مركز جيسي بول دوبونت

مركز جيسي بول دوبونت هو مجمع غير ربحي يقع في وسط مدينة جاكسونفيل، فلوريدا . كان المبنى بمثابة الفرع الرئيسي لمكتبة جاكسونفيل العامة من عام 1965 حتى عام 2005، حين تم استبداله بالمبنى الحالي. سُميت المكتبة تيمناً بـ دبليو هايدون بيرنز ، الذي شغل منصب عمدة جاكسونفيل لمدة خمسة عشر عاماً، كما شغل منصب حاكم ولاية فلوريدا لمدة عامين . حلت مكتبة هايدون بيرنز محل مكتبة جاكسونفيل العامة المجانية (إحدى مكتبات كارنيجي )، التي بُنيت عام 1905 وصممها هنري جون كلوثو من مدينة نيويورك . ^{[ 3 ]} في 18 أبريل 2012، أدرج فرع فلوريدا التابع للمعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين المبنى ضمن قائمته " معمار فلوريدا: 100 عام. 100 موقع" . ^{[ 4 ]}

عند بنائه عام ١٩٦٥ بتكلفة ٣.٧ مليون دولار، كان يُعتبر تحفة معمارية. صممه المهندس المعماري المحلي تايلور هاردويك ، الذي صمم عشرات المباني الأخرى في جاكسونفيل بدءًا من منتصف الخمسينيات، بما في ذلك سلسلة متاجر ألبان سكينر ونافورة وحديقة فريندشيب ، وتبلغ مساحته ١٢٦,٠٠٠ قدم مربع ( ١١,٧٠٠ متر ^مربع ) . كما ساهم جون هول جاكوبس، مستشار المكتبات ذو الشهرة الوطنية، في عملية التصميم. عمل هاردويك على تصميم مبنى المكتبة على مدى خمس سنوات، وحددت خطته الشاملة جميع المفروشات الداخلية والرسومات واستخدام رفوف كتب مبتكرة قائمة بذاتها. اختار ألوانًا زاهية وقلل من استخدام الإضاءة الطبيعية. الجدران المحيطة ببرج المصعد المركزي مغطاة بلوحات جدارية ملونة مصنوعة من ١٠,٠٠٠ طوبة مزججة. يحتوي الطابق الأرضي على نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تسمح للمشاة بمشاهدة أنشطة المكتبة. تتميز الجدران الخارجية المطلة على شارعي أوشن وآدامز بـ 88 "زعانف" تمتد من الطابق الثاني إلى السطح، تمامًا مثل مفاتيح البيانو الـ 88. تعمل هذه الزعانف على التقاط الرياح وإلقاء الظلال للمساعدة في تبريد المبنى. ^{[ 5 ]} تولت شركة أوشتر من جاكسونفيل أعمال البناء. ^{[ 1 ]}   

خدم المبنى مدينة جاكسونفيل بشكل جيد، ولكن بحلول منتصف التسعينيات، أصبح غير كافٍ لعدد رواد المكتبة. كانت مواقف السيارات محدودة للغاية، ولم تكن شبكة الأسلاك الكهربائية، التي يبلغ عمرها 30 عامًا، قادرة على تلبية متطلبات التكنولوجيا اللازمة لمكتبة حديثة. كان ما يقرب من 300 ألف شخص يستخدمون مكتبة بيرنز سنويًا، أي ما يعادل 10% من إجمالي مستخدمي نظام مكتبة جاكسونفيل العامة . في سبتمبر 2000، وافق ناخبو جاكسونفيل على خطة جاكسونفيل الأفضل ، والتي تضمنت تمويلًا لمكتبة جديدة في وسط المدينة. استعارت مكتبة هايدون بيرنز آخر كتاب لها في 3 سبتمبر 2005. استغرق نقل مجموعة المكتبة، التي تضم نصف مليون كتاب، إلى المبنى الجديد عدة أسابيع. في 12 نوفمبر 2005، افتُتحت المكتبة الرئيسية الجديدة للجمهور. ^{[ 6 ]}

كان نقل ملكية المبنى من المدينة إلى مالك خاص عملية طويلة ومعقدة. فقد طلبت المدينة عروضًا من شركات التطوير العقاري لشراء العقار بينما كانت المكتبة الرئيسية الجديدة لا تزال قيد الإنشاء، واختارت مجموعة أتكينز كفائزة في يوليو 2005. كانت أتكينز ترغب في هدم المكتبة لبناء شقق سكنية، لكنها تراجعت عن الصفقة بعد خلاف تمويلي مع المدينة. ثم تواصل مسؤولو المدينة مع شركة بيتربروك شوكولاتير، وهي شركة محلية لصناعة الحلويات، والتي كانت ترغب في تحويل المبنى إلى مصنع شوكولاتة. إلا أن هذه الصفقة لم تتم بسبب تغير احتياجات بيتربروك، ولأن تكلفة التنظيف البيئي ستكون أعلى من المتوقع.

