مجتمعات الحرم الجامعي الأمريكية

تُعدّ شركة American Campus Communities, Inc. (ACC) أكبر مطوّر ومالك ومدير لمجمعات سكن الطلاب في الولايات المتحدة. ^{[ 2 ]} يقع مقرها الرئيسي في بي كيف، تكساس ، ولها عنوان بريدي في أوستن . ^{[ 3 ]}

تأسست الشركة عام 1993 على يد الرئيس التنفيذي بيل بايلس، وتعمل مع الجامعات لتطوير وإدارة وتمويل المجمعات السكنية داخل الحرم الجامعي ومحيطه. وحتى 31 مارس 2021، كانت الشركة تمتلك 166 عقارًا سكنيًا طلابيًا تضم ​​حوالي 111,900 سرير، بما في ذلك العقارات المملوكة لها والعقارات التي تديرها جهات خارجية. وتتألف محفظة إدارة الشركة الإجمالية من 207 عقارات تضم حوالي 142,400 سرير. ^{[ 1 ]}

من عام 1993 إلى عام 2003، دخلت الشركة في شراكة مع نظام جامعة ولاية نيويورك، ونظام جامعة كاليفورنيا ، ونظام جامعة تكساس إيه آند إم لتطوير وإدارة مساكن الطلاب.

في عام 1996، أصبحت جامعة بريري فيو إيه آند إم أول شريك جامعي للشركة من خلال تطوير قرية الجامعة داخل الحرم الجامعي. وقامت شركة ACC بتطوير مساكن لأكثر من 2000 طالب على مدى العامين التاليين. ^{[ 4 ]}

في عام 1997، اشترى بايلس حصص شركائه، وفي عام 1999، طورت شركة ACC أول سكن طلابي خارج الحرم الجامعي، وهو منزل كالاواي في محطة الكلية بجامعة تكساس إيه آند إم لطلاب السنة الأولى. ^{[ 5 ]}

في عام 2004، أصبحت شركة ACC شركة عامة من خلال طرح عام أولي في بورصة نيويورك ، لتصبح أول شركة سكن طلابي مدرجة في البورصة في الولايات المتحدة. ^{[ 6 ]}

في عام ٢٠٠٥، تعاونت الشركة مع جامعة ولاية أريزونا (ASU) في مشروع "فيستا ديل سول" السكني، لتكون رائدة في برنامج "أميركان كامبس إيكويتي" (ACE)، وهو نموذج ملكية لسكن الطلاب داخل الحرم الجامعي. من خلال هذا البرنامج، تُساهم "أميركان كامبس إيكويتي" في المشروع وتُقدم الدعم المالي والتطويري والتشغيلي للجامعة . ^{[ ٧ ]} وفي عام ٢٠٠٨، استحوذت الشركة على قسم سكن الطلاب التابع لشركة "جي إم إتش كوميونيتيز ترست" في صفقة بلغت قيمتها ١.٤ مليار دولار، مما ضاعف حجم الشركة. ^{[ ٨ ]}

في عام 2011، حصلت الشركة على عقد بقيمة 132 مليون دولار لبناء مجمع سكني طلابي يضم 1008 أسرة في جامعة شمال إلينوي . ^{[ 9 ]} وفي عام 2013، انضمت شركة ACC إلى رابطة آيفي ليغ، وكان مشروعها الأول في جامعة برينستون هو مجمع ميرويك ستانوورث السكني لأعضاء هيئة التدريس والموظفين. ^{[ 10 ]} ثم وسّعت الشركة شراكتها لاحقًا لتطوير وإدارة مساكن طلاب الدراسات العليا في برينستون. ^{[ 11 ]}

