301 ساوث كوليدج

يُعدّ مبنى 301 ساوث كوليدج ناطحة سحاب يبلغ ارتفاعها 179 مترًا (588 قدمًا) في مدينة شارلوت بولاية كارولاينا الشمالية ^{[ 5 ]} ، وكان المقر الرئيسي لقسم الساحل الشرقي لشركة ويلز فارجو ^{[ 7 ] [ 9 ]،} وقد غادر البنك المبنى في أوائل عام 2024. أتاح خروجهم مساحة 19,000 متر مربع (200,000 قدم ^مربع ) متاحة ^{[ 3 ]} . افتُتح المبنى في 14 سبتمبر 1988، وكان أطول مبنى في ولاية كارولاينا الشمالية حتى عام 1992 عندما تجاوزه مركز بنك أوف أمريكا كوربوريت ^{[ 7 ]} . يتألف المبنى من 42 طابقًا، وفندق هيلتون متصل به مكون من 22 طابقًا ، ومركز YMCA، وموقف سيارات ، وساحة عامة، ويرتبط بمبنى 301 ساوث ترايون عبر جسر معلق ، كجزء من مجمع أوفرستريت مول .  

في يوليو 1985، أعلنت شركتا تراميل كرو ونورفولك ساوثرن عن خطط لتطوير المنطقة الواقعة بين شارعي كوليدج وبريفارد، وبين الشارعين الثاني والثالث. كان من المقرر أن يضم مشروع "فيرست يونيون سنتر"، الذي سُمي تيمناً بشاغله الرئيسي، ناطحة سحاب من الجرانيت والزجاج بمساحة 850,000 قدم مربع (79,000 متر ^مربع ) مكونة من 34 طابقاً ^{[ 10 ]} تُسمى "تو فيرست يونيون سنتر"، والتي كان من المقرر أن تكون على طراز آرت ديكو ، وأول برج مكاتب في المدينة على الطراز ما بعد الحداثي . كما كان من المقرر أن يشمل المشروع فندقاً ومبنيين للمكاتب وحديقة. وعلى عكس المباني المجاورة ذات الأسطح المسطحة، استخدم تصميم شركة JPJ Architects سقفاً "مقوساً من الأعلى، بقوس بارز يرتفع فوق الأجزاء المتراجعة، مما يضفي حيوية على الواجهة الرئيسية... يبدو هذا السقف كجهاز راديو قديم". ^{[ 11 ]} وكان من المقرر أن يبدأ بناء أول برج مكاتب في ديسمبر 1985، وأن يكتمل في عام 1987. ^{[ 10 ]} 

بحلول منتصف عام 1986، تم تحويل مبنى تو فيرست يونيون سنتر إلى مبنى من 42 طابقًا، ليصبح أطول مبنى في شارلوت، ^{[ 12 ]} وبحلول ديسمبر، عندما أعلنت شركتا NCNB وتشارتر بروبرتيز عن مبنى أطول، أُطلق على المقر الرئيسي الجديد لشركة فيرست يونيون اسم وان فيرست يونيون سنتر. ^{[ 13 ]} أصبح وان فيرست يونيون سنتر، الذي بلغت تكلفته 100 مليون دولار، أطول مبنى في المدينة في 21 أغسطس 1987، مع صب الخرسانة للطابق 41، منهيًا بذلك هيمنة NCNB بلازا التي استمرت 13 عامًا كأطول مبنى في كل من شارلوت وكارولاينا. ^{[ 14 ]} عندما بدأ موظفو فيرست يونيون بالانتقال إلى المبنى الجديد في فبراير 1988، كان اسم تو فيرست يونيون سنتر يشير إلى المقر الرئيسي السابق للبنك في شارع ترايون. ^{[ 15 ]}

