السكن في الصين

📅 آخر تحديث: ٢٦ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٦ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 2 صور
الموسوعة الحرة

شقق في سوتشو
شقق في شنغهاي

شهدت جمهورية الصين الشعبية في السنوات الأخيرة نمواً هائلاً في قطاع الإسكان بالتزامن مع تطور اقتصادها. ومنذ عام 1978، شجعت الحكومة على تسويق المساكن في المناطق الحضرية. [ 1 ] وقد أصبح التطوير العقاري قطاعاً تجارياً ضخماً في الصين، حيث نشأت مدن وضواحي جديدة تضم شققاً سكنية حديثة. [ 2 ]

امتلاك منزل

خلال أوائل ثمانينيات القرن العشرين، بدأت كل من الحكومة المركزية والحكومات المحلية في الصين باستكشاف إمكانية تسويق الأصول العقارية تدريجيًا. جرت أول عملية بيع قانونية للأراضي في عام 1986 في شنتشن ، إحدى المناطق الاقتصادية الخاصة الرائدة في الإصلاح الصيني. وسرعان ما تبنت شنغهاي هذا النهج، حيث قامت بتأجير أول أرض لها لشركة يابانية في عام 1988، مما أدى إلى بدء معاملات بيع وشراء الأراضي. وكان هذا التوجه نحو التعامل مع الأرض كسلعة عاملاً أساسيًا في ظهور مشاريع الإسكان التجاري في الصين. [ 3 ]

اعتبارًا من عام 2023، تمتلك الصين واحدة من أعلى معدلات ملكية المنازل في العالم، حيث يمتلك 90% من الأسر الحضرية منازلهم. [ 4 ] : ​​170

بناء المساكن

شهدت المناطق الحضرية الصينية التي كانت تعاني من قلة السكان (والتي يُشار إليها أحيانًا باسم "المدن المهجورة") نجاحًا ملحوظًا في إعادة إشغالها، وهو نجاح لم يُسلّط عليه الضوء إعلاميًا. ووفقًا لويد شيبرد، فإنه بعد أن تتحول هذه المدن إلى مدن مزدهرة، لم تعد تُثير اهتمام وسائل الإعلام الغربية. فنادرًا ما تُذكر المدن التي كانت مهجورة في السابق في الأخبار مقارنةً بما كانت عليه عندما كانت كذلك. [ 5 ] يقول ويد: "عادةً ما يستغرق الأمر عقدًا من الزمن على الأقل حتى تبدأ مشاريع التنمية الحضرية الجديدة في الصين بالخروج من حالة الركود. ولكن بمجرد حدوث ذلك، فإنها تميل إلى الاستمرار في النمو، وتندمج في نهاية المطاف مع المشهد الحضري الأوسع وتفقد وصفها بـ"المدن المهجورة". [ 6 ]

لم تكن مسألة تكاليف السكن في الصين مطروحة على سوق الإسكان قبل عام ١٩٧٨. فقبل سبعينيات القرن الماضي، كان بناء المساكن في الصين يُضحّى به لصالح تطوير الصناعات والنمو الصناعي. ولم يحصل قطاع الإسكان إلا على جزء ضئيل من التمويل الحكومي المخصص لمواصلة تطوير هذا القطاع. وقد جذبت الإيجارات المنخفضة للمساكن الحضرية الكثيرين، مما أدى إلى تأجير المساكن المتاحة بسرعة، ولم يحصل البلد إلا على القليل من المال مقابل هذه المساحات القيّمة التي يؤجرها. وقد أدى ذلك إلى نقص في المساكن ونقص في التمويل اللازم لبناء المزيد منها. [ ٧ ]

بين عامي 1995 و2015، ارتفع إجمالي الاستثمار المخصص لقطاع الإسكان من الحكومة الصينية من سقف 50 ألف يوان إلى حد أقصى قدره 5 ملايين يوان، مما يعكس اهتمامًا متجددًا بتطوير الإسكان في السنوات الأخيرة من جانب الحكومة الصينية بعد سنوات من التمويل المحدود لمشاريع الإسكان الحضري. [ 8 ] أعلنت الحكومة الصينية في مارس 2011 عن هدف بناء 36 مليون وحدة سكنية بحلول عام 2015. [ 9 ] وفي سبتمبر 2011 وحده، بدأ العمل في 1.2 مليون وحدة سكنية في جميع أنحاء الصين؛ بزيادة قدرها 70% في بناء المساكن الاجتماعية مقارنةً بعام 2010. [ 9 ] وبحلول عام 2014، أضافت شركات البناء الصينية 100 مليار قدم مربع من المساحات السكنية في الصين، أي ما يعادل 74 قدمًا مربعًا للفرد. وكان بناء المساكن الحضرية مشروعًا ضخمًا. شهدت البلاد تحولاً كبيراً في تخصيص الأموال والموارد لإسكان مواطنيها، حيث تم بناء أكثر من 5.5 مليون شقة سكنية بين عامي 2003 و2014 في المدن الصينية. وتؤثر هذه المشاريع الإنشائية التي تُنفذها الدولة على سوق العمل في قطاع البناء في الصين أيضاً. ففي عام 2014 وحده، بلغ عدد العاملين في شركات البناء الحضري في جميع أنحاء الصين 29 مليون شخص. [ 10 ]

