رهن عقاري للأجانب

يُطلق على قرض الرهن العقاري الممنوح لغير المقيمين اسم قرض الرهن العقاري للأجانب . ويسعى الأجانب غير المقيمين في الولايات المتحدة في كثير من الأحيان إلى امتلاك عقارات . ويتم تمويل العقارات عادةً من قبل شركات الرهن العقاري والبنوك الأمريكية للمواطنين الأمريكيين.

كما يقدم المقرضون قروضاً لغير المواطنين. وقد يكونون مقيمين أجانب ، أو مقيمين مؤقتين ، أو غيرهم من ذوي التصنيفات الأخرى سواء كانت مؤقتة أو دائمة.

تكون متطلبات الدفعة المقدمة أعلى عادةً بالنسبة للمقترضين الأجانب. ويبلغ الحد الأدنى للدفعة المقدمة عادةً 20% من إجمالي سعر شراء العقار. ويُشار إلى هذا النوع من القروض أيضاً باسم قرض بنسبة 80% من قيمة العقار ( LTV ). ^{[ 1 ]}

يفضل المقرضون عادةً تقريرًا ائتمانيًا من بلد المنشأ، ولكن هذا غير ممكن في بعض الدول، مع أن بعضها قد يطلب ثلاث رسائل توصية ائتمانية من المقترض. يشبه التقرير الائتماني في الولايات المتحدة نظيره في الولايات المتحدة، إلا أنه لا يتضمن درجات ائتمانية لاختلاف أنظمة التقييم الائتماني هناك. توجد في الولايات المتحدة جهاتٌ مختصةٌ بجمع البيانات، ومطابقتها مع اللوائح الأمريكية، وإجراء فحوصات الخلفية (التحقق من العمل، والتحقق من وجود شركة لأصحاب الأعمال الحرة)، بالإضافة إلى التحقق من قوانين مكافحة غسل الأموال، ومكافحة الإرهاب، وقواعد مكتب مراقبة الأصول الأجنبية (OFAC)، وقواعد الإبلاغ عن المخالفات. يشترط معظم المقرضين تقديم إقرارات ضريبية شخصية لآخر سنتين، ونسخًا من كشوفات الحسابات البنكية، وإثبات العمل، وغيرها من المستندات، ويجب ترجمة هذه المستندات. يحق لأي شخص شراء وتملك عقارات في الولايات المتحدة، بغض النظر عن جنسيته.