حيازة الأراضي

تحتاج هذه المقالة إلى مصادر إضافية للتحقق . يُرجى المساعدة في تحسين هذه المقالة عن طريق إضافة مصادر موثوقة . قد يتم الطعن في المواد غير الموثقة وإزالتها. البحث عن المصادر:  "حيازة الأراضي" - الأخبار  · الصحف  · الكتب  · العلماء  · JSTOR ( نوفمبر 2020 ) ( تعرف على كيفية ومتى تزيل هذه الرسالة )

الإقطاع الإنجليزي
هارولد سكرامنتوم فيسيت ويليلمو دوسي ( نسيج بايو )
إقطاعية إقطاعية كنسية أرض التاج عنوان الملكية إقطاعية تابع الإقطاع السيادة الإخصاب الفرعي فيوفي الولاء تكريم التقارب الصيانة الإقطاعية التفتت الإقطاعي الإقطاع غير الشرعي كسوة
نظام الإقطاع
سيد القصر محكمة القصر قصر ( قائمة ) تملك أرض جليب سيد عليا رب فلاح العبودية مستأجر مجاني
حيازة الأراضي الإقطاعية في إنجلترا
حيازة الأراضي بارونية اقطاعية انجليزية البارون الإقطاعي رسوم الفارس Knight-service Baronage Peerage Serjeanty Copyhold Freehold Gavelkind Customary freehold Landed gentry Peerages in the United Kingdom
Feudal duties
Avera and inward Socage Scutage Feudal aid Scot and lot Tallage
Feudalism
v t e

في أنظمة القانون العام ، حيازة الأراضي ، من الفعل الفرنسي " tenir " الذي يعني "الاحتفاظ"، هو النظام القانوني الذي بموجبه يتم حيازة الأرض "المملوكة" من قبل فرد من قبل شخص آخر يقال إنه "يحتفظ" بالأرض، بناءً على اتفاق بين كلا الفردين. ^[1] يحدد من يمكنه استخدام الأرض، ولأي فترة وبأي شروط. قد تستند الحيازة على القوانين والسياسات الرسمية، وعلى العادات المحلية غير الرسمية (بقدر ما يسمح القانون الأعلى بذلك). بعبارة أخرى، تعني حيازة الأراضي نظامًا يتم بموجبه حيازة الأرض من قبل فرد أو المزارع الفعلي للأرض ولكن هذا الشخص لا يمتلك ملكية قانونية . تحدد حقوق ومسؤوليات الحائز فيما يتعلق بحيازته. كان الملك السيادي، المعروف في إنجلترا باسم التاج ، يمتلك الأرض بحقه الخاص. جميع حاملي الأراضي هم إما مستأجرون أو مستأجرون من الباطن. تشير الحيازة إلى علاقة قانونية بين المستأجر والسيد، وترتيب واجبات وحقوق المستأجر والسيد فيما يتعلق بالأرض. على مر التاريخ، تم إنشاء العديد من أشكال حيازة الأراضي ، أي طرق حيازة الأراضي.

مالك الأرض هو مالك العقار في الأرض مع أوسع حقوق الملكية الحصرية على المنطقة، وببساطة، هو مالك الأرض.

أصبح المفهوم القانوني لحيازة الأراضي في العصور الوسطى معروفًا باسم النظام الإقطاعي الذي كان مستخدمًا على نطاق واسع في جميع أنحاء أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الصغرى . كان اللوردات الذين حصلوا على الأراضي مباشرة من التاج أو من مالك أرض آخر في مقابل حقوق والتزامات معينة يطلق عليهم المستأجرون الرئيسيون .

لقد وزعوا أجزاء من أراضيهم على مستأجرين أقل شأناً، والذين بدورهم قسموها بين مستأجرين أقل شأناً. تُعرف هذه العملية - عملية منح إيجارات تابعة - باسم الإقطاع الفرعي . وبهذه الطريقة، كان جميع الأفراد باستثناء الملك يمتلكون أرض "شخص آخر" لأن الملكية القانونية كانت مع الملك (الأعلى)، والمعروف أيضًا باسم السيد الأعلى أو صاحب السيادة . ^{[2] [3]}

تاريخيًا، كان من المعتاد أن تكون هناك واجبات وحقوق متبادلة بين اللورد والمستأجر. كانت هناك أنواع مختلفة من الحيازة لتناسب أنواعًا مختلفة من الاحتياجات. على سبيل المثال، قد تكون الحيازة العسكرية عن طريق خدمة الفرسان ، مما يتطلب من المستأجر تزويد اللورد بعدد من الفرسان المسلحين والقوات البرية.