فقاعة العقارات

تشير تقديرات محللي العقارات لعام 2011 إلى وجود نحو 89 مليون عقار وشقة شاغرة في الصين، وأن قطاع الإسكان في الصين يعاني من فائض هائل في العرض والقيمة، ما يجعله فقاعة عقارية على وشك الانفجار بعواقب وخيمة في المستقبل. [ 11 ] وتشير هيئة الإذاعة البريطانية (BBC) إلى مدينة أوردوس في منغوليا الداخلية باعتبارها أكبر مدينة أشباح في الصين، حيث تعج بمراكز التسوق والمجمعات السكنية الفارغة. [ 12 ] إلا أن هذه النظرية المتعلقة بفقاعة العقارات ظهرت لاحقًا، فعلى سبيل المثال، ذكرت شبكة CNN في عام 2015 أن مركز تسوق "نيو ساوث تشاينا مول" في دونغقوان، وهو أكبر مركز تسوق في العالم، كان شبه مهجور لأكثر من عقد، وأن مالكيه كانوا مصممين على إعادة إشغاله بالكامل. وفي عام 2018، وبعد عمليات التجديد، أفادت التقارير أن المركز أصبح شبه مكتمل الإشغال ولم يعد "مركزًا أشباحًا". وهذا يدل على أن الأسباب النظرية التي جعلت المركز "مركزًا أشباحًا" في عام 2015، والتي تفترض وجود فقاعة عقارية، ربما لم تكن هي العامل الحاسم، نظرًا لأن التغييرات الوحيدة التي طرأت عليه كانت عمليات تجديد لجذب مستأجرين بأعداد كبيرة. [ 13 ] [ 14 ]

على الرغم من إنشاء مشروع عقاري حضري ضخم، وغير مأهول إلى حد كبير، على بُعد 25  كيلومترًا من منطقة دونغشنغ في منطقة كانغباشي الجديدة، والذي كان من المفترض أن يستوعب مليون نسمة، إلا أنه لا يزال غير مأهول إلى حد كبير. [ 15 ] [ 16 ] وبينما كان من المُخطط أن يصل عدد سكانه إلى 300 ألف نسمة بحلول عام 2010، أشارت الإحصاءات الحكومية إلى أن عدد سكانه بلغ 28 ألف نسمة في ذلك الوقت. [ 17 ] ومع ذلك، في عام 2017، لم يعد وصف "مدينة أشباح" ينطبق على أوردوس كانغباشي. فبحسب تقرير صدر في عام 2017، ارتفع عدد السكان إلى 153 ألف نسمة، ويعمل فيها حاليًا 4750 مشروعًا تجاريًا، وارتفعت أسعار المساكن بنحو 50% في المتوسط ​​منذ نهاية عام 2015. ومن بين 40 ألف شقة تم بناؤها في المنطقة الجديدة منذ عام 2004، لم يتبق سوى 500 شقة معروضة للبيع. [ 18 ]

يرى النقاد أن برنامج الإسكان الاجتماعي الوطني يُفيد سكان المدن بشكل غير متناسب، وأن العديد من فقراء الريف لا يستطيعون تحمل تكاليف السكن الجديد في المدن فحسب، بل يجدون صعوبة أيضاً في الحصول على شهادات تسجيل الأسر (هوكو). [ 9 ] كما تؤثر مشاريع تطوير الإسكان على تركز البطالة، إذ قد يتم تسريح العمال بمجرد اكتمال مشاريع الإسكان. [ 19 ] ووفقاً للبروفيسور لين، المدير السابق لمكتب إدارة الإسكان والعقارات في الصين، بلغ متوسط ​​عدد الأفراد في الغرفة الواحدة في بكين 1.41 فرداً في عام 2008. [ 20 ]

