الحكم الأمريكي (الملكية)

في قانون الملكية ، تنص القاعدة الأمريكية للحيازة على أن المؤجر ملزم فقط بتسليم الحيازة القانونية للعقار المؤجر للمستأجر، وليس الحيازة الفعلية. وبالتالي، إذا وصل المستأجر إلى العقار المؤجر ليجد أنه لا يزال مسكونًا من قبل مستأجر سابق مقيم فيه بعد انتهاء مدة الإيجار، أو من قبل أشخاص غير شرعيين، فإن للمستأجر الحق في رفع دعوى إخلاء و/أو تعويضات، وليس للمؤجر. ولا يحق للمستأجر إلغاء عقد الإيجار أو الامتناع عن دفع الإيجار المستحق للمؤجر طوال فترة غيابه عن الحيازة الفعلية للعقار. ولا تزال هذه القاعدة الأمريكية سارية في عدد قليل من الولايات القضائية.

وعلى النقيض من ذلك، تنص القاعدة الإنجليزية على أنه في مثل هذا السيناريو، يجوز للمستأجر إلغاء عقد الإيجار، مما يلزم المؤجر بتسليم ليس فقط الحيازة القانونية ولكن أيضًا الحيازة الفعلية، ويمنح المؤجر الحق في مقاضاة الطرف الذي يحوز العقار بشكل غير قانوني.

إن تسمية القاعدة الأمريكية تتعارض مع الاتجاه العام في قانون الملكية، حيث تطور القانون الأمريكي من قانون الملكية الإنجليزي وفي كثير من الحالات اختلف عنه: فالقاعدة الأمريكية هي القاعدة الافتراضية الأصلية، والقاعدة الإنجليزية، بعد أن تم إقرارها لاحقًا في إنجلترا، بدأت في التبني من قبل عدد متزايد من الولايات القضائية الأمريكية بعد الحكم في قضية هانان ضد دوش ، 153 SE 824 (1930).

• عقار مستأجر

• بوغارت، دانيال ب.؛ جون مقدسي (2009). داخل قانون الملكية: ما يهم ولماذا . دار أسبن للنشر. ص  111. ISBN 978-0-7355-7232-4.
• برنهاردت، روجر. آن م. بوركهارت (2010). الملكية العقارية باختصار (  الطبعة السادسة). شركة الغرب للنشر ص.  150. ردمك 978-0-314-26187-8.