كانت الرسوم غالبًا عبارة عن أراضٍ أو عائدات أراضي أو عقارات منتجة للإيرادات ، والمعروفة عادةً باسم الإقطاعيات أو الإقطاعيات . ^[4] على مر العصور واعتمادًا على المنطقة، تطورت مجموعة واسعة من العادات بناءً على نفس المبدأ القانوني. ^{[5] [6] على سبيل المثال، كانت} الميثاق الأعظم الشهير عقدًا قانونيًا يعتمد على نظام حيازة الأراضي في العصور الوسطى.

لقد تطور مفهوم الحيازة منذ ذلك الحين إلى أشكال أخرى، مثل عقود الإيجار والعقارات .

هناك تنوع كبير في طرق ملكية الأراضي والحيازة .

كانت لدى أغلب الأمم أو القبائل الأصلية في أمريكا الشمالية مفاهيم مختلفة فيما يتعلق بملكية الأراضي. ففي حين كانت ملكية الأراضي الأوروبية تتمحور حول السيطرة، كانت مفاهيم السكان الأصليين تقوم على الوصاية. وعندما جاء الأوروبيون لأول مرة إلى أمريكا الشمالية، تجاهلوا أحيانًا حيازة الأراضي التقليدية واستولوا عليها ببساطة، أو استوعبوا حيازة الأراضي التقليدية من خلال الاعتراف بها باعتبارها ملكية أصلية . وشكلت هذه النظرية الأساس للمعاهدات مع الشعوب الأصلية . ^{[ بحاجة لمصدر ]}

وفي العديد من البلدان النامية، مثل مصر والسنغال، لا تزال هذه الطريقة مستخدمة حتى الآن. ففي السنغال، يُشار إليها باسم "mise en valeur des zones du terroir" ^[7] وفي مصر، تُسمى "وضع اليد". ^[8]

الملكية العقارية هي نظام يتم فيه امتلاك العقارات خالية تمامًا من أي مالك أو صاحب سيادة. الملكية العقارية الحقيقية نادرة، حيث تكون معظم ملكية العقارات في عالم القانون العام ( أستراليا وكندا وأيرلندا ونيوزيلندا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة ) ملكية بسيطة . الملكية العقارية غير قابلة للتصرف، حيث يمكن نقلها أو ابتكارها أو إهدائها أو رهنها من قبل المالك، ولكن لا يجوز تقييدها أو حجزها لتحصيل الضرائب أو الديون الخاصة، أو إدانتها ( حق الاستملاك ) من قبل الحكومة.

حيازة الأراضي الإقطاعية هي نظام من الالتزامات المتبادلة حيث يمنح أحد أفراد العائلة المالكة أو النبيل إقطاعية - درجة معينة من الفائدة في استخدام أو عائدات قطعة أرض معينة - في مقابل المطالبة بخدمات مثل الخدمة العسكرية أو ببساطة صيانة الأرض التي استمر اللورد في الحصول على مصلحة فيها. وقد نشأ هذا النمط من مستوى النبلاء العاليين كعبيد للملك إلى النبلاء الأقل الذين كان عبيدهم الوحيدون هم أقنانهم .

بموجب القانون العام ، فإن الملكية البسيطة هي ملكية كاملة يمكن لأي شخص أن يمتلكها في العقارات ، بخلاف الملكية العقارية النادرة . يمكن لحامل الملكية عادةً بيع هذه الملكية أو نقلها أو استخدامها لتأمين قرض رهن عقاري . هذه الصورة من "الملكية الكاملة" معقدة بالطبع بسبب الالتزام في معظم الأماكن بدفع ضريبة الملكية وحقيقة أنه إذا تم رهن الأرض، فسيكون هناك مطالبة بها في شكل امتياز . في المجتمعات الحديثة، هذا هو الشكل الأكثر شيوعًا لملكية الأراضي. يمكن أيضًا أن يمتلك الأرض أكثر من طرف واحد وهناك قواعد مختلفة للتركة المتزامنة .

