الإخلاء في إنجلترا

📅 آخر تحديث: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

في القانون الإنجليزي، يُعرَّف الإخلاء بأنه طرد شخصٍ عمدًا من عقارٍ يسكنه. ويشمل مفهوم الإخلاء الإجراءات العلنية لمنع الشخص من الدخول (مثل تغيير الأقفال)، بالإضافة إلى أي فعلٍ من شأنه أن يُخلّ براحته وسلامته، دون أسبابٍ معقولة، وبقصد إجباره على المغادرة. [ 1 ] ويُعدّ إخلاء المستأجر دون أمرٍ قضائي جريمةً جنائية، إلا في الحالات التالية: (أ) إذا كان المستأجر يسكن مع المالك في منزله، (ب) إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار، أو (ج) إذا كان العقار فندقًا أو وحدة سكنية للإيجار السياحي. [ 2 ]

تغيرت قواعد إخلاء المستأجرين السكنيين بشكل جذري في 1 مايو 2026، عندما دخل قانون حقوق المستأجرين لعام 2025 حيز التنفيذ. [ 3 ] يُعدّ الإخلاء الذي يسعى فيه مالك العقار السكني إلى إخراج المستأجر النوع الأكثر شيوعًا، إلا أن إجراءات استرداد الرهن العقاري تبقى نفسها.

تتألف عملية الإخلاء من مرحلتين أو ثلاث مراحل. [ 4 ] أولاً، يجب على أحد الطرفين إصدار إشعار بالإخلاء ؛ ثانياً، يجب على المحكمة إصدار أمر حيازة ؛ وثالثاً، إذا لم يغادر المستأجر كما هو محدد في أمر الحيازة، يجب على المحكمة إصدار أمر حيازة .

إشعار بالإخلاء

ابتداءً من 1 مايو 2026، أصبحت معظم عقود الإيجار السكنية عقود إيجار دورية مضمونة، حتى وإن كان مسمى الاتفاقية مختلفاً (غالباً "عقد إيجار قصير الأجل مضمون"). وتختلف إجراءات إنهاء عقد الإيجار بحسب رغبة المالك في إنهائه.

إشعار إخلاء من المالك

يجب على المؤجر إرسال إشعار بموجب المادة 8 على النموذج 3أ من نماذج عقد الإيجار المضمون. يجب أن يتضمن هذا الإشعار سببًا، وأن يمنح المستأجر مهلة أربعة أشهر، باستثناء الحالات التي يكون فيها العقار مخصصًا للسكن من قبل: [ 5 ]

  1. إذا كان الطالب هو الجامعة أو الكلية التي تشغل العقار، فيجب على الجامعة أو الكلية إعطاء المستأجر إشعارًا قبل أسبوعين؛
  2. رجل دين، ويكون مطلوباً لهذا الغرض، وفي هذه الحالة يجب عليهم إعطاء المستأجر إشعاراً قبل شهرين؛
  3. العامل الزراعي أو العامل الأساسي، وفي هذه الحالة يجب عليهم إعطاء المستأجر إشعارًا قبل شهرين؛
  4. موظفهم، ولم يعد الشخص موظفاً لديهم، وفي هذه الحالة يجب عليهم إعطاء المستأجر إشعاراً قبل شهرين؛
  5. باعتبارها سكنًا مدعومًا، وفي هذه الحالة يجب عليهم إعطاء المستأجر إشعارًا قبل أربعة أسابيع؛
  6. كإقامة مؤقتة لشخص بلا مأوى بحكم القانون، وفي هذه الحالة يجب عليهم إعطاء المستأجر إشعارًا قبل أربعة أسابيع؛
  7. فئة خاصة من الأشخاص، حيث يكون مقدم الخدمة مؤسسة خيرية أو جهة تقدم السكن الاجتماعي ويكون الإيجار أقل بكثير من سعر السوق، ولم يعد المستأجر يستوفي معايير الأهلية، وفي هذه الحالة يجب عليهم إعطاء المستأجر إشعارًا قبل شهرين؛
  8. الشخص الذي توفي، والشخص الذي يرث عقد الإيجار لم يكن يسكن هناك، وفي هذه الحالة يجب عليه إعطاء المستأجر الجديد إشعارًا قبل شهرين؛
  9. الشخص الذي أدين بسلوك إجرامي، أو انتهك أمراً يتعلق بالسلوك المعادي للمجتمع، أو تقدمت الشرطة بطلب للحصول على أمر إغلاق لمنعه من دخول المبنى، وفي هذه الحالة يمكن أن يكون الإشعار فورياً؛
  10. الشخص الذي عُرض عليه سكن بديل مناسب، وفي هذه الحالة يجب عليه إعطاء المستأجر إشعارًا قبل شهرين؛
  11. الشخص الذي يدين بالإيجار، وفي هذه الحالة يجب عليه إعطاء المستأجر إشعارًا مدته أربعة أسابيع؛
  12. الشخص الذي انتهك شرطاً آخر من شروط عقد الإيجار لا يتعلق بدفع الإيجار، وفي هذه الحالة يجب عليه إعطاء المستأجر إشعاراً قبل أسبوعين؛
  13. الشخص الذي يلحق الضرر بالممتلكات أو الأثاث الموجود فيها، أو يسمح بتدهورها، وفي هذه الحالة يجب عليه إعطاء المستأجر إشعارًا قبل أسبوعين؛
  14. الشخص الذي يمارس العنف المنزلي، حيث يكون مقدم الخدمة هو مالك عقار اجتماعي، وفي هذه الحالة يجب عليه إعطاء المستأجر إشعارًا قبل أسبوعين؛
  15. إذا أدين شخص يقيم في العقار بارتكاب جريمة أثناء أعمال شغب، فيجب عليه في هذه الحالة إعطاء المستأجر إشعارًا قبل أسبوعين؛
  16. الشخص الذي حصل على عقد الإيجار عن طريق تقديم معلومات كاذبة، وفي هذه الحالة يجب عليه إعطاء المستأجر إشعارًا قبل أسبوعين.

