هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك

هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك ( HCR ) هي الهيئة الأم للإسكان الميسور التكلفة والتمويل السكني في ولاية نيويورك . وتعمل كمقرض للإسكان الميسور التكلفة في الولاية، وتتمثل مهمتها في "بناء المساكن الميسورة التكلفة والحفاظ عليها وحمايتها، وزيادة ملكية المنازل في جميع أنحاء ولاية نيويورك". ^{[ 3 ]} وتقوم HCR بتوحيد وتنسيق أنشطة العديد من هيئات الإسكان والمؤسسات العامة، بما في ذلك قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك (DHCR)، ووكالة تمويل الإسكان في ولاية نيويورك (HFA)، ووكالة الرهن العقاري في ولاية نيويورك (SONYMA)، ومؤسسة صندوق ائتمان الإسكان في ولاية نيويورك (HTFC)، ومؤسسة الإسكان الميسور التكلفة في ولاية نيويورك (AHC). ^{[ 2 ]}

من خلال هذه المكونات، تموّل هيئة الإسكان والمجتمعات (HCR) قروض الرهن العقاري للمنازل العائلية المفردة ووحدات الإسكان الإيجاري متعددة الأسر ، وتوفر تأمين الرهن العقاري، وتدير برامج تنظيم الإيجارات وبرامج المساعدة الإيجارية، وتمنح منحًا للحكومات المحلية والمنظمات غير الربحية لبناء وترميم المساكن الميسورة التكلفة. ^{[ 3 ] [ 2 ]}

تُعدّ كلٌّ من HFA وSONYMA مؤسستين ذاتيتي التمويل وذات منفعة عامة، تموّلان أنشطتهما بشكل أساسي من خلال سندات معفاة من الضرائب وعائدات البرامج بدلاً من الاعتمادات المباشرة من صندوق الدولة العام، بينما تتلقى AHC وبعض برامج الإسكان التي تديرها HTFC اعتمادات من خلال ميزانية الدولة. ^{[ 4 ] [ 5 ]}

تم إنشاؤها من خلال دمج DHCR ومجموعة "nyhomes" لهيئات تمويل الإسكان في 22 سبتمبر 2010. ^{[ 1 ]}

قبل عام 2010، كانت وظائف الإسكان وتمويل الإسكان في ولاية نيويورك تُدار من قِبل جهات متعددة، بما في ذلك إدارة الإسكان والمجتمعات المحلية (DHCR)، وهيئة تمويل الإسكان (HFA)، ووكالة تمويل الإسكان في ولاية نيويورك (SONYMA)، ومؤسسة تمويل الإسكان في نيويورك (HTFC)، وهيئة الإسكان في نيويورك (AHC)، بالإضافة إلى وكالة بنك سندات البلديات في ولاية نيويورك ومؤسسة تمويل تسوية التبغ. ^{[ 1 ]} في عام 2009، اقترح الحاكم ديفيد باترسون دمج هذه الجهات إداريًا لتبسيط عمل حكومة الولاية، وتحسين تنسيق برامج الإسكان، وخفض التكاليف. نُوقش هذا الاقتراح في وثائق ميزانية الولاية، وتناولته تقارير القطاع حول هيئات تمويل الإسكان في نيويورك. ^{[ 6 ]}

تم إنشاء هيئة الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك رسميًا في 22 سبتمبر 2010، عندما اندمجت شعبة الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك ومجموعة "nyhomes" من السلطات العامة تحت قيادة واحدة وهيكل إداري يحمل اسم HCR. ^{[ 1 ]}

تصف وثائق التخطيط اللاحقة لصناديق الإسكان والتنمية المجتمعية الفيدرالية هيئة الإسكان والمجتمعات (HCR) بأنها المنظمة الإسكانية الجامعة للولاية، وتعينها الجهة الرائدة في إعداد الخطط الموحدة وخطط العمل السنوية لولاية نيويورك. ^{[ 2 ]}

