قانون المساكن

العقار (من الكلمة اللاتينية tenere بمعنى " يُمسك ")، ^{[ 1 ]} في القانون، هو أي شيء يُمسك به، وليس مملوكًا. هذا الاستخدام موروث من النظام الإقطاعي ، الذي لا يزال يشكل أساس قانون الملكية في العديد من الأنظمة القانونية العامة ، حيث كان الملك وحده يمتلك حق الملكية المطلقة لجميع الأراضي داخل مملكته .

في ظل النظام الإقطاعي، لم تكن الأرض تُملك ملكية خاصة، بل كان المستأجر (من الكلمة اللاتينية teneo التي تعني "يمتلك") يستحوذ عليها كحق عيني ، وهو مجرد حق قانوني على الأرض يُعرف في القانون الحديث باسم " حق الانتفاع بالأرض" . وكان هذا الحق يُمنح إما من سيد أعلى ( سيد وسيط )، أو من التاج نفسه، وفي هذه الحالة يُطلق على الحائز اسم " المستأجر الرئيسي" ، وذلك مقابل نوع من الخدمة بموجب أحد أنظمة حيازة الأراضي الإقطاعية المتنوعة . ^{[ 2 ]} يُطلق على الشيء المحتفظ به اسم "العقار"، ويُطلق على الحائز اسم "المستأجر" ، ويُطلق على طريقة حيازته اسم " الحيازة" ، ويُطلق على السيد الأعلى اسم " مالك الأرض". ولا تزال هذه الأشكال محفوظة في القانون، على الرغم من انقراض النظام الإقطاعي نفسه، لأن جميع قوانين العقارات قد تطورت منها على مر القرون.

تعددت أشكال حيازة الأراضي الإقطاعية . والشكل الوحيد الباقي في الولايات المتحدة هو نوع من الملكية الحرة يُعرف باسم " الحيازة الإقطاعية الحرة ". في هذا النوع، تكون الخدمة المطلوبة معروفة ومحددة، وليست ذات طبيعة دنيئة أو عبودية؛ فـ"سيد الإقطاعية" هو الدولة نفسها، والخدمة المستحقة لهذا "السيد" هي دفع الضرائب على العقار. أما النتائج الرئيسية لهذا النهج الإقطاعي في العالم الحديث، مقارنةً بالملكية، فهي: أولًا، مصادرة العقار في حال عدم أداء الخدمة (أي عدم دفع الضرائب)، وثانيًا، مبدأ نزع الملكية للمنفعة العامة ، الذي بموجبه يحق لـ"سيد الإقطاعية" استعادة العقار، شريطة أن يدفع تعويضًا عادلًا . كما يوجد أيضًا، بشكل متبقٍ، مفهوم "التركة" ، الذي بموجبه تعود ملكية العقار الذي لا ورثة له إلى الدولة.

من الآثار الجانبية لذلك أن الجهات الحكومية لا تدفع ضرائب عقارية لجهات حكومية أخرى، لأن الجهات الحكومية هي المالكة للأرض وليست مجرد حائزة لها. وغالبًا ما تجد المناطق التي تعتمد على الضرائب العقارية لتوفير الخدمات نفسها في وضع غير مواتٍ عندما تستحوذ حكومة الولاية أو الحكومة الفيدرالية على قطعة أرض. وفي بعض الأحيان، ولتهدئة الرأي العام المحلي، قد تتطوع حكومة الولاية أو الحكومة الفيدرالية بدفع مبالغ بديلة عن الضرائب للحكومات المحلية.

• الاحتواء
• الملحقات

• قاموس ويبستر المنقح غير المختصر، طبعة 1913