ملعب جولف

في مجال بيع العقارات السكنية، يُقصد بـ" عقار الجولف" قطعة أرض مرتبطة بملعب جولف . قد يكون هذا العقار مملوكًا لملعب الجولف نفسه أو يقع بالقرب منه. ^{[ 1 ]} نشأ مفهوم دمج تصميم ملعب الجولف مع مجمع سكني في الولايات المتحدة، وهو منتشر الآن في أنحاء كثيرة من العالم.

تُعدّ العقارات المطلة على ملاعب الغولف مثالاً على العقارات المتخصصة، وهي قطاعٌ مُحدد في سوق العقارات . ^{[ 2 ] [ 3 ]} وقد وُجد أن هذه العقارات تُعزز قيمة العقارات، ^{[ 4 ]} ولكنها قد تُصاحبها بعض المخاطر. فقد تنخفض قيمة المنازل إذا تدهورت حالة الملعب المُلحق بها أو أُسيء إدارته. ^{[ 5 ]} في عام 2022، ربحت عائلةٌ تسويةً بقيمة 5 ملايين دولار أمريكي ضد نادٍ ريفي بعد أن أصابت أكثر من 600 كرة غولف منزلهم. ^{[ 6 ]} وفي عام 2025، وجدت دراسةٌ أن السكن بالقرب من ملعب غولف قد يرتبط بزيادة خطر الإصابة بمرض باركنسون، ويعزى ذلك إلى استخدام المبيدات الحشرية ومبيدات الأعشاب في ملاعب الغولف، مما يُسبب تلوث مياه الشرب. ^{[ 7 ]}

مجمع ملاعب الغولف هو نوع من أنواع المشاريع السكنية التي تُبنى حول ملعب غولف .

تُوصف مدينة تمبل تيراس بولاية فلوريدا غالبًا بأنها أول مجمع سكني مُخطط له يضم ملعب غولف في الولايات المتحدة ، ويعود تاريخه إلى عشرينيات القرن الماضي. ^{[ 8 ]} كان المجمع مخصصًا للأثرياء فقط، الذين كانوا يقيمون فيه لبضعة أشهر فقط خلال فصل الشتاء. فعلى سبيل المثال، بُنيت المنازل الأصلية بدون مطابخ، إذ كان من المُخطط أن يتناول السكان طعامهم في النادي الاجتماعي. ^{[ 9 ]}

مع انتشار رياضة الغولف بين الطبقة المتوسطة في الولايات المتحدة خلال خمسينيات وستينيات القرن العشرين، تم إنشاء مجمعات سكنية تضم ملاعب غولف مخصصة لهؤلاء اللاعبين. وخلال فترة ازدهار ملاعب الغولف في الولايات المتحدة في ستينيات القرن العشرين، تم تطوير ما يقارب 25% من الملاعب التي بُنيت سنوياً كجزء من مشاريع التطوير العقاري. ^{[ 10 ] [ 11 ]}

ارتفعت هذه النسبة إلى 60% خلال تسعينيات القرن الماضي مع ازدياد شعبية "مجمعات الجولف المتكاملة ". ^{[ 10 ] [ 12 ]} وبموجب هذا النموذج، كان من المفترض أن تُغطى تكاليف تشغيل ملعب الجولف من خلال مبيعات الأراضي، التي كانت تُباع بأسعار مرتفعة نظرًا لموقعها داخل الملعب. إلا أن هذا أدى إلى ظهور العديد من الملاعب غير المربحة، ^{[ 10 ] [ 13 ]} وإغلاق العديد منها. ^{[ 14 ]}

في عام 1999، أفيد أن الولايات الثلاث التي تضم أكبر عدد من مجتمعات ملاعب الجولف في الولايات المتحدة هي فلوريدا بـ 419، وكاليفورنيا بـ 137، ونورث كارولينا بـ 126. ^{[ 15 ]}

في عام 2009، قُدِّر أن أكثر من 3200 ملعب غولف من أصل 16000 ملعب في الولايات المتحدة كانت جزءًا من مشاريع تطوير عقاري. وأُغلِق أكثر من خمسين ملعبًا من هذا النوع بين عامي 2006 وأوائل عام 2009. ^{[ 14 ]}

عند إغلاق ملعب غولف تابع لمشروع سكني، يسعى المطور عادةً إلى بناء منازل أو تطوير أرض الملعب السابق، مما يؤدي إلى نزاعات مع ملاك المنازل الذين اشتروا منازلهم بناءً على إطلالاتها على الملعب. ومع ذلك، فغالبًا ما يفترض المشترون أن الملعب سيبقى دائمًا ضمن المجمع السكني، إلا أنه لا يوجد أساس قانوني لإجبار الملعب على الاستمرار في العمل. ^{[ 16 ]} في عام 2015، أظهر استطلاع أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل أن ثلثي مشتري المنازل لا يرغبون في السكن بجوار ملعب غولف. ^{[ 17 ] [ 18 ]} وقد أدى تراجع الاهتمام بالمجمعات السكنية المحيطة بملاعب الغولف إلى تقارير عن انخفاض أسعار المنازل. ^{[ 19 ]}