في أستراليا، يعتبر حق الملكية الأصلي مفهومًا قانونيًا عامًا يعترف بأن بعض السكان الأصليين لديهم حقوق معينة في الأراضي مستمدة من قوانينهم وعاداتهم التقليدية. ^[9] يمكن أن يتعايش حق الملكية الأصلي مع حقوق الملكية غير الأصلية وفي بعض الحالات يمكن لمجموعات السكان الأصليين المختلفة ممارسة حق الملكية الأصلي على نفس الأرض. يوجد ما يقرب من 160 قرارًا مسجلاً لملكية السكان الأصليين، تغطي حوالي 16٪ من مساحة الأراضي في أستراليا. ألغت قضية مابو القرار في قضية ميليربوم ورفضت فكرة الأرض الخالية . أقرت القوانين البرلمانية اللاحقة وجود مبدأ القانون العام هذا.

بموجب القانون العام ، فإن الحيازة مدى الحياة هي مصلحة في عقار حقيقي تنتهي بالوفاة. ويحق لحاملها استخدام الأرض مدى الحياة، ولكن لا يملك عادةً القدرة على نقل هذه المصلحة أو استخدامها لتأمين قرض رهن عقاري .

بموجب القانون العام، فإن حق الملكية هو ملكية وراثية غير قابلة للتحويل للعقارات. وهناك مفهوم مماثل، وهو الحق الشرعي ، موجود في القانون المدني والروماني ؛ حيث يحدد الحق الشرعي المدى الذي يجوز فيه حرمان الوريث من الميراث.

بموجب القانون العام والقانون المدني، يجوز لمالك الأرض تأجيرها أو استئجارها لطرف آخر. وهناك مجموعة واسعة من الترتيبات الممكنة، تتراوح من فترات قصيرة جدًا إلى عقود الإيجار التي تمتد لـ 99 عامًا الشائعة في المملكة المتحدة للشقق ، وتسمح بدرجات متفاوتة من الحرية في استخدام العقار.

قد تشمل حقوق استخدام شيء مشترك حقوقًا مثل استخدام الطريق أو الحق في رعي الحيوانات على الأراضي المملوكة بشكل مشترك.

في نظام المزارعة بالمشاركة ، يكون لدى الشخص استخدام الأراضي الزراعية المملوكة لشخص آخر في مقابل الحصول على حصة من المحصول الناتج أو الماشية.

تسمح حقوق الارتفاق للشخص باستخدامات معينة لأرض يملكها شخص آخر. وأكثر حقوق الارتفاق شيوعًا هو حق المرور (الحق في العبور)، ولكنه قد يشمل أيضًا (على سبيل المثال) الحق - المعروف باسم حق المرور  - في مد خط طاقة كهربائية عبر أرض شخص آخر.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أشكال مختلفة من الملكية الجماعية، والتي عادة ما تأخذ شكل العضوية في تعاونية ، أو أسهم في شركة ، والتي تمتلك الأرض (عادة بموجب حق الملكية البسيط، ولكن ربما بموجب ترتيبات أخرى). هناك أيضًا أشكال هجينة مختلفة؛ في العديد من الدول الشيوعية ، تم دمج ملكية الحكومة لمعظم الأراضي الزراعية بطرق مختلفة مع حيازة الجمعيات الزراعية.

في علم الآثار، يمكن دراسة تقاليد حيازة الأراضي وفقًا للإقليمية ومن خلال الطرق التي ينشئ بها الناس حدود المناظر الطبيعية ويستخدمونها، سواء كانت طبيعية أو مصطنعة. من الصعب تحديد الجوانب الأقل ملموسة من حيازة الأراضي، وتعتمد دراسة هذه الجوانب بشكل كبير إما على السجل الأنثروبولوجي (في حالة المجتمعات ما قبل القراءة والكتابة) أو الأدلة النصية (في حالة المجتمعات المتعلمة).

في علم الآثار، يمكن دراسة تقاليد حيازة الأراضي على مدى فترات زمنية طويلة ، على سبيل المثال حيازة الأراضي القائمة على القرابة وإدارة الممتلكات الجماعية. وهذا يجعل من الممكن دراسة العواقب الطويلة الأجل للتغيير والتطوير في أنظمة حيازة الأراضي والإنتاجية الزراعية.

وعلاوة على ذلك، يدرس النهج الأثري لترتيبات حيازة الأراضي الجوانب الزمنية لحكم الأراضي، بما في ذلك جوانبها المؤقتة وغير الدائمة والقابلة للتفاوض في بعض الأحيان ، فضلاً عن استخدامات أشكال حيازة الأراضي في الماضي. على سبيل المثال، يمكن للناس المطالبة بالموارد أو التظاهر بامتلاكها، من خلال الإشارة إلى الذاكرة الأجدادية داخل المجتمع. في هذه الحالات، تُستخدم طبيعة العلاقات مع جوانب الماضي، سواء الملموسة (مثل الآثار) أو غير الملموسة (مثل مفاهيم التاريخ من خلال سرد القصص) لإضفاء الشرعية على الحاضر.

