مركز مارلي ستيشن التجاري

يُعدّ مركز مارلي ستيشن التجاري مركزًا مغلقًا للتسوق في غلين بيرني، بولاية ماريلاند . افتُتح عام 1987، وتم توسيعه عامي 1994 و1996. بلغ عدد متاجره في ذروته 130 متجرًا موزعة على طابقين، بالإضافة إلى دار سينما وخمسة متاجر رئيسية. يُعدّ متجر جيه سي بيني حاليًا المتجر الرئيسي التقليدي الوحيد في المركز ، بينما يُعتبر نادي غولدز جيم الرياضي متجرًا رئيسيًا ثانويًا. أما المتاجر الرئيسية الثلاثة الأخرى، فقد شغلها كلٌّ من بوسكوف حتى عام 2008، وسيرز حتى عام 2021، ومايسيز حتى عام 2026.

بدأ مركز مارلي ستيشن التجاري مرحلة الإنشاء عام ١٩٨٥، ولكن في أبريل من ذلك العام، عثر العمال على رفات بشرية داخل حاوية قمامة معدنية في الموقع. ^{[ ٣ ]} كانت الرفات تعود لروجر هيرن كيلسو، الذي توفي في جريمة قتل واختفى عام ١٩٦٢. لم يتم التعرف على الجثة رسميًا إلا بعد عقود، في يونيو ٢٠١٩. ^{[ ٤ ]} أُقيم حفل الافتتاح الكبير لمركز مارلي ستيشن في ٢٤ فبراير ١٩٨٧ عقب عاصفة ثلجية شديدة . ^{[ ٥ ]} طوّرت المركز شركة تاوبمان سنترز ، ومقرها بلومفيلد هيلز، ميشيغان، وكان يضم في الأصل ٨٤ متجرًا. كما ضمّ مارلي ستيشن متجرين رئيسيين : هيشتس ومايسيز . افتُتح مجمع سينمائي بثماني شاشات، كان يُدار في الأصل من قِبل يونايتد آرتيستس ثيترز ، في ٥ يونيو ١٩٨٧، بالقرب من ردهة الطعام في المركز . تولّت مجموعة ريغال إنترتينمنت إدارة سينما يو إيه موفيز في مارلي ستيشن لاحقًا ، بعد استحواذها على يو إيه. ^{[ 6 ]} قام تاوبمان بتوسيع المركز التجاري عام 1994 بإضافة متجر رئيسي ثالث، وهو جي سي بيني ، الذي كان المتجر الأكثر طلبًا بين رواد المركز التجاري آنذاك. ^{[ 7 ]} أُضيف متجر سيرز عام 1996 كمتجر رئيسي رابع. وقد حلّ هذا المتجر محل متجر سيرز قائم في غلين بيرني، والذي بُني في ستينيات القرن الماضي. ^{[ 8 ]}

في فبراير 2006، أُعلن عن تحويل متجر هيكت إلى فرع آخر من متاجر ميسي داخل المركز التجاري بعد استحواذ شركة فيدرال ديبارتمنت ستورز عليه. ^{[ 9 ]} بِيعَ متجر ميسي الأصلي وحُوِّل إلى متجر بوسكوف . بدأ العمل على التحويل في أبريل من ذلك العام. ^{[ 10 ]} استمر متجر بوسكوف في العمل من موقع ميسي السابق لمدة عامين فقط، حيث أعلن عن إغلاقه نهائيًا في أغسطس 2008 كجزء من إجراءات إفلاس السلسلة بموجب الفصل الحادي عشر . ^{[ 11 ]} أُفيد في عام 2012 أنه سيتم افتتاح مركز بيانات بمساحة 300,000 قدم مربع في موقع المتجر السابق. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

باع تاوبمان المركز التجاري لشركة ميلز ، التي أصبحت فيما بعد جزءًا من مجموعة سايمون العقارية ، في أغسطس 2004. ^{[ 14 ]} وتم تعيين شركة وودمونت في دالاس/فورت وورث كجهة مُستلمة لإدارة وتأجير محطة مارلي في مارس 2013 إلى حين تسوية بنك أوف أمريكا نزاعًا بشأن قرض مع مجموعة سايمون العقارية أو قيامه بالحجز على العقار. ^{[ 15 ]}

في يناير 2012، اشترت شركة AiNET أكبر مبنى منفرد في مركز مارلي ستيشن التجاري، وهو موقع متجر بوسكوف سابقًا، لتشغيل مركز بيانات CyberNAP. ^{[ 16 ] [ 17 ]} وعلى عكس باقي مباني المركز التجاري (باستثناء متجر ميسي)، يتألف مبنى AiNET من ثلاثة طوابق. ^{[ 18 ]} وتتوقع AiNET، عند اكتمال طاقته الاستيعابية، أن يحقق مركز CyberNAP نشاطًا اقتصاديًا بقيمة مليار دولار أمريكي، وأن يوفر 2500 وظيفة. ^{[ 19 ]}

في يونيو 2013، أعربت شركة AiNET (المالكة لمركز CyberNAP) عن رغبتها في شراء جميع العقارات لتوسيع مركز البيانات في جميع أنحاء المركز التجاري. ^{[ 20 ] [ 21 ]} ومع ذلك، صرحت شركة وودمونت، مديرة المركز التجاري، بأنه لا توجد خطط للبيع أو الإغلاق، بل "نعمل على زيادة نسبة الإشغال الحالية من خلال الحفاظ على المستأجرين الحاليين عند تجديد عقود إيجارهم، ومن خلال تأجير المساحات الشاغرة الحالية". ^{[ 22 ] [ 23 ] [ 20 ]}

