إغلاق متزامن

الإغلاق المتزامن هو أسلوب تمويل يستخدمه بائعو العقارات ، حيث يتم بيع سند الرهن العقاري الخاص الذي أنشأه البائع في نفس الوقت إلى مشتري السندات عند الإغلاق .

عادةً، يتم الاتفاق على شروط السند بين البائع والمشتري مع بعض الاقتراحات من مشتري السند. وفي يوم إتمام الصفقة، تتم عمليتان: عملية بيع عقار وعملية شراء سند، في وقت متزامن تقريباً.

أحيانًا تتم عملية شراء السندات بعد أيام أو أسابيع من إتمام صفقة العقار. ويعتمد ذلك على مدى تقدم عملية شراء السندات في المشاركة، وما إذا كانت هناك أي مشكلات تتعلق بإتمام الصفقة.

الدافع الرئيسي للبائع لاستخدام هذه التقنية هو الحصول على النقد عند إتمام الصفقة أو بعدها بفترة وجيزة، بدلاً من استلام عائدات البيع على مدى سنوات. ^{[ 1 ]}

يتمثل دافع المشتري في الحصول على تمويل أكثر تساهلاً من البائع، خاصة عندما تكون مشاكل الائتمان مشكلة قائمة أو كانت كذلك في السابق.

يسعى مشتري السند إلى الحصول على التدفق النقدي من سند الرهن العقاري. وعليه التأكد من عدم انخراطه بشكل مفرط في هذه المعاملة، وبالتالي عدم الظهور بمظهر المُقرض، وهو ما لا يفعله عادةً.

• الممتلكات المكتسبة لاحقاً

• كاتب عدل في نيو ساوث ويلز