قانون الملكية

📅 آخر تحديث: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

قانون الملكية هو فرع القانون الذي ينظم الحقوق القانونية، بما في ذلك الملكية والحيازة ، في الممتلكات [ 1 ] . وتعترف الأنظمة القانونية عمومًا بنوعين رئيسيين من الملكية: الملكية المتعلقة بالأرض، والتي تُسمى غالبًا بالعقارات ؛ والملكية غير المتعلقة بالأرض، والتي قد تشمل الممتلكات الشخصية . وبحسب النظام القانوني، تُعتبر الممتلكات الشخصية إما مرادفة للممتلكات المادية ، والتي قد تشمل النقود ، أو يمكن تقسيمها إلى ممتلكات مادية وممتلكات غير مادية ، والتي تشمل الملكية الفكرية [ 2 ] .

يتعلق قانون الملكية باكتساب حقوق الملكية والتنازل عنها وإنفاذها. ولأن هذه الحقوق عادةً ما تنطوي على علاقات بين أفراد، فإن قانون الملكية يُعدّ في معظمه فرعاً من فروع القانون الخاص ، على الرغم من أن جوانب القانون العام المتعلقة بقانون الملكية تشمل قضايا مثل الاستملاك الإجباري للأراضي ، وإعادة توزيع الثروة ، والآثار البيئية ، ومكافحة الاحتكار أو المنافسة الاقتصادية ، وحقوق السكان الأصليين ، وحقوق الإنسان في الملكية والسكن .

يستمد قانون الملكية في الأنظمة القانونية القائمة على القانون العام أصوله من القانون الإنجليزي في العصور الوسطى ، والذي تطور في ظل نظامين قضائيين منفصلين ، هما قانون الإنصاف والقانون العام ، ولكل منهما مجموعة قواعده الخاصة بالملكية. أما الأنظمة القانونية القائمة على القانون المدني ، فترجع أصولها المتعلقة بالملكية إلى القانون الروماني ، على الرغم من أن التقاليد القانونية تتفاعل وتؤثر على بعضها البعض. ويتمثل التأثير المذهبي الأبرز بين النظامين في قبول مفهوم الوصاية في الأنظمة القانونية المدنية.

تاريخ

القانون الروماني

طوّر القانون الروماني أحد أكثر أنظمة تنظيم الملكية تطوراً وتأثيراً في التاريخ القانوني ، مُشكلاً الأساس المفاهيمي لمعظم تقاليد القانون المدني الحديث. [ 3 ] ولا يزال تناوله للملكية والحيازة وتصنيف الأشياء يُؤثر في الفكر القانوني المعاصر في أوروبا القارية وخارجها. [ 4 ]

مفهوم الملكية : مفهوم الملكية

كان مفهوم "السيادة" ( dominium ) جوهر قانون الملكية الروماني ، وهو الحق الحصري في ملكية شيء ما ( res ). وخلافًا للأنظمة الحديثة التي غالبًا ما تعترف بأشكال الملكية المجزأة أو النسبية، فقد اعتبر القانون الروماني السيادة حقًا موحدًا وشبه مطلق، يشمل سلطة استخدام ( usus )، والانتفاع بثمار ( fructus )، والتصرف في ( abusus ) الممتلكات. [ 5 ] وقد أثر هذا المفهوم بشكل عميق على مفهوم القانون المدني اللاحق للملكية كحق واحد شامل، على عكس النهج المجزأ والعلائقي الذي يميز القانون العام الإنجليزي. [ 3 ] [ 6 ]

تصنيف الأشياء (المحفوظات)

أولى فقهاء القانون الروماني اهتمامًا كبيرًا بتصنيف الملكية. وقد تم التمييز بشكل أساسي بين الملكية المنقولة (res mancipi) والملكية غير المنقولة (res nec mancipi) . شملت الفئة الأولى بنودًا ذات أهمية اقتصادية خاصة في المجتمع الزراعي المبكر ، مثل الأراضي في إيطاليا، والعبيد، وحيوانات الجر، وكانت تتطلب مراسم رسمية تُسمى "مانسيباتيو" (mancipatio) لنقل الملكية بشكل صحيح؛ أما الملكية غير المنقولة ، التي شملت معظم السلع المنقولة الأخرى، فكان يُمكن نقلها ببساطة عن طريق التسليم ( traditio ). [ 6 ] فقد هذا التمييز أهميته تدريجيًا وأُلغي في عهد جستنيان . [ 7 ] وشملت التصنيفات الأخرى التقسيم بين الملكية المادية (res corporales ) والملكية غير المادية ( res incorporales ) ، مثل الميراث أو الارتفاقات، وكذلك بين الملكية المنقولة (res mobiles ) والملكية الثابتة ( res immobiles )، وبين الملكية التجارية (res in commercio) والملكية غير التجارية ( res extra commercium) . [ 5 ]