بعض هذه الأسباب "إلزامية"، مما يعني أنه يجب على المحكمة إصدار أمر حيازة إذا وجدت أن أسباب الإخلاء دقيقة، والبعض الآخر "تقديري"، مما يعني أنه يجوز للمحكمة إصدار أمر حيازة إذا كان ذلك معقولاً.

إشعار إخلاء من المستأجر

يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون إبداء أسباب. وفي حال وجود أكثر من مستأجر، يحق لأي منهم تقديم إشعار بالإخلاء، سواءً استشار المستأجرين الآخرين أم لا. وفي هذه الحالة، ينتهي عقد الإيجار بالنسبة لجميع المستأجرين. [ 6 ]

الحد الأقصى للفترة التي يمكن اشتراطها هو إشعار مدته شهران، ولكن يمكن للمستأجر إعطاء إشعار أقل إذا سمح العقد بذلك.

لا يحق للمستأجر أو المستأجرين الآخرين البقاء في العقار، ويصبحون متعدين عليه عند انتهاء فترة الإشعار، ولكن إذا لم يغادروا طواعيةً، فلا يحق للمؤجر إخراجهم إلا بأمر من المحكمة. [ 7 ] وإذا دفعوا أي إيجار، فقد يُعتبر ذلك من الأرباح المستحقة .

أثر إشعار الإخلاء

يصبح المستأجر الذي تلقى إشعارًا بالإخلاء مؤهلاً للحصول على مساعدة من السلطة المحلية في مجال التشرد ، إذا كان: [ 8 ]

  1. ليس لديهم مكان إقامة بديل يذهبون إليه؛ و
  2. أن يكونوا بريطانيين أو يستوفون شروط الهجرة.

أمر حيازة

بمجرد انتهاء مهلة إشعار الإخلاء، يحق للمؤجر عادةً التقدم بطلب استعادة الحيازة، باستثناء الحالات التي يكون فيها واحد أو أكثر من المستأجرين محميين من دائنيهم بموجب برنامج تأجيل سداد الديون، والذي قد يؤخر طلب استعادة الحيازة لمدة تصل إلى 60 يومًا إضافية، أو أكثر في حالة ما يُسمى بـ"فترة راحة لأسباب تتعلق بالصحة النفسية". وتختلف تكلفة طلب استعادة الحيازة على المؤجر؛ ففي عام 2026، بلغت التكلفة النموذجية 404 جنيهات إسترلينية. ويمكن للمستأجر الذي تلقى إشعارًا بالإخلاء الحصول على استشارة قانونية ممولة من الحكومة من خدمة استشارات منع فقدان المساكن. [ 9 ]

ستحدد المحكمة موعدًا للجلسة، والتي يجب أن تكون، وفقًا لقواعد الإجراءات المدنية، في غضون ثمانية أسابيع من تقديم الطلب. [ 10 ] يجب على كل من المؤجر والمستأجر الحضور. تُنظر معظم دعاوى الحيازة أمام قاضي المحكمة الجزئية.

يمكن للمحكمة أن تصدر ما يلي:

  • أمر إخلاء نهائي. يحدد هذا الأمر تاريخًا يجب على المستأجر فيه المغادرة، وعادةً ما يكون ذلك بعد 14 أو 28 يومًا من تاريخ جلسة الاستماع.
  • أمر حيازة معلق. وهذا يعني أنه يمكن للمستأجر البقاء في العقار ولكن فقط طالما أنه يلتزم بشروط المحكمة، مثل دفع الإيجار والتقدم في سداد متأخراته.
  • تأجيل بشروط. يمنح هذا المستأجر مهلة لإثبات قدرته على الالتزام بشروط الدفع وغيرها من الشروط، ولكن يحق للمؤجر إعادة رفع الدعوى إذا أخلّ المستأجر بالشروط.
  • تأجيل الجلسة إلى تاريخ محدد. قد يكون ذلك لإتاحة المزيد من الوقت للمستأجر للتعامل مع سلطات الإعانات، أو للحصول على استشارة قانونية، أو لتقديم دعوى مضادة.
  • تأجيل الجلسة مع توجيهات. وهذا يعني عادةً أن المحكمة بحاجة إلى مزيد من الأدلة.
  • رفض الدعوى. وهذا يعني عادةً إما أن المحكمة غير مقتنعة بصحة أسباب المالك لاستعادة الحيازة، أو أن المالك لم يتبع الإجراءات القانونية الصحيحة.

