مساحة الأرضية

ينص قانون هونغ كونغ، الفصل 123F، لوائح البناء (التخطيط) ، المادة 23، القسم 3، الفقرة الفرعية (أ)، على ما يلي:

مع مراعاة الفقرة الفرعية (ب)، ولأغراض اللوائح 19 و20 و21 و22، فإن المساحة الإجمالية لأرضية المبنى هي المساحة الموجودة داخل الجدران الخارجية للمبنى والمقاسة عند كل مستوى من مستويات الطوابق (بما في ذلك أي طابق أسفل مستوى الأرض)، بالإضافة إلى مساحة كل شرفة في المبنى، والتي يتم حسابها من الأبعاد الكلية للشرفة (بما في ذلك سمك جوانبها)، وسمك الجدران الخارجية للمبنى.

الفقرة الفرعية (ب):

عند تحديد المساحة الإجمالية للأرضية لأغراض اللوائح 20 و21 و22، يجوز لهيئة البناء استبعاد أي مساحة أرضية تقتنع بأنها مُنشأة أو مُخصصة للاستخدام حصراً لركن المركبات، أو تحميلها أو تفريغها، أو لغرف تخزين النفايات، أو غرف تخزين النفايات واستعادة المواد، أو غرف استعادة المواد، أو غرف تخزين النفايات واستعادة المواد، أو قنوات النفايات، أو غرف قواديس النفايات، أو غيرها من أنواع المرافق المُقدمة لتسهيل فصل النفايات بما يرضي هيئة البناء، أو لمرافق الوصول لخدمات الاتصالات والبث، أو مشغولة حصراً بالآلات أو المعدات الخاصة بأي مصعد أو نظام تكييف أو تدفئة أو أي خدمة مماثلة. (LN 406 لسنة 1987؛ 39 لسنة 2000، المادة 7)

تم تعريف GFA غير الخاضع للمساءلة بشكل أكبر في الملاحظات العملية للأشخاص المرخص لهم والمهندسين الإنشائيين المسجلين والمهندسين الجيوتقنيين المسجلين رقم APP-2. ^{[ 2 ]}

تُحدد المساحة الإجمالية المسموح بها في عقود إيجار الأراضي في هونغ كونغ عمومًا الحد الأقصى للمساحة الإجمالية المسموح بتطويرها (باستثناء المساحة غير الخاضعة للمساءلة المذكورة أعلاه). ومع ذلك، قد تنخفض هذه المساحة تبعًا لنسبة مساحة الأرض، والحد الأقصى لتغطية الموقع، والحد الأقصى المسموح به لارتفاع المبنى، وخطة تقسيم المناطق. علاوة على ذلك، لا تشمل المساحة الإجمالية المسموح بها الأسطح والمساحات غير المغطاة الأخرى، ولكن عادةً ما يكون استخدامها محدودًا كمساحات مفتوحة أو ممرات أو مخارج طوارئ.

ميزات خضراء

منذ عام ٢٠٠١، ولتشجيع دمج العناصر الخضراء في مشاريع البناء، كان من الممكن استبعاد بعض المرافق من إجمالي مساحة البناء المبنية. ^{[ ٣ ]} وقد تم تحديد ذلك في المذكرتين العمليتين المشتركتين رقم ١ ورقم ٢ بشأن حماية وتحسين البيئة المبنية والطبيعية. ^{[ ٤ ] [ ٥ ]} ولأن هذه المرافق كانت تمنح مساحة إضافية للتطوير، وعادةً ما تُدرج ضمن إجمالي مساحة البناء المبنية/مساحة البيع التي يبيعها المطور للمستخدم النهائي، مما كان يُسبب حيرةً للمستخدم النهائي، فقد خططت الحكومة لإلغاء استبعاد العناصر الخضراء واستخدام طريقة بديلة لتشجيعها. وتستخدم هونغ كونغ مصطلح "تغطية الموقع" لحساب إجمالي مساحة البناء.

المساحة الإجمالية للأرض في سنغافورة، كما حددتها هيئة إعادة التطوير الحضري اعتبارًا من مارس 2014، هي: ^{[ 6 ]}

3. تعريف المساحة الإجمالية للأرضية

3.1 تُعتبر جميع مساحات الأرضيات المغطاة في المبنى، باستثناء ما هو مستثنى، والمساحات غير المغطاة للاستخدامات التجارية، المساحة الإجمالية للأرضية لأغراض التحكم في نسبة البناء ورسوم التطوير. المساحة الإجمالية للأرضية هي المساحة الكلية للأرضية المغطاة المقاسة بين خط المنتصف للجدران المشتركة، بما في ذلك سماكة الجدران الخارجية ولكن باستثناء الفراغات. لا تُعتبر سهولة الوصول والاستخدام معيارين للاستثناء من المساحة الإجمالية للأرضية.

3.2 تحتفظ هيئة التخطيط العمراني بالحق في البت في مسائل المساحة الإجمالية للبناء بناءً على التصميم المحدد لمقترح التطوير على أساس كل حالة على حدة.

اعتبارًا من يناير 2014، تُحتسب المساحات الخاصة المغلقة (PES) والشرفات الخاصة على السطح (PRT) كجزء من المساحة الإجمالية الإضافية للبناء بحد أقصى 10% فوق المخطط الرئيسي الذي يشمل أيضًا الشرفات. ^{[ 7 ]}