برج بنك كوميريكا

برج كوميريكا بنك (المعروف سابقًا باسم مومينتوم بليس ، وبنك وان سنتر ، وتشيس سنتر ) هو ناطحة سحاب حديثة مؤلفة من 60 طابقًا ، تقع في 1717 شارع مين ستريت في منطقة مين ستريت بوسط مدينة دالاس ، تكساس. ^{[ 5 ]} يبلغ ارتفاعه 240 مترًا (787 قدمًا) ، وهو ثالث أطول ناطحة سحاب في مدينة دالاس. (باستثناء هوائيات وأبراج برج رينيسانس ، سيصبح برج كوميريكا بنك ثاني أطول مبنى). كما أنه سادس أطول مبنى في تكساس، والمبنى رقم 61 في الولايات المتحدة. صممه فيليب جونسون وجون بورجي ، واكتمل بناؤه عام 1987. يضم البرج مساحة مكتبية تبلغ 100,000 متر مربع (1,500,000 قدم مربع ⁾ .  

كان البرج يُعرف في الأصل باسم "مومينتوم بليس" ، وقد شُيّد ليكون المقر الرئيسي الجديد لبنك إم كورب. كان الموقع، الذي يضم متاجر وولف براذرز وفولك براذرز ، أحد أكثر شوارع وسط مدينة دالاس ازدحامًا. وشملت المباني المجاورة مبنى نيمان ماركوس ، ومبنى ويلسون ، ومبنى تيتش-جوتينجر ، ومبنى بنك ميركانتايل الوطني . وقد سُوّيَ المربع السكني بأكمله الممتد من شارع إرفاي إلى شارع سانت بول لإفساح المجال أمام البرج الجديد. كان التصميم الأصلي الذي اقترحه جونسون يتضمن عدة مبانٍ مكتبية، وفندقًا، ومركزًا تجاريًا كبيرًا مصممًا على الطراز الكلاسيكي المزخرف. إلا أن بنك إم كورب فضّل بدلاً من ذلك برجًا مكتبيًا أكثر بساطةً بدون أي متاجر تجزئة؛ كما تم تقليص حجم تصميم قاعة البنك. ^{[ 6 ]}

بدأ تشييد البرج عام ١٩٨٥ وافتُتح عام ١٩٨٧، حيث استأجرت شركة MCorp في البداية مساحة ٦٠٠ ألف قدم مربع (٥٦ ألف متر ^مربع ) بعد انتقالها من مبنى بنك ميركانتايل الوطني . عند اكتماله، كان البرج أكثر المباني إثارةً للجدل القانوني في أفق دالاس، وذلك بسبب الركود الاقتصادي في أواخر ثمانينيات القرن الماضي وفضيحة مؤسسات الادخار والقروض . انهار بنك MCorp بعد فترة وجيزة من افتتاح المبنى، وقام بنك وان بحلّه . رفع المطورون والممولون دعاوى قضائية بشأن ملكية البرج. تخلّفت جهات أخرى عن سداد القروض، ودخل المبنى في إجراءات الحجز عام ١٩٩١، ثم مرة أخرى عام ١٩٩٥، وهما أكبر عمليتي حجز في تاريخ المدينة. ^{[ ٧ ]} وبدون مستأجر رئيسي، أُعيد تسويق البرج كمساحات مكتبية من الفئة AA قابلة للتأجير بالكامل. وبسبب الركود الاقتصادي ، كان هذا آخر مبنى شاهق يُستكمل بناؤه في وسط المدينة خلال ثمانينيات القرن الماضي. ^{[ 8 ]} 

في عام 1997، اشترت شركة Crescent Real Estate Equities، بالشراكة مع شركة التمويل Trizec Properties، مركز Bank One من شركة Cigna ونظام تقاعد المعلمين في تكساس مقابل 238 مليون دولار. ^{[ 9 ]}

في 14 ديسمبر 2006، باعت شركة كريسنت المبنى مقابل 216 مليون دولار أمريكي لشركة متروبوليتان ريل إستيت ديفيلوبرز التي تتخذ من لوس أنجلوس مقراً لها. ^{[ 10 ]}