الحيازة وحمايتها

ميّز القانون الروماني بدقة بين الحيازة (possition) والملكية ( dominium ). تشير الحيازة إلى السيطرة المادية على شيء ما مصحوبة بنية امتلاكه ( animus possidendi )، وتتمتع بحماية قانونية مستقلة من خلال أوامر منع الحيازة، بغض النظر عما إذا كان الحائز هو المالك الحقيقي أم لا . [ 6 ] سمح هذا الفصل للقانون الروماني بحماية النظام الاجتماعي ومنع اللجوء إلى أساليب غير مشروعة، مع الاحتفاظ بالنزاعات المتعلقة بالملكية النهائية لإجراءات منفصلة، ​​مثل دعوى استرداد الملكية ( rei vindicatio )، وهي الدعوى الرئيسية التي يمكن للمالك من خلالها استرداد ممتلكاته من حائز غير مالك. [ 3 ] [ 5 ]

طرق اكتساب الملكية

أقرّ القانون الروماني كلا من طرق اكتساب الملكية الأصلية والمشتقة. شملت طرق الاكتساب الأصلية الاستيلاء (حيازة الأشياء التي لا مالك لها)، والضم (دمج شيء بآخر)، والاستخدام (الاكتساب عن طريق الحيازة المطولة، وهو شكل سابق للحيازة العدائية والتقادم في العصر الحديث). [ 7 ] أما طرق الاكتساب المشتقة فكانت تتم من خلال التحرر ، والتنازل الصوري (دعوى قضائية صورية لنقل الملكية)، والتسليم غير الرسمي للحيازة بقصد نقل الملكية، والذي أصبح الطريقة السائدة لنقل الملكية في القانون الروماني اللاحق. [ 6 ] [ 3 ]

العبودية والحقوق المحدودة

إلى جانب الملكية الكاملة، طوّر القانون الروماني نظامًا متقنًا من الحقوق العينية الأدنى ( iura in re aliena )، بما في ذلك حقوق الارتفاق ( servitutes )، التي تمنح حقوق استخدام محدودة على ممتلكات الغير، مثل حقوق المرور ( iter ) أو الوصول إلى المياه ( aquaeductus )؛ وحقوق الانتفاع ( usufructus )، التي تمنح الحق في استخدام ممتلكات الغير والانتفاع بها دون تغيير جوهرها؛ وفي وقت لاحق، حقوق الانتفاع (emphyteusis) وحقوق الانتفاع (superficies) ، وهي حقوق طويلة الأجل على الأراضي والمباني استبقت مفاهيم الإيجار الحديثة. [ 5 ] [ 7 ]

إرث

أُعيد اكتشاف قانون الملكية الروماني، ولا سيما كما هو مدون في مجموعة قوانين جستنيان المدنية ( Corpus Juris Civilis )، ودُرِسَ على نطاق واسع خلال إحياء القانون الروماني في العصور الوسطى، ثم أُدمج لاحقًا في القوانين المدنية لأوروبا القارية، بما في ذلك القانون المدني الفرنسي والقانون المدني الألماني (Bürgerliches Gesetzbuch ). [ 4 ] ولا تزال مفرداته المفاهيمية - الملكية، والحيازة، وحق الانتفاع، والارتفاق - أساسية لقانون الملكية في الأنظمة القانونية المدنية حول العالم. [ 3 ] [ 4 ]

القانون العام

نظرية

يشير مصطلح "الملكية" في الاستخدام اليومي إلى شيء يملكه شخص ما. [ 8 ] أما في القانون والمال ، فيُفهم مفهوم الملكية بشكل مختلف ، إذ يُنظر إليها على أنها تتعلق بالحقوق التي يمتلكها الشخص على شيء ما، وليس على الشيء نفسه. [ 9 ]

الملكية والحقوق الملكية

في كتابه "المقال الثاني في الحكم" ، أكد الفيلسوف الإنجليزي جون لوك حق الفرد في امتلاك جزء من العالم، انطلاقًا من أن الله، وفقًا للكتاب المقدس ، قد وهب العالم للبشرية جمعاء. [ 10 ] زعم لوك أنه على الرغم من أن الإنسان ينتمي إلى الله، إلا أنه يملك ثمرة عمله؛ فعندما يعمل الإنسان، يدخل عمله في الشيء الذي يعمل عليه. وبالتالي، يصبح الشيء ملكًا لذلك الإنسان. وقد اشترط لوك على ملكية الممتلكات شرطًا أساسيًا ، وهو: "أن يكون هناك ما يكفي، وبنفس الجودة، متبقٍ بشكل مشترك للآخرين".

أجرى قاضي المحكمة العليا الأمريكية جيمس ويلسون دراسةً استقصائيةً للأسس الفلسفية لقانون الملكية الأمريكي في عامي 1790 و1791. وانطلق من فرضيتين: "كل جريمة تنطوي على ضرر، وكل ضرر ينطوي على انتهاك حق". [ 11 ] وبالتالي، فإن الوظيفة الأساسية للحكومة هي حماية الحقوق الطبيعية التي يتمتع بها الفرد فيما يتعلق بممتلكاته وحريته وشخصيته وسلامته، وذلك من خلال توفير سبل الانتصاف لإنفاذ هذه الحقوق. [ 12 ]

تعارض الشيوعية قوانين الملكية الخاصة، بينما تدعو الماركسية إلى الملكية العامة. يقول ماركس: "لقد جعلتنا الملكية الخاصة أغبياء ومنغلقين على أنفسنا لدرجة أن الشيء لا يكون ملكًا لنا إلا عندما نمتلكه - عندما يكون موجودًا لدينا كرأس مال، أو عندما نمتلكه مباشرةً، أو نأكله، أو نشربه، أو نرتديه، أو نسكنه، إلخ - باختصار، عندما نستخدمه " . [ 13 ] ومع ذلك، فإن العديد من المجتمعات الماركسية اللينينية، مثل الصين والاتحاد السوفيتي السابق، لديها أشكال من قوانين الملكية الخاصة.

الحقوق العينية والشخصية

حقوق الملكية هي حقوق على الأشياء قابلة للتنفيذ ضد جميع الأشخاص الآخرين. في المقابل، الحقوق التعاقدية هي حقوق قابلة للتنفيذ ضد أشخاص محددين. مع ذلك، قد تنشأ حقوق الملكية من عقد؛ ويتداخل نظاما الحقوق. ففيما يتعلق ببيع الأراضي، على سبيل المثال، توجد مجموعتان من العلاقات القانونية جنبًا إلى جنب: الحق التعاقدي في رفع دعوى للمطالبة بالتعويضات، وحق الملكية القابل للتنفيذ على الأرض. وقد تنشأ حقوق ملكية أقل أهمية بموجب عقد، كما هو الحال في حقوق الارتفاق ، والعهود ، والارتفاقات العينية . [ 14 ]

يظهر تمييزٌ واضحٌ عندما تكون الحقوق الممنوحة غير كافيةٍ لمنح غير المالك مصلحةً أو حقًا محددًا في الشيء. وأوضح مثالٍ على هذه الحقوق هو الترخيص . عمومًا، حتى لو تم إنشاء التراخيص بموجب عقدٍ ملزم، فإنها لا تُنشئ حقوق ملكية.

تُفرَّق حقوق الملكية عن الحقوق الشخصية . وتُقرّ جميع المجتمعات المعاصرة تقريبًا بهذا التمييز الأنطولوجي والأخلاقي الأساسي . في الماضي، غالبًا ما كانت تُحرم الجماعات التي تفتقر إلى السلطة السياسية من مزايا الملكية. وفي أقصى صورها، تحوّل الناس إلى "ممتلكات" - أي "أشياء" أو سلع (انظر العبودية ). وفي أغلب الأحيان، حُرمت الجماعات المهمشة من الحقوق القانونية في امتلاك الممتلكات. ومن هذه الجماعات اليهود في إنجلترا والنساء المتزوجات في المجتمعات الغربية حتى أواخر القرن التاسع عشر.

الممتلكات المنقولة وغير المنقولة

تعرض تقسيم الأرض والمنقولات لانتقادات لكونه غير مُرضٍ كأساس لتصنيف مبادئ قانون الملكية، إذ يُركز الاهتمام لا على حقوق الملكية نفسها، بل على موضوعات تلك الحقوق. [ 15 ] علاوة على ذلك، في حالة التجهيزات الثابتة ، قد تُصبح المنقولات المُثبتة على الأرض أو الموضوعة عليها جزءًا منها.

تنقسم الملكية العقارية عمومًا إلى قسمين: الممتلكات المادية - الممتلكات العقارية الملموسة (الأرض)؛ والممتلكات غير المادية - الممتلكات العقارية غير الملموسة مثل حق المرور.

على الرغم من أن عقد الإيجار ينطوي على حقوق في العقارات، إلا أن حق الانتفاع يُعتبر عادةً ملكية شخصية، كونه مستمدًا من قانون العقود . في النظام القانوني المدني ، يكمن التمييز بين الأموال المنقولة والأموال غير المنقولة، حيث تُقابل الأموال المنقولة تقريبًا الأموال الشخصية، بينما تُقابل الأموال غير المنقولة العقارات ، وما يرتبط بها من حقوق والتزامات.

نظريات الملكية

هناك رأيان رئيسيان حول حق الملكية: الرأي التقليدي ورأي مجموعة الحقوق . [ 16 ] يعتقد أصحاب الرأي التقليدي أن لمفهوم الملكية معنى جوهريًا متأصلًا، بينما يرى أصحاب رأي مجموعة الحقوق أن لمالك العقار مجموعة من الاستخدامات المسموح بها فقط. [ 17 ] يقع هذان الرأيان على طيف متدرج، وقد يكمن الاختلاف بينهما في التركيز والتأكيد. [ 17 ]

كتب ويليام بلاكستون ، في كتابه "شروح قوانين إنجلترا "، أن جوهر الملكية هو حق الاستبعاد. [ 18 ] أي أن مالك العقار يجب أن يكون قادرًا على منع الآخرين من استخدامه، حتى وإن كان هذا الحق مقيدًا ببعض القيود. [ 19 ] وبناءً على ذلك، يمكن للمالك استخدام الشيء، ما لم يمنعه قيد آخر، كقانون تقسيم المناطق. [ 17 ] ويرى بعض أصحاب المذهب التقليدي أن ثلاثة حقوق رئيسية تُعرّف الملكية: حق الاستبعاد، وحق الاستخدام، وحق النقل. [ 20 ]

يُقدّم الواقعيون القانونيون وجهة نظر بديلة للملكية ، مفادها أن الملكية ببساطة تُشير إلى مجموعة من الحقوق المُحددة بالقانون والسياسة الاجتماعية. [ 17 ] ويُعدّ تحديد الحقوق المُدرجة ضمن هذه المجموعة، وتفضيل بعضها على بعض، مسألة سياسية بحتة. [ 17 ] لذا، يُمكن للحكومة منع بناء مصنع على قطعة أرض، من خلال قوانين تقسيم المناطق أو القانون الجنائي، دون المساس بمفهوم الملكية. [ 17 ] وقد برزت وجهة نظر "مجموعة الحقوق" في الأوساط الأكاديمية خلال القرن العشرين، ولا تزال مؤثرة حتى اليوم في القانون الأمريكي. [ 17 ]

الشركات كيانات قانونية غير بشرية، لها حقوق ملكية تمامًا كالأفراد. وللشركة سلطة قانونية لاستخدام الممتلكات وحيازتها، كما هو الحال بالنسبة لأي كيان قانوني اعتباري. إلا أن الشركة ليست فردًا واحدًا، بل هي إرادة جماعية لمجموعة من الأشخاص الذين يقدمون خدمة أو ينتجون سلعة. ومع وجود العديد من الأطراف الفاعلة، تتعدد المصالح المتضاربة فيما يتعلق بالملكية. وتملك الشركات اليوم غالبية الممتلكات، وقد أُنشئت بموجب قوانين تأسيس عامة تسمح لهذه الكيانات القانونية الاعتبارية بامتلاك حقوق ملكية. [ 21 ]