يرأس هيئة الإسكان والمجتمعات (HCR) مفوض ورئيس تنفيذي؛ اعتبارًا من عام 2025، تشغل روث آن فيسناوسكاس منصب المفوض والرئيس التنفيذي. ^{[ 3 ]} وتصف الهيئة مهمتها بأنها بناء المساكن الميسورة التكلفة والحفاظ عليها، وزيادة ملكية المنازل، وتعزيز الأحياء والمجتمعات على مستوى الولاية من خلال دمج برامج تمويل الإسكان وتنظيم الإيجارات وتنمية المجتمع. ^{[ 3 ]}

تشمل إدارة الموارد البشرية عدة وكالات وشركات ذات منفعة عامة، بما في ذلك: ^{[ 3 ] [ 2 ]}

• تتولى شعبة الإسكان وتجديد المجتمع (DHCR)، التي تدير برامج الإسكان الميسور التكلفة وبرامج تنمية المجتمع على مستوى الولاية والمستوى الفيدرالي، الإشراف على برنامج ميتشل-لاما للإسكان والإسكان الخاضع لتنظيم الإيجار من خلال مكتب إدارة الإيجار التابع لها، وتدير برامج مختلفة للمساعدة في الإيجار وبرامج تحسين كفاءة الطاقة في المباني؛
• وكالة تمويل الإسكان (HFA)، التي تمول مساكن الإيجار متعددة الأسر عن طريق إصدار سندات معفاة من الضرائب وسندات خاضعة للضريبة وتوفير قروض الرهن العقاري بأسعار أقل من السوق للإسكان الميسور التكلفة المنظم؛
• وكالة الرهن العقاري لولاية نيويورك (SONYMA)، التي توفر منتجات الرهن العقاري والتأمين على الرهن العقاري لمشتري المنازل لأول مرة وغيرهم من مشتري المنازل المؤهلين من حيث الدخل؛
• مؤسسة صندوق الإسكان الائتماني (HTFC)، التي تدير صناديق الإسكان الائتمانية الحكومية والفيدرالية، وبرنامج HOME ، ومنح تنمية المجتمع المخصصة للإسكان الميسور التكلفة وتنمية المجتمع؛
• مؤسسة الإسكان الميسور (AHC)، التي تقدم منحًا للمنظمات الحكومية وغير الربحية لدعم تكلفة بناء وإعادة تأهيل المنازل لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط ​​الذين يشغلونها بأنفسهم.

ضمن إدارة الإسكان والمجتمعات، تتولى مكاتب البرامج مثل مكتب تجديد المجتمع ومكتب إدارة الإيجارات إدارة تمويل تنمية المجتمع وتنظيم الإيجارات، على التوالي. ^{[ 3 ]}

تشرف هيئة الإسكان والمجتمعات والكيانات التابعة لها على مجموعة من البرامج، بما في ذلك:

• برامج تمويل الإسكان متعدد الأسر التي تديرها هيئة تمويل الإسكان لإنشاء والحفاظ على مساكن الإيجار ذات الدخل المحدود؛
• برامج سونيما للمساعدة في الرهن العقاري والدفعة الأولى؛
• صندوق ائتمان الإسكان الحكومي والفيدرالي وبرامج HOME التي تديرها HTFC؛
• مبادرات تنشيط وسط المدينة والأحياء، مثل برنامج شارع نيويورك الرئيسي؛ و
• إدارة قوانين تثبيت الإيجارات والتحكم فيها، وبرامج المساعدة والحفظ المختلفة للإيجارات، من خلال إدارة الإسكان والمجتمعات المحلية. ^{[ 3 ] [ 2 ]}

تخضع الوكالة ومكوناتها لإشراف ومراجعات دورية من قبل مكتب مراقب حسابات ولاية نيويورك وهيئات أخرى. وقد تناولت عمليات التدقيق الأخيرة إدارة إدارة الإسكان والمجتمعات (HCR) لبرنامج ميتشل-لاما للإسكان، وإشراف مؤسسة تمويل الإسكان الريفي (HTFC) على برنامج المساعدة في الإيجار الريفي، وبرامج الإسكان الأخرى الممولة اتحاديًا. ^{[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]}

• وكالة الرهن العقاري لولاية نيويورك
• وكالة تمويل الإسكان بولاية نيويورك
• قسم الإسكان وتجديد المجتمعات في ولاية نيويورك
• برنامج ميتشل-لاما للإسكان

• الموقع الرسمي