تامان دوتا

رفعت شركة سيمانتا العقارية دعوى قضائية لأول مرة عام 1960، بحجة أن مبلغ التعويض الذي حصلت عليه، وقدره 1.3 مليون رينغيت ماليزي، غير كافٍ، مطالبةً بمبلغ 3.25 مليون رينغيت ماليزي. وكان المحامي الذي مثّل الشركة في البداية هو يونغ بونغ هاو ، الذي أصبح لاحقًا رئيسًا للقضاة في سنغافورة، من مكتب شوك لين وبوك للمحاماة . قضت المحكمة العليا بأن محصل إيرادات الأراضي لم يلتزم بقانون الاستملاك العقاري، وذلك لعدم إجرائه تحقيقًا في عملية الاستملاك ومبلغ التعويض، من بين أمور أخرى. وأمرت المحكمة المحصل بتصحيح هذه الإغفالات قبل استئناف الجلسة. وورد أن الحكومة تجاهلت هذا الأمر. تقدمت شركة سيمانتا العقارية بطلب للحصول على أمر قضائي من المحاكم لإلزام الحكومة بالامتثال، ولكن على الرغم من استئنافها أمام المحكمة العليا، لم تُكلل جهودها بالنجاح. ^{[ 2 ]}

في أوائل ثمانينيات القرن الماضي، استأنفت شركة سيمانتا العقارية إجراءاتها القانونية، وتقدمت بطلب جديد لإصدار أمر قضائي. هذه المرة، استعانت الشركة بمكتب المحاماة "تشوي وشركاه"، الذي كان شريكه الإداري، تشوي مون سو، مساعدًا قانونيًا ليونغ بونغ هاو عندما بدأت القضية لأول مرة عام ١٩٦٠. في هذه المرحلة، نجحت الحكومة في إثبات أن فترة الثلاث سنوات التي يحق لشركة سيمانتا العقارية خلالها رفع الدعوى قد انقضت. في عام ١٩٨٩، رفع مكتب "تشوي وشركاه" دعوى جديدة ضد الحكومة بتهمة التعدي على ممتلكاتها، بحجة أن الحكومة لم تستولِ على الأرض بشكل قانوني. رفضت المحكمة العليا الدعوى في البداية، ولكن عند الاستئناف، سمحت المحكمة العليا بمواصلة القضية. في عام ٢٠١٠، قضت المحكمة العليا بأن الحكومة لم تستولِ على الأرض بشكل قانوني، وبالتالي فهي متعدية على منطقة دوتا. وأمر الحكم الحكومة بدفع الأرباح المستحقة لشركة سيمانتا العقارية. استأنفت الحكومة هذا الحكم، لكنها خسرت في محكمة الاستئناف في مايو 2012 ثم في المحكمة الاتحادية العليا في نوفمبر 2012. ^{[ 2 ]}

في عام ٢٠١٣، كانت شركة سيمانتا العقارية تخضع للتصفية الطوعية ، وكانت بصدد إعادة أصولها إلى مالكيها، وهما مجموعة إنج ليان وشركة نج تشين سيو وأولاده للعقارات المطاطية المحدودة. وتُعدّ الشركتان تابعتين لعائلات ماليزية بارزة من ملاك الأراضي، تحمل كلتاهما لقب نج، ولكنهما لا تربطهما أي صلة قرابة. ويحول بيع منطقة دوتا دون إتمام عملية التصفية، إذ لا يمكن إعادة أي أصول متعلقة بالمنطقة إلى مالكي العقار إلا بعد التأكد من وضع الأرض والتعويضات. وفي عام ٢٠١٣، كانت شركة إرنست ويونغ تُدير عملية تصفية العقار، وتسعى مع شركة تشوي وشركاه للتفاوض مع الحكومة للتوصل إلى تسوية. وفي ذلك الوقت، قدّر مُقيّم عقاري استعانت به شركة سيمانتا العقارية قيمة منطقة دوتا بنحو ١.٦ مليار رينغيت ماليزي. ^{[ ٢ ]}

في أغسطس/آب 2024، أمرت المحكمة العليا الحكومة بإعادة حيازته لمنطقة دوتا إلى شركة سيمانتا العقارية في غضون ثلاثة أشهر، ودفع تكاليف التقاضي البالغة 50 ألف رينغيت ماليزي. وخلال جلسات المحكمة، أفاد محامي شركة سيمانتا العقارية بأن محاولات متكررة للتفاوض على تسوية مع الحكومة جرت بين عامي 2013 و2016، لكنها باءت بالفشل. وكانت الحكومة قد تقدمت بطلب لإعادة النظر في قرار المحكمة العليا السابق، إلا أن المحكمة الاتحادية رفضت هذا الطلب في نوفمبر/تشرين الثاني 2018. وأبقى قرار المحكمة العليا الصادر في أغسطس/آب 2024 مسألة الأرباح المستحقة مفتوحة، رهناً بإجراءات لاحقة. ^{[ 3 ]}

قبل صدور حكم المحكمة العليا في أغسطس/آب، طلبت الحكومة الفيدرالية تأجيل القضية لمدة ثلاثة أشهر لإتاحة الوقت للأطراف للتوصل إلى تسوية. إلا أن قاضي المحكمة العليا أشار إلى أن القضية قد أُجلت سابقًا في مايو/أيار للسبب نفسه، وأن الأطراف حاولت التفاوض على تسوية بين عامي 2013 و2016 دون جدوى. وبعد رفض طلب التأجيل، عقدت المحكمة جلسة استماع للمرافعات الشفوية، والتي أفضت إلى إصدار أمر بإعادة الأرض إلى شركة سيمانتا العقارية. وفي جلسة الاستماع، أبلغت شركة سيمانتا العقارية المحكمة بأن تقديراتها للأرباح المستحقة عن الأرض منذ استيلائها عليها بشكل غير قانوني تتراوح بين 3.1 و6.646 مليار رينغيت ماليزي مع الفائدة البسيطة، أو 13.242 مليار رينغيت ماليزي مع الفائدة المركبة. وأبلغ ممثل حكومي من إدارة التقييم والخدمات العقارية التابعة لوزارة المالية المحكمة بأن المبلغ المستحق يجب ألا يتجاوز 290 مليون رينغيت ماليزي. ^{[ 3 ]}