مدينة يوروفيا

يوروفيا سيتي حيٌّ يقع في وسط مدينة براتيسلافا ، سلوفاكيا ، ضمن منطقتي البلدة القديمة وروزينوف . يضم الحيّ مجمعاً سكنياً ومكتبياً وتجارياً طوّرته شركة JTRE ، بالإضافة إلى مبانٍ قديمة ومساحات عامة. يقع الحيّ بين الجسر القديم وجسر أبولو ، ويحده شارع لاندريروفا من الشمال ونهر الدانوب من الجنوب.

تتكون مدينة يوروفيا من يوروفيا (التي تشمل مركز التسوق يوروفيا جاليريا ، ناطحة سحاب سكنية برج يوروفيا ، المباني السكنية شقق يوروفيا ويوروفيا ريفرسايد، مباني المكاتب بريبينوفا 40، بريبينوفا 34، بريبينوفا 4-6-10، فندق شيراتون براتيسلافا، ساحة إم آر ستيفانيك وممشى يوروفيا دانوب). تشمل المباني الأخرى في مدينة يوروفيا ناطحتي سحاب سكنيتين أبراج بانوراما سيتي مع حديقة بانوراما، ومبنى غانز هاوس متعدد الاستخدامات، ومباني المكاتب برج 115 ، ولاندريروفا 12، وبريبينوفا 19، والنصب الثقافي الوطني المستودع رقم 7 والمبنى الجديد للمسرح الوطني السلوفاكي .

في عام 2024، فاز الاستوديو المعماري الهولندي KCAP بمسابقة تصميم المفهوم لمدينة يوروفيا عن مشروع جديد فيها. سيُقام برجان سكنيان شاهقان، يبلغ ارتفاع أحدهما 260 مترًا (850 قدمًا) والآخر 180 مترًا (590 قدمًا)، بجوار برج يوروفيا. وسيكون هذان البرجان أعلى مبنيين في سلوفاكيا. ^{[ 1 ]}    

قصف الحلفاء لمدينة براتيسلافا خلال الحرب العالمية الثانية عام 1944

منظر يوروفيا من ساحة Šafárik

ساهم بناء يوروفيا في إعادة تنشيط كبيرة للمنطقة الصناعية الأصلية للمدينة التي تعرضت للقصف الأمريكي في عام 1944 خلال الحرب العالمية الثانية .

قبل إنشاء يوروفيا، كانت المنطقة تضم العديد من المباني الصغيرة القديمة على طول شارع بريبينوفا، بما في ذلك مسرح ستوكا الذي تم هدمه. وكانت منطقة الواجهة النهرية شبه خالية. في بداية أعمال البناء، لم يتبق في المنطقة سوى ثلاثة مبانٍ، وهي حاليًا جزء من مدينة يوروفيا: المبنى الجديد للمسرح الوطني السلوفاكي ، والمستودع رقم 7، وهو معلم ثقافي وطني، ومبنى المكاتب البرج 115 .

اشترت شركة التطوير العقاري الأيرلندية "باليمور غروب" أرض منطقة "يوروڤيا" عام ٢٠٠٢ مقابل ٥٥٠ مليون كرونة سلوفاكية (١٨ مليون يورو). ^{[ ٢ ]} بدأ تشييد المرحلة الأولى من مشروع "يوروڤيا" في يوليو ٢٠٠٦، وافتُتح فندق "شيراتون براتيسلافا" في فبراير ٢٠١٠، بينما افتُتحت بقية أجزاء المجمع في مارس ٢٠١٠.

استحوذ بيتر كورباتشكا، رئيس مجلس إدارة شركة J&T Real Estate وشريك في مجموعة J&T Finance Group ، على المجمع من خلال شركة Trenesma Limited القبرصية مقابل 364 مليون يورو في صيف عام 2014، لتصبح بذلك أكبر صفقة عقارية في وسط وشرق أوروبا آنذاك. ^{[ 3 ]} وكانت هذه الصفقة الأكبر في تاريخ سلوفاكيا حتى عام 2021، عندما استحوذ بنك الاستثمار Wood & Company وشركة Tatra Asset Management على مركز التسوق Aupark Bratislava من شركة Unibail-Rodamco-Westfield مقابل 450 مليون يورو. ^{[ 4 ]}

المرحلة الأولى قيد الإنشاء في عام 2007

المرحلة الثانية قيد الإنشاء في عام 2020

يوروفيا هو مجمع مبانٍ فاخر متعدد الاستخدامات قيد الإنشاء في براتيسلافا ، سلوفاكيا . يقع المجمع في المدينة القديمة ، بين الجسر القديم وجسر أبولو ، ويحده شارع لاندريروفا من الشمال ونهر الدانوب من الجنوب. تربط يوروفيا سيتي واجهة براتيسلافا النهرية بمركز المدينة، وتضم متاجر ومرافق ترفيهية، بالإضافة إلى مكاتب وشقق فندقية.

