ساحة روسكين

يُعدّ مشروع ساحة روسكين (أو بوابة كرويدون ) مشروعًا لإعادة تطوير قطعة أرض تقع بين محطة قطار إيست كرويدون ومركز مدينة كرويدون الحالي في جنوب لندن . وهو جزء من خطة كرويدون فيجن 2020 الشاملة للتجديد الحضري. وقد أثار المشروع نقاشًا عامًا واسعًا، حظي بتغطية إعلامية وطنية.

تُعدّ كرويدون المنطقة المكتبية الرئيسية في جنوب لندن، بعد أن أُعيد بناؤها على نطاق واسع في ستينيات القرن الماضي، إلا أن معظم المباني المكتبية المتبقية من تلك الحقبة أصبحت قديمة. ويمثل موقع "بوابة كرويدون" ، وهو ساحة شحن سابقة للسكك الحديدية، أكبر فرصة تطويرية منفردة في المنطقة.

خلال الفترة من سبتمبر إلى نوفمبر 2005، تم هدم آخر مبنى مكاتب يقع في الموقع، وهو مبنى ويترن هاوس ، ببطء تحت غلاف واقٍ لحماية البنية التحتية للسكك الحديدية والمباني المحيطة.

بين شهري فبراير وأبريل من عام 2006، أُخلي الموقع من جميع شاغليه (مواقف السيارات وشركات تأجير السيارات، إلخ) باستثناء مسرح ويرهاوس ، ووُضعت الآن حواجز جديدة تُحدد حدود الموقع الرئيسي. تمتلك شركة ستان هوب شرودرز الآن قطع أراضٍ واسعة شمال الموقع الرئيسي، بالإضافة إلى مبانٍ مكتبية في الحي التجاري المركزي لمدينة كرويدون.

في شهري يوليو وأغسطس من عام ٢٠٠٧، عُيّنت شركة ميس لإدارة الموقع من قبل شركة ستان هوب. وتجري حاليًا أعمال تمهيدية إضافية. ويعمل مكتب فوستر وشركاؤه على وضع التصاميم النهائية لجميع المباني قبل بدء أعمال الحفر هذا الخريف.

خلال شهر سبتمبر/أيلول 2007، تمّ وضع هوية بصرية جديدة للمشروع، وجرى تحديث جميع اللوحات الإعلانية لتتوافق مع المعايير المطلوبة استعدادًا لبدء الأعمال. في الوقت نفسه، تعرّض مجلس كرويدون لضغوط كبيرة للموافقة على الشروط التخطيطية "الفنية" النهائية (مثل نظام الإضاءة والصرف الصحي، إلخ) لتمكين مشروع ستان هوب من بدء مرحلة الإنشاء. وفي 12 سبتمبر/أيلول 2007، أعلنت ستان هوب عن تغيير اسم المشروع إلى ساحة راسكين.

في أكتوبر 2007، استمر مجلس كرويدون في تأجيل البتّ في الالتزامات التخطيطية النهائية لمشروع تطوير ساحة روسكين. ولا يُعرف ما إذا كان هذا التأخير مرتبطًا بالتحقيق العام/أروكروفت.

في الثاني من يونيو/حزيران 2006، مُنحت شركتا ستانهوب وشرودرز ترخيصًا رسميًا للتخطيط لمشروعهما المقترح "البوابة". وقد أيدت السيدة روث كيلي ، وزيرة الدولة لشؤون المجتمعات والحكم المحلي، تقرير مفتش التخطيط المحلي ومنحت الترخيص. وقال مفتش التخطيط كيث دورانت عن المشروع:

أخلص إلى أن خطة الاستئناف هذه يمكن أن تُشكّل إنجازًا بارزًا بجودة وكفاءة عالمية. وبذلك، تُسهم بشكلٍ كبير في تحقيق أهداف سياسات التخطيط الوطنية والاستراتيجية والمحلية التي تسعى إلى إعادة إحياء الأراضي الحضرية، وتوفير مزيج مُصمّم جيدًا ومستدام من استخدامات الأراضي يُلبي الاحتياجات التجارية والمجتمعية لمدينة كرويدون. ولا توجد حجج مقنعة ضد منح ترخيص التخطيط.

