شركة أمريب

📅 آخر تحديث: ٢٩ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٩ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

شركة AMREP هي شركة خدمات عقارية وإعلامية مقرها في برينستون، نيو جيرسي ، في الولايات المتحدة . تأسست عام 1961 باسم شركة American Realty and Petroleum Corporation.

الشركات التابعة

تدير شركة AMREP أعمالها من خلال شركتين تابعتين، هما AMREP Southwest Inc. و Kable Media Services, Inc.

تطوير الأراضي

تدير شركة AMREP Southwest Inc. قسم تطوير الأراضي التابع لشركة AMREP . بعد فترة وجيزة من تأسيسها، اشترت الشركة 55,000 فدان (220 كيلومترًا مربعًا ) من الأراضي شمال مدينة ألبوكيرك، نيو مكسيكو ، وأطلقت على البلدة الجديدة اسم ريو رانشو، نيو مكسيكو . وكانت تخطط لتقسيمها وإعادة بيعها للمتقاعدين والسياح من خارج الولاية. ونمت ريو رانشو تدريجيًا ليصل عدد سكانها إلى 1,000 نسمة بحلول عام 1970. وفي عام 1971، اشترت الشركة 35,000 فدان إضافية (140 كيلومترًا مربعًا ) مجاورة للأراضي التي اشترتها في البداية.  

في البداية، اتبعت الشركة أسلوبًا تسويقيًا عدوانيًا لإعادة بيع الأراضي. فكانت تدعو العملاء المحتملين إلى العشاء وتعرض عليهم مقطع فيديو قصيرًا بعنوان "مستقبلك الذهبي" يُصوّر حياة تقاعد مثالية. إلا أن جوهر العرض كان يتمحور حول القيمة المزعومة للعقار كاستثمار. في الواقع، كانت هذه المنازل استثمارات غير مجدية نظرًا لكثرة الأراضي التي تملكها شركة AMREP، مما أدى فعليًا إلى وفرة غير محدودة في المعروض، الأمر الذي أبقى الأسعار منخفضة لسنوات.

أدى هذا النهج التسويقي في نهاية المطاف إلى دعاوى قضائية ، وفي عام ١٩٧٧، أعادت شركة AMREP توجيه جهودها التسويقية نحو السكان المحليين. وقد أثبت بيع منازل مماثلة بأسعار أقل لسكان منطقة ألبوكيرك أنه خيار أكثر جدوى من الناحية القانونية وأكثر ربحية. استخدمت AMREP أسلوبًا تسويقيًا جديدًا يتماشى مع التغير في التركيبة السكانية المستهدفة. فمن خلال تقديم حوافز مالية كبيرة للشركات للاستثمار في المنطقة، ستخلق هذه الشركات فرص عمل. ومن شأن زيادة فرص العمل أن تجذب السكان، مما يخلق طلبًا على السكن. وتشمل هذه الحوافز تخفيضات ضريبية، وعقارات بأسعار معقولة، ودعمًا ماليًا.

في عام 1981، قررت شركة إنتل بناء مصنع بتكلفة 50 مليون دولار أمريكي بفضل الحوافز التي قدمها برنامج AMREP. وقد أدى ذلك إلى توفير عدد كبير من فرص العمل، وبالتالي زيادة ملحوظة في الطلب على العقارات. واستغل برنامج AMREP هذه الطريقة القائمة على الحوافز لجذب المزيد من الشركات إلى ريو رانشو.

خدمة إعلامية

تُدير شركة Kable Media Services قسم خدمات الإعلام التابع لشركة AMREP. وقد تم الاستحواذ عليها في أواخر الستينيات تحت اسم Kable News Company. يُقدّم هذا القسم خدمات التوزيع للمجلات ودور النشر، بالإضافة إلى خدمات التصميم الجرافيكي والتسويق. تُعدّ Kable Media Services ثاني أكبر شركة في مجال خدمات توزيع الاشتراكات في الولايات المتحدة. في عام ٢٠٠٩، أصبحت Kable Media Services تُعرف باسم Palm Coast Data بعد اندماج الشركتين.

في عام 1975، رفعت الهيئات التنظيمية الحكومية دعوى قضائية ضد شركة AMREP بتهمة الاحتيال على 45 ألف مستثمر بمبلغ يصل إلى 200 مليون دولار. وزُعم أن الشركة وعدت المستثمرين بمضاعفة أو حتى ثلاثة أضعاف قيمة استثماراتهم العقارية في غضون سنوات قليلة، على الرغم من علمها بعدم وجود سوق لإعادة بيع الأراضي. وفي نهاية المطاف، حُكم على أربعة من مسؤولي الشركة، وهم الرئيس هوارد فريدمان، ونائب الرئيس الأول للمبيعات ديفيد فريدمان، ونائب الرئيس التنفيذي تشيستر كاريتي، وأحد أعضاء مجلس الإدارة هنري هوفمان، بالسجن لمدة ستة أشهر، وغُرّمت الشركة 45 ألف دولار.

وفي وقت لاحق من عام 1993، رفعت لجنة التجارة الفيدرالية دعوى مدنية ضد شركة AMREP بالتهم نفسها. ونتيجة لذلك، تم التوصل إلى تسوية بقيمة 350 ألف دولار أمريكي لصالح 22 ألف مشتري أراضٍ تعرضوا للاحتيال.

أوقفت شركة AMREP أعمالها في بيع الأراضي بين الولايات والتي أدت إلى ظهور هذه المشكلات في عام 1977. وأعادت تركيز قسم العقارات التابع لها ليصبح قسمًا لتطوير الأراضي يبيع مساكن منخفضة التكلفة على قطع أراضيها التي ستبيعها محليًا.

مراجع

  1. 1 2 3 AMREP (AXR) تقديم بيان الدخل السنوي لهيئة الأوراق المالية والبورصات عبر Wikinvest.
  2. 1 2 AMREP (AXR) تقديم الميزانية العمومية السنوية لهيئة الأوراق المالية والبورصات عبر Wikinvest.