قذف

الإخلاء مصطلح قانوني عام يُشير إلى دعوى مدنية لاستعادة حيازة أو ملكية أرض. ^{[ 1 ]} وقد حلّ هذا المصطلح محلّ الدعاوى العقارية القديمة ومختلف محاكم الحيازة (التي تُقدّم على مستوى المقاطعات إلى المحاكم المحلية) حيث كانت النزاعات الحدودية تُثار غالبًا. ورغم أنه لا يزال يُستخدم في بعض الأماكن، إلا أن المصطلح أصبح الآن مُهملًا في العديد من الأنظمة القانونية العامة، حيث تُرفع دعاوى الحيازة والملكية عن طريق دعاوى الإخلاء (وتُسمى أيضًا دعاوى الحيازة) ودعاوى إثبات الملكية (أو دعاوى الإنصاف القضائي و/أو دعاوى الإعلان)، على التوالي.

في الأصل، كان مصطلح "الإخلاء الناجح" يعني استعادة حيازة الأرض، على سبيل المثال ضد مستأجر متخلف عن السداد أو متعدٍّ ، لم يكن له (أو كان له في السابق ولكنه لم يعد له) أي حق في البقاء هناك. وقد استمر استخدامه لهذا الغرض، على الرغم من أن المصطلحات قد تغيرت في بعض الأنظمة القضائية.

بمرور الوقت، استُخدمت دعاوى الإخلاء لمحاكمة المطالبات العقارية بدلاً من الدعاوى العينية القديمة، مثل دعوى الاستيلاء على الحيازة الجديدة . ونشأت ممارسةٌ لمحاكمة ملكية الأرض عن طريق دعوى إخلاء خاصة، وذلك أساساً لضمان محاكمة عادلة أمام محكمة أدنى درجة، فضلاً عن ميزة إضافية تتمثل في الحفاظ على سرية المعلومات بين ملاك الأراضي.

منح المدعي (أو ادعى ذلك) عقد إيجار لصديق، انتقل بدوره إلى شخص وهمي (مثل جون دو )، الذي أصبح المدعي الاسمي: وبذلك أصبح المدعي الحقيقي (المدعي) "مؤجر المدعي". كانت الدعوى بالنيابة. رُفعت الدعوى ضد المدعى عليه الحقيقي، أو في أغلب الأحيان، ولضمان السرية ولضمان سيرها أمام المحكمة الابتدائية، ضد شخص وهمي آخر (مثل ويليام ستايلز )، يُطلق عليه في كثير من الأوراق اسم "المُخرِج العرضي" ^{[ 2 ]} ، والذي تنص أوراق كلا الطرفين على أنه أخلى المستأجر (المستأجرين) الوهميين الأولين بموجب عقد إيجار (وهمي بالمثل) منحه المدعى عليه الحقيقي. ويكون عنوان الدعوى حينها "دو ضد [اسم المدعي الحقيقي] ضد [المدعى عليه] أو [المستأجر الوهمي المقابل]". مثال: دو ضد [اسم المدعي الحقيقي] جون هوريل لوسكومب ضد ييتس، هوكر، ومادج (1822) 5 ب. وألد. 544 (إنجلترا؛ 1822)، ^{[ 3 ]}

أُرسلت رسالة باسم المُخرِج العرضي إلى المدعى عليه الحقيقي، تدعوه للدفاع عن القضية نيابةً عن مستأجره المزعوم. وكان حق المدعى عليه في الحضور مشروطًا بوجود عقد الإيجار الوهمي (وهو وجود كان سيؤكده طواعيةً، وإلا سيفقده تلقائيًا). وقد مكّن هذا من التقاضي بشأن حقوق الأطراف الحقيقية في محكمة ابتدائية.

كما أوضح ميتلاند:

إذا ادعى (أ) ملكية أرض ضد (س)، فلماذا يُجبر على الادعاء بأنه (أ) قد أجّر الأرض لجون دو، الذي طُرد منها، ورفع الدعوى باسم جون دو؟ لماذا لا يكفي، في دعوى التعدي، الادعاء بأن (أ) نفسه قد طُرد؟ أعتقد أن الإجابة هي كالتالي: إذا كنتَ مالكًا حرًا لأرض تدّعي ملكيتها، فعليك تقديم طلب دخول أو طلب حق. أما إذا طُردت، بصفتك مالكًا حرًا، فهذا يُعدّ سلبًا للملكية، وعليك رفع دعوى سلب ملكية جديدة. لقد وفّر لك القانون العديد من سبل الانتصاف، سواءً كانت ملكية أو حيازة، وعليك استخدامها. إذا بدا لنا هذا الجواب غير مُرضٍ، فعلينا أن نحاول النظر إلى الأمر من وجهة نظر (س). أليس له، إن صح التعبير، مصلحة راسخة في استمرار الإجراءات القديمة؟ أنت تقترح استخدام دعوى ضده قد تؤدي إلى سجنه وإخراجه من القانون، بينما، بافتراض أنه مخطئ، فقد نص القانون على أشكال أخرى من الدعاوى لا تسمح بهذا الإجراء ضده شخصيًا... تم اكتشاف حيلة تسمح بتعميم دعوى الإخلاء (ejectione firmae) كوسيلة لتمكين أي مدعٍ من استعادة حيازة الأرض... أنت تحوز أرضًا أقول إني مالكها الحقيقي، المستأجر لها ملكية مطلقة. إذا كان هذا صحيحًا، فلديّ، كقاعدة عامة، الحق في الدخول... أدخل بالفعل وأبرم عقد إيجار لسنوات مع شخص ثالث، جون دو. يبقى جون دو على الأرض حتى تطرده أنت، ثم يرفع دعوى التعدي على الملكية بالإخلاء، أو باختصار، دعوى الإخلاء. لكي ينجح في دعواه، يجب عليه إثبات (1) حقي في الدخول، (2) عقد الإيجار، (3) دخوله بموجب عقد الإيجار، و(4) طرده من قبلك. عند إثبات كل ذلك، يسترد حقه مع التعويضات. يوجد اختلاف في هذا النموذج. أُعيّن جون دو مستأجرًا للأرض، ويُطرد ليس من قِبلك، بل من قِبل شخص رابع، ويليام ستايلز. يحق لدو حينها رفع دعوى إخلاء ضد ستايلز، ولكن هناك قاعدة تنص على أنه لا يجوز لأي مدعٍ رفع دعوى إخلاء دون إخطار الشخص الحائز للأرض فعليًا ومنحه فرصة الظهور كمدعى عليه إذا رغب في ذلك. عندما يقاضي دو ستايلز، يُبلغك ستايلز بالدعوى، وأنت، إذا كنت لا ترغب في أن تُحكم الأرض لدو، تتولى الدفاع عن الدعوى نيابةً عن ستايلز. في النهاية، يُثار موضوع ملكيتي للأرض في مواجهة حقوقك في الدعوى. ^{[ 4 ]}

تم إلغاء مثل هذه الدعاوى الوهمية في العديد من الولايات القضائية نتيجة لتوفير سبل انتصاف بديلة.

• إستريبمنت
• النفايات (القانون)

• كتاب المصادر في العصور الوسطى: إف دبليو ميتلاند: أشكال العمل في القانون العام، 1909 (في جامعة فوردهام)
• رينتون، ألكسندر وود (1911). "الطرد"  . في تشيشولم، هيو (محرر). الموسوعة البريطانية . المجلد  9 (  الطبعة الحادية عشرة). مطبعة جامعة كامبريدج. الصفحات 137-138 .