رابطة الأوراق المالية للرهن العقاري التجاري

مجلس تمويل العقارات التجارية (المعروف سابقًا باسم جمعية الأوراق المالية للرهن العقاري التجاري ) هو منظمة تجارية تُعنى بأسواق تمويل العقارات التجارية. ويركز المجلس على ستة منتديات، وهي عبارة عن مجموعات سوقية تشمل قطاع الرهن العقاري التجاري . وتشمل هذه المنتديات حاملي سندات الدرجة الاستثمارية، والجهات المُصدرة، ومُقرضي العقارات متعددة الوحدات السكنية، ومستثمري الأوراق المالية والقروض، ومُقرضي المحافظ، ومُقدمي خدمات القروض. ويمثل مجلس تمويل العقارات التجارية أكثر من 300 شركة عضو.

يقع المقر الرئيسي لمجلس تمويل العقارات التجارية في الحي المالي بمدينة نيويورك في 30 شارع برود .

غيّرت اسمها في 23 مارس 2010 إلى المجلس المالي للعقارات التجارية. وبالتزامن مع تغيير الاسم، وسّع المجلس المالي للعقارات التجارية نطاق عضويته ومجالات تركيزه، وأضاف ستة منتديات، وهي هيئات سوقية تشمل قطاع الرهن العقاري التجاري . ^{[ 1 ]}

الأوراق المالية المدعومة برهونات عقارية تجارية هي سندات تُطرح على المستثمرين بضمان مجموعة من قروض الرهن العقاري التجاري، حيث تُحوّل جميع أصول هذه القروض وفوائدها إلى المستثمرين. ولإنشاء هذه الأدوات الاستثمارية، تُجمع قروض الرهن العقاري ذات المبالغ المتفاوتة وأنواع العقارات ومواقعها المختلفة، والتي تتضمن شروطًا وأحكامًا فردية متعددة، ثم تُنقل إلى صندوق استئماني. بعد ذلك، تُصدر سندات مدعومة بمجموعة الأصول الموجودة في الصندوق. وتختلف هذه السندات في العائد (مقدار العائد على السندات)، والمدة (الفترة الزمنية المتوقعة لسداد السند)، وأولوية السداد (ترتيب حصول المستثمرين على عائد استثماراتهم). ويستفيد المقترضون والمقرضون والمستثمرون جميعًا من الأوراق المالية المدعومة برهونات عقارية تجارية.

يستفيد المقترضون غالبًا من خلال الوصول إلى رؤوس أموال أكبر مما هو متاح في أسواق الإقراض التقليدية، فضلًا عن انخفاض أسعار الفائدة. ويستفيد المقرضون من سندات الرهن العقاري التجاري (CMBS) لأن التوريق يُمكّنهم من الوصول إلى أسواق رأس المال بمنتجاتهم الإقراضية والحصول على سندات جديدة لتقديم قروض جديدة. كما يستفيد المستثمرون لأن سندات الرهن العقاري التجاري (CMBS) تُوفر أداة استثمارية جذابة وذات جدارة ائتمانية عالية، تُناسب مستوى المخاطرة وفترة الاستثمار والعائد المطلوبين لديهم.

رابطة الأوراق المالية للرهن العقاري التجاري هي رابطة تجارية دولية مكرسة لتحسين سيولة الأوراق المالية للديون العقارية التجارية من خلال الوصول إلى أسواق رأس المال.

• CMBS.org ، الموقع الإلكتروني الرسمي لجمعية الأوراق المالية للرهن العقاري التجاري
• CMBS.org ، معلومات أساسية واقعية: صناعة الأوراق المالية المدعومة برهون عقارية تجارية
• قروض الرهن العقاري للملكية المشتركة
• الرهن العقاري التجاري: خدمات TrueRate للقروض التجارية