مجتمع ريفرسايد بارك

مجمع 3333 برودواي (المعروف سابقًا باسم ريفرسايد بارك كوميونيتي ) عبارة عن مجموعة من خمسة مبانٍ سكنية يتراوح ارتفاعها بين 11 و35 طابقًا، تقع على شارع برودواي بين شارعي 133 و135 غربًا ، في مانهاتنفيل، مانهاتن ، مدينة نيويورك ، الولايات المتحدة الأمريكية. تم الانتهاء من بنائه عام 1976، وكان آنذاك أكبر مبنى سكني في الولايات المتحدة. يضم المجمع 1193 وحدة سكنية. وتتولى شركة أوربان أمريكان مانجمنت كوربوريشن إدارة العقار حاليًا. ^{[ 1 ]}

شُيّد المبنى على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 285,000 قدم مربع (26,500 متر مربع ⁾ في منطقة مانهاتنفيل بحي هارلم . يحدّ المبنى من الغرب طريق ويست سايد السريع ( NY 9A )، وخلفه نهر هدسون . أما من الشرق، فيقع شارع برودواي . وعلى الجانب الآخر من شارع ويست 133 جنوباً، تقع محطة حافلات مانهاتنفيل ، بينما على الجانب الآخر من شارع ويست 135 شمالاً، يمتد صف من المباني السكنية المبنية من الطوب والتي تعود إلى أوائل القرن العشرين.  

كان المهندس المعماري المسؤول عن المشروع هو ماكس ويكسلر من شركة ماكس ويكسلر وشركائه. وكان من بين المستشارين المعماريين لويكسلر ريتشارد داتنر وهنري أ. ليجيندر. ونسبت صحيفة نيويورك تايمز تصميم المجمع السكني إلى داتنر وليجيندر. وبعد سبعة أيام، نشرت الصحيفة رسالة إلى المحرر من ماكس ويكسلر، يعلن فيها أن شركته كانت في الواقع فريق التصميم الرئيسي للمشروع، وأن داتنر وليجيندر "قدّما خدمات استشارية فقط". ويدّعي ريتشارد داتنر أنه كان المصمم الرئيسي لمجمع ريفرسايد بارك السكني، بالإضافة إلى المدرسة المتوسطة رقم 195 التي تضم 1800 طالب، والواقعة في الطابق الأرضي من المدرسة والمجمع السكني.

كان هذا المبنى بقايا مخطط رئيسي طموح وضعه المهندس المعماري ريتشارد داتنر عام ١٩٦٨، وطورته شركة غرايكو للتطوير العقاري برعاية مجتمع العمال السود وجامعة كولومبيا. كان المخطط يشغل كامل المنطقة الواقعة شمال شارع ١٢٥ غربًا، وجنوب شارع ١٣٥ غربًا، وغرب برودواي، بما في ذلك الواجهة النهرية على طول نهر هدسون. تضمن المخطط إنشاء ٣ ملايين قدم مربع من الفصول الدراسية والمساحات ذات الصلة لجامعة كولومبيا في قاعدة كبيرة، يعلوها برجان سكنيان دائريان يضمان ٣٠٠٠ وحدة سكنية. وعلى امتداد نهر هدسون، كان من المقرر أن تضم سلسلة من المباني متحفًا للثقافة السوداء، ومرسى لليخوت، ومرافق ترفيهية. إلا أن أعمال الشغب التي اندلعت عام ١٩٦٨ احتجاجًا على خطة جامعة كولومبيا لبناء صالة رياضية في حديقة مورنينغسايد أوقفت هذا المشروع الأصلي.

صمّم المهندس المعماري ريتشارد داتنر المخطط الأصلي لخمسة مبانٍ مرتبة على شكل نصف دائرة بارتفاعات متفاوتة تطل على شارع ويست 133، ثم عُدّل لاحقًا إلى هيكل من خمسة أجزاء مستقيمة يتراوح ارتفاعها بين 11 و33 طابقًا. وشمل المخطط أيضًا مدرسة ابتدائية عامة تتسع لـ 1800 طفل ومرافق لعب. أُنشئ مجمع ريفرسايد بارك السكني ضمن برنامج ميتشل-لاما ، وهو برنامج حكومي أُنشئ عام 1955، قدّم قروضًا عقارية منخفضة الفائدة وإعفاءات من ضريبة الأملاك لأصحاب العقارات الذين وافقوا على توفير مساكن بأسعار معقولة للمقيمين ذوي الدخل المحدود بأسعار إيجار أقل من أسعار السوق. وقد رعى هذا المشروع ودعمه صندوق معاشات نقابة عمال عربات النوم /أ. فيليب راندولف، الرئيس آنذاك، والذي كان يرأسه جوزيف أوفرتون، رئيس لجنة العمل الزنجية.