في 13 مايو 1988، وُضعت الأساسات للفندق المُخطط له، والذي كان من المتوقع أن يتألف من 19 طابقًا و250 غرفة، لكن شركة تراميل كرو لم تكن قد قدمت بعدُ المخططات إلى قسم معايير البناء في المقاطعة. وقيل إن فنادق أومني كانت مهتمة بالموقع. ^{[ 16 ]} في 18 أكتوبر 1990، أُقيم حفل افتتاح رسمي لفندق أومني شارلوت، المكون من 22 طابقًا و410 غرف ، على الرغم من أن ثمانية طوابق فقط من الغرف كانت جاهزة، بينما اكتمل بناء 14 طابقًا. وصفه رئيس أومني، بيل شيهان، بأنه "ربما أفضل منشأة لدينا". ^{[ 17 ]} في عام 1996، اشترت مجموعة يارموث فندق أومني مقابل 33 مليون دولار وحولته إلى فندق ويستن . في عام 1998، اشترت فنادق هيلتون الفندق مقابل ضعف ذلك المبلغ تقريبًا. ^{[ 18 ]} يُعرف الفندق الآن باسم هيلتون شارلوت سنتر سيتي.

بعد استحواذ شركة First Union على شركة Wachovia في عام 2001، واعتماد اسم Wachovia لاحقًا في عام 2002، تغير اسم One First Union إلى One Wachovia Center . ^{[ 1 ]}

في عام 2007، أعلنت واكوفيا أنها ستنقل مقرها الرئيسي إلى مركز واكوفيا كوربوريت الجديد، المقرر افتتاحه في عام 2010. ^{[ 19 ]} بعد إعلان ويلز فارجو استحواذها على واكوفيا في عام 2008، أعلنت ديوك إنرجي عن خططها لاستئجار مساحة أكبر في المبنى الجديد. في فبراير 2009، أعلنت ديوك أنها ستشغل مبنى 550 ساوث ترايون ، الذي كان يُعرف سابقًا باسم مركز واكوفيا كوربوريت، ليكون مقرها الرئيسي. ^{[ 20 ]}

في ديسمبر 2010، أُعيد تسمية المبنى إلى مركز ويلز فارجو الأول . ^{[ 2 ]} وكان يضم قسم الساحل الشرقي لشركة ويلز فارجو. وفي 14 يونيو 2012، أعلنت مجموعة عزرائيلي المحدودة الإسرائيلية أنها ستشتري المبنى مقابل 245 مليون دولار. ^{[ 21 ]}

على الرغم من أن ويلز فارجو كانت أكبر مستأجر، بمساحة 686,834 قدمًا مربعًا (63,809.0 مترًا ^مربعًا ) ، أي ما يعادل 70% من المساحة، وهي التي سُمّي المبنى باسمها، إلا أنه يشغله أيضًا العديد من الشركات الكبيرة في ولاية كارولاينا الشمالية ومكاتب المحاماة الوطنية. ^{[ 22 ] [ 23 ] [ 24 ]} كما ضم مركز ويلز فارجو أيضًا مبنى 301 ساوث ترايون ، ومبنى ثري ويلز فارجو سنتر ، وفندق هيلتون ، ومجمعًا سكنيًا مكونًا من 58 وحدة. ^{[ 8 ]} 

في نوفمبر 2012، أُعلن عن نقل 1500 موظف من شركة ويلز فارجو للأوراق المالية من المبنى إلى 550 ساوث ترايون، إلى مساحة جديدة تبلغ 300 ألف قدم مربع (28 ألف متر مربع ⁾ . وكانت هذه المساحة في 550 ساوث ترايون مُخصصة في الأصل لتكون قاعة تداول، عندما كان من المُخطط أن يكون المبنى المقر الرئيسي الجديد لشركة واكوفيا قبل استحواذ ويلز فارجو عليها. ^{[ 25 ]} 