يوروفيا هي الجزء الأكبر من مدينة يوروفيا. يوروفيا عبارة عن مجمع مبانٍ يقع في منطقة تُسمى زونا بريبينوفا - نابريزي ، وهي جزء من منطقة بريبينوفا، وهي منطقة في براتيسلافا مقسمة بين حي دونايسكا في البلدة القديمة وحي نيفي في حي روزينوف . يحدها شارع بريبينوفا من الشمال، ومبنى وزارة الداخلية لجمهورية سلوفاكيا من الغرب، ونهر الدانوب من الجنوب، وشارع كوشيتسكا من الشرق، وتغطي مساحة 86,155 مترًا مربعًا. ^{[ 5 ]} تم تقسيم بناء المجمع إلى مرحلتين.

تم تطوير المرحلة الأولى من مجمع يوروفيا بواسطة شركة باليمور بروبرتيز بتكلفة 350 مليون يورو وتم افتتاحها بعد أربع سنوات من البناء في عام 2010. ^{[ 6 ]}

كانت الخطط التقديرية الأصلية لإنهاء المرحلة الأولى في عام 2007 أو 2008، ^{[ 5 ]} ولكن تم تأجيل البناء بشكل رئيسي بسبب الركود الكبير .

يضم مشروع يوروفيا المرحلة الثانية ناطحة سحاب برج يوروفيا بارتفاع 168 مترًا (551 قدمًا) ويتكون من 46 طابقًا فوق سطح الأرض. ^{[ 7 ]} بدأ البناء في نهاية عام 2019 وانتهى في نهاية عام 2023. ^{[ 8 ]} بلغت التكلفة الإجمالية للاستثمار حوالي 300 مليون يورو.  

المرحلة الأولى (2007-2010)

تغطي المرحلة الأولى من مشروع يوروفيا مساحة 4.6 هكتار (11 فدانًا) وتوفر 24500 متر ^مربع (264000 قدم مربع ) من المساحات المكتبية و235 شقة و1800 موقف سيارات.   

يتكون من مركز التسوق يوروفيا غاليريا الذي يضم مرافق ترفيهية (سينما وكازينو وحمام سباحة ونادي رياضي)، ومجمع شقق يوروفيا (ريفر بليس سابقًا)، ومجمع مكاتب يوروفيا سنترال (بريبينا بليس سابقًا)، وفندق شيراتون براتيسلافا ذو الخمس نجوم، وجزء من واجهة براتيسلافا النهرية .

تشمل المنطقة ساحة إم آر ستيفانيك (نامستي ميلانا راستيسلافا ستيفانيكا) والمستودع التاريخي رقم 7. تغطي المساحات الخضراء والعامة ما يقارب ثلثي مساحة المرحلة الأولى من مشروع يوروفيا. بلغت تكلفة إنشائها حوالي 13 مليون يورو، وهي تابعة لمدينة براتيسلافا. افتُتحت هذه المساحات العامة للجمهور في 26 مارس 2010.

المرحلة الثانية (2019-2023)

واجهة نهر الدانوب في بداية أعمال البناء عام 2007

واجهة نهر الدانوب مع مدينة يوروفيا في عام 2023

في المرحلة الثانية، قامت شركة التطوير العقاري "جيه آند تي" بتوسيع مساحة التجزئة بإضافة 24,000 متر ^مربع (260,000 قدم مربع ) ، وإضافة 40,300 متر ^مربع (434,000 قدم مربع ) من المساحات المكتبية و2,245 موقفًا للسيارات، كما ضاعفت المساحة الخضراء على ضفاف النهر (من 8,400 إلى 15,000 متر ^مربع (من 90,000 إلى 161,000 قدم مربع ) )، وشيّدت مبنى "يوروڤيا ريفرسايد" السكني الذي يضم 96 شقة. ويُعدّ برج "يوروڤيا" السكني ، المكون من 46 طابقًا و389 شقة، والذي يبلغ ارتفاعه 168 مترًا (551 قدمًا) ، أبرز معالم المجمع الموسّع.           

