المستأجر الرئيسي

في قطاع التجزئة في أمريكا الشمالية، وأيرلندا، والمملكة المتحدة، وأستراليا، ونيوزيلندا ، يُعرف المستأجر الرئيسي ، أو ما يُسمى أحيانًا بالمتجر المحوري ، أو المستأجر الجاذب ، أو المستأجر الأساسي ، بأنه مستأجر كبير الحجم في مركز التسوق ، وغالبًا ما يكون متجرًا متعدد الأقسام أو سلسلة متاجر . ^{[ 1 ]} وتقع هذه المتاجر عادةً في أطراف مراكز التسوق، وأحيانًا في وسطها. وبفضل جاذبيتها الواسعة، تهدف إلى استقطاب شريحة كبيرة من المتسوقين إلى المركز. وفي كثير من الأحيان، تُقدم لهذه المتاجر خصومات كبيرة على الإيجار مقابل توقيع عقود إيجار طويلة الأجل، وذلك لتوفير تدفقات نقدية ثابتة لأصحاب مراكز التسوق.

من أمثلة المتاجر الرئيسية في مراكز التسوق بالمملكة المتحدة: جون لويس آند بارتنرز ، ماركس آند سبنسر ، نكست ، بريمارك ، هاوس أوف فريزر ، وسيلفريدجز . أما في الولايات المتحدة، فتشمل هذه المتاجر: ميسيز، سيرز، جيه سي بيني، نوردستروم، بلومينغديلز، نيمان ماركوس، ساكس فيفث أفينيو، ديكس سبورتينغ غودز ، ديلاردز ، كولز ، وول مارت ، وتارجت . ومن الأمثلة الكندية : نوردستروم ، تي جيه إكس كندا ( هوم سينس ، وينرز ، مارشالز ) ، وول مارت ، ساكس فيفث أفينيو ، وسبورتينغ لايف . أما المتاجر الرئيسية التي غادرت كندا فتشمل: زيلرز ، هدسون باي ، نوردستروم راك ، سيرز ، وتارجت .

عندما وضع فيكتور غروين تصميم مراكز التسوق المخطط لها في أوائل ومنتصف خمسينيات القرن الماضي، كان التعاقد مع المتاجر الكبرى ضروريًا لضمان الاستقرار المالي للمشاريع، ولجذب حركة زبائن التجزئة التي ستؤدي بدورها إلى زيارة المتاجر الصغيرة في المركز. وعادةً ما تحصل المتاجر الكبرى على خصومات كبيرة على الإيجارات، بل وقد تتلقى حوافز نقدية من المركز التجاري للبقاء مفتوحة.

في البداية، كانت محلات البقالة من المتاجر الرئيسية الشائعة، نظرًا لكثرة زيارات المستهلكين إليها. إلا أن الأبحاث المتعلقة بسلوك المستهلك كشفت أن معظم الرحلات إلى السوبر ماركت لم تكن تؤدي إلى زيارة المتاجر المجاورة . ومع ذلك، لا تزال محلات السوبر ماركت الكبيرة من المتاجر الرئيسية الشائعة داخل المجمعات التجارية ومراكز التسوق الكبرى .

منذ نهاية القرن العشرين، أدى تراجع شعبية المتاجر الكبرى التقليدية إلى ضرورة أن تفكر شركات إدارة مراكز التسوق في إعادة ترسيخ وجودها من خلال بدائل بيع بالتجزئة أخرى، أو مزج التطوير التجاري مع التطوير السكني لضمان وجود قاعدة عملاء ثابتة.

أدت التحديات التي تواجهها المتاجر الكبرى التقليدية إلى عودة استخدام محلات السوبر ماركت، ^{[ 2 ]} وحتى الصالات الرياضية ، ^{[ 3 ]} كعناصر جذب رئيسية.

يعتبر المجلس الدولي لمراكز التسوق وجود المتاجر الرئيسية أحد السمات المميزة الرئيسية لأكبر فئتين من المراكز، وهما المركز الإقليمي الذي تبلغ مساحته الإجمالية القابلة للتأجير من 400000 إلى 800000 قدم مربع (74000 متر مربع ⁾ ، والمركز الإقليمي الفائق الذي تزيد مساحته عن 800000 قدم مربع (74000 متر مربع ⁾ .  

عادةً ما يحتوي المركز الإقليمي على اثنين أو أكثر من المراكز الرئيسية، بينما يحتوي المركز الإقليمي الفائق عادةً على ثلاثة أو أكثر.

في كل حالة، تمثل المتاجر الرئيسية ما بين 50 إلى 70% من المساحة القابلة للتأجير في المركز. ^{[ 4 ]}

لطالما تفوقت مراكز التسوق التي تضم متاجر رئيسية على تلك التي لا تضم ​​متجراً رئيسياً، إذ يساعد المتجر الرئيسي في جذب المتسوقين الذين ينجذبون إليه في البداية للتسوق في متاجر أخرى داخل المركز التجاري. ^{[ 5 ]} ولذلك، يُعتبر المركز التجاري الذي يفقد آخر متجر رئيسي فيه مركزاً تجارياً فاشلاً .

• مركز التسوق
• سوبر ماركت