الملكية الأجنبية

بحسب تشريعات بيلاروسيا، لا يحق للمواطن الأجنبي امتلاك الأراضي، وإنما له الحق في استئجارها فقط. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

تنص المادة 44 من الدستور الكمبودي على أن "للأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين من الجنسية الخميرية فقط الحق في ملكية الأراضي". ويُحظر على الأجانب امتلاك أو حيازة الأراضي في كمبوديا. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

تُعدّ الأراضي في الصين إما مملوكة للدولة أو مملوكة جماعياً. وتستأجر الشركات والمزارعون وأصحاب المنازل الأراضي من الدولة بموجب عقود إيجار طويلة الأجل تتراوح مدتها بين 20 و70 عاماً. ^{[ 16 ]} ولا يُسمح للمستثمرين الأجانب بشراء أو امتلاك الأراضي في الصين.

منذ عام 2017، أُدرج حظر على تملك الأجانب للأراضي الزراعية في الدستور الجورجي الجديد. وينص الدستور الجديد على أنه، باستثناءات قليلة، لا يجوز تملك الأراضي الزراعية إلا من قبل الدولة، أو مواطن جورجي، أو كيان مملوك لجورجيين. ^{[ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ]}

أقرّ مجلس النواب الإندونيسي قانون المزارع بهدف وضع قواعد أكثر صرامة بشأن الملكية الأجنبية في هذا القطاع، وذلك لإعطاء الأولوية لشركات المزارع المحلية الصغيرة. ولا توجد نسبة محددة للحد الأقصى للملكية الأجنبية، إلا أن اللجنة الرابعة في المجلس كانت قد طالبت بسقف 30%.

وقد أعربت مجموعات أعمال المزارع وكذلك وزارة الزراعة سابقاً عن انتقادها لمشروع القانون، معربة عن قلقها من أنه سيؤثر سلباً على شركات المزارع والمزارعين، حيث قد ينخفض ​​الاستثمار الأجنبي.

على الرغم من أن مشروع القانون تم إقراره للحد من الملكية الأجنبية، إلا أن القانون يشجع التعاون في مجال البحث والتطوير بين الشركات والجامعات والأفراد المحليين والأجانب.

قد يؤدي خفض الحد الأقصى للملكية الأجنبية إلى تقليل الاستثمار الأجنبي، ولكنه قد يساعد في تعزيز إيرادات الشركات المحلية والتنمية الاقتصادية. ^{[ 21 ]}

حددت اللائحة الحكومية رقم 14 لسنة 2018 نسبة الملكية الأجنبية في شركات التأمين بـ 80%. ومع ذلك، لا يُطبق هذا الحكم بأثر رجعي على شركات التأمين التي كانت نسبة الملكية الأجنبية فيها تتجاوز 80% وقت نفاذ اللائحة في 20 يناير 2020. ^{[ 22 ]}

تنص المادة 81 من الدستور على فرض قيود على الملكية الأجنبية للشركات الإيرانية.

حوالي 7% من الأراضي المخصصة في إسرائيل مملوكة ملكية خاصة. أما النسبة المتبقية، أي 93%، فهي مملوكة للدولة وتُعرف باسم "الأراضي الإسرائيلية". وينص القانون الأساسي الإسرائيلي بشأن العقارات على أن ملكية الأراضي الإسرائيلية مشتركة بين الدولة (69%)، وهيئة التطوير (12%)، والصندوق القومي اليهودي (12%).

لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي ملكيةً مطلقةً في إندونيسيا. ^{[ 23 ] [ 24 ]} ويجوز للمستثمرين الأجانب قانونًا الحصول على سندات إيجار بموجب حق الانتفاع (Hak Pakai) أو حقوق البناء (Hak Guna Bangunan). ويستند ذلك إلى الجزء 5، المادة 36، الفقرة 1ب من قانون الأراضي رقم 5 لسنة 1960. ^{[ 25 ]}

في عام 2021، وقّع الرئيس قاسم جومارت توكاييف قانوناً يحظر بيع وتأجير الأراضي الزراعية للأجانب. ^{[ 26 ] [ 27 ] [ 28 ]}

يُحظر على الأجانب في الكويت، باستثناء مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، امتلاك الأراضي.