أصبح مبنى مانزانيتا هول التابع لجامعة ولاية أريزونا أول مشروع إعادة تطوير لشركة ACC، حيث أعيد تصميم المبنى الشاهق المتهالك الذي يعود إلى ستينيات القرن الماضي ليصبح بتصميم عصري يهدف إلى تعزيز الأداء الأكاديمي والتعاون والتواصل المجتمعي. ^{[ 12 ]} في عام 2016، بدأت شركة ACC أعمال البناء في مشروعها التطويري رقم 100، وهو نادي يو كلوب صنيسايد في جامعة ويست فرجينيا، الجامعة الأم للرئيس التنفيذي بيل بايلس. ^{[ 13 ]} في عام 2017، افتتحت جامعة ولاية أريزونا توكر هاوس، وهو أكبر كلية سكنية للهندسة. وشكّل هذا المشروع المرحلة السادسة من شراكة جامعة ولاية أريزونا والمبنى رقم 33 الحاصل على شهادة LEED. ^{[ 14 ]}

في عام ٢٠١٨، بدأت شركة ACC ببناء مجمع سكني بتكلفة تقارب ٦١٥ مليون دولار أمريكي للمشاركين في برنامج ديزني كوليدج ، المعروف الآن باسم برامج التدريب الداخلي في ديزني، وذلك من خلال اتفاقية مع شركة American Campus Equity. ^{[ ١٥ ]} وفي عام ٢٠١٩، انضمت شركة American Campus Communities إلى جامعة نورث إيسترن ومدينة بوسطن لافتتاح برج لايت فيو السكني المكون من ٢٠ طابقًا، ^{[ ١٦ ]} كجزء من مبادرة "توفير السكن لمدينة متغيرة: بوسطن ٢٠٣٠" لتحسين جودة وكمية السكن للطلاب الملتحقين بمؤسسات التعليم العالي في بوسطن. ^{[ ١٧ ]}

في عام 2020، تعاونت ACC مع شركة Reckitt Benckiser ، الشركة المصنعة لمنتج Lysol ، لوضع نهج رسمي للنظافة والتعقيم في مجمعات سكن الطلاب التابعة لها استجابةً لجائحة كوفيد-19 . ^{[ 18 ]}

في 19 أبريل 2022، أعلنت شركة ACC عن استحواذ مجموعة بلاكستون عليها مقابل 12.8 مليار دولار، وأنها ستتحول إلى شركة خاصة (سيحصل المساهمون على 65.47 دولارًا نقدًا للسهم الواحد). وقد اكتملت عملية الاستحواذ في أغسطس 2022. ^{[ 19 ]}

• أول صندوق استثمار عقاري متداول علنًا في مجال سكن الطلاب الجامعيين ^{[ 20 ]}
• كان الرئيس التنفيذي بيل بايلس الفائز الإقليمي بجائزة إرنست ويونغ لرائد الأعمال لهذا العام، وتم اختياره لاحقًا كمرشح نهائي وطني (2007) ^{[ 21 ]}
• الرابطة الوطنية لبناة المنازل (2013) شركة التطوير العقاري للعام ^{[ 22 ]}
• قائمة فوربس "أكثر 100 شركة جديرة بالثقة في أمريكا" (2012 و 2013) ^{[ 23 ]}
• تم تكريم شركة Texan by Nature 20 (TxN20)، وهو تصنيف رسمي لأفضل 20 شركة مقرها تكساس تقود جهود الحفاظ على البيئة والاستدامة في عامي 2019 و2020 ^{[ 24 ] [ 25 ].}

تهدف منظمة "أمريكان كامبس كوميونيتيز" ومنظمة " هاي، هاو آر يو بروجكت" غير الربحية المعنية بالصحة النفسية ، إلى معالجة قضايا الصحة النفسية بين طلاب الجامعات الأمريكية من خلال برنامج تدريبي وتوعوي حول الحياة السكنية في أكثر من 70 جامعة في جميع أنحاء البلاد. ^{[ 26 ]}

