بند الإنهاء

في إنجلترا، شاع استخدام بنود الإنهاء المبكر في عقود الإيجار محددة المدة والمضمونة. وتنص التوجيهات الحكومية على أن المستأجر مسؤول عن دفع الإيجار طوال مدة الإيجار المحددة ما لم ينص عقد الإيجار على بند إنهاء مبكر أو يوافق المؤجر على إنهاء الإيجار قبل موعده. ^{[ 4 ]}

تُعرّف منظمة "شيلتر إنجلاند" بند الإنهاء المبكر بأنه بند يسمح للمستأجر والمالك بإشعار الطرف الآخر بإنهاء عقد الإيجار محدد المدة قبل موعده. وتوضح المنظمة أنه لا يوجد نموذج موحد لبند الإنهاء المبكر، وأنه ينبغي مراجعة عقد الإيجار لمعرفة متى يُمكن استخدام هذا البند ومدة الإشعار المطلوبة. ^{[ 5 ]} كما تُشير "شيلتر" إلى أن بعض البنود قد تُستخدم فقط في تاريخ مُحدد أو بعده، بينما قد لا يُمكن تفعيل بنود أخرى إلا في مرحلة مُحددة من مدة الإيجار. ^{[ 5 ]}

في حال وجود مستأجرين مشتركين، يتعين على جميع المستأجرين المشتركين عموماً الموافقة قبل استخدام بند الإنهاء، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

لا يضمن استخدام المؤجر لبند الإنهاء المبكر استعادة حيازة العقار. تنص التوجيهات الحكومية للمؤجرين على أنه في حال احتواء عقد الإيجار على بند الإنهاء المبكر، يجوز للمؤجر إرسال إشعار بعد انتهاء مدة هذا البند، لكن لا يضمن له ذلك حق استعادة حيازة العقار خلال الأشهر الستة الأولى من الإيجار. ^{[ 7 ]}

يتأثر دور بنود الإنهاء المبكر في إنجلترا بالإصلاحات التي أُجريت بموجب قانون حقوق المستأجرين. وتنص التوجيهات الحكومية على أنه بمجرد تطبيق هذه الإصلاحات، سيتمكن المستأجرون من إنهاء عقد الإيجار بإشعار مدته شهران، على أن يتوافق تاريخ الانتهاء مع نهاية فترة الإيجار. ^{[ 8 ]}

في ويلز، يخضع تأجير المساكن لقانون تأجير المساكن (ويلز) لعام 2016، والذي بموجبه يُوصف المستأجرون عمومًا بأنهم "حاملو عقود" وتُسمى اتفاقيات الإيجار "عقود إشغال". وتنص المادة 189 من القانون على أنه لا يجوز أن يقل التاريخ المحدد في إشعار بموجب بند إنهاء العقد في عقد قياسي محدد المدة عن أربعة أسابيع من تاريخ تقديم الإشعار. ^{[ 9 ]}

تنشر حكومة ويلز نماذج محددة لأصحاب العقارات الذين يستخدمون بنود الإنهاء المبكر في العقود القياسية محددة المدة، بما في ذلك نماذج للإشعارات بفترات إشعار دنيا مدتها شهران وستة أشهر، ونموذج لسحب إشعار الإنهاء بموجب بند الإنهاء المبكر الخاص بأصحاب العقارات. ^{[ 10 ]}

في اسكتلندا، تُعدّ معظم عقود الإيجار السكنية الخاصة المُبرمة منذ ديسمبر 2017 عقود إيجار سكنية خاصة وليست عقود إيجار محددة المدة أو قصيرة الأجل. وتنص توجيهات الحكومة الاسكتلندية على أنه يجب على المستأجر بموجب عقد إيجار سكني خاص إخطار المؤجر كتابيًا قبل 28 يومًا على الأقل من إنهاء العقد، ما لم يوافق المؤجر كتابيًا على فترة إخطار أقصر. ^{[ 11 ]} ونتيجةً لذلك، تُعتبر بنود الإنهاء المبكر أقل أهمية في عقود الإيجار السكنية الخاصة العادية في اسكتلندا مقارنةً بأنظمة الإيجار القائمة على المدد المحددة.

في أيرلندا الشمالية، تخضع عقود الإيجار الخاصة لقوانين منفصلة عن تلك المطبقة في إنجلترا وويلز واسكتلندا. وتنص إرشادات NI Direct على ضرورة أن يتضمن عقد الإيجار مدة سريانه، وأن إشعارًا كتابيًا بالإخلاء مطلوب لإنهاء عقد الإيجار باستثناء عقود الإيجار محددة المدة. ^{[ 12 ]}