خططت المدينة لفترة وجيزة للاحتفاظ بالمكتبة للتخزين أو إعادة طرحها للمناقصة، لكنها في النهاية تفاوضت على عقد مع شركة "مين برانش" (Main Branch LLC)، صاحبة العرض الثالث، والتي قدمت عرضًا بقيمة 3.25 مليون دولار لمشروع متعدد الاستخدامات يحافظ على معظم طابع المبنى. ^{[ 7 ]} تم التوصل إلى اتفاق، ووافق مجلس المدينة على البيع في 15 نوفمبر 2006. أُغلقت الصفقة في أبريل 2007، وأُعيد تسمية المبنى إلى " 122 أوشن " (122 Ocean). كان أحد مكونات خطة "مين برانش" بناء طابقين إضافيين للشقق السكنية، لكن ذلك كان في مرحلة لاحقة. سيضم المبنى عددًا من المحلات التجارية، بما في ذلك "سيتي ماركت" (City Market )، أول متجر بقالة حضري في وسط المدينة. كانت المفاوضات جارية مع المستأجرين المحتملين، بما في ذلك "فوليو ويكلي" (Folio Weekly) ، وبار نبيذ، ونادي جاز، وبار، ومقهيين، ومقهى حبوب، ووكيل عقارات سكنية، وشركتي إنتاج أفلام، ومتجر تصميم وأثاث، ودار سينما بأربع شاشات، وفقًا لتوني أليغريتي، الشريك والمستثمر في "مين برانش". اقترح بعض المطورين هدم المعلم التاريخي الذي يعود إلى ستينيات القرن الماضي، لكن شركة "مين برانش" رأت قيمة تاريخية ومالية في إعادة تطويره. ^{[ 8 ]} وصرح أليغريتي قائلاً: "أحد الدوافع الحقيقية في هذه الدورة العقارية هو أنه لا يمكنك بناء هذا المبنى بمبلغ 20 مليون دولار". ^{[ 9 ]}

قبل أن تبدأ أي عملية إعادة تطوير، ضرب الركود الاقتصادي في أواخر العقد الأول من الألفية الثانية ، مما أدى إلى توقف جميع الخطط. احتفظت مجموعة الاستثمار الخاصة بالمبنى، وبدأت الظروف تتحسن أخيرًا في عام 2012. قاد بيل سيسيري من شركة مين برانش المفاوضات مع شركة لاتيتيود غلوبال، وهي شركة خاصة للمطاعم والترفيه، لشراء المبنى ليكون مقرًا رئيسيًا لها. بعد انتهاء خطاب نوايا لاتيتيود، بدأ صندوق جيسي بول دوبونت مناقشة فكرته بشأن المبنى. ^{[ 10 ]}

بعد فترة تدقيق استمرت 90 يومًا، شملت معاينة المبنى ودراسة جدوى، أكمل صندوق جيسي بول دوبونت (JBDF) عملية الشراء في 19 يونيو 2013 ^{[ 11 ]} مقابل 2.2 مليون دولار، أي أقل بمليون دولار مما دفعته شركة مين برانش ذ.م.م. قبل ست سنوات. ^{[ 12 ]} صرّحت شيري ماجيل، رئيسة صندوق جيسي بول دوبونت، بأن المبنى سيصبح "مركزًا خيريًا وغير ربحي يضمّ مجموعة متنوعة من المنظمات، بما في ذلك صندوق جيسي بول دوبونت. وستستفيد هذه المنظمات المستأجرة مجتمعةً من التآزر الناتج عن وجودها في نفس المكان". ^{[ 11 ]} وقد أُنشئت مرافق مماثلة غير ربحية في دالاس، تكساس (مركز إدارة المنظمات غير الربحية) وويلمنجتون، ديلاوير (مبنى خدمة المجتمع). ^{[ 10 ] [ 13 ]}

أنشأ الصندوق شركة JBDF LLC لامتلاك وتشغيل المنشأة، والتي ستوفر مبالغ إيجار شهرية ثابتة أقل بكثير من الأسعار التجارية، بالإضافة إلى وفورات من خلال الشراء بالجملة في المركز. ^{[ 12 ]}

في ذلك الوقت، كانت مكاتب الصندوق في مركز ويلز فارجو تشغل مساحة 6500 قدم مربع (600 متر مربع ⁾ ، [ ^{14 ] وهي} مساحة صغيرة من الطوابق الثلاثة للمكتبة السابقة التي تبلغ مساحتها 80000 قدم مربع (7400 متر ^مربع ) من المساحة القابلة للتأجير، باستثناء قبو مساحته 33000 قدم مربع (3100 متر ^مربع ) يمكن استخدامه في حالة وقوع كارثة. ولتقليل نفقات التشغيل وإظهار فوائد توفير الطاقة للمباني الخضراء ، خطط صندوق JBDF لإدراج ميزات ترشيد استهلاك الطاقة للحصول على شهادة LEED . وبميزانية قدرها 20 مليون دولار، كان من المتوقع أن تستغرق أعمال التجديد 18 شهرًا، لذا لم يكن من المتوقع أن يتم شغل المبنى قبل أواخر عام 2014 على أقرب تقدير. ^{[ 11 ] [ 5 ]}         

في مايو 2014، كانت أعمال التنظيف والتشطيبات الداخلية على وشك الانتهاء، وكان من المتوقع أن تستغرق أعمال البناء أقل من عام. افتتحت مؤسسة جيسي بول دوبونت مركز جيسي بول دوبونت في عام 2015. ^{[ 15 ]}

• العمارة في جاكسونفيل
• صندوق جيسي بول دوبونت

• الوسائط المتعلقة بمركز جيسي بول دوبونت على ويكيميديا ​​كومنز
• الموقع الرسمي لصندوق جيسي بول دوبونت