أعلنت مجموعة ستاروود كابيتال من غرينتش، كونيتيكت، وشركة فيجن بروبرتيز من ماونتن ليكس، نيو جيرسي، عن خطط لشراء المبنى في فبراير 2013. وأُبرمت الصفقة التي بلغت قيمتها 245 مليون دولار في أبريل. ^{[ 22 ]} ثم بيع المبنى مرة أخرى في مارس 2016 مقابل 284 مليون دولار. ^{[ 4 ]}

أعلنت شركة ويلز فارجو أنها ستنهي عقد إيجارها للمبنى بنهاية عام 2021. في ذلك الوقت، كانت أكبر مستأجر بمساحة 500,000 قدم مربع (46,000 متر مربع ⁾ . وكانت الشركة قد عززت وجودها في شارلوت باستئجار مبنى 300 ساوث بريفارد بالكامل، ^{[ 26 ]} وتوسيع مساحة موظفيها في مبنى 550 ساوث ترايون بعد رحيل ديوك، ^{[ 27 ]} ونقل موظفين إضافيين إلى مركز ويلز فارجو الثالث . أدى رحيل ويلز فارجو إلى ترك العديد من المساحات المتصلة الكبيرة المتاحة والتي تضمنت 224,776 قدم مربع (20,882.4 متر مربع ⁾ في الطوابق من 7 إلى 14، و 148,469 قدم مربع (13,793.2 متر مربع ⁾ في الطوابق من 15 إلى 21، و59,132 قدم مربع (5,493.5 متر ^مربع ) في الطوابق من 30 إلى 32، و 47,403 قدم مربع (4,403.9 متر ^مربع ) في الطوابق العليا من 40 إلى 42. ^{[ 26 ]}     

في فبراير 2022، أُعلن أن شركة كوشمان آند ويكفيلد ستتولى إدارة تأجير المبنى. وقد أوشكت شركة فيجن بروبرتيز، مالكة المبنى، على الانتهاء من أعمال التجديد التي بلغت تكلفتها 10 ملايين دولار. وشملت هذه التجديدات تحسين ردهة المبنى، وتطوير الساحة الخارجية، وتحويل الطابقين العلويين إلى مركز خدمات. وكانت مساحة المبنى الشاغرة آنذاك تبلغ 400 ألف قدم مربع (37 ألف متر ^مربع ) . ^{[ 28 ]} 

في أكتوبر 2023، تخلّفت شركة فيجن بروبرتيز، مالكة المبنى، عن سداد قرضها البالغ 157 مليون دولار. في ذلك الوقت، كانت نسبة إشغال المبنى 52%. ^{[ 29 ]} في أبريل 2025، تولّت شركة فاوندري كوميرشال إدارة تأجير المبنى، وقد عُيّنت من قِبل تشيلدرس كلاين، المُصفّي القضائي. في ذلك الوقت، كانت نسبة إشغال المبنى 47%، بمساحة متاحة تبلغ 525,000 قدم مربع (48,800 متر ^مربع ) . ^{[ 3 ]} 

في مايو 2026، أعلن بنك سوميتومو ميتسوي الياباني أنه سيستأجر مساحة 200,000 قدم مربع (19,000 متر مربع ⁾ في المبنى ابتداءً من خريف 2026. ويأتي هذا الإعلان ضمن إعلان البنك في أبريل الماضي عن موقع مكتبه في شارلوت، والذي أعلن فيه عن نيته إنشاء 2,000 وظيفة في المدينة، ليصبح بذلك ثاني مكتب له في الولايات المتحدة. ومن المتوقع أن تُستحدث هذه الوظائف بين عامي 2028 و2032. والمساحة التي يستأجرها البنك هي في الواقع عقد إيجار فرعي من بنك ويلز فارجو. ^{[ 30 ] [ 31 ]} 

• قائمة أطول المباني في شارلوت
• قائمة أطول المباني في ولاية كارولاينا الشمالية
• 301 ساوث ترايون
• مركز ويلز فارجو الثالث