القانون والاقتصاد

يلخص ميريل وسميث ، وهما من أبرز علماء القانون والاقتصاد المتخصصين في الملكية، المبررات الاقتصادية لوجود حقوق الملكية في خمسة أسباب: أولاً، إنها وسيلة فعالة لإدارة الموارد على أساس لا مركزي، مما يسمح بتطوير الخبرة والتخصص فيما يتعلق بالملكية. ثانياً، إنها حافز قوي للمالكين لاستخدامها استخداماً منتجاً، لأنهم سيجنون ثمار استثمارهم. ثالثاً، إنها تسمح بالتبادل والتعديل. رابعاً، إنها مصدر للاستقلال الفردي، مما يمنح الأفراد استقلالاً وهوية مميزة عن الآخرين. خامساً، إنها تسمح للأفراد بممارسة حريتهم، سواء ضد الآخرين أو ضد الحكومة. [ 17 ]

في الوقت نفسه، تشمل الحجج المؤيدة لتقييد حقوق الملكية الخاصة الآثار السلبية الناجمة عن استخدام الفرد للملكية الخاصة، والممارسات المنافية للمنافسة التي تنطوي على استخدام الملكية، وتزايد تسليع العلاقات الاجتماعية وغيرها من السلع التي لا ينبغي تداولها، وخلق عدم المساواة الاقتصادية . [ 17 ] [ 22 ]

Numerus clausus

تكاليف المعاملة

الأرض، أو الممتلكات غير المنقولة أو العقارية

الملكية وأنواعها

قد تدّعي جهات مختلفة حقوقًا متنافسة في العقار نفسه عن طريق الخطأ أو الاحتيال ، وتكون هذه الحقوق متضاربة. فعلى سبيل المثال، قد يمتلك الطرف الذي أنشأ أو نقل حقًا ما سند ملكية صحيحًا، ولكنه قد يُنشئ عمدًا أو إهمالًا حقوقًا متعددة متضاربة كليًا أو جزئيًا. وتفصل المحكمة في النزاع بتحديد أولويات هذه الحقوق.

إيجار

تاريخياً، خدمت عقود الإيجار أغراضاً عديدة، وتفاوتت اللوائح المنظمة لها تبعاً للأغراض المقصودة والظروف الاقتصادية السائدة في ذلك الوقت. فعلى سبيل المثال، كانت عقود الإيجار تُمنح أساساً لأغراض الزراعة حتى أواخر القرن الثامن عشر وأوائل القرن التاسع عشر، عندما جعل نمو المدن من عقد الإيجار شكلاً مهماً من أشكال حيازة الأراضي في المناطق الحضرية .

لا يزال القانون الحديث للعلاقات بين المالك والمستأجر في الأنظمة القانونية القائمة على القانون العام متأثرًا بهذا القانون، ولا سيما بمبدأ عدم التدخل الذي هيمن على قانون العقود وقانون الملكية في القرن التاسع عشر. ومع تنامي النزعة الاستهلاكية ، أقرّ قانون حماية المستهلك بأن مبادئ القانون العام التي تفترض تكافؤ القوة التفاوضية بين الأطراف قد تؤدي إلى الإجحاف. ونتيجة لذلك، شدد المصلحون على ضرورة تقييم قوانين الإيجار السكني من حيث الحماية التي توفرها للمستأجرين. وقد باتت التشريعات التي تحمي المستأجرين شائعة.

الحيازة العدائية أو الاستحواذية (usucapio)

التعدي الهيكلي

الملكية المشتركة والعقارات المتزامنة

تسمح جميع الأنظمة القانونية الغربية بأشكالٍ متعددة من الملكية الجماعية للعقارات. وتُعرف الملكية الجماعية في قانون العقارات باسم الملكية المشتركة أو الملكية المتزامنة. ويُطلق على مالكين أو أكثر للعقار اسم الملاك المشتركين.

الملاك المتزامنون

في القانون العام الأمريكي، يمكن أن يمتلك العقار العديد من الأشخاص والجهات المختلفة. ويمكن تقاسم العقار بين عدد لا نهائي من الأشخاص. وهناك ثلاثة أنواع من الملكية المشتركة ، أو طرق يمكن للأشخاص من خلالها امتلاك العقار بشكل مشترك: الملكية المشتركة، والملكية الشائعة، والملكية الزوجية.