انتهت المرحلة الثانية في نهاية عام 2023. وقد قدم المركز التجاري العديد من العلامات التجارية الجديدة في سوق التجزئة السلوفاكية، بما في ذلك بريمارك . ^{[ 9 ]}

مدينة يوروفيا التي تتكون من المباني التالية: ^{[ 10 ]}

التسوق

اسم	صورة	سنة الإنجاز	ملحوظات	المرجع.
معرض يوروفيا		2010 (المرحلة الأولى) 2023 (المرحلة الثانية)	أكبر مركز تسوق في سلوفاكيا . [ 11 ]	[ 12 ]

معيشة

جميع المباني السكنية الستة تضم 1410 شقة.

اسم	صورة	سنة الإنجاز	عدد الشقق	ملحوظات	المرجع.
منزل غانز		2026	65 [ 13 ]	قيد الإنشاء	[ 14 ]
برج يوروفيا		2023	389 [ 15 ]	أطول مبنى في سلوفاكيا.	[ 16 ]
يوروفيا ريفرسايد		2023	96 [ 17 ]	المرحلة الثانية من مبنى الشقق السكنية المطلة على الواجهة البحرية في يوروفيا.	[ 18 ]
أبراج بانوراما سيتي		2015	303 303 [ 19 ]	برجان سكنيان شاهقان. بين عامي 2015 و2023، كانا أعلى المباني السكنية في سلوفاكيا.	[ 20 ]
شقق يوروفيا		2010	254 [ 21 ]	المرحلة الأولى من مبنى الشقق السكنية المطلة على الواجهة البحرية في يوروفيا.

المكاتب

اسم	صورة	سنة الإنجاز	مساحات مكتبية	ملحوظات	المرجع.
منزل غانز		2026	10,000 متر مربع (110,000 قدم مربع )	قيد الإنشاء	[ 22 ]
بريبينوفا 40		2023	22,123 متر مربع (238,130 قدم مربع )		[ 23 ]
بريبينوفا 34		2023	18,500 متر مربع (199,000 قدم مربع )		[ 24 ]
لاندريروفا ١٢		2018	24000 متر مربع (260000 قدم مربع )	يُعرف أيضاً باسم بانوراما بيزنس 3.	[ 25 ]
بريبينوفا 19		2017	28000 متر مربع (300000 قدم مربع )	يُعرف أيضاً باسم بانوراما بيزنس 2.	[ 26 ]
بريبينوفا 4-6-10		2010	24,500 متر مربع (264,000 قدم مربع )	يُعرف أيضًا باسم يوروفيا سنترال 1، 2، 3
البرج 115		1984	33,400 متر مربع (360,000 قدم مربع )	تم تجديد المبنى في عام 2008 عندما تم إدراجه في مشروع مدينة يوروفيا.	[ 27 ]
المستودع رقم 7		عشرينيات القرن العشرين	5400 متر مربع (58000 قدم مربع )	موقع تراث ثقافي وطني.	[ 28 ]

فراغ

اسم	صورة	سنة الإنجاز	ملحوظات	المرجع.
ممشى يوروفيا		2010 (المرحلة الأولى) 2023 (المرحلة الثانية)	ممشى نهر الدانوب بجانب شقق Eurovea وEurovea Riverside.	[ 29 ]
منتزه بانوراما		2016	تقع الحديقة في الكتلة الداخلية بين أبراج بانوراما سيتي ، وبريبينوفا 19، وبرج 115 .	[ 30 ]
فندق شيراتون براتيسلافا		2010	فندق شيراتون براتيسلافا ذو الخمس نجوم .
ساحة إم آر ستيفانيك		2010	ساحة صغيرة محاطة بالمسرح الوطني السلوفاكي وفندق شيراتون ومعرض يوروفيا غاليريا على ضفاف نهر الدانوب.
المسرح الوطني السلوفاكي		2007	المبنى الجديد للمسرح الوطني السلوفاكي.

• JTRE
• واجهة براتيسلافا النهرية
• سكاي بارك
• قائمة أطول المباني في سلوفاكيا
• قائمة أطول المباني في براتيسلافا

• الموقع الرسمي

48°08′26″ شمالاً 17°07′15″ شرقاً / 48.140676° شمالاً 17.120914° شرقاً / 48.140676; 17.120914