شركة هندرسون لتطوير الأراضي

📅 آخر تحديث: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 2 صور
الموسوعة الحرة

شركة هندرسون لتطوير الأراضي المحدودة ( بالصينية :恒基兆業地產有限公司) هي شركة تطوير عقاري مدرجة في بورصة هونغ كونغ، ومكونة من مكونات مؤشر هانغ سنغ . تشمل أنشطة الشركة الرئيسية التطوير العقاري والاستثمار، وإدارة المشاريع، والإنشاءات، وتشغيل الفنادق، وتشغيل المتاجر الكبرى، والتمويل، والاستثمارات القابضة، والبنية التحتية. وهي ثالث أكبر شركة تطوير عقاري في هونغ كونغ من حيث القيمة السوقية. يسيطر على الشركة لي شاو كي ، الذي يمتلك حوالي 70.17% من رأس المال اعتبارًا من يونيو 2015.

تاريخ

تأسست الشركة على يد لي شاو كي، وطُرحت للاكتتاب العام في عام 1981 من قبل شركة صن هونغ كاي للأوراق المالية. طُرحت الأسهم بسعر 4 دولارات هونغ كونغية للسهم الواحد، وذلك باستخدام أسلوب مبتكر يعتمد على الرافعة المالية، حيث كان من المقرر دفع دفعة أولى قدرها دولار هونغ كونغي واحد للسهم عند الاكتتاب، مع دفعات نقدية إضافية قدرها دولار هونغ كونغي واحد بعد ستة أشهر. أما الدفعة الأخيرة البالغة دولارين هونغ كونغيين فكانت مستحقة في نهاية العام. [ 2 ]

في عام 2006، خلصت الهيئة الوطنية لإدارة النقد الأجنبي (SAFE) إلى أن هندرسون قد خالف لوائح الصرف الأجنبي بمبلغ 565  مليون دولار هونغ كونغي. ووفقًا لتيان، يُزعم أن هندرسون استعان بشركة شنتشن تشاوتيان للاستثمارات، التي يرأسها تيان تشنغ قانغ - نجل نائب رئيس الوزراء السابق تيان جي يون - للضغط من أجل تخفيف الغرامة المحتملة البالغة 150  مليون يوان. وفي 4 ديسمبر/كانون الأول 2006، فُرضت على الشركة غرامة قدرها 2.33  مليون يوان (2.9  مليون دولار هونغ كونغي)، والتي سددتها. رفعت تشاوتيان دعوى قضائية في هونغ كونغ عام 2012، مدعيةً وجود اتفاق شفهي بين تيان تشنغ قانغ والمدير المالي ألكسندر أو مقابل "رسوم استشارية" قدرها 43 مليون دولار هونغ كونغي، إلا أن دعواها رُفضت عند استئنافها عام 2015 لعدم وجود أدلة موثقة على الاتفاق. [ 3 ]

القيادة العليا

رئيس مجلس الإدارة

  1. لي شاو كي (1976–2019)
  2. بيتر لي ومارتن لي (2019– )

نائب الرئيس

  1. لو تاك شينغ (1981–1993)
  2. لو تاك شينج، بيتر لي وكولين لام (1993-2005)
  3. لو تاك شينج، بيتر لي ، كولين لام ومارتن لي (2005-2006)
  4. بيتر لي ، كولين لام ومارتن لي (2005-2019)
  5. كولين لام (2019– )

الشركات التابعة والشركات الزميلة

كانت حصص الشركة في الشركات التابعة الرئيسية لها اعتبارًا من 31 ديسمبر 2014 هي: تاون غاز (41.51٪)، ميرامار هوتيل آند إنفستمنت كو، ليمتد (45.08٪)، وهونغ كونغ فيري (33.33٪).

شركة هندرسون للاستثمار

في 31 ديسمبر 2014، كانت شركة هندرسون للاستثمار ("HI") شركة تابعة مدرجة بنسبة 69.27% ​​للشركة الأم ( 67.14% في 30 يونيو 2006 )، [ 4 ] التي كانت تمتلك سابقًا حصص المجموعة في شركة هونغ كونغ للعبارات (القابضة) ، ومجموعة فنادق ميرامار ، وشركة هونغ كونغ والصين للغاز . وقد ظل تداول أسهمها باستمرار أقل من صافي قيمة الأصول.