الملكية المشتركة

في الملكية المشتركة، يمتلك كل مالك للعقار حصة غير قابلة للتجزئة فيه، بالإضافة إلى ملكية كاملة وشاملة. ولكل مالك في الملكية المشتركة الحق الكامل في شغل العقار واستخدامه بالكامل. إذا توفي أحد المالكين في الملكية المشتركة، فإن المالك الآخر يتولى إدارة حصة المتوفى. [ 23 ]

الملكية المشتركة

في نظام الملكية المشتركة، قد تكون حصص الملكية متساوية أو غير متساوية. فقد يمتلك شخص ما حصة أكبر من الآخر. وحتى في حال اختلاف حصص الملاك، يظل لجميعهم الحق في استخدام كامل العقار. وفي حال وفاة أحد الملاك، تنتقل حصته إلى الشخص المُحدد في وصيته. [ 24 ]

إيجار مشترك

في نظام الملكية المشتركة الكاملة، يمتلك كل مالك حصة غير قابلة للتجزئة في العقار، بالإضافة إلى ملكية كاملة وشاملة. ولكل من الزوجين الحق الكامل في شغل العقار واستخدامه بالكامل. هذا النظام متاح فقط للأزواج المتزوجين. ولا يجوز لأي من الزوجين نقل حصته في العقار دون موافقة الآخر. وفي حال الطلاق واللجوء إلى المحكمة، يتمتع القاضي بسلطة تقديرية واسعة في كيفية تقسيم حصص الملكية في الأنظمة القانونية التي تعتمد القانون العام. [ 25 ]

حقوق الارتفاق

الممتلكات المنقولة أو الشخصية

البضائع المسروقة

البضائع المفقودة

السلع المصنعة (المواصفات)

السلع الملحقة (accessio)

السلع القابلة للاستبدال (confusio)

البضائع المملوكة (الحيازة)

نشأ مفهوم الحيازة من نظام قانوني كان هدفه الرئيسي تجنب الاضطرابات المدنية. والمبدأ العام هو أن الشخص الحائز للأرض أو البضائع، حتى وإن كان مرتكباً لخطأ، يحق له اتخاذ إجراءات قانونية ضد أي شخص يتدخل في حيازته، ما لم يتمكن المتدخل من إثبات حق أسمى في ذلك.

في إنجلترا، أدخل قانون الأضرار (التدخل في البضائع) لعام 1977 تعديلات جوهرية على القانون المتعلق بالتدخل غير المشروع في البضائع، وألغى بعض سبل الانتصاف والمبادئ القانونية الراسخة. [ 26 ]

الملكية غير الملموسة والفكرية

في الولايات المتحدة ، تمّ الإعلان صراحةً عن حقّ شبه ملكية في الجثة . كما تمّ الاعتراف في الولايات المتحدة بأنّ للأفراد حقًّا ملكيًّا قابلًا للتصرف في صورتهم الشخصية. ويمكن وصف براءات اختراع العمليات والمنتجات البيوتكنولوجية القائمة على المادة الوراثية البشرية بأنّها تُنشئ ملكية في حياة الإنسان . ومن الأسئلة الشائكة ما إذا كان للأفراد حقوق في الملكية الفكرية التي طوّرها آخرون من أجزاء أجسامهم . وفي القضية الرائدة في هذا الشأن، قضت المحكمة العليا في كاليفورنيا في قضية مور ضدّ مجلس أوصياء جامعة كاليفورنيا (1990) بأنّ الأفراد لا يملكون مثل هذا الحقّ في الملكية.

المناطق الفرعية

نقل الملكية

يشير مصطلح "نقل الملكية" إلى أي فعل يقوم بموجبه شخص حي، أو شركة، أو دولة، بنقل ملكية، حاضراً أو مستقبلاً، إلى شخص حي أو أكثر، أو إلى نفسه وشخص حي أو أكثر، أو إلى الدولة، أو إلى شركة خاصة. ويمكن أن يكون نقل الملكية بالتراضي أو بالإكراه، ويُعد نقل الملكية فعلاً من هذا القبيل.