يُحظر على الأجانب التملك الدائم للأراضي. ولا يُسمح لهم إلا باستئجارها لمدة تصل إلى 30 عامًا. ^{[ 29 ] [ 30 ]}

لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي ملكيةً مطلقةً في جزر المالديف. ولا يُمكن تأجير الأراضي للأجانب إلا لمدة 99 عامًا. ^{[ 31 ] [ 32 ]}

لا يحق إلا للمواطنين المنغوليين امتلاك الأراضي داخل أراضي منغوليا. أما الأجانب، فلا يحق لهم سوى استئجارها. ^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]}

على الرغم من أن شراء الأراضي غير مسموح به للأجانب، إلا أنه يجوز لمستثمر العقارات التقدم بطلب للحصول على عقد إيجار لمدة 70 عامًا بموجب تصريح من لجنة الاستثمار في ميانمار (MIC). ^{[ 36 ]}

يحظر دستور عام 1987 على المواطنين والشركات الأجنبية امتلاك الأراضي بشكل كامل في الفلبين. ^{[ 37 ] [ 38 ] [ 39 ]}

كما يُفرض حد أقصى بنسبة 40% على الملكية الأجنبية للشركات، مع استثناءات تشمل الشركات العاملة في قطاعات الاتصالات، والطيران، والشحن، والسكك الحديدية، والري. ^{[ 40 ]} وينطبق استثناء أيضاً على قطاع الطاقة المتجددة . ^{[ 41 ]}

في إطار الإصلاحات المالية، أصدر أمير قطر قانوناً يسمح للمستثمرين الأجانب بالحصول على ما يصل إلى 49% من الشركات القطرية المدرجة في البورصة للتوسع في سوق الأوراق المالية وتحفيز التنمية في القطاع المالي.

قبل صدور القانون، كانت الحدود القصوى على الشركات القطرية المدرجة تقيد الملكية الأجنبية بنسبة 25%.

يهدف الإصلاح إلى المساعدة في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية على المدى الطويل. ومع ذلك، وفقًا لأحد مديري الثروات في الخليج، "إنها خطوة في الاتجاه الصحيح، ولكن يجب أن تدعمها أداء جيد من الشركات لجذب الاستثمارات الأجنبية. كما أنه من المتوقع أن يكون تأثير القانون محدودًا على المدى القصير نظرًا لمشاكل السيولة ومحدودية عدد الأسهم المتاحة." ^{[ 42 ]}

في عام 2014، أقرّ مجلس الدوما الروسي قانوناً يخفض الحد الأقصى لملكية الأجانب في المطبوعات ومحطات الإذاعة والتلفزيون من 50% إلى 20%، وذلك بأغلبية 430 صوتاً مقابل صوتين. ويحظر هذا التشريع، الذي دخل حيز التنفيذ عام 2016، على الحكومات والمنظمات والشركات والأفراد الأجانب تأسيس أو امتلاك أكثر من 20% من أسهم المؤسسات الإعلامية الروسية.

بحسب فاديم دينجين، أحد واضعي مشروع القانون، فإن "الحد الأكثر صرامة على الملكية الأجنبية سيساعد في حماية روسيا من النفوذ الغربي". ^{[ 43 ]} ومع ذلك، جادل الناشرون والمحررون في شركات الإعلام المستقلة في روسيا بأن القانون الجديد سيقلل من تنوع الآراء.

في عام 2014، أصدر البرلمان السريلانكي قانونًا يحظر على الأجانب شراء الأراضي. يسمح القانون الجديد للأجانب بامتلاك الأراضي فقط على أساس الإيجار لمدة تصل إلى 99 عامًا، مع دفع ضريبة سنوية بنسبة 15% على إجمالي الإيجار مقدمًا. ^{[ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]}

في تايلاند، يُحظر على الأجانب امتلاك أو حيازة الأراضي. ^{[ 48 ]}

لا يُسمح للأجانب بشراء الأراضي أو امتلاكها، كما هو الحال في العديد من دول جنوب شرق آسيا. بدلاً من ذلك، تُعتبر الأرض ملكية جماعية لجميع الشعب الفيتنامي، ولكنها تخضع لإدارة الدولة. وبحسب قانون الأراضي الوطني، يُسمح للأجانب والمنظمات الأجنبية باستئجار الأراضي. وتصل مدة الإيجار إلى 50 عامًا. ^{[ 49 ] [ 50 ]}