محاولة الخصخصة

في نوفمبر 2002، حاولت الشركة الاستحواذ على أسهم الأقلية من خلال عرض نقدي كامل بقيمة 7.60 دولار هونغ كونغ، ما يمثل خصمًا بنسبة 40% من صافي قيمة الأصول. [ 5 ] إلا أن عرض الاستحواذ رُفض بعد أن عارضه أكثر من 14% من حاملي الأسهم القائمة. وفي نوفمبر 2005، عادت الشركة للمحاولة بعرض سهم واحد مقابل كل 2.6 سهم في شركة HI، قبل أن يتم تعديل العرض لاحقًا إلى 2.5 سهم. وقد قيّمت الصفقة المعدلة شركة HI بخصم 18% من صافي قيمة أصولها. وكانت الشركة قد أقنعت المساهم Templeton Investment بدعم عملية الاستحواذ. ومع ذلك، رُفض هذا العرض الثاني مجددًا، ولكن بفارق أقل هذه المرة، بنسبة 10.94% من أصوات الأقلية، متجاوزةً بذلك نسبة الرفض القانونية البالغة 10%.

بيع الأصول للشركة الأم

ميرامار وعبّارة هونغ كونغ

عندما تم تعليق تداول أسهم الشركتين في 26 مارس، ساد التكهن بأن الشركة ستشن محاولة استحواذ أخرى بعد انتهاء فترة التجميد القانوني لمدة عام واحد. [ 6 ]

في 27 مارس 2007، أفيد بأن الشركة لن تتقدم بعرض خصخصة آخر في الوقت الراهن، لكنها عرضت 12.1  مليار دولار هونغ كونغي مقابل بعض أصول شركتها التابعة، ولا سيما حصصها في فندق ميرامار وعبّارات هونغ كونغ المملوكة لشركة هندرسون للاستثمار. وستقوم هندرسون للاستثمار بتوزيع خاص قدره 5 دولارات هونغ كونغية لكل سهم بعد البيع. [ 7 ] وبعد خصم  التوزيع الخاص البالغ 10.35 مليار دولار هونغ كونغي لحصتها البالغة 73.5%، سيبلغ صافي الإنفاق النقدي لهندرسون 1.75  مليار دولار. [ 8 ]

غاز المدينة

في 3 أكتوبر 2007، اقترحت الشركة دفع القيمة السوقية فقط للسيطرة على شركة تاون غاز. وكانت ستستحوذ على حصة 39.06% في تاون غاز، المملوكة لشركة هندرسون للاستثمار التابعة لها، مقابل 42.86  مليار دولار هونغ كونغ نقدًا وسندات قابلة للتحويل. وسيحصل مساهمو الأقلية في هندرسون للاستثمار، الذين يملكون مجتمعين 30.73%، على 204.1  مليون سهم من أسهم هندرسون لاند و1.19  ​​مليار دولار هونغ كونغ نقدًا. اعتبر المحللون العرض مواتيًا للشركة، وانتقد ديفيد ويب الصفقة قائلًا إن هندرسون تستحوذ على الحصة بثمن بخس، دون دفع أي علاوة سيطرة لمساهمي الأقلية في هندرسون للاستثمار. كما انتقد ويب طبيعة العرض ووصفه بأنه خصخصة غير مباشرة لهندرسون للاستثمار، التي ستصبح عمليًا شركة وهمية بعد نقل الحصة. [ 9 ]

في 7 نوفمبر، حسّن هندرسون العرض لتهدئة مساهمي الأقلية (وخاصةً إليوت كابيتال) برفع المبلغ النقدي إلى 2.24 دولار هونغ كونغ للسهم الواحد. [ 10 ] وفي 7 ديسمبر 2007، حصل هندرسون على دعم المساهمين لعملية الاستحواذ. [ 11 ]

صندوق صن لايت العقاري

في 8 ديسمبر 2006، قامت الشركة بفصل وإدراج 12 عقارًا مكتبيًا و8 عقارات تجارية في هونغ كونغ في صندوق استثمار عقاري باسم "صن لايت" . [ 12 ] ومع ذلك، انخفض الإصدار بنسبة 6.5% في أول ظهور له في السوق في 21 ديسمبر، وانخفض بنسبة 16.2% اعتبارًا من مارس 2007 (منذ الإدراج) بسبب مخاوف المستثمرين من الهندسة المالية لصندوق الاستثمار العقاري.