عمليات نقل بالتراضي

الطريقة الأكثر شيوعًا لاكتساب حق الانتفاع بالعقار هي من خلال معاملة بالتراضي مع المالك السابق، كالبيع أو الهبة أو الميراث . ويُعرَّف الوارث قانونًا بأنه الشخص الذي يحق له الحصول على حصة من تركة المتوفى، وذلك وفقًا لقواعد الميراث في الدولة التي كان الوارث مواطنًا فيها، أو التي كان يملك فيها عقارًا وقت وفاته. ويمكن اعتبار الوصايا أيضًا معاملات بالتراضي، إذ إن أثرها هو تحديد كيفية توزيع تركة المتوفى على المستفيدين المُعيَّنين. كما يجوز للشخص الحصول على حق الانتفاع بالعقار بموجب وقف أنشأه مالك العقار لصالحه.

القانون العام

من الممكن أيضاً أن تنتقل الملكية من شخص لآخر دون موافقة مالكها الأصلي. على سبيل المثال، يحدث هذا عندما يتوفى شخص دون وصية ، أو يُعلن إفلاسه ، أو تُصادر ممتلكاته تنفيذاً لحكم قضائي.

يمكن أيضًا أن تنتقل الملكية من شخص إلى الدولة دون موافقة مالكها، وذلك بموجب حق الدولة في نزع الملكية للمنفعة العامة . ويشير هذا الحق إلى قدرة الدولة على شراء الملكية الخاصة من الأفراد متى شاءوا لاستخدامها في المنفعة العامة. ويلزم هذا الحق الدولة بتعويض مالك العقار تعويضًا عادلًا عن الاستيلاء على أرضه. ويعود تاريخ هذه الممارسة إلى القرن السابع عشر على الأقل. [ 27 ]

قانون الميراث وقانون الأسرة

في قانون الملكية والاقتصاد والتمويل، قد يشير مصطلح "الخلف القانوني" إلى الخلف القانوني لحقوق الملكية ( الإرث ، المصلحة ) أو من حيث الالتزامات ( الديون ).

في حالة إفلاس المُقرض ، يكون للخلف القانوني في المصلحة الحق في تحصيل الدين. [ 28 ]