المادة 41 من دستور أفغانستان، لا يجوز للأجانب امتلاك الأراضي. ولا يحق للأفراد الأجانب امتلاك العقارات في أفغانستان ^{[10] [11] [12]}

الأراضي في الصين مملوكة للدولة أو مملوكة جماعيًا. تستأجر الشركات والمزارعون وأصحاب المنازل الأراضي من الدولة باستخدام عقود إيجار طويلة الأجل تتراوح من 20 إلى 70 عامًا. ^[13] لا يُسمح للمستثمرين الأجانب بشراء أو امتلاك الأراضي في الصين.

في تايلاند، يُحظر على الأجانب عادةً امتلاك أو حيازة الأراضي في تايلاند. وترد هذه القيود في قانون الأراضي، المادة 96 وما يليها.

بموجب المادة 44 من الدستور الكمبودي، "لا يحق إلا للأشخاص الطبيعيين أو الكيانات القانونية من الجنسية الخميرية امتلاك الأراضي". ويُحظر على الأجانب امتلاك أو حيازة الأراضي في كمبوديا. ^{[14] [15]}

يُحظر على الأجانب امتلاك الأراضي في الفلبين بموجب دستور عام 1987. ^{[16] [17]}

لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي الحرة في إندونيسيا. ^{[18] [19]}

لا يجوز للأجانب شراء وامتلاك الأراضي، كما هو الحال في العديد من دول جنوب شرق آسيا الأخرى. وبدلاً من ذلك، فإن الأراضي مملوكة بشكل جماعي لجميع الفيتناميين، ولكن تحكمها الدولة. وكما هو مكتوب في قانون الأراضي الوطني، يُسمح للأجانب والمنظمات الأجنبية باستئجار الأراضي. تصل مدة الإيجار إلى 50 عامًا. ^{[20] [21]}

على الرغم من عدم السماح للأجانب بشراء الأراضي، إلا أن مستثمر العقارات يمكنه التقدم بطلب للحصول على عقد إيجار لمدة 70 عامًا بتصريح من لجنة الاستثمار في ميانمار (MIC). ^[22]

وفقًا لتشريعات بيلاروسيا، لا يجوز للمواطن الأجنبي امتلاك الأراضي وله الحق فقط في استئجارها. ^{[23] [24]}

نظرًا لأن الأجانب ممنوعون من التملك الدائم للأرض، فلا يجوز لهم استئجار الأرض إلا لمدة تصل إلى 30 عامًا. ^{[25] [26]}

لا يجوز إلا للمواطنين المنغوليين امتلاك الأراضي داخل أراضي منغوليا. ولا يجوز للمواطنين الأجانب استئجار الأراضي إلا. ^{[27] [28] [29]}

لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي الحرة في جزر المالديف. لا يمكن تأجير الأرض للأجانب إلا لمدة 99 عامًا. ^{[30] [31]}

في عام 2014، أقر البرلمان السريلانكي قانونًا يحظر شراء الأجانب للأراضي. ويسمح القانون الجديد للأجانب بشراء الأراضي فقط على أساس عقد إيجار لمدة تصل إلى 99 عامًا مع فرض ضريبة سنوية بنسبة 15 بالمائة على إجمالي الإيجار المدفوع مقدمًا. ^{[32] [33] [34] [35]}

منذ عام 2017، تم إدخال حظر على امتلاك الأجانب للأراضي الزراعية في دستور جورجيا الجديد. ينص الدستور الجديد على أنه، مع عدد قليل من الاستثناءات، لا يمكن امتلاك الأراضي الزراعية إلا من قبل الدولة أو مواطن جورجي أو كيان مملوك لجورجيا. ^{[36] [37] [38] [39]}

في عام 2021، وقع الرئيس قاسم جومارت توكاييف على مشروع قانون يحظر بيع وتأجير الأراضي الزراعية للأجانب. ^{[40] [41] [42]}

تبلغ ملكية القطاع الخاص حوالي 7% من الأراضي المخصصة للبناء في إسرائيل. أما الباقي، أي 93%، فتملكه الدولة ويُعرف باسم "أراضي إسرائيل". وينص القانون الأساسي للعقارات في إسرائيل على أن ملكية أراضي إسرائيل مشتركة بين الدولة (69%) وهيئة التطوير (12%) والصندوق القومي اليهودي (12%).

