مزرعة رودس

قام جيم رودز بتطوير مزرعة رودز ، حيث استحوذ على 950 فدانًا (380 هكتارًا) من الأراضي من مكتب إدارة الأراضي (BLM) في مارس 1996. يقع الموقع في جنوب غرب وادي لاس فيغاس . قُدّرت قيمة الأرض بحوالي 9 ملايين دولار، واشترى رودز عقارات أصغر في المنطقة مقابل 8 ملايين دولار، ليشكل بذلك قطعة أرض متصلة تبلغ مساحتها الإجمالية 1330 فدانًا (540 هكتارًا) . ^{[ 2 ] [ 3 ]} كان الموقع المقترح لمزرعة رودز يقع على بعد عدة أميال خارج حدود التطوير التي حددتها لجنة مقاطعة كلارك . كانت أقرب خطوط الصرف الصحي والمياه على بعد أميال، مما شكل مشكلة في البنية التحتية. ^{[ 2 ]} اضطر رودز في النهاية إلى مد خطوط أنابيب لمسافة ثمانية أميال للوصول إلى المجمع السكني الجديد. ^{[ 4 ]}  

عندما أُعلن عن مشروع مزرعة رودز عام ١٩٩٦، كانت المنطقة ريفية وغير مطورة إلى حد كبير. أبدى سكان المنطقة مخاوفهم بشأن المشروع وسرعة تنفيذه. ^{[ ٢ ]} سعى رودز في البداية للحصول على موافقة تخطيطية لبناء ١٥٠٠٠ منزل، ومساحات تجارية، وكازينو. وقّع ١٣٧ من السكان عريضةً تطالب المقاطعة بتصنيف المنطقة كموقع ريفي للحفاظ على التراث، ما يقيّد مساحة المنازل بنصف فدان. سعى رودز لضم أجزاء من الأرض المقترحة إلى بلدة سبرينغ فالي ، الأمر الذي كان سيسهل التخطيط، ولكنه في الوقت نفسه كان سيلغي إمكانية تصنيفها كموقع ريفي للحفاظ على التراث. ^{[ ٥ ] [ ٦ ]}

اشتكى البعض من منح لجنة التخطيط في مقاطعة كلارك تصريحًا لمدة ستة أشهر لشركة رودز لتشغيل منجم حصى في المنطقة، على الرغم من عدم الموافقة بعد على تغييرات تقسيم المناطق لمشروع رودز رانش. ^{[ 2 ]} وقدّم نحو 145 من السكان استئنافًا ضد تصريح استخراج الحصى في المنطقة، والذي كان يهدف إلى تهيئة الأرض لإنشاء ملعب غولف في رودز رانش. ^{[ 5 ] [ 6 ]} وفي يونيو 1996، أجّلت لجنة مقاطعة كلارك البتّ في منجم الحصى لمدة ثلاثة أشهر، استجابةً لمعارضة السكان. كما منحت اللجنة السكان مهلة أسبوعين لمراجعة الخطة التصورية لمشروع رودز رانش. ورأى المفوض بروس وودبري أن المشروع يسير بوتيرة متسارعة للغاية، قائلاً: "أُبلغنا أنه لم يمضِ وقت طويل على خصخصة طلب الأرض، وها هم الآن يشرعون في إنشاء مصنع خلط الخرسانة وتطوير ضخم. نرى في جميع أنحاء المقاطعة توسعًا تدريجيًا (للتطوير)، لكن هذا ليس توسعًا تدريجيًا، بل هو تطوير سريع وضخم للغاية. يتبادر إلى الذهن مصطلح "القفزة النوعية". ^{[ 7 ]} وافقت اللجنة على الخطة المبدئية في وقت لاحق من الشهر، دون دعم وودبري. وستُجرى دراسة لتحديد قضايا مثل الطرق وشبكات الصرف الصحي. ^{[ 8 ]}

