مثمن عقاري

المُقَيِّم (من اللاتينية appretiare ، "يُقَيِّم") هو الشخص الذي يُكوّن رأيًا حول القيمة السوقية أو القيمة الأخرى لمنتج ما، وخاصة العقارات .

يُعرّف مصطلح "المُقيّم" وفقًا للمعايير الموحدة للممارسة المهنية للتقييم (USPAP) بأنه: "الشخص الذي يُتوقع منه أداء خدمات التقييم بكفاءة وبطريقة مستقلة ونزيهة وموضوعية". وتُضيف المعايير الموحدة للممارسة المهنية للتقييم (USPAP) تعليقًا على هذا التعريف: "يتحقق هذا التوقع عندما يُقرّ الأفراد، سواء باختيارهم أو بموجب متطلبات مفروضة عليهم أو على الخدمة التي يقدمونها بموجب القانون أو اللوائح أو الاتفاق مع العميل أو المستخدمين المقصودين، بأنهم يلتزمون بهذه المعايير".

لكي يصبح الشخص مقيّمًا عقاريًا في الولايات المتحدة، يجب أن يحصل على ترخيص من الولاية التي يمارس فيها المهنة. ويستند هذا الترخيص إلى تحقيق في خلفية المتقدم، وفهم معايير التقييم الموحدة للعقارات (USPAP)، والامتثال لجميع القوانين واللوائح ذات الصلة في الولاية. أما مقيّمو الأصول الأخرى، مثل مقيّمي الممتلكات الشخصية أو مقيّمي الأعمال، فلا يخضعون لأي متطلبات ترخيص من الولاية.

تتضمن خدمة التقييم الفعلية التي يقدمها خبراء التقييم عادةً وضع رأي حول القيمة بناءً على واحدة أو أكثر من ثلاث طرق شائعة للوصول إلى القيمة:

• نهج مقارنة المبيعات (SCA)
• نهج التكلفة (CA)
• نهج الدخل (IA)

في الولايات المتحدة ، يرتبط الاستخدام الأكثر شيوعًا بتقييم العقارات والممتلكات الشخصية، بينما يُستخدم المصطلح غالبًا لوصف شخص مُعيَّن خصيصًا من قِبل سلطة قضائية أو شبه قضائية لتقييم الممتلكات، مثل بنود قائمة جرد الممتلكات المادية لتركة شخص متوفى (وفقًا لقانون مصلحة الضرائب الأمريكية)، أو الأراضي التي تم الاستيلاء عليها للمنفعة العامة بموجب حق الاستملاك . ويضطلع مُقَيِّمو البضائع المستوردة ومجالس المُقَيِّمين العامين بمهام واسعة في إدارة قوانين الجمارك الأمريكية. ويُعيَّن مُقَيِّمو التجار أحيانًا بشكل مؤقت بموجب قوانين الإيرادات لتقييم الممتلكات في حال عدم وجود مُقَيِّم مقيم دون شغل منصب المُقَيِّم (قانون الإيرادات الأمريكية، المادة 2609). ^{[ 1 ]}

• مزاد
• التقييم (التمويل)