الشقق السكنية في كندا

تأسست جمعية منتدى مالكي الوحدات السكنية في ألبرتا عام 2015، وتتمثل مهمتها في تزويد مالكي الوحدات السكنية من الأفراد والشركات وسكانها بفرص للتواصل والتعليم والدعوة لتحسين إدارة وقيمة ممتلكاتنا، وتعزيز حوكمة شركاتنا، وتحسين التصور العام للحياة في الوحدات السكنية، وتعزيز شعور أكبر بالانتماء والتعاون بين جميع أصحاب المصلحة.

تأسست جمعية مديري الوحدات السكنية في ألبرتا عام ١٩٩٧، وتتمثل مهمتها في توفير برامج تطوير مهني عالية الجودة لمديري الوحدات السكنية الطموحين. ومن خلال التعليم والندوات والمؤتمرات، تقدم الجمعية لأعضائها حلولاً مبتكرة للارتقاء بممارساتهم في إدارة الوحدات السكنية، بهدف حماية أصول شركات الوحدات السكنية في ألبرتا من خلال مدراء ملتزمين، ومتعلمين، وأخلاقيين.

يدعم فرع شمال ألبرتا التابع للمعهد الكندي للشقق السكنية صناعة الشقق السكنية في شمال ألبرتا .

يدعم فرع جنوب ألبرتا التابع للمعهد الكندي للشقق السكنية صناعة الشقق السكنية في جنوب ألبرتا .

Condominium Authority of Ontario (CAO) was established in 2017 by the province of Ontario to address concerns about condo living and management in the province. Its goal is to minimize issues before they become disputes to help with community building. To do this they have implemented three pillars; education, mandated reporting and disclosure of information, and a tribunal for handling disputes that arise^[11] In a March 2018 Toronto Condo News article, the executive director of the Condominium Authority of Ontario explains it has an "overarching goal to enhance consumer protection for condominium owners, directors and residents. This is made possible through a comprehensive offering of information about condominium ownership including self-help tools, mandatory director training, and a new online dispute resolution service, the Condominium Authority Tribunal (CAT)."^[12]

حتى ديسمبر 2015، كانت الوحدات السكنية في أونتاريو تخضع لقانون الوحدات السكنية في أونتاريو لعام 1998 ^{[ 13 ]} ، حيث كان كل مشروع يُنشئ شركة لإدارة الشؤون اليومية (الصيانة، الإصلاحات، إلخ). ويتم انتخاب مجلس الإدارة من قبل مالكي الوحدات (أو، في حالة شركة الوحدات السكنية المشتركة، من قبل مالكي الحصص المشتركة في الأجزاء المشتركة) في المشروع، وذلك مرة واحدة على الأقل سنويًا. ويُعقد اجتماع عام سنوي لمناقشة انتخابات مجلس الإدارة وتعيين مدقق حسابات (أو التنازل عن التدقيق). ويمكن أيضًا مناقشة مسائل أخرى في الاجتماع العام السنوي، ولكن يجوز لمجلس الإدارة، وفي بعض الحالات، للمالكين أنفسهم، الدعوة إلى اجتماعات خاصة للمالكين في أي وقت. ^{[ 14 ]}

قدّم قانون الوحدات السكنية في أونتاريو لعام ١٩٩٨ مجموعة واسعة من خيارات التطوير، بما في ذلك الوحدات السكنية القياسية، والوحدات السكنية المرحلية، والأراضي الشاغرة، والوحدات ذات العناصر المشتركة، والوحدات السكنية المؤجرة. ويمكن دمج بعض الوحدات السكنية القائمة، كما يمكن تحويل العقارات القائمة إلى وحدات سكنية (شريطة استيفاء المتطلبات البلدية). وبناءً على ذلك، فإن التوسع المستمر في استخدام مفهوم الوحدات السكنية يسمح للمطورين والبلديات بالنظر في أشكال تطوير أحدث وأكثر جاذبية لتلبية الاحتياجات الاجتماعية.

في هذا الصدد، كتب مايكل كليفتون، محامي العقارات السكنية في أونتاريو: "شهد تطوير العقارات السكنية نموًا مطردًا في أونتاريو على مدى عدة سنوات. وبينما تمثل هذه العقارات عادةً نمط حياة جذابًا وخيارات امتلاك منازل للمشترين، فإنها تُقدم أيضًا، وهذا أمر بالغ الأهمية، نهجًا جديدًا لتخطيط المجتمعات بالنسبة لشركات البناء وهيئات الموافقة البلدية في أونتاريو. ... [توجد] فرص للمطورين ليكونوا مبدعين ومربحين في البناء، وللبلديات لتكون أكثر مرونة وإبداعًا في تخطيط واعتماد المشاريع التي ستصبح مجتمعات مستدامة." ^{[ 15 ]}