انظر أيضاً

قانون الملكية في مختلف الولايات القضائية

ملحوظات

  1. ↑ لوسون، إف إتش؛ رودن، برنارد (2002). قانون الملكية . سلسلة كلارندون للقانون (  الطبعة الثالثة). أكسفورد: مطبعة جامعة أكسفورد. ISBN 978-0-19-829993-6.
  2. ↑ غارنر، برايان أ. (2019). قاموس بلاك القانوني ( الطبعة الحادية عشرة). سانت بول، مينيسوتا: تومسون رويترز. ISBN  978-1-5392-2975-9.
  3. 1 2 3 4 5 نيكولاس، باري (1962). مدخل إلى القانون الروماني . أكسفورد: مطبعة كلارندون. ISBN 978-0-19-876003-0.{{cite book}}عدم توافق رقم ISBN / التاريخ ( مساعدة )
  4. 1 2 3 شتاين، بيتر (1999). القانون الروماني في التاريخ الأوروبي . كامبريدج: مطبعة جامعة كامبريدج. ISBN 978-0-521-64372-6.
  5. 1 2 3 4 بيرغر، أدولف (1953). قاموس موسوعي للقانون الروماني . معاملات الجمعية الفلسفية الأمريكية، السلسلة الجديدة، المجلد 43، الجزء 2. فيلادلفيا: الجمعية الفلسفية الأمريكية.
  6. 1 2 3 4 باكلاند، دبليو دبليو (1963). كتاب مدرسي في القانون الروماني من أغسطس إلى جستنيان . منقح بواسطة بيتر شتاين ( الطبعة الثالثة). كامبريدج: مطبعة جامعة كامبريدج. 
  7. ١ ٢ ٣ جستنيان (١٩٨٧). مؤسسات جستنيان . ترجمة بيتر بيركس وغرانت ماكلويد، مع النص اللاتيني لبول كروجر. إيثاكا، نيويورك: مطبعة جامعة كورنيل. ISBN 978-0-8014-1999-7.
  8. ↑ قاموس أكسفورد الإنجليزي
  9. ^ بادنهورست، بي جيه، خوانيتا م. بينار، وهانري موسترت. قانون الملكية لسيلبربيرج وشومان . الطبعة الخامسة. ديربان: ليكسيس نيكسيس/ بتروورثس، 2006، ص. 9.
  10. ↑ لوك، جون (1980). الرسالة الثانية في الحكم . ماكفرسون، سي بي (كروفورد بروف)، 1911-1987. ( الطبعة الأولى). إنديانابوليس، إنديانا: شركة هاكيت للنشر. ISBN  0-915144-93-X. OCLC 6278220 . 
  11. ↑ (المحاضرات الثالثة، الجزء الثاني)
  12. ↑ درايسباخ، دانيال ل.؛ هول، مارك د.؛ موريسون، جيفري هـ. (8 أكتوبر 2004). الآباء المؤسسون: الله والحكومة . دار نشر روومان وليتلفيلد. رقم ISBN 9780742580466.
  13. ↑ ماركس، كارل (1844). المخطوطات الاقتصادية والفلسفية لعام 1844 .
  14. ↑ "نسخة مؤرشفة" . مؤرشفة من الأصل بتاريخ 29-11-2023 . تم الاطلاع عليها بتاريخ 11-09-2023 .{{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title ( link )
  15. ↑ فيليكس كوهين، "حوار حول الملكية الخاصة" (1954) روتجرز إل آر 357.
  16. ↑ هنري إي. سميث، الاستبعاد مقابل الحكم: استراتيجيتان لتحديد حقوق الملكية ، 31 مجلة الدراسات القانونية S453 (2002).
  17. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ميريل، توماس و. (2010). الملكية . سميث، هنري إي. نيويورك: مطبعة جامعة أكسفورد. ISBN 978-0-19-971808-5. OCLC 656424368 . 
  18. ↑ بلاكستون، ويليام (14 يوليو 2015). تعليقات على قوانين إنجلترا، المجلد 2 : حقوق الأشياء (1766) . شيكاغو. ISBN  978-0-226-16294-2. OCLC 913869367 . {{cite book}}: CS1 maint: موقع الناشر مفقود ( رابط )
  19. ↑ بينر، جيه إي (جيمس إي) (1997). فكرة الملكية في القانون . أكسفورد: مطبعة كلارندون. ISBN 0-19-826029-6. OCLC 35620409 . 
  20. ↑ إبستين، ريتشارد ألين (1985). الاستيلاء : الملكية الخاصة وسلطة نزع الملكية للمنفعة العامة . كامبريدج، ماساتشوستس: مطبعة جامعة هارفارد. ISBN  0-674-86728-9. OCLC 12079263 . 
  21. ↑ "المادة 362 من قانون الولايات المتحدة رقم 26 - أساس الشركات" . معهد المعلومات القانونية . مؤرشف من الأصل بتاريخ 28 فبراير 2021. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 ديسمبر 2020 .
  22. ↑ الملكية، والمواقف السائدة والنقدية . ماكفيرسون، سي بي (كروفورد بروف)، 1911-1987. تورنتو: مطبعة جامعة تورنتو. 1978. ISBN 0-8020-2305-3. OCLC 3706603 . {{cite book}}صيانة CS1: أخرى ( رابط )
  23. ↑ "الملكية المشتركة" . معهد المعلومات القانونية . مؤرشف من الأصل بتاريخ 1 ديسمبر 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 ديسمبر 2020 .
  24. ↑ "الملكية المشتركة" . معهد المعلومات القانونية . مؤرشف من الأصل بتاريخ 21-04-2021 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18-12-2020 .
  25. ↑ "الإيجار المشترك" . معهد المعلومات القانونية . مؤرشف من الأصل بتاريخ 12 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 ديسمبر 2020 .
  26. ↑ "التخلص من البضائع، إنهاء عقد الإيجار، العقارات المهجورة | مقالات | رؤى | محامو شوسميث" . www.shoosmiths.com . تاريخ الاسترجاع: 11 سبتمبر 2023 .
  27. ↑ "تاريخ استخدام الحكومة الفيدرالية لحق الاستملاك" . www.justice.gov . 13 أبريل 2015. مؤرشف من الأصل بتاريخ 28 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 ديسمبر 2020 .
  28. ↑ "ماذا يحدث إذا أفلست جهة الإقراض الخاصة بك؟" مؤرشف بتاريخ 20 نوفمبر 2021 في أرشيف الإنترنت ، بقلم لويس دينيكولا، مجلة إدارة الأموال الدولية ، 9 أبريل 2021

مراجع