في بداية عام 2012، بلغت نسبة الشواغر في مركز مارلي ستيشن 44%، مرتفعةً من 33% في العام السابق. ^{[ 12 ]} وفي يونيو 2013، صرّحت متحدثة باسم وودمونت بأن نسبة الإشغال في المركز التجاري تقارب 85%. ^{[ 22 ]}

تم إدراج المركز التجاري على موقع إلكتروني للعقارات على أنه معروض للبيع بالمزاد العلني في 25 سبتمبر 2013. ^{[ 24 ]}

في 20 فبراير 2014، أغلقت سينما يو إيه موفيز في محطة مارلي أبوابها فجأةً بعد ما يقارب 27 عامًا من الخدمة. ^{[ 25 ]} وبعد شهرين، أعلنت إدارة المركز التجاري عن تجديد السينما وإعادة افتتاحها في صيف 2014. ^{[ 26 ] [ 27 ]} وفي 20 يونيو، افتتحت سينمات هورايزون أربع قاعات عرض، على أن تتبعها أربع قاعات أخرى لاحقًا، مزودة بأجهزة عرض رقمية ثلاثية الأبعاد جديدة كليًا، وردهة جديدة مزودة بشاشات عرض رقمية، ومرافق طعام مُحسّنة، ودورات مياه مُجددة، ومقاعد أكثر اتساعًا. ^{[ 28 ] [ 29 ]}

قامت وكالة موديز بتقييم ديون المركز التجاري. وبحسب تقرير عام 2015، كان المركز التجاري مُعرّضًا لخطر التجديد على المدى القريب، ونصحت المستثمرين بتوقع خسائر تصل إلى 70% على استثماراتهم. ^{[ 30 ]} وفي تقرير عام 2016، شكّل المركز التجاري ^{[ 31 ]} 29% من الصندوق المتبقي، وصُنّفت جميع فئات الديون على أنها دون مستوى الاستثمار أو في حالة تعثّر. وبلغت نسبة إشغال المركز التجاري أقل من 75%.

خلال الفترة نفسها، تم تقييم المركز التجاري بمبلغ 39.8 مليون دولار من أصل قرض بقيمة 114.4 مليون دولار - أي أن هناك فرقاً إجمالياً قدره 88.7 مليون دولار بين التقييم والمبلغ الإجمالي المستحق على القرض. ^{[ 32 ]}

أعلنت شركة Aeropostale كجزء من إجراءات إفلاسها أنها ستغلق متجرها في مركز مارلي ستيشن التجاري في عام 2016. ^{[ 33 ]}

في تقييم أجري في فبراير 2016، انخفضت القيمة المقدرة للمركز التجاري إلى 31.5 مليون دولار (-22.4%). ^{[ 34 ]}

في سبتمبر 2016، عُرض مركز مارلي ستيشن التجاري للبيع بالمزاد على موقع Ten-X الإلكتروني بسعر ابتدائي قدره 5 ملايين دولار. ^{[ 35 ]} وقد رفضت إدارة المركز عرضًا سابقًا بقيمة 10 ملايين دولار قدمه ديباك جاين من شركة AiNET. ^{[ 36 ]}

في مزادٍ انتهى في 19 أكتوبر 2016، باعت شركة LNR Properties LLC مركز مارلي ستيشن التجاري إلى شركة GL Harris بسعرٍ بلغ 22.7 مليون دولار أمريكي، والذي كُشف عنه بعد إتمام الصفقة في 20 ديسمبر 2016. وكانت شركة LNR Properties قد اشترت العقار من شركة TKL East في عام 2014، والتي بدورها حصلت عليه من خلال إجراءات الحجز على العقار من مالكه الأصلي، مجموعة Simon Property Group. وأُفيد في يناير 2017 أن نسبة الشواغر في المركز التجاري تجاوزت 2% بقليل. ^{[ 37 ] [ 38 ]}

عُرض مركز مارلي ستيشن التجاري للبيع بالمزاد العلني مجدداً في 14 سبتمبر 2020. وبلغ سعر البيع 1.65 مليون دولار أمريكي بالإضافة إلى ديون قائمة لا تقل عن 15 مليون دولار أمريكي. ^{[ 39 ] [ 40 ]} وقد أوقفت محكمة الإفلاس في تكساس عملية البيع في نوفمبر 2020. ^{[ 41 ]}

في 6 نوفمبر 2020، أُعلن عن إغلاق سيرز ضمن خطة لإغلاق 7 متاجر على مستوى البلاد، مما جعل جي سي بيني ومايسيز المتجرين الرئيسيين التقليديين الوحيدين المتبقيين. ^{[ 42 ]} أُغلق المتجر في 24 يناير 2021.

في 14 يونيو 2022، انتشر خبر بيع المركز التجاري لشراكة مقرها نيويورك تضم شركة ماسون لإدارة الأصول ومجموعة نامدار العقارية . وتتضمن خططهم "استراتيجية تأجير فعّالة" لتحسين معدلات الشغور الحالية في المركز التجاري. ^{[ 43 ]}

في 8 يناير 2026، أعلنت شركة ميسي أنها ستغلق كجزء من خطة لإغلاق 14 متجرًا بحلول نهاية الربع الأول من عام 2026. ^{[ 44 ]} تم إغلاق المتجر في النهاية في 26 أبريل 2026، مما يجعل JCPenney المتجر الرئيسي التقليدي الوحيد المتبقي.

• سلسلة ديد مول
• موقع مارلي ستيشن مول الإلكتروني
• معلومات تفصيلية عن العقار متوفرة على موقع شركة وودمونت الإلكتروني