مراقبة الإيجارات في أونتاريو

يشير نظام مراقبة الإيجارات في أونتاريو إلى نظام تنظيم الإيجارات في مقاطعة أونتاريو الكندية ، والذي يحد من مقدار الزيادة المسموح بها في الإيجار الذي يدفعه المستأجرون مقابل السكن المؤجر. وينطبق هذا النظام على أي وحدة سكنية تم شغلها لأول مرة قبل 15 نوفمبر 2018. ^{[ 1 ]}

في عام ١٩٤٠، مُنح مجلس أسعار وتجارة زمن الحرب الفيدرالي صلاحية تحديد سقف للإيجارات عند مستويات يناير ١٩٤٠ في ٣٠ منطقة مُحددة. ^{[ ٢ ]} وفي أواخر عام ١٩٤١، تم توسيع نطاق تحديد سقف الإيجارات ليشمل جميع أنحاء كندا. واستجابةً لتفاقم أزمة السكن، فرض المجلس تجميدًا عامًا لعمليات الإخلاء في يوليو ١٩٤٥. وبعد ضغوط من قطاع الأعمال، تم إلغاء هذا القرار في أقل من عقد.

بدأ التاريخ الحديث لضوابط الإيجار في يوليو 1975 عندما سُنّ قانون مراجعة إيجارات المساكن لعام 1975، بعد أن أصبح مطلب ضوابط الإيجار قضية رئيسية في الفترة التي سبقت انتخابات المقاطعة لعام 1975. ^{[ 3 ]} وفي عام 1979، سُنّ قانون الإيجارات السكنية . ^{[ 3 ]}

في عام 1985، شددت الحكومة الليبرالية الجديدة ضوابط الإيجار بموجب قانون تنظيم الإيجار السكني، وفي عام 1992 أصدرت حكومة الحزب الديمقراطي الجديد برئاسة بوب راي قانون مراقبة الإيجار لعام 1992. ^{[ 4 ]}

في عام 1996، ألغت حكومة المقاطعة لوائح الإيجار القائمة في المقاطعة والتي كانت تنص على التحكم في الشواغر . ^{[ 5 ]}

صدر قانون حماية المستأجرين لعام ١٩٩٧ عن حكومة المحافظين التقدميين برئاسة مايك هاريس ، وأُعلن دخوله حيز التنفيذ في يونيو ١٩٩٨. ^{[ ٦ ]} احتفظ القانون ببعض الحقوق والالتزامات الواردة في الجزء الرابع من قانون المالك والمستأجر السابق . (أُعيدت تسمية الأجزاء الأول والثاني والثالث إلى قانون الإيجارات التجارية . ^{[ ٧ ]} ) ألغى قانون حماية المستأجرين قانون مراقبة الإيجارات ، كما نقل إجراءات تسوية المنازعات المنصوص عليها في قانون المالك والمستأجر ، بما في ذلك الإخلاءات وزيادة الإيجارات، من نظام محاكم أونتاريو، وأسند الاختصاص إلى هيئة شبه قضائية مُنشأة حديثًا ، وهي محكمة أونتاريو للإسكان الإيجاري . ^{[ ٨ ]}

بموجب قانون حماية المستأجرين، كانت طلبات الإخلاء المقدمة من الملاك تُمنح تلقائيًا دون جلسة استماع ما لم يتقدم المستأجر بإشعار نزاع خلال خمسة أيام. وقد كان هذا البند موضوع شكوى لدى أمين المظالم في أونتاريو، وتم حذفه من القانون الجديد. ^{[ 9 ]}

تم إلغاء قانون حماية المستأجرين واستبداله بقانون الإيجارات السكنية ، الذي حصل على الموافقة الملكية في 22 يونيو 2006، ودخل حيز التنفيذ في 31 يناير 2007. كما أنشأ القانون الجديد مجلس المالك والمستأجر كبديل لمحكمة الإسكان الإيجاري في أونتاريو. ^{[ 1 ]}

في 20 أبريل/نيسان 2017، أعلنت رئيسة وزراء أونتاريو، كاثلين وين ، برفقة وزير الإسكان، كريس بالارد ، عن خطة الإسكان العادل. وحتى ذلك الحين، كان نظام مراقبة الإيجارات في أونتاريو يقتصر على الوحدات السكنية التي بُنيت أو شُغلت لأول مرة قبل 1 نوفمبر/تشرين الثاني 1991. ^{[ 10 ]} أما إذا كانت الوحدة السكنية المؤجرة تقع في مبنى سكني شُيّد (أو حُوّل من استخدام غير سكني) بعد 1 نوفمبر/تشرين الثاني 1991، فإن أحكام مراقبة الإيجارات المنصوص عليها في قانون الإيجارات السكنية لعام 2006 لم تكن سارية. ^{[ 11 ]} ومع ذلك، تضمنت خطة الإسكان العادل بندًا يقضي بإلغاء استثناء مراقبة الإيجارات لما بعد عام 1991، بحيث تخضع جميع الوحدات السكنية الخاصة المؤجرة، بما في ذلك تلك التي بُنيت أو شُغلت لأول مرة في 1 نوفمبر/تشرين الثاني 1991 أو بعده، لمراقبة الإيجارات. وقد دخل هذا التغيير حيز التنفيذ في 20 أبريل/نيسان 2017، واستمر حتى 15 نوفمبر/تشرين الثاني 2018، بعد فترة وجيزة من تغيير الحكومة. ^{[ 12 ]}

أصدرت حكومة المحافظين برئاسة رئيس وزراء أونتاريو دوغ فورد تشريعًا في عام 2018 ينص على أن التحكم في الإيجارات ينطبق فقط على الوحدات السكنية التي تم إنشاؤها وشغلها قبل 15 نوفمبر 2018. ولا ينطبق على المباني الجديدة، والإضافات إلى المباني القائمة، ومعظم شقق الطابق السفلي الجديدة التي يتم شغلها لأول مرة لأغراض سكنية بعد 15 نوفمبر 2018. ^{[ 1 ]}

لا تزال بنود قانون الإيجارات السكنية غير المتعلقة بالرقابة على الإيجارات تحكم علاقات المالك والمستأجر في أماكن الإيجار السكنية للعقارات المعفاة من الرقابة على الإيجارات. ^{[ 13 ]}

منذ عام 1975، تم تحديد سقف لزيادة الإيجارات بناءً على مؤشر أسعار المستهلك في أونتاريو (المحدد حاليًا أيضًا عند 2.5%). ^{[ 14 ] [ 15 ]}

• السكن بأسعار معقولة في كندا
• تنظيم الإيجارات
• تنظيم الإيجارات في كندا
• تحديد الإيجارات في مقاطعة كولومبيا البريطانية
• مراقبة الإيجارات في إنجلترا وويلز

• قانون الإيجارات السكنية ، 2006
• قانون حماية المستأجرين ، 1997