وان مانهاتن ويست

يُعدّ مبنى "ون مانهاتن ويست" ناطحة سحاب مكتبية مؤلفة من 67 طابقًا، تقع في 395 الجادة التاسعة ضمن مشروع " مانهاتن ويست" في الجانب الغربي من مانهاتن بمدينة نيويورك ، الولايات المتحدة الأمريكية. صممه مكتب "سكيدمور، أوينغز وميريل " (SOM)، واكتمل بناؤه عام 2019، وهو ثاني برج يُنجز في المشروع بعد " 3 مانهاتن ويست" . يتميز البرج بتصميم مستطيل الشكل، وواجهة زجاجية عازلة ، بالإضافة إلى قلب ميكانيكي من الخرسانة المسلحة. ونظرًا لأن "ون مانهاتن ويست" يمتد جزئيًا فوق خط سكة حديد، فإن القلب الميكانيكي يتحمل معظم الأحمال الإنشائية للمبنى.

شُيّد مبنى "ون مانهاتن ويست" كجزء من مشروع تطوير مانهاتن ويست، الذي بدأت شركة بروكفيلد لإدارة الأصول في الاستحواذ على أراضيه في ثمانينيات القرن الماضي. بدأ العمل في المبنى في أبريل 2015، بعد أن وافقت شركة المحاماة "سكادن، آربس، سلات، ميغر آند فلوم" على أن تكون المستأجر الرئيسي فيه. افتُتح "ون مانهاتن ويست" رسميًا في 30 أكتوبر 2019. واعتبارًا من عام 2022، أصبح المبنى ملكًا لمشروع مشترك بين بروكفيلد، وهيئة قطر للاستثمار ، ومجموعة بلاكستون .

يبلغ ارتفاع مبنى "ون مانهاتن ويست"، الذي صممته شركة "سكيدمور، أوينغز وميريل" ، 304 أمتار (996 قدمًا) . ^{[ 4 ] [ 5 ]} يتألف المبنى من 67 طابقًا قابلة للاستخدام، ^{[ 6 ]} بمساحة إجمالية قدرها 2.1 مليون قدم مربع (200 × 10 ^ ³ متر مربع ⁾ ، ومن المتوقع أن يحصل على شهادة LEED الذهبية. ^{[ 7 ] [ 8 ]} يقع "ون مانهاتن ويست" في 395 الجادة التاسعة في الجانب الغربي من مانهاتن. ^{[ 9 ]}   

شُيّد مبنى "ون مانهاتن ويست" كجزء من مشروع تطوير مانهاتن ويست، الذي بدأت شركة بروكفيلد لإدارة الأصول في الاستحواذ على الأراضي اللازمة له في ثمانينيات القرن الماضي. ^{[ 14 ]} وقد طُرحت فكرة المشروع لأول مرة في تسعينيات القرن الماضي، ^{[ 15 ]} إلا أن حفل وضع حجر الأساس للموقع لم يُقام إلا في يناير 2013. ^{[ 14 ] [ 16 ]} في ذلك الوقت، كان من المخطط أن يشمل المشروع برجين للمكاتب في "ون" و"تو مانهاتن ويست"، ومبنى سكنيًا في " ثري مانهاتن ويست" ، وفندقًا في "فور مانهاتن ويست"، بالإضافة إلى تجديد مبنى المكاتب القائم في " فايف مانهاتن ويست" . ^{[ 17 ]} استثمرت هيئة قطر للاستثمار حصة 44% في مشروع التطوير متعدد الاستخدامات الذي بلغت قيمته 4.5 مليار دولار أمريكي في أكتوبر 2015. ^{[ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]}