إلى جانب هذه الخيارات، يمكن للمحكمة أيضًا إصدار حكم مالي (وهو أمر قضائي يُلزم أحد الطرفين بسداد دين، مثل متأخرات الإيجار) وأمر بتكاليف التقاضي (وهو أمر قضائي يُلزم أحد الطرفين بدفع تكاليف الطرف الآخر). تشمل التكاليف رسوم المحكمة وأتعاب المحاماة والمصروفات. عادةً، عندما يُثبت المؤجر أن المستأجر مُتأخر عن سداد الإيجار بشكل كبير، تُصدر المحكمة الأحكام الثلاثة جميعها، أي أمر حيازة، وحكمًا ماليًا يُلزم المستأجر بسداد المتأخرات، وأمرًا بتكاليف التقاضي يُلزم المستأجر بدفع أتعاب المحاماة للمؤجر.

يحق للمستأجر استئناف القرار خلال 21 يوماً من تاريخ صدوره. ويتم الاستئناف أمام محكمة المقاطعة .

أمر حيازة

بمجرد استنفاد المستأجر لجميع طرق الاستئناف وانقضاء تاريخ أمر الإخلاء، يحق للمؤجر التقدم بطلب إلى المحكمة لاستصدار أمر إخلاء، إلا إذا كان المستأجر محميًا من دائنيه بموجب برنامج تأجيل سداد الديون، والذي قد يؤخر الطلب لمدة تصل إلى 60 يومًا إضافية، أو أكثر في حالة ما يُعرف بـ"فترة راحة لأسباب تتعلق بالصحة النفسية". يُكلّف طلب أمر الإخلاء المؤجر مبلغًا ثابتًا؛ اعتبارًا من عام 2026، تبلغ التكلفة في محكمة المقاطعة 148 جنيهًا إسترلينيًا. يجب على محضر المحكمة إخطار المستأجر قبل 14 يومًا من تنفيذ أمر الإخلاء. يحق للمستأجر التقدم بطلب إلى المحكمة لوقف أو تعليق أمر الإخلاء لمدة تصل إلى ثلاثة أيام قبل تنفيذه. [ 11 ]

إذا لم يُعلّق أمر الإخلاء، يجوز لمحضر المحكمة تنفيذه. ومع ذلك، يحق للمستأجر رفض فتح أبوابه للمحضر. ولا يُسمح للمحضرين بالدخول إلا من الباب الأمامي، ولا يجوز لهم اقتحام العقار في دعاوى استعادة حيازة المسكن. [ 12 ]

مراجع

  1. ↑ قانون الحماية من الإخلاء لعام 1977 ، المادة 3
  2. ↑ قانون الحماية من الإخلاء لعام 1977 ، المادة 3أ
  3. ↑ ويلش، تارا؛ تايرو، لاريسا (30 أبريل 2026). "ماذا يعني قانون حقوق المستأجرين للمستأجرين والمؤجرين" . بي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مايو 2026 .
  4. ↑ "إخلاء المستأجرين في إنجلترا" . Gov.uk. الخدمة الرقمية الحكومية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مايو 2026 .
  5. ↑ "أسباب الحيازة: إرشادات للمؤجرين ووكلاء التأجير" . Gov.uk. الخدمة الرقمية الحكومية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مايو 2026 .
  6. ↑ هامرسميث وفولهام LBC ضد مونك ؛ سيمز ضد مجلس مقاطعة داكوروم
  7. ↑ "المستأجرون المتزوجون الذين يعيشون بمفردهم والأزواج الذين يقيمون في المنزل على المدى الطويل" . شيلتر إنجلترا . شيلتر . تم الاطلاع عليه في 10 مايو 2026 .
  8. ↑ "مساعدة المجلس للمشردين" . شيلتر إنجلترا . شيلتر . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مايو 2026 .
  9. ↑ "خدمة تقديم المشورة بشأن منع فقدان السكن (HLPAS)" . Gov.uk. الخدمة الرقمية الحكومية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مايو 2026 .
  10. ↑ قواعد الإجراءات المدنية ، §55.5(3)
  11. ↑ "طلبات تعليق أمر حيازة" . شيلتر إنجلترا . شيلتر . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مايو 2026 .
  12. ↑ "صلاحيات المحضرين عند زيارتهم لمنزلك" . Gov.uk. الخدمة الرقمية الحكومية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مايو 2026 .