أيدت الإدارة المحافظة الجديدة التي تولت السلطة في كرويدون في مايو 2006 مشروع أروكروفت المنافس، مما مكّن المجلس من إصدار أمر الاستملاك الإجباري في يناير 2007، والذي بموجبه خطط المجلس للاستحواذ على الموقع لتمكين مشروع التطوير مع أروكروفت. تمت معالجة أمر الاستملاك الإجباري بشكل منفصل عن مسألة التعويض، والتي ستحدد قيمة التعويض المستحق للموقع، وقد يتم ذلك من خلال إجراءات في محكمة الأراضي في حال تأكيد الأمر. يبلغ الفارق في القيمة حاليًا حوالي 50 مليون جنيه إسترليني. افترضت أروكروفت سعر شراء قدره 25 مليون جنيه إسترليني، بينما افترضت ستانهوب سعر بيع يقارب 80 مليون جنيه إسترليني. ومع ذلك، كان لا بد من وضع افتراضات حول قيمة الموقع، واستند ذلك إلى قيمته لأغراض التطوير نظرًا لحصول ستانهوب على التراخيص اللازمة. وبالنظر إلى سوق العقارات في كرويدون، تُعد هذه أكبر قطعة أرض مملوكة لشخص واحد في كرويدون. وتشير عمليات البيع الأخيرة إلى قيمة أرض أعلى من تقدير أروكروفت.

• أكتوبر 2008 - يناير 2009: قامت شركة ستان هوب بمراجعة مشروعها لتحديثه بما يتماشى مع متطلبات السوق الحالية. وبمجرد اكتمال هذه المرحلة، كان من المتوقع بدء العمل في الموقع للمرحلة الأولى التي تشمل الحديقة، ومبنى المكاتب، ووحدات سكنية، ومسرح ويرهاوس الجديد.
• مارس 2011. بدأ العمال المرحلة الأولى.
• أكتوبر 2013. عمال يهدمون مبنى مسرح المستودع القديم. العمل جارٍ على قدم وساق في مشروع الوصلة الغربية من طريق لانسداون إلى محطة إيست كرويدون، بالإضافة إلى الدوار الجديد.
• نوفمبر 2014. بدء العمل في مبنى الشقق المكون من 22 طابقاً.
• مارس 2015. بدء العمل في بوكسبارك كرويدون
• أغسطس 2016. تم الانتهاء من أعمال بناء المبنى السكني المكون من 22 طابقاً. استحوذت عليه شركة RMG وأطلقت عليه اسم فيتا.
• أكتوبر 2016. تم الانتهاء من بوكسبارك كرويدون، ومن المتوقع أن يبقى حتى عام 2021.
• ديسمبر 2016. تم الانتهاء من العمل في المبنى رقم 1، والذي استأجرته مصلحة الإيرادات والجمارك البريطانية . ويجري العمل حالياً على التطوير الداخلي.
• ديسمبر 2016. اكتملت أعمال تجديد موقف سيارات طريق دينغوال. سيتم افتتاحه في 30 ديسمبر تحت الاسم الجديد: موقف سيارات ساحة روسكين.
• يناير 2017. تم الانتهاء من العمل في المنطقة الاجتماعية الخارجية خارج المبنى رقم 1.

• مخطط راسكين المعتمد
• المخطط المرفوض القائم على الساحة
• معلومات وصور عن مشروع أرو كورفت
• حملة مجتمعية بعنوان "كرويدون ضد الساحة"
• الموقع الإلكتروني الرسمي للتحقيق العام بشأن طلب التخطيط في أروكروفت وأمر الاستملاك الإجباري
• مسرح المستودع

51°22′34″ شمالاً 0°05′39″ غرباً / 51.3760° شمالاً 0.0941° غرباً / 51.3760; -0.0941