كابوت، كابوت وفوربس

شركة كابوت، كابوت وفوربس ( CC&F ) هي شركة تطوير عقاري مقرها بوسطن، ماساتشوستس. ^{[ 1 ]} أسسها فرانسيس موراي فوربس، من عائلة فوربس العريقة في بوسطن، عام 1897 كشركة لإدارة العقارات. ^{[ 2 ]} اشترى جاي دوهرتي الشركة عام 2004 من مالكيها السابقين، عائلة مارشال فيلد، ويشغل حاليًا منصب الرئيس التنفيذي للشركة. ^{[ 3 ]}

تأسست الشركة عام 1897 على يد اثنين من أفراد عائلة كابوت في بوسطن ^{[ 4 ]} و ف. موراي فوربس، وكان الهدف الأصلي منها إدارة الأصول العقارية للعائلتين. ^{[ 4 ]} وفي أربعينيات القرن العشرين، بدأت شركة CC&F بتطوير المناطق الصناعية.

في عام 1948، قامت الشركة بتطوير مركز نيو إنجلاند الصناعي الذي تبلغ مساحته 300 فدان في نيدهام، ماساتشوستس.

في أوائل الخمسينيات من القرن العشرين، دخلت الشركة مجال تطوير العقارات، بقيادة ألكسندر سي. فوربس وجيرالد دبليو. بلاكلي الابن. وفي عام 1956، اشترى بلاكلي الشركة. ^{[ 4 ]}

في عام 1979، تم شراؤها من قبل شركة Field Enterprises ، التي انتقلت ملكيتها إلى مارشال فيلد الخامس في عام 1984. ^{[ 5 ]}

في عام 1959، دخلت شركة CC&F في شراكة مع شركة باين ويبر لتأسيس شركة لاجونا نيغويل، التي طورت لاجونا نيغويل ، إحدى أوائل المجتمعات السكنية المخططة في كاليفورنيا. ^{[ 6 ]} سُميت شوارع كابوت وفوربس في لاجونا هيلز ولاجونا نيغويل تيمناً بالشركة.

اعتبارًا من عام 1987، امتلكت شركة CC&F مساحة 15 مليون قدم مربع من المساحات الصناعية والمكتبية في 20 ولاية. ^{[ 7 ]}

في مايو 2014، اشترت شركتا CC&F و Boston Andes Capital قطعة أرض مساحتها فدانان مقابل محطة مترو كوينسي آدامز في كوينسي، ماساتشوستس ، مقابل 10.3 مليون دولار، وخططتا لبناء 180 شقة. ^{[ 8 ] [ 9 ]} وهو مشروع أكملتاه في عام 2016. ^{[ 10 ]}

في نوفمبر 2017، اشترت الشركة موقع شركة سيارات الأجرة بوسطن المعروف محلياً مقابل 51 مليون دولار. ^{[ 11 ]}

في عام 2020، أنجزت شركة CC&F مشروع إعادة تطوير بقيمة 300 مليون دولار لإعادة بناء دير القديس غابرييل في برايتون وتحويله إلى 555 شقة فاخرة. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

منذ عام 1960 وحتى السنوات القليلة الأولى من الألفية الجديدة، قامت شركة كابوت، كابوت وفوربس بتطوير أكثر من 60 مليون قدم مربع من المساحات التجارية في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك وضع خطط رئيسية لأكثر من 100 مجمع صناعي ومكتبي. ^{[ 14 ]}

ومن بين قادة الأعمال الأمريكيين البارزين الذين عملوا في الشركة: مورتيمر زوكرمان (1962-1970)، ^{[ 15 ]} جيرالد بلاكلي، ^{[ 16 ]} إدوارد إتش. ليند ، وتشارلز إتش. سبولدينج (مؤسس سبولدينج وسلاي).

في عام 2006، أعلنت شركة كابوت وكابوت وفوربس، بالتعاون مع شريكتها كومنفند ريالتي، عن مشروع ويستوود ستيشن، وهو مجمع متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة 150 فدانًا، ويضم مباني مكاتب ومتاجر تجزئة وشققًا سكنية فاخرة، ويقع بالقرب من الطريق السريع 128 ومحطة قطارات MBTA في ويستوود، ماساتشوستس ، بتكلفة تقديرية تبلغ 1.5 مليار دولار. ^{[ 17 ] [ 18 ]} تضمنت الخطة الأصلية للمشروع 1.5 مليون قدم مربع من مباني المكاتب، و1.35 مليون قدم مربع من متاجر التجزئة، وألف وحدة سكنية، وفندقين. وعلى مدار السنوات اللاحقة، واجه المطورون صعوبات في تأمين التمويل اللازم للمشروع، وتأثروا بأزمة سوق الائتمان في أواخر عام 2008. ^{[ 19 ]}

في عام 2009، أعلن المطورون عن إيقاف المشروع لأنهم لم يتمكنوا من الحصول على قرض بناء للمرحلة الأولى، ^{[ 20 ]} والتي كانت عبارة عن أرض مخططة مساحتها 1.7 مليون قدم مربع، بتكلفة تقديرية قدرها 700 مليون دولار.

في سبتمبر 2010، ضغط بنك أنجلو آيرش، ومقره دبلن ، وهو الممول الرئيسي للمشروع، للانسحاب من الصفقة. ^{[ 21 ]} وفي أكتوبر، اشترت شركة إيسترن ريل إستيت، ومقرها ووبرن، المشروع. ^{[ 22 ]}

في عام 2013، باعت شركة كابوت وكابوت وفوربس العقار لشركة نيو إنجلاند ديفيلوبمنت مقابل 45 مليون دولار. ^{[ 23 ]} بعد البيع، تحول المشروع إلى محطة الجامعة، وهي أصغر من نصف حجم المشروع الأصلي. وافتُتحت في عام 2015. ^{[ 24 ]}