حصل رودس في نهاية المطاف على تصريح لمعالجة 250 ألف طن من الحصى في الموقع، بشرط رصف الطرق بحلول تاريخ محدد لمنع انتشار الغبار في الهواء. ^{[ 6 ] [ 9 ]} وبسبب خطأ ما، حصل رودس على حق بيع الرمل والحصى الموجودين في الموقع بعد استحواذه عليه. وقد رفع السكان دعوى قضائية ضد رودس ومكتب إدارة الأراضي (BLM) للمطالبة بتعويض عن خسائرهم المالية في مبيعات الحصى والرمل. ^{[ 6 ] [ 10 ] [ 11 ]} وافقت اللجنة على الخطة الرئيسية النهائية في أكتوبر 1996، وكان صوت وودبري هو الصوت المعارض الوحيد، حيث اعتبر المشروع ضخمًا جدًا بالنسبة للمنطقة. ^{[ 12 ] [ 13 ]} كان تفجير الصخور ضروريًا لتجهيز الأرض للبناء، ^{[ 9 ]} واشتكى السكان المجاورون من الغبار الناتج عن التفجير. ^{[ 14 ]} منع مسؤولو جودة الهواء فرق البناء من إجراء عمليات التفجير في عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية، وهو قرار لاقى استحسان السكان المحليين، ولكنه أدى إلى إطالة فترة البناء. ^{[ 15 ]} اشتكى السكان لاحقاً من الضوضاء في وقت متأخر من الليل والأضواء الساطعة، وكلاهما نتيجة لعمليات استخراج الحصى. ^{[ 16 ]}

استمر السكان في معارضة المشروع. ^{[ 17 ]} ورغم هذه المعارضة، تمت الموافقة على اتفاقية التطوير في ديسمبر 1996. ^{[ 18 ]} في الوقت نفسه، وافقت لجنة مقاطعة كلارك على عريضة إنشاء بلدة إنتربرايز غير المدمجة في ولاية نيفادا . كما وافقت اللجنة على ضمّ أرض مزرعة رودز من إنتربرايز إلى سبرينغ فالي. وتبلغ مساحة الأرض خمسة أميال مربعة، أي ما مجموعه 1372 فدانًا (555 هكتارًا) . عارض سكان وودبري وإنتربرايز عملية الضم، التي اقترحتها المفوضة إيرين كيني ، ^{[ 19 ] [ 20 ]} والتي ستصبح لاحقًا من سكان مزرعة رودز. ^{[ 21 ]} 

في أوائل عام 1997، وافق مجلس مفوضي مقاطعة كلارك على الخرائط النهائية لمشروعين سكنيين، ستتولى شركة رودز للتصميم والتطوير بنائهما. سيضم كل مشروع 29 فدانًا (12 هكتارًا) . ^{[ 22 ]} وبدأ العمل على إنشاء ملعب الغولف في وقت لاحق من ذلك العام. ^{[ 23 ]} 

نادي رودز رانش للغولف في عام 2006

بحيرة بالقرب من مدخل المجمع السكني

افتُتح نادي رودز رانش للغولف في 6 نوفمبر 1997، دون ضجة كبيرة. ^{[ 24 ] [ 25 ]} صممه تيد روبنسون ، وكان مفتوحًا للجمهور. امتد الملعب على مساحة 135 فدانًا، وضم ثماني بحيرات، وكان محورًا رئيسيًا لمجمع رودز رانش السكني. ^{[ 25 ]} وتم توسيع الملعب لاحقًا إلى 162 فدانًا (66 هكتارًا) ، ^{[ 26 ]} ويضم أكثر من 3500 نخلة. ^{[ 27 ]} ويتميز مدخل المجمع بلوحة "رودز رانش" مكتوبة بأحرف عملاقة تشبه لافتة هوليوود . ^{[ 28 ]} وأصبح رودز رانش واحدًا من أنجح المجمعات السكنية المتكاملة في وادي لاس فيغاس. ^{[ 29 ]} 

في عام ١٩٩٩، اقترحت شركة رودز للتصميم والتطوير إنشاء فندق وكازينو في رودز رانش، يضم ١٠٤٠ غرفة، ومركزًا تجاريًا، ودور سينما، وصالة بولينغ. ^{[ ٣٠ ] [ ٣١ ]} وفي العام التالي، باعت رودز عقارًا في رودز رانش لشركة ستيشن كازينوز ، التي كانت تخطط منذ سنوات لإنشاء فندق وكازينو يُعرف باسم دورانجو ستيشن . ^{[ ٣٢ ] [ ٣٣ ] [ ٣٤ ]}

استمر بناء المنازل الجديدة حتى عام 2000. ^{[ 35 ]} في ذلك الوقت، كان قد تم بناء حوالي 700 منزل في المنطقة. ^{[ 32 ]} سعت شركة رودز للتصميم والتطوير إلى نقل قناة تصريف مقترحة ليتم بناؤها خارج مشروع مزرعة رودز مباشرةً، بدلاً من بنائها داخل الموقع. وأوضحت الشركة أن طلب النقل كان لأسباب جمالية، نافيةً بناء منازل إضافية على الأرض. أبدى السكان والمقاطعة مخاوفهم بشأن تكلفة نقل القناة وتأثيرها المحتمل على خطط تصميم مدرسة وحديقة مجاورتين. ^{[ 36 ] [ 37 ]} سيؤدي وجود قناة التصريف إلى خفض قيمة العقار بمقدار 186,000 دولار أمريكي، ^{[ 38 ]} وقد عارضت شركة رودز القناة منذ عام 1997. ^{[ 36 ]}