• مشروع قانون إصلاح قانون الأراضي ونقل الملكية، 2006 ^[43]

• حيازة الأراضي في إنجلترا
• قانون الأراضي الإنجليزي
• تاريخ قانون الأراضي الإنجليزي

• الزراعة
• أوغايري
• نصف قدم

مع تزايد التشرد وعدم المساواة في الثروة، أصبحت حيازة الأراضي في العالم المتقدم نقطة خلاف. ^{[44] [45]} تسمح الاقتصادات القائمة على السوق التي تعامل الإسكان كسلعة وليس حقًا بقوانين مثل الاقتراح 13 في كاليفورنيا (1978) الذي يحفز معاملة الإسكان كاستثمار. ^{[46] [47]} وبسبب الطلب غير المرن على الحاجة البشرية للمأوى، يمكن رفع أسعار المساكن فوق المعدلات التي يمكن تحملها عالميًا. ^{[48] [49]} وهذا يعقد حيازة الأراضي من خلال الحد من العرض وتفاقم التشرد وترتيبات الإسكان غير الرسمية . ^[50] على سبيل المثال، في الولايات المتحدة، يسمح الحد الأدنى من التنظيم على تقليب المنازل وسلوك البحث عن الإيجار بالتجديد ، مما يؤدي إلى استبعاد نصف مليون أمريكي وتركهم بلا مأوى. ^[51] هذا في ضوء 17 مليون منزل شاغر كأدوات استثمارية للأثرياء. ^[52]

وفي الوقت نفسه، أصبحت الأحداث المناخية القاسية الناجمة عن تغير المناخ أكثر تواترا، مما أثر على قيم الممتلكات. ^[53]

وفي العالم النامي، تؤثر الكوارث على أعداد أكبر من الناس بسبب التحضر ، والازدحام ، وضعف أنظمة الحيازة والقانون.

لقد أدت أنظمة حيازة الأراضي الاستعمارية إلى ظهور مشكلات في مجتمعات ما بعد الاستعمار. ^[54]

لقد تم إعادة تدوير مفهومي " المالك " و"المستأجر" للإشارة إلى العلاقة الحديثة بين الأطراف في الأرض التي يتم الاحتفاظ بها بموجب عقد إيجار . ومع ذلك، أشار الأستاذ ف. هـ. لوسون في مقدمة لقوانين الملكية (1958) إلى أن علاقة المالك والمستأجر لم تكن تتناسب حقًا مع النظام الإقطاعي وكانت في الواقع "عنصرًا تجاريًا غريبًا".

لم ينطبق مبدأ الحيازة على الممتلكات الشخصية . ومع ذلك، فإن علاقة الإيداع في حالة المنقولات تشبه إلى حد كبير علاقة المالك والمستأجر التي يمكن إنشاؤها في الأرض.

كما أن حيازة الأراضي الآمنة تعترف أيضًا بالوضع السكني القانوني للفرد في المناطق الحضرية وهي سمة أساسية في الأحياء الفقيرة . لا يمتلك سكان الأحياء الفقيرة سند ملكية قانونيًا للأرض وبالتالي فإن الحكومات المحلية عادة ما تهمشهم وتتجاهلهم. ^[55]

في عام 2012، أقرت لجنة الأمن الغذائي العالمي التابعة لمنظمة الأغذية والزراعة التابعة للأمم المتحدة المبادئ التوجيهية الطوعية بشأن الحوكمة المسؤولة لحيازة الأراضي باعتبارها القاعدة العالمية، حيث من المرجح أن تعاني مشكلة الفقراء والمهمشين سياسياً بشكل خاص من حيازة الأراضي غير الآمنة، ومع ذلك، فإن هذا مجرد عمل قيد التنفيذ. كما يدعو الهدف الخامس من أهداف التنمية المستدامة للأمم المتحدة إلى إجراء إصلاحات لمنح النساء حق الوصول إلى الملكية والسيطرة على الأراضي اعترافًا بأهمية حيازة الأراضي لتوزيع الموارد. ^[56]

• جون بيكر ، مقدمة في التاريخ القانوني الإنجليزي (الطبعة الثالثة) 1990، دار النشر Butterworths. ISBN 0-406-53101-3 

• الوسائط المتعلقة بحيازة الأراضي في ويكيميديا ​​كومنز