ترتبط أسعار المساكن في الصين ارتباطًا وثيقًا بعوائد رأس المال المرتفعة وإعادة تخصيص الموارد. وقد شهدت أسعار المساكن في الصين نموًا يقارب ضعف معدل نمو الدخل القومي خلال العقد الماضي، على الرغم من ارتفاع معدل الشواغر وارتفاع معدل العائد على رأس المال. وتنشأ هذه الفقاعة لأن عوائد رأس المال المرتفعة الناتجة عن إعادة تخصيص الموارد غير مستدامة على المدى الطويل. وبالتالي، فإن التوقعات العقلانية بوجود طلب قوي في المستقبل على بدائل تخزين القيمة قد تدفع الجهات الفاعلة المنتجة حاليًا إلى المضاربة في سوق الإسكان. [ 21 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ تشين، أيمين؛ تشانغ، كيفن هـ. (2004). التمدن والرفاه الاجتماعي في الصين . دار نشر أشغيت المحدودة. ص  99. ISBN 978-0-7546-3313-6تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 أغسطس 2012 .
  2. ↑ "السكن في الصين" . صحيفة تشاينا ديلي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 أغسطس 2012 .
  3. ↑ شاو، تشين (2004). شنغهاي الزائلة: جرائم القتل والتحدي في مدينة صينية عملاقة (الدولة والمجتمع في شرق آسيا) . دار نشر روومان وليتلفيلد. ص 9. ISBN  978-1442211322.
  4. ↑ جين، كيو (2023). دليل الصين الجديد: ما وراء الاشتراكية والرأسمالية . نيويورك: فايكنغ. ISBN 978-1-9848-7828-1.
  5. ↑ شيبارد، ويد (19 مارس 2018). "مدن أشباح أم مدن مزدهرة؟ ما الذي تصبح عليه المدن الجديدة حقًا؟" . فوربس . تم الاطلاع عليه في 16 يوليو 2023 .
  6. ↑ شيبارد، ويد (22 أبريل 2015). "أسطورة المدن الصينية المهجورة" . مدونات رويترز . مؤرشف من الأصل في 22 أبريل 2015. تم الاطلاع عليه في 10 مارس 2019 .
  7. ↑ لي، يوك شيو (سبتمبر 1988). "مشكلة الإسكان الحضري في الصين". مجلة الصين الفصلية . 115 (115): 387-407 . doi : 10.1017/s0305741000027491 . JSTOR 654863. S2CID 154625322 .  
  8. ↑ "إجمالي الاستثمار في الأصول الثابتة على مستوى الدولة وإجمالي الاستثمار في المباني السكنية على مستوى الدولة" . المكتب الوطني للإحصاء في الصين . 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 30 أبريل 2017 .
  9. 1 2 3 "لا سبيل للعودة" . مجلة الإيكونوميست . 15 أكتوبر 2011. ISSN 0013-0613 . تاريخ الاسترجاع: 15 سبتمبر 2023 . 
  10. ↑ غلايسر، إدوارد (شتاء 2017). "طفرة عقارية بخصائص صينية" (ملف PDF) . مجلة وجهات النظر الاقتصادية . 31 (1): 93-116 . doi : 10.1257/jep.31.1.93 . JSTOR 44133952 . 
  11. ↑ SBS أستراليا، برنامج = داتلاين (2022)، مدن الأشباح في الصين ، تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 سبتمبر 2023
  12. ↑ "أوردوس: أكبر مدينة أشباح في الصين" . بي بي سي . 17 مارس 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 أغسطس 2012 .
  13. ↑ "هل يعود مركز التسوق الصيني المهجور إلى الحياة؟" . سي إن إن . 29 أبريل 2015. تاريخ الاسترجاع: 10 مارس 2019 .
  14. ↑ كيغان، ماثيو (31 يناير 2018). "أكبر مركز تسوق في العالم في الصين لم يعد "مركز تسوق أشباح"" . Culture Trip . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10-03-2019 . "
  15. ↑ "أوردوس، الصين: مدينة أشباح حديثة" . مجلة تايم . 25 مارس 2010. مؤرشف من الأصل في 27 مارس 2010. تم الاطلاع عليه في 17 أغسطس 2012 .
  16. ↑ غوس لوبين (13 يونيو 2011). "صور جديدة التقطتها الأقمار الصناعية لمدن الأشباح في الصين" . بزنس إنسايدر . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 أغسطس 2012 .
  17. ↑ باربوزا، ديفيد (19 أكتوبر 2012). "مدينة صينية جديدة، فيها كل شيء إلا الناس" . نيويورك تايمز .
  18. ↑ شيبارد، ويد. "أشهر مدينة أشباح في الصين تنهض من الصحراء" . فوربس . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 مارس 2019 .
  19. ↑ وو، فولونغ؛ ويبستر، كريس (1 مارس 2010). الفقر الحضري في الصين . دار إدوارد إلجار للنشر. ص 116. ISBN  978-1-84720-969-6تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 أغسطس 2012 .
  20. ↑ تشانغ، شينغ كوان (2008). الإسكان والتطوير الحضري في يانتاي، الصين . برنامج الأمم المتحدة للمستوطنات البشرية (الموئل). ص 67. ISBN  978-92-1-131923-1تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 أغسطس 2012 .
  21. ↑ تشين، كايجي؛ وين، يي (2017). "الازدهار السكني الكبير في الصين" . المجلة الاقتصادية الأمريكية: الاقتصاد الكلي . 9 (2): 73-114 . doi : 10.1257/mac.20140234 . ISSN 1945-7707 .