في ديسمبر/كانون الأول 2014، وقع حادثٌ مروعٌ عندما سقط الطالب جاك ليب، من جامعة ميسوري، من شرفةٍ أثناء حفلةٍ بسبب خللٍ في الدرابزين، ما أدى إلى وفاته. كان العقار، المملوك لشركة جينجر سي، مُقررًا هدمه من قِبل شركة أمريكان كامبس كوميونيتيز لإفساح المجال أمام مجمع سكني للطلاب. على إثر ذلك، رفع والدا جاك، جون وستيفاني ليب، دعوى قضائية بتهمة القتل الخطأ ضد عدة جهات. بعد التوصل إلى تسوية، حصل آل ليب على تعويضٍ قدره 5 ملايين دولار من شركات أمريكان كامبس كوميونيتيز وجينجر سي ورولاند مانجمنت، وقد وافقت القاضية نانيت ك. لافري على التسوية في أبريل/نيسان 2017. ^{[ 27 ] [ 28 ]}

في تسوية تم التوصل إليها عام ٢٠١٨، حسم قاضي المحكمة الجزئية الأمريكية جون روس دعوى قضائية جماعية اتحادية تتهم شركة "أمريكان كامبس كوميونيتيز" بممارسات تسويقية خادعة. رفع الدعوى برايان فيلوز وطلاب آخرون، زاعمين أن الشركة أعلنت زوراً عن أسعار إيجار شهرية مبنية على ١٢ شهراً كاملة، بينما كانت عقود الإيجار في الواقع ١١ شهراً ونصف. وافقت الشركة على دفع ٤٤٤,٧٧٥ دولاراً، خُصص منها ٢٧٥,٠٠٠ دولار لصندوق تعويضات جماعي، ما يعني حصول كل مدعٍ من المدعين البالغ عددهم ٨٥٢ على حوالي ٣٢٢.٧٧ دولاراً. بعد رفع الدعوى، غيّرت "أمريكان كامبس كوميونيتيز" ممارساتها الإعلانية، فاستبدلت كلمة "شهري" بكلمة "أقساط". دُعي المستأجرون المؤهلون الذين وقعوا عقود إيجار بين ١ نوفمبر ٢٠١٢ و١٥ نوفمبر ٢٠١٦ للمشاركة في الدعوى الجماعية. ^{[ ٢٩ ] [ ٣٠ ] [ ٣١ ]}

في فبراير 2022، رُفعت دعوى مدنية ضد مجلس أمناء جامعة ويست فرجينيا وشركة أمريكان كامبس كوميونيتيز، بتهمة الإهمال والتسبب في الوفاة غير المشروعة في أعقاب مقتل الطالب إريك جيه سميث في فبراير 2020. أُطلق النار على سميث من قبل شخصين غير مقيمين دخلا المبنى دون إذن. ^{[ 32 ]}

في أوائل عام 2023، رفضت لجنة منطقة الجامعة في كولومبوس، أوهايو، مشروعًا مقترحًا لبناء مجمع سكني طلابي من ثمانية طوابق عند تقاطع شارع لين وشارع هاي، وذلك بعد معارضة شعبية. كان المشروع، الذي قدمته شركة أمريكان كامبس كوميونيتيز، يهدف إلى إنشاء مبنى بارتفاع 88 قدمًا يضم 560 سريرًا. أعرب أعضاء اللجنة عن مخاوفهم بشأن ارتفاع المبنى المقترح وتأثيره على واجهات المحلات التجارية التاريخية المكونة من طابقين في الحي، مما أدى إلى تصويت 11 عضوًا ضد المشروع مقابل 4 أصوات. وأشارت شركة أمريكان كامبس كوميونيتيز إلى نيتها مراجعة المقترح بناءً على الملاحظات الواردة. ^{[ 33 ]}

• الموقع الرسمي
• • البيانات التجارية التاريخية لشركة American Campus Communities, Inc.:
  • ملفات هيئة الأوراق المالية والبورصات