وافقت شركة المحاماة "سكادن، آربس، سلات، ميغر آند فلوم" على أن تصبح المستأجر الرئيسي للمبنى في أبريل 2015، حيث انتقلت من مقرها في "فور تايمز سكوير" ^{[ 20 ]} إلى مساحة 550,000 قدم مربع (51,000 متر مربع ⁾ في "ون مانهاتن ويست". ^{[ 21 ] [ 22 ]} قررت شركة "بروكفيلد" البدء في بناء "ون مانهاتن ويست" بعد توقيع "سكادن آربس" عقد الإيجار، على الرغم من أن نسبة الإشغال في المبنى المقترح لم تتجاوز 25%، وذلك في ظل منافسة من مشروع " هدسون ياردز" التابع لشركة "ريليتد كومبانيز" . ^{[ 23 ]} وصل المبنى إلى منتصف مرحلة البناء في أكتوبر 2017، عندما تم تركيب الألواح الزجاجية الأولى على الواجهة، ^{[ 24 ]} وأعلنت شركة المحاسبة "إرنست آند يونغ" في الشهر التالي أنها ستنتقل إلى "ون مانهاتن ويست". ^{[ 25 ] [ 26 ]} وافقت رابطة الهوكي الوطنية، وشركة الخدمات المالية جي بي مورغان تشيس، ومكتب المحاماة ماكول سميث، وشركة الخدمات المهنية أكسنتشر، على الانتقال إلى المبنى بحلول منتصف عام 2018. [ 27 ] وقدّم بنك ويلز فارجو قرضًا ^{إنشائيًا بقيمة 530} مليون دولار للمشروع في يوليو 2018. ^{[ 28 ]} واكتمل بناء الهيكل في الشهر التالي، ^{[ 29 ] [ 30 ]} وتم تركيب آخر "مُسدِّد" في سبتمبر من ذلك العام. ^{[ 6 ]} 

افتُتح مبنى وان مانهاتن ويست رسميًا في 30 أكتوبر 2019. ^{[ 7 ] [ 31 ]} عند اكتماله، كانت نسبة الإشغال فيه تتجاوز 90%. ^{[ 32 ]} في سبتمبر 2021، عرضت شركة بروكفيلد لإدارة الأصول حصة 49% من المبنى للبيع. ^{[ 33 ] [ 34 ]} في ديسمبر من العام نفسه، بدأت شركة بلاكستون مفاوضات لشراء هذه الحصة من بروكفيلد وجهاز قطر للاستثمار مقابل حوالي 1.4 مليار دولار أمريكي. ^{[ 35 ] [ 36 ]} وبذلك بلغت قيمة المبنى 2.85 مليار دولار أمريكي. ^{[ 36 ] [ 37 ]} أتمت بروكفيلد وجهاز قطر للاستثمار بيع الحصة لشركة بلاكستون في مارس 2022. ^{[ 37 ] [ 38 ]}

عندما اكتمل بناء مبنى وان مانهاتن ويست، كتب الناقد المعماري جاستن ديفيدسون عن مبنى وان وتو مانهاتن ويست: "ناطحتا سحاب مكتبيتان بواجهة زجاجية تحيطان بمدخل الجادة التاسعة، وتطمحان إلى خلق وهم انعدام الوزن، مثل زوج من فقاعات الصابون المطولة." ^{[ 39 ]}

اعتبارًا من سبتمبر 2019، كانت نسبة إشغال المبنى 86%: ^{[ 40 ]}

• الطوابق من 6 إلى 22، 48: إرنست ويونغ ^{[ 26 ]}
• الطوابق من 23 إلى 27: دوري الهوكي الوطني ^{[ 41 ] [ 42 ]}
• الطوابق 28-46: Skadden وArps وSlate وMeagher & Flom LLP ^{[ 43 ]}
• الطوابق 50-51: ماكول سميث ^{[ 44 ]}
• الدور 56: إدارة فارو ^{[ 45 ]}
• الطابق 57: ويز ^{[ 46 ]}
• الطابق 57: معهد ساس
• الطوابق 59-67: أكسنتشر ^{[ 47 ]}

• قائمة أطول المباني في مدينة نيويورك

• الموقع الرسمي
• موقع بروكفيلد الإلكتروني