خلال عام 2000، حضر المفوض كيني، صديق رودز، اجتماعًا للموظفين بشكل مفاجئ للدفاع عن نقل قناة الصرف. وذكر الموظفون لاحقًا أنهم شعروا بالترهيب من قبل كيني للموافقة على النقل. ^{[ 39 ] [ 40 ]} طلب مخططو المقاطعة من رودز تحمل تكلفة النقل في حال الموافقة عليه. ^{[ 38 ]} وبمساعدة كيني، حصل رودز على موافقة المقاطعة على الاقتراح، ومُنح ثلاثة أشهر لتنفيذ عملية النقل. ^{[ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]} ومع ذلك، وبعد أشهر من الاجتماعات، قررت المقاطعة إبقاء القناة ضمن ملكية رودز. ^{[ 44 ] [ 45 ]} توصلت المقاطعة إلى حل وسط مع رودز، ووافقت على جعل قناة الفيضان أضيق مما كان مخططًا له سابقًا. ^{[ 46 ]}

أُضيف مركز تسوق بمساحة 23 فدانًا في عام 2004، لمواكبة الطلب المتزايد على مساحات البيع بالتجزئة والتجارية. ^{[ 47 ]} وبحلول عام 2005، كان معظم رواد ملعب الغولف من السكان المحليين، بينما شكل السياح النسبة المتبقية البالغة 40%. ^{[ 48 ]} وفي ذلك الوقت تقريبًا، تراوحت أسعار المنازل في رودز رانش بين 370 ألف دولار ومليون دولار. ^{[ 4 ]}

أعلنت شركة رودز إفلاسها عام ٢٠٠٩. في ذلك الوقت، كان مشروع رودز رانش لا يزال قيد الإنشاء. ^{[ ٤٩ ]} كان المشروع يضم ٣١٤ قطعة أرض سكنية جاهزة للبيع، بالإضافة إلى ١٩٩٣ قطعة أرض غير مطورة. كان لدى جيم رودز خيار شراء ملعب الغولف مقابل ٥.٩ مليون دولار كجزء من خطة إعادة هيكلة الشركة بعد الإفلاس. قُدّرت قيمة الملعب بنحو ٨ ملايين دولار. ^{[ ٥٠ ]} كان الدائنون، بقيادة كريدي سويس، مدينين بمبلغ ٣٧٠ مليون دولار، واستحوذوا على إدارة رودز رانش في يناير ٢٠١٠. وفي وقت لاحق من ذلك العام، تم اختيار شركة دانهيل هومز، وهي شركة حديثة التأسيس في دالاس، لإدارة رودز رانش ومواصلة تطويره. ^{[ ٥١ ]} وبحلول عام ٢٠١٢، كان ملعب الغولف يستضيف حوالي ٦٥٠٠٠ جولة سنويًا. ^{[ ٥٢ ]}

استحوذت شركة سينشري كوميونيتيز على شركة دانهيل هومز واستحوذت على مزرعة رودز رانش في عام 2014. ^{[ 53 ]} وبحلول نهاية عام 2015، كان لدى سينشري كوميونيتيز أكثر من 500 قطعة أرض سكنية متبقية للتطوير في مزرعة رودز رانش، وكان من المتوقع أن يستغرق بناؤها وبيعها ثلاث سنوات. ^{[ 54 ]} في عام 2017، أطلقت سينشري كوميونيتيز حملة لبيع ملعب الغولف الذي كان يعاني من صعوبات مالية. وفي وقت لاحق من ذلك العام، اقترحت الشركة بناء 32 منزلاً على مساحة ستة أفدنة (2.4 هكتار) من ملعب الغولف، مما سيؤدي إلى خفض عدد ضرباته من 72 إلى 71. وقد لاقى هذا الاقتراح معارضة من السكان. ^{[ 55 ] [ 56 ]} ومع ذلك، عندما مُنح السكان خيار شراء الأفدنة الستة المتبقية من سينشري كوميونيتيز، من خلال جمعية ملاك المنازل، صوتوا بالإجماع لصالح تطوير الأفدنة الستة المتبقية إلى منازل بدلاً من زيادة رسومهم الشهرية.