تُشكّل مساهمات صندوق الاحتياطي عشرة بالمائة أو أكثر من رسوم الصيانة المحصلة للوحدات السكنية. وخلافًا لبعض المناطق الأخرى كألبرتا، لا تُتيح أونتاريو مرونةً لشركات الوحدات السكنية الصغيرة لإجراء دراسة خاصة بها لصندوق الاحتياطي ، أو لتحديثه بوتيرة أقل من الشركات الكبيرة. وقد طلب مديرو شركات الوحدات السكنية الصغيرة من وزارة خدمات المستهلك في أونتاريو مراجعة هذا الشرط، نظرًا لما يُشكّله من عبء على إدارة المباني الصغيرة.

توجد العديد من الجمعيات التي تخدم المجمعات السكنية في أونتاريو:

تأسس المعهد الكندي للوحدات السكنية المشتركة عام ١٩٨٢، وهو منظمة وطنية مستقلة غير ربحية تُعنى حصريًا بشؤون الوحدات السكنية المشتركة. يقدم المعهد الدعم لأعضائه من خلال التعليم، ونشر المعلومات، والمطبوعات، وورش العمل، والمؤتمرات، والمساعدة الفنية. كما يشجع المعهد على إجراء البحوث الموضوعية، ويوفرها للممارسين والجهات الحكومية فيما يتعلق بجميع جوانب إدارة الوحدات السكنية المشتركة. ويعمل مع الحكومات الإقليمية والفيدرالية لتحسين التشريعات. ويدافع عن معايير أعلى في جميع الخدمات المقدمة لعملاء الوحدات السكنية المشتركة. وللمعهد فروع في جميع أنحاء كندا. ويضم أعضاؤه مالكي وحدات سكنية مشتركة، وشركات إدارة الوحدات السكنية المشتركة، والمهنيين، وشركاء الأعمال الذين يخدمون قطاع الوحدات السكنية المشتركة. https://www.cci.ca/about/what-is-cci

رابطة مديري الوحدات السكنية في أونتاريو هي رابطة مديري الوحدات السكنية المحترفين في جميع أنحاء أونتاريو . ^{[ 16 ]}

معهد جمعيات المجتمعات هو منظمة دولية، وله فرع كندي واحد يخدم أيضًا مجتمعات الوحدات السكنية.

تأسست جمعية مالكي الوحدات السكنية (COA) في أونتاريو في مارس 2010 على يد المؤسسة ليندا بينيزوتو، وهي سمسارة عقارات من تورنتو/ميسيسوجا، والتي كانت لديها رؤية لإنشاء جمعية غير ربحية لتوفير صوت موحد ومتماسك لتمثيل مالكي الوحدات السكنية في جميع أنحاء مقاطعة أونتاريو أمام جميع مستويات الحكومة، وللدعوة إلى مراجعة قانون الوحدات السكنية لتحديث وتطوير قانون الوحدات السكنية في أونتاريو.

في 27 مايو/أيار 2015، قدّم ديفيد أورازييتي ، وزير الخدمات الحكومية والمستهلكين في أونتاريو ، مشروع قانون جديد بعنوان " قانون حماية مالكي الوحدات السكنية لعام 2015" . يدعو مشروع القانون إلى إنشاء هيئة جديدة للوحدات السكنية، تُموّل برسوم شهرية قدرها دولار واحد تُفرض على كل مالك وحدة سكنية، بالإضافة إلى رسوم من مطوري الوحدات السكنية، وتُقدّم الهيئة المشورة لمالكي الوحدات، وتُسهّل حلّ النزاعات بين الملاك ومجالس الإدارة بشأن قضايا مثل شكاوى الضوضاء، ومخالفات اللوائح ، أو عدم القدرة على الحصول على البيانات المالية من مجلس الإدارة . وقد انتقد معارضو مشروع القانون أنه سيؤدي إلى زيادة الرسوم والتقييمات الخاصة. ويهدف القانون إلى خفض تكلفة حلّ النزاعات. وسيُلزم القانون مجالس الإدارة بإصدار تقارير للملاك حول أمور مثل التأمين أو الإجراءات القانونية . كما سيُحدّد القانون بوضوح مبلغ دراسة صندوق الاحتياطي الكافي ، ويُساعد على تجنّب الزيادات المفاجئة في رسوم الوحدات السكنية أو التقييمات الخاصة المفروضة على كل وحدة. ^{[ 17 ] [ 18 ]} في 2 ديسمبر 2015 تمت القراءة الثالثة لهذا القانون بالتصويت وفي 3 ديسمبر 2015 تم الحصول على الموافقة الملكية ، ^{[ 19 ]}