشاء مجمعات سكنية على مسافة كبيرة من فينيكس نظرًا لانخفاض أسعار الأراضي آنذاك. وتُصنف هذه المجمعات ضمن مشاريع التطوير المتسارع، حيث تم تجاوز مساحات شاسعة من الأراضي.