كريستال ساندز

كان مشروع كريستال ساندز عبارة عن فندق سكني مقترح مكون من 45 طابقاً، وكان من المقرر بناؤه على شارع لاس فيغاس ستريب في وينشستر ، نيفادا . بدأت الحجوزات لوحدات المشروع السكنية في عام 2004، وكان من المقرر أن تبدأ أعمال البناء في وقت لاحق من ذلك العام، مع التخطيط للافتتاح في عام 2006.

كان من المقرر أن يحل مشروع كريستال ساندز محل فندق الجزائر ، إلا أن المشروع أُلغي في مارس 2005، عندما باع المطور العقاري إف دبليو "فريدي" شينز العقار لشركة تيرنبيري أسوشيتس . وقد رفع العديد من مشتري الوحدات السكنية في المشروع دعاوى قضائية ضد شينز وشركة تيرنبيري بسبب الإلغاء. وأصبحت الأرض فيما بعد موقع منتجع فونتينبلو التابع لشركة تيرنبيري .

كان مشروع كريستال ساندز قيد التخطيط من قبل إف دبليو "فريدي" شينز، وهو مطور عقاري من فلوريدا. وكان من المقرر أن يتألف المشروع من فندق سكني مكون من 45 طابقًا بارتفاع 510 أقدام . في 1 أبريل 2004، فُتح باب الحجز لوحدات الشقق السكنية في الطوابق من 4 إلى 38 من البرج. ^{[ 1 ] [ 2 ]} وكان من المقرر أن يحل مشروع كريستال ساندز محل فندق ألجيرز الذي يضم 105 غرف ، والواقع على مساحة 3.6 فدان على قطاع لاس فيغاس ، بجوار مجمع تيرنبيري بليس والموقع السابق لفندق وكازينو إل رانشو . عند الإعلان عن المشروع، تم حجز 70% من وحداته البالغ عددها 600 وحدة. ^{[ 1 ]}

تتراوح مساحة معظم الوحدات بين 79.2 مترًا مربعًا (852 قدمًا ^مربعًا ) و 123.5 مترًا مربعًا (1329 قدمًا ^مربعًا ) ، بأسعار تتراوح بين 400,000 دولار أمريكي وأكثر من 700,000 دولار أمريكي. وعلى الرغم من أن البرج كان من المقرر أن يتألف من 45 طابقًا، إلا أنه لم يتضمن الطابق الثالث عشر. ^{[ 1 ]} أما شقق البنتهاوس، التي تبدأ أسعارها من مليون دولار أمريكي، ^{[ 3 ]} فكانت ستقع بين الطابقين 39 و44، وتتراوح مساحتها بين 220 مترًا مربعًا (2400 قدم ^مربع ) وأكثر من 280 مترًا مربعًا (3000 قدم ^مربع ) . وخُطط لإنشاء مطاعم ومتاجر في الطابقين الأول والثاني من البرج. أما الطابق الثالث فكان سيضم مركزًا ترفيهيًا ومسبحًا لمالكي ومستأجري الشقق. كما خُطط لإنشاء مطعم على السطح. ^{[ 1 ]} وقد تولى مكتب JMA Architecture Studios التصميم المعماري، بينما تولت شركة Perini Building Company المقاولات العامة . ^{[ 4 ] [ 5 ]} كان من المقرر أن تبلغ تكلفة كريستال ساندز 400 مليون دولار، ^{[ 1 ]} وكان من المقرر أن يبدأ البناء في أكتوبر 2004، ^{[ 6 ]} مع افتتاح في صيف 2006. ^{[ 1 ]}            

دفع شينز أكثر من 26.2 مليون دولار أمريكي مقابل الأرض، وأتمّ الصفقة في يوليو 2004. ^{[ 7 ]} كان من المقرر أن تتولى شركة "كريستل ساندز" ذات المسؤولية المحدودة ، التي أسسها شينز في فلوريدا، إدارة المشروع. وتم تغيير اسم الشركة لاحقًا إلى "كريستل تاورز". ^{[ 8 ]} في مارس 2005، باع شينز شركة "كريستل تاورز" والأرض مقابل 97 مليون دولار أمريكي لشركة "ترنبيري أسوشيتس" ، التي كانت تمتلك مجمع "ترنبيري بليس" والأرض السابقة لفندق "إل رانشو". ^{[ 3 ] [ 6 ] [ 9 ] [ 8 ]} ولتجنب دفع ضريبة نقل الملكية العقارية ، اشترت "ترنبيري" مشروع "كريستل ساندز" بالإضافة إلى الأرض التي كان من المقرر بناؤه عليها. ^{[ 10 ]} أعلنت "ترنبيري" إلغاء مشروع "كريستل ساندز" للمشترين في رسالة بتاريخ 25 مارس 2005، موضحةً أنها لم تتمكن من الحصول على تمويل بناء للمشروع. ^{[ ٨ ]} شهدت لاس فيغاس طفرة في بناء الشقق السكنية آنذاك، وكان مشروع كريستال ساندز أول المشاريع المقترحة حديثًا التي تم إلغاؤها. ^{[ ١١ ] [ ١٢ ] [ ١٣ ]}

بعد وقت قصير من إعلان إلغاء المشروع، رفع بعض مشتري وحدات الشقق السكنية خمس دعاوى قضائية ضد شركة شينز، وشركة كريستال ساندز، وشركة كريستال تاورز، ووكالة فيديلتي الوطنية للتأمين العقاري في نيفادا. وطالبت إحدى الدعاوى بتصنيفها كدعوى جماعية. وزعمت كل دعوى أن شركة شينز لم تكن تنوي بناء البرج، وأنها كانت بصدد البحث عن مشترٍ للعقار أثناء بيعها لوحدات المشروع البالغ عددها 600 وحدة، في محاولة مزعومة لتحقيق ربح بلغ 70 مليون دولار. وتضمنت الدعاوى الأخرى ادعاءات بالاحتيال، والممارسات التجارية الخادعة، والتآمر المدني . وطالب المدعون بتعويضات لا تقل عن 70 مليون دولار، بالإضافة إلى إعادة أموال الضمان إلى المشترين. وزعمت إحدى الدعاوى أن شركة تيرنبيري أدلت بتصريحات كاذبة بشأن سبب إلغاء مشروع كريستال ساندز، مشيرةً إلى أنها أعلنت قبل أربعة أيام أنها حصلت على تمويل بناء لبرج منفصل يضم 636 وحدة في مجمع تيرنبيري بليس التابع لها. ^{[ 8 ]}

في يونيو 2006، بدأت دعوى قضائية جماعية تضم 150 مشتريًا، زعموا فيها أن شركة تيرنبيري ملزمة بتوفير وحدات سكنية للمشترين الذين وقعوا اتفاقيات بيع وشراء ودفعوا 10% من ثمن الشراء كضمان. زعمت تيرنبيري أنها أعادت جميع الدفعات المقدمة لوحدات كريستال ساندز، وأنها لا تنوي بناء المشروع. وادعى محامٍ يمثل مجموعة المشترين أن تيرنبيري كذبت عليهم بشأن عدم قدرتها على الحصول على تمويل بناء كريستال ساندز، وذلك في إطار محاولتها بناء منتجع فونتينبلو على الأرض: "كان عليهم إيجاد طريقة للكذب على المشترين وإخفاء حقيقة أنهم سيتخلون عن المشروع لبناء فونتينبلو". وكان من المتوقع أن تبدأ المحاكمة في مارس 2007. ^{[ 10 ]}