بتكلفة 54 مليون دولار، طوّر صندوق الإنشاءات التعليمية هذا المشروع كمرحلة أولى من تجديد شامل للمنطقة الواقعة بين شارع 125 غربًا وشارع 135، من برودواي إلى ريفرسايد درايف. ^{[ 2 ]} (أصبح الجزء الجنوبي من الموقع الأصلي حرم مانهاتنفيل التابع لجامعة كولومبيا). عند افتتاح العقار في ربيع عام 1976، تلقى مدير المبيعات أكثر من 9000 طلب في مكتب التأجير. في ذلك الوقت، كان على أسرة مكونة من خمسة أفراد استيفاء شرط دخل أساسي قدره 13000 دولار سنويًا للتأهل للسكن. ومع ذلك، أتاحت الإعانات الفيدرالية للأفراد ذوي الدخل الأقل من الحد الأدنى المطلوب الحصول على سكن في المبنى. في عام 1976، بلغت تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة 228 دولارًا شهريًا، بينما بلغت تكلفة شقة بغرفتي نوم 272 دولارًا.

في عام ٢٠٠٥، وبعد سداد القرض، اختار المالك آنذاك، جيروم بيلسون ^{[ ٣ ]} ، الانسحاب من البرنامج وفقًا لإرشادات برنامج ميتشل-لاما، الذي يسمح قانونًا لأي مالك بالانسحاب من البرنامج بعد ٢٠ عامًا من سداد الرهن العقاري. ^{[ ٤ ]} في الوقت نفسه، باعت شركة BSR، الشركة الإدارية للعقار ٣٣٣٣، العقار لشركة كامبي العقارية مقابل ٨٥ مليون دولار. ^{[ ٣ ]} في أكتوبر ٢٠٢٢، سعت شركة بروكفيلد العقارية لبيع المجمع مقابل ٤٠٠ مليون دولار. ^{[ ٥ ]} بعد فشل محاولة بيع العقار، سعت بروكفيلد لبيع المبنى مرة أخرى في يونيو ٢٠٢٤ مقابل ٣٥٠ مليون دولار. ^{[ ٦ ]} بيع المبنى في النهاية في يناير ٢٠٢٥ مقابل ٣٢٤ مليون دولار لمجموعة تضم شركتي أوربان أمريكان وإم سكويرد. ^{[ ٧ ] [ ٨ ]}

ملحوظات

مصادر

• يانغ، هويل. "إصابة 14 شخصًا، مبنى شاهق في هارلم اشتعلت فيه النيران وله تاريخ من المخالفات والشكاوى". أخبار بيكس 11. أخبار. 23 أغسطس 2015
• بلوم، نيكولاس داجن. الإسكان العام الناجح: مدينة نيويورك في القرن العشرين. فيلادلفيا، 2008.
• كروغان، لور. "اختفاء المساكن الميسورة التكلفة؛ معاناة ميتشل-لاما". أنقذوا ميتشل-لاما. 2 أغسطس 2009.
• ديل سينيور، جون. "المستأجرون يقاضون مالك مبنى بيغ هارلم بسبب أساليب التهجير". غوثاميست . 16 أكتوبر 2008.
• فورست، جيه إس. عندما كان الإسكان العام جنة. كونيتيكت، 2005.
• هوساغراهور، جيوتي. الحداثات الأصلية: التفاوض بين العمارة والتخطيط العمراني. لندن، 2005.
• موميمي، جمشيد. العرق والإثنية والأقليات في الولايات المتحدة. كونيتيكت، 1986.
• شيندلر، سوزان. "الحياة الخاصة للمدارس العامة". ، أوربان أومنيبوس، 13 مارس 2018.
• شميتز، كوركوران، جورناي، كونرت، بياتوك، ريتسيناس، وسكولي. الإسكان الميسور التكلفة؛ تصميم الأصول الأمريكية. واشنطن العاصمة 2005.
• ستيجمان، مايكل. ديناميكيات الإسكان الإيجاري في مدينة نيويورك. نيويورك، 1982.
• ويكسلر، ماكس. "مشروع في هارلم". نيويورك تايمز 20 يونيو 1976.
• ويكسلر، ماكس. "أحدهم، استيقظ!" نيويورك تايمز 7 نوفمبر 1976.
• ويليامز، لينا. "عملاق يطل على هارلم". نيويورك تايمز 13 يونيو 1976.
• ويليامز، تيموثي. "قلق الإخلاء يهز مبنى كان مدعوماً سابقاً في مانهاتن العليا." نيويورك تايمز 15 أكتوبر 2008.
• إعلان عرض. صحيفة نيويورك تايمز، 25 أبريل 1976.