يُقدّر عائد التوزيع بنسبة 10%، وهو الأعلى بين صناديق الاستثمار العقاري في هونغ كونغ. ومع ذلك، يخشى المستثمرون انخفاض التوزيع بعد تطبيق آليات تعزيز العائد، مثل مقايضات الفائدة. كما عرضت شركة هندرسون لاند إعفاءً مؤقتًا من توزيعات الأرباح كحافز إضافي. ومن المتوقع انخفاض العوائد في عام 2010، ثم مرة أخرى في عام 2012 مع تطبيق عمليات إعادة فرض الإيجارات. [ 13 ] وقد ذُكر فشل الإصدار كسبب لاختيار شركة ريغال هوتيلز إنترناشونال تأجيل طرحها المخطط له لصندوق استثمار عقاري.

مشاريع التنمية

بيفرلي هيلز

بيفرلي هيلز

بيفرلي هيلز ( بالصينية :比華利山) هو مجمع سكني خاص فاخر في هابي فالي، هونغ كونغ ، تم تطويره بالاشتراك بين شركتي هندرسون لاند ديفيلوبمنت وهانغ لونغ بروبرتيز عام 1988. ويتألف من عشرة مبانٍ سكنية مكونة من 37 طابقًا، مبنية على منحدر شديد الانحدار عند تقاطع طريق برودوود وطريق لينك. [ 14 ] [ 15 ]

المركز المالي الدولي

39 طريق كوندويت

في مشروع مشترك مع شركة صن هونغ كاي وشركة مترو هونغ كونغ ، قامت الشركة بتطوير مجمع المركز المالي الدولي ، والذي يضم العقار المميز على الواجهة البحرية وأطول مبنى في هونغ كونغ آنذاك، والذي تم الانتهاء منه في عام 2003. [ 16 ] ومنذ اكتماله، تتخذ الشركة مقرها الرئيسي في المبنى.

39 طريق كوندويت

يُعدّ مشروع 39 كوندويت رود مشروعًا سكنيًا تابعًا للشركة، ويقع في منطقة ميد-ليفلز بهونغ كونغ . بعد فترة وجيزة من إطلاق المشروع في أكتوبر 2009، ادّعت الشركة المطوّرة بيع شقة دوبلكس من خمس غرف نوم، تقع في الطابق 68 من المبنى المكوّن من 46 طابقًا، مقابل 439 مليون دولار هونغ كونغ  (57 مليون دولار أمريكي). وقد سجّل هذا السعر، الذي يعادل 9200 دولار أمريكي للقدم المربع، رقمًا قياسيًا عالميًا جديدًا لأغلى شقة. [ 17 ]

بسبب الترقيم الانتقائي، يغيب ما مجموعه 42 رقم طابق وسيط من مبنى 39 كوندويت رود، وتشمل هذه الأرقام 14 و24 و34 و64، وجميع الطوابق بين 40 و59. الطابق الذي يعلو الطابق 68 هو الطابق 88. [ 18 ] اتهم الحزب الديمقراطي المطور العقاري بالتضليل؛ بينما أقر مجلس المستهلك بالممارسة الشائعة المتمثلة في تخطي الطابقين 13 و14، لكنه أشار إلى ضرورة أن "يُعيد المطورون الارتفاعات الخيالية إلى أرض الواقع". جادل لي شاو كي بأن المشترين أعجبوا بنظام الترقيم. [ 18 ]

248 كوينز رود إيست

مبنى مكون من 40 طابقاً تم تطويره عام 1998.

الممشى الكبير

جراند بروميناد هو مشروع سكني شاهق يقع في 38 شارع تاي هونغ، ساي وان هو . تم تطويره من قبل شركة هندرسون لاند ديفيلوبمنت وشركتها التابعة، شركة هونغ كونغ ويوماتي فيري المحدودة، في عام 2005.

يُعد مبنى غراند بروميناد أطول المباني السكنية وثالث أطول مبنى في المنطقة الشرقية في جزيرة هونغ كونغ ، لذا فهو أحد المباني البارزة في المنطقة.

