تأجير رخيص

يشير مصطلح "تأجير الرفوف" إلى مفهومين مختلفين:

1. إيجار باهظ .
2. الإيجار الكامل للعقار ، بما في ذلك الأرض والتحسينات كما لو كان خاضعًا لمراجعة فورية للإيجار في السوق المفتوحة. ^{[ 1 ]}

التعريف الثاني يعادل الإيجار الاقتصادي للأرض مضافًا إليه فوائد التحسينات الرأسمالية بالإضافة إلى الاستهلاك والصيانة - وهو الإيجار السوقي المعتاد للعقار - ولا يُعدّ بالضرورة إيجارًا مبالغًا فيه. كما قد يختلف هذا عن الإيجار الفعلي المُستلم. بالنسبة للتأجير قصير الأجل - كغرف الفنادق أو المنازل المُؤجرة لقضاء العطلات - فإن "الإيجار المُفترض" هو الحد الأقصى للإيجار المُحتمل بافتراض الإشغال الكامل (بعد خصم وقت التوقف للصيانة).

تاريخيًا، كان مصطلح "الإيجار المبالغ فيه" يُستخدم غالبًا كأداة احتجاج للدلالة على إيجار باهظ وغير عادل (كلمة "مبالغ فيه" تستحضر أداة تعذيب من العصور الوسطى )، وعادةً ما يدفعه المزارع المستأجر . ينطبق كلا المفهومين على الإيجار المبالغ فيه عندما يُحصل على إيجار باهظ بالتهديد بالإخلاء، مما يؤدي إلى حرمان المستأجر من التحسينات التي أجراها بنفسه دون تعويض. أي، من خلال فرض إيجار مبالغ فيه، يستخدم مالك الأرض سلطته على الأرض بشكل غير عادل لمصادرة الأجور فعليًا، بالإضافة إلى مجرد تحميل المستأجر فوائد واستهلاكًا على التحسينات الرأسمالية التي أجراها المالك نفسه على الأرض. ^{[ 2 ]}

عندما لا تتوفر أراضٍ مجانية متاحة للإيجار، فإن أي تحسينات في أوضاع المجتمع، سواء كانت تقدماً حضارياً أو تحسيناً محلياً، تُستعاد في صورة ارتفاع قيمة الأراضي، وتميل الأجور المتبقية بعد دفع الإيجار إلى الاكتفاء الذاتي، كما وصفها قانون الإيجار لديفيد ريكاردو . ويمكن وصف هذه الإيجارات بأنها إيجارات استغلالية، وهذا المعنى للمصطلح ذو دلالة اقتصادية، ويختلف عن أشكال الإيجار الأخرى.

في أولستر في القرن الثامن عشر، "... كان بإمكان الملاك "بيع" عقود الإيجار بالمزاد العلني لأعلى المزايدين. هذه الممارسة، المعروفة باسم "الإيجار المرتفع"، أجبرت المستأجرين على تقديم عروض أسعار أعلى مما يستطيعون دفعه." ^{[ 3 ]}

• قلعة راكرنت

• تعريف القاموس