القيمة السوقية العادلة

القيمة السوقية العادلة هي السعر الذي يتم به تداول العقار بين بائع ومشتري راغبين، دون أي إكراه على البيع أو الشراء، مع إلمام كليهما بالحقائق ذات الصلة. (الولايات المتحدة ضد كارترايت ، 411 الولايات المتحدة 546، 93 إس. سي. تي. 1713، 1716-17، 36 إل. إي. دي. 2d 528، 73-1، قضية الضرائب الأمريكية ( CCH ) ¶ 12926 (1973) (نقلاً عن لوائح وزارة الخزانة الأمريكية المتعلقة بضرائب التركات الفيدرالية، في 26 CFR القسم 20.2031-1(ب)). ^{[ 4 ]}

لم يُعرّف قانون ضريبة الدخل القيمة السوقية العادلة تعريفًا صريحًا. ومع ذلك، فقد أوضح القاضي كاتاناخ في قضية هندرسون إستيت، بنك نيويورك ضد وزارة الإيرادات الوطنية ، (1973) CTC 636، في الصفحة  644، المفهوم على النحو التالي:

لا يُعرّف القانون مصطلح "القيمة السوقية العادلة"، ولكن تم تعريفه بطرقٍ عديدة ومختلفة، وذلك بحسب الموضوع الذي كان يقصده واضع التعريف. لا أرى ضرورةً لمحاولة تقديم تعريف دقيق للمصطلح كما ورد في القانون، سوى القول بأن الكلمات يجب تفسيرها وفقًا للفهم الشائع لها. وأفهم من هذا الفهم الشائع أنه أعلى سعر يُمكن توقعه بشكل معقول لأصلٍ ما إذا باعه مالكه بالطريقة المعتادة المطبقة على هذا الأصل، في سياق العمل التجاري المعتاد، في سوقٍ غير مُعرّض لأي ضغوط غير مبررة، ويتألف من مشترين وبائعين راغبين يتعاملون بشفافية تامة ودون أي إكراه على البيع أو الشراء. وأود أن أضيف أن الفهم المذكور أعلاه، كما عبّرت عنه بشكل عام، يتضمن ما أعتبره العنصر الأساسي، وهو سوق مفتوحة وغير مقيدة، حيث يتم تحديد السعر بين مشترين وبائعين راغبين ومُطّلعين على بنود السوق، وفقًا لقانون العرض والطلب. تنطبق هذه التعريفات بالتساوي على "القيمة السوقية العادلة" و"القيمة السوقية"، ومن المشكوك فيه ما إذا كانت كلمة "عادلة" تضيف أي شيء إلى عبارة "القيمة السوقية".

وتماشياً مع هذا القرار، أدرجت وكالة الإيرادات الكندية (CRA) التعريف العملي التالي في قاموسها الإلكتروني:

تعني القيمة السوقية العادلة عموماً أعلى سعر، معبراً عنه بالدولار، يمكن أن يحققه العقار في سوق مفتوحة وغير مقيدة بين مشترٍ راغب وبائع راغب، كلاهما على دراية وخبرة وحكمة، ويتصرفان بشكل مستقل عن بعضهما البعض. ^{[ 5 ]}

كما يُشير التعريف، فإنّ مفهومي القيمة السوقية العادلة في كندا والولايات المتحدة متشابهان إلى حد كبير. أحد الاختلافات الواضحة هو أن التعريف الكندي يُشير إلى "أعلى سعر"، بينما يكتفي التعريف الأمريكي بذكر "السعر". ويُثار جدلٌ حول ما إذا كان وجود كلمة "أعلى" يُميّز التعريف الكندي عن الأمريكي.