في السادس من مارس/آذار 2007، أعلنت شركة كوميريكا قرارها بنقل مقرها الرئيسي إلى دالاس. ^{[ 11 ]} وفي أغسطس/آب، أعلنت الشركة اختيارها للعنوان 1717 شارع مين في وسط مدينة دالاس ، وأن البرج سيُعاد تسميته إلى برج بنك كوميريكا. ^{[ 12 ]} وبدأ مسؤولو الشركة بالانتقال إلى المبنى الجديد في نوفمبر/تشرين الثاني 2007. ^{[ 13 ]}

خططت شركة TM Advertising للانتقال إلى المبنى في 2 يناير 2008. وكان من المقرر أن تشغل أربعة طوابق، ^{[ 14 ]} بمساحة إجمالية قدرها 130,000 قدم مربع (12,000 متر مربع ⁾ . [ ^{13 ] وكان} من المقرر أن ينتقل 340 موظفًا إلى هناك. ^{[ 14 ]} وكانت المساحة التي انتقلت إليها TM تشغلها سابقًا شركة TXU Energy . ^{[ 13 ]} 

في عام 2024، استحوذت عليها شركة سلات لإدارة الأصول. ^{[ 15 ]} وفي عام 2026، قُدّرت قيمتها بـ 114.5 مليون دولار، وكانت نسبة الإشغال فيها 70%. ^{[ 16 ]}

• يستخدم البرج تصميمًا تقليديًا لناطحات السحاب ثلاثية الأقسام مع تراجعات في الطوابق العلوية. ويُستخدم تفسير حديث للقبو الأسطواني الكلاسيكي في جميع أنحاء الهيكل، مما يمنح المبنى طابعًا فنيًا أنيقًا. تشكل التراجعات شكل صليب من الجزء العلوي للمبنى، بينما تستمر ألواح الزجاج المنحدرة كالشلال من القبو في إضفاء هذا الوهم البصري حتى مستوى الشارع. ^{[ 17 ]}
• تضم الطوابق الخمسة الأولى قاعة ضخمة للبنك/البورصة ذات سقف مقبب وفتحة سقف. ^{[ 8 ]}
• يحتوي المبنى على مرآب سيارات تحت الأرض مكون من ثلاثة طوابق، وهو متصل بمرآب شارع إلم، مما يوفر للمستأجرين 1530 موقفًا للسيارات. ^{[ 18 ]}
• يُعد برج كوميريكا مركزًا رئيسيًا في شبكة دالاس للمشاة ويضم العديد من المساحات التجارية تحت الأرض.
• يضم الجانب الشرقي من المبنى ساحة صغيرة بها شبكة من الأشجار والمقاعد تواجه مبنى تيتش-جوتينجر .
• تعرض المبنى لانتقادات لاذعة بسبب بيئته الحضرية السيئة على مستوى الشارع. فغياب المحلات التجارية، وجدرانه الممتدة على طول المبنى والمصنوعة من الجرانيت المصقول والزجاج الداكن، تجعل البرج يبدو ضخمًا للغاية. أما ساحة المدخل الغربية، الواقعة في إحدى أكثر زوايا وسط مدينة دالاس ازدحامًا، فتعزل المبنى عن الشارع بدلًا من أن تكون مساحة عامة حقيقية. عند الافتتاح، صرّحت شركة MCorp بأن التصميم الخارجي الصلب كان مقصودًا. يقول رئيس مجلس إدارة MCorp، جين بيشوب: "أردنا مبنى مصرفيًا، لا مبنى مكاتب. لم نكن نرغب في أن يكون المربع السكني مزدحمًا. وقد نجحنا في ذلك." ^{[ 19 ]} في عام 2009، تم إنشاء امتداد صغير للمطعم على طول شارع مين في الساحة الشرقية، على أمل التخفيف من بعض هذه المشاكل.

• قائمة أطول المباني في دالاس
• قائمة أطول المباني في تكساس
• قائمة أطول المباني في الولايات المتحدة

• الموقع الرسمي
• Dallasarchitecture.info برج كوميريكا بنك