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ "لي شاو كي ليس في عجلة من أمره للتخلي عن كرسي هندرسون لاند" . 2 يونيو 2015.
  2. ↑ «أقطاب المليارديرات في هونغ كونغ لا يعرفون حقًا إلى أين يتجه سوق العقارات، إنهم يتصرفون فقط وكأنهم يعرفون» . scmp.com . 23 مارس 2016. تم الاطلاع عليه في 16 أبريل 2018 .
  3. ↑ "برينسلنج يخسر استئنافه بشأن "دفعة" بقيمة 43 مليون دولار هونغ كونغ من هندرسون" . 12 مارس 2015.
  4. ↑ "التقرير السنوي 2005/2006" (ملف PDF) . شركة هندرسون لتطوير الأراضي المحدودة. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 27 سبتمبر 2007. تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 مارس 2007 .
  5. ↑ ويب، ديفيد. "شركة هندرسون للاستثمار المحدودة" . webb-site.com. مؤرشف من الأصل في 1 يناير 2007. تم الاطلاع عليه في 27 مارس 2007 .
  6. ↑ سيتو، بيغي (27 مارس 2007). "هندرسون تُؤجّج الحديث عن الاستحواذ". صحيفة ساوث تشاينا مورنينغ بوست . هونغ كونغ. ص. ب1. 
  7. ↑ سيتو، بيغي (28 مارس 2007). "شركة هندرسون لاند تعرض 12.1 مليار دولار هونغ كونغي مقابل أصول الوحدة". صحيفة ساوث تشاينا مورنينغ بوست . هونغ كونغ. ص. ب1. 
  8. ↑ وانغ، ريموند (28 مارس 2005). "خلطة هندرسون" . صحيفة ذا ستاندرد . هونغ كونغ. مؤرشف من الأصل في 22 مايو 2011. تم الاطلاع عليه في 28 مارس 2007 .
  9. ↑ تشيونغ، فيكتور (4 أكتوبر 2007). "هندرسون تقدم عرضًا بقيمة 42.86 مليار دولار للسيطرة على تاون غاز" . صحيفة ذا ستاندرد . هونغ كونغ. مؤرشف من الأصل في 22 مايو 2011. تم الاطلاع عليه في 4 أكتوبر 2007 .
  10. ↑ فيكتور تشيونغ، "هندرسون لاند على أهبة الاستعداد للاستحواذ على تاون غاز"، مؤرشف في 22 مايو 2011 في آلة Wayback ، صحيفة ذا ستاندرد ، 9 نوفمبر 2007
  11. ↑ فيكتور تشيونغ، شركة هندرسون لاند تسيطر على شركة تاون غاز. مؤرشف في 22 مايو 2011 على موقع Wayback Machine ، صحيفة ذا ستاندرد ، 8 ديسمبر 2007
  12. ↑ "إدراج وعرض مقترح لوحدات صندوق صن لايت للاستثمار العقاري في السوق الرئيسية" (ملف PDF) . شركة هندرسون لتطوير الأراضي المحدودة. 8 ديسمبر 2006. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 27 سبتمبر 2007. تم الاطلاع عليه في 27 مارس 2007 .
  13. ↑ كو، ديزي (13 مارس 2007). "ريجال هونغ كونغ تطلق صندوق استثمار عقاري فندقي بقيمة 375 مليون دولار أمريكي" . رويترز / ياهو! فاينانس . تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 مارس 2007 .
  14. ↑ بيفرلي هيلز، مؤرشفة في 25 يناير 2010 على موقع Wayback Machine
  15. ↑ "شركة إي مان للإنشاءات المحدودة" . www.hld.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 أبريل 2018 .
  16. ↑ بلومبيرغ (18 يونيو 2003). "تأجير أطول برج يبدو مهمة صعبة" . صحيفة ذا ستاندرد. مؤرشف من الأصل في 21 مايو 2008. تم الاطلاع عليه في 23 مارس 2007 .
  17. ↑ "أغلى شقة في هونغ كونغ تحطم رقماً قياسياً عالمياً" . أكاديمية الأرقام القياسية العالمية . 21 أكتوبر 2009. تم الاطلاع عليه بتاريخ 22 أكتوبر 2009 .{{cite web}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )
  18. 1 2 باتسي موي؛ ييو، ديريك (22 أكتوبر 2009). "رفع السقف فوق طابق المطور الشاهق" . صحيفة ذا ستاندرد . مؤرشف من الأصل في 4 يونيو 2011.