قانون الملكية الإنجليزية

📅 آخر تحديث: ٢٥ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٥ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

قانون الملكية الإنجليزي هو قانون اكتساب الأصول القيّمة وتقاسمها وحمايتها في إنجلترا وويلز . وعلى الرغم من أن اسكتلندا جزء من المملكة المتحدة، إلا أن العديد من عناصر قانون الملكية فيها تختلف . في إنجلترا، يشمل قانون الملكية أربعة مواضيع رئيسية: الأراضي ( العقارات )؛ والوصايا ؛ والملكية الشخصية ؛ وقانون الملكية الفكرية .

العقارات

يُعدّ قانون الأراضي، أو قانون الملكية العقارية، أهمّ فروع قانون الملكية. ورغم أن رأس المال، الذي غالباً ما يُحتفظ به في الشركات والصناديق الاستئمانية، قد حلّ محلّ الأرض كمصدر رئيسي للثروة الاجتماعية، إلا أن قانون الأراضي لا يزال يُحدّد جودة وتكلفة حياة الناس، ومواقع الأعمال والصناعات، ومواقع إدارة الزراعة والغابات والموارد المائية.

الممتلكات الشخصية

يمثل تقسيم الملكية إلى عقارات ومنقولات، إلى حد كبير، التقسيم إلى غير منقول ومنقولات الذي أقره القانون الروماني بشكل غير مباشر ، والذي تم تبنيه عمومًا منذ ذلك الحين. ووفقًا لبلاكستون ، فإن "الأشياء الشخصية هي البضائع والأموال وجميع المنقولات الأخرى التي قد تكون بحوزة المالك أينما رأى ذلك مناسبًا". [ 1 ] وعلى الرغم من أن هذا الربط بين الأشياء الشخصية والمنقولات منطقي من الناحية النظرية، إلا أنه، كما سيتبين، لا يعكس القانون الإنجليزي بشكل كامل، نظرًا للوضع الشاذ نوعًا ما للعقارات. ففي إنجلترا، يُفترض أن العقارات أسمى من حيث المكانة من الممتلكات الشخصية، التي كانت في الأصل ذات أهمية ضئيلة من الناحية القانونية. هذا الرأي هو نتاج أفكار إقطاعية، ولم يكن له مكان في النظام الروماني، حيث كان يتم التعامل مع العقارات والمنقولات قدر الإمكان بنفس الطريقة، وتنتقل وفقًا للقواعد نفسها. وتتمثل الفروق الرئيسية بين العقارات والمنقولات التي لا تزال قائمة في إنجلترا فيما يلي:

  1. في العقارات، لا يمكن أن يكون هناك سوى ملكية محدودة؛ أما في المنقولات، فلا يوجد ما يُسمى بحق الانتفاع بالمعنى الدقيق، بل يجوز امتلاكها ملكية كاملة. ولا يوجد ما يُقابل حق الانتفاع المحدود في المنقولات؛ فالكلمات التي تُنشئ حق الانتفاع المحدود في العقارات تُعطي حقًا مطلقًا في المنقولات. ومع ذلك، يجوز منح حق الانتفاع مدى الحياة في المنقولات، باستثناء ما يُسمى بـ " البيع الذي يُشترى به الاستخدام" . وتندرج قيود المنقولات، كما هو الحال في العقارات، ضمن قاعدة منع التوريث الأبدي.
  2. لا تخضع الممتلكات الشخصية لمختلف أحكام الملكية العقارية، مثل الإيجار أو المهر أو الإرث غير الشرعي .
  3. عند وفاة المالك، تنتقل العقارات التي لا وصية لها إلى الورثة؛ أما الممتلكات الشخصية فتقسم وفقًا لقانون التوزيعات .
  4. يجب نقل الملكية العقارية كقاعدة عامة عن طريق سند ملكية؛ أما الملكية الشخصية فلا تحتاج إلى طريقة نقل رسمية كهذه.
  5. [ 2 ] يجب أن تكون العقود المتعلقة بالعقارات مكتوبة بموجب قانون الاحتيال ؛ [ 2 ] لا يلزم أن تكون العقود المتعلقة بالممتلكات الشخصية مكتوبة إلا إذا نص القانون على ذلك صراحة، كما هو الحال، على سبيل المثال، في الحالات التي تندرج تحت المادة 17 من القانون.
  6. لا يلزم إثبات وصية الأراضي، ولكن يجب إثبات وصية الممتلكات الشخصية أو الممتلكات الشخصية والعقارية معًا من أجل منح حق الملكية لأولئك الذين يطالبون بموجبها.
  7. تندرج وصايا العقارات كقاعدة عامة ضمن قوانين الوقف (انظر: الأعمال الخيرية والجمعيات الخيرية؛ الشركات)؛ أما وصايا الممتلكات الشخصية، بخلاف المنقولات العقارية، فلا تندرج ضمن القانون.
  8. لا يلزم تسجيل الرهونات العقارية بشكل عام؛ أما الرهونات على الممتلكات الشخصية في معظمها فتتطلب التسجيل بموجب قانون سندات البيع لعام 1878 (انظر الرهن وسند البيع ).

ينقسم العقار الشخصي في القانون الإنجليزي إلى ممتلكات عقارية وممتلكات شخصية؛ وتنقسم الأخيرة بدورها إلى ممتلكات في الحيازة وممتلكات في العمل (انظر: الممتلكات المنقولة؛ الممتلكات الشخصية ).

قد يكون الحق في الملكية الشخصية مطلقًا أو مقيدًا. ويتضح هذا الأخير في حالة الحيوانات البرية ، حيث لا تتطابق الملكية إلا مع الحيازة. ويمكن اكتساب الملكية الشخصية عن طريق الحيازة (بما في ذلك الوصول ، والاختلاط ، والخلط في القانون الروماني)، أو عن طريق الاختراع، كبراءات الاختراع وحقوق التأليف والنشر ، أو عن طريق النقل، سواء بموجب القانون (كما في حالات الإفلاس ، والحكم ، والإرث )، أو بفعل الطرف المعني (كما في حالات الهبة ، والعقد ، والوصية ) .

توجد حالات عديدة يُستثنى فيها العقار، بموجب القانون أو غيره، من فئة العقارات أو المنقولات التي يبدو أنه ينتمي إليها بطبيعته. وبموجب مبدأ التحويل العادل، تُعتبر الأموال الموجهة لشراء الأراضي، أو الأراضي الموجهة لتحويلها إلى أموال، عمومًا من نوع العقار الذي وُجهت لتحويلها إليه. ومن أمثلة العقارات التي تُعامل ظاهريًا على أنها منقولة، حق الانتفاع غير المشروع، الذي يُوزع كملكية منقولة في غياب شاغل خاص ، وذلك منذ صدور قانون الاستردادات المشتركة لعام ١٧٤٠ ( ١٤ جورج الثاني ، الفصل ٢٠). [ ٣ ] أما أمثلة العقارات التي تُعامل ظاهريًا على أنها منقولة، فتشمل التجهيزات الثابتة ، والمقتنيات العائلية الثمينة ، مثل سندات الملكية وصور العائلة، والأسهم في بعض الشركات القديمة، مثل شركة نيو ريفر، التي تُعتبر عقارات بموجب القانون . في الحالات العادية تعتبر الأسهم في الشركات ملكية شخصية، ما لم يكن للمساهمين بشكل فردي مصلحة ما في الأرض كأرض.

تتطابق مصطلحات "الموروث" و"المنقول" في القانون الاسكتلندي إلى حد كبير مع مصطلحات "العقاري" و"الشخصي" في القانون الإنجليزي. وتتلخص أبرز نقاط الاختلاف فيما يلي:

  1. تكون عقود الإيجار قابلة للتوريث فيما يتعلق بتوريثها للمستأجر، ما لم يستبعد الغرض منها الورثة صراحة، ولكنها قابلة للنقل فيما يتعلق بالأصل.
  2. تُعتبر الأموال المستحقة على الرهونات العقارية والضمانات العقارية منقولات في إنجلترا. أما في اسكتلندا، فبموجب القانون العام، تُعتبر الديون المضمونة بعقارات قابلة للتوريث. ولكن بموجب قانون توحيد سندات ملكية الأراضي (اسكتلندا) لعام 1868 ( 31 و32 Vict. c. 101)، [ 4 ] فإن الضمانات العقارية قابلة للنقل فيما يتعلق بميراث الدائن، ما لم يُستثنى المنفذون صراحةً. ومع ذلك، تظل هذه الضمانات قابلة للتوريث من الناحية المالية ، كما هو الحال بين الزوج والزوجة، عند حساب النصيب الشرعي، وفيما يتعلق بميراث المدين.
  3. حتى عام 1868، كان الوريث يرث بعض الممتلكات المنقولة التي تُسمى "منقولات الإرث"، والتي كانت تُشبه إلى حد كبير الموروثات في القانون الإنجليزي. وقد أُلغي هذا الحق للوريث بموجب قانون توحيد سندات ملكية الأراضي (اسكتلندا) لعام 1868. [ 5 ]
  4. تُعتبر المعاشات السنوية ، باعتبارها ذات أثر زمني مستقبلي ، قابلة للتوريث، ويقع التزام دفعها على عاتق ورثة المتوفى. [ 6 ]

يتفق القانون في الولايات المتحدة مع القانون الإنجليزي في معظم جوانبه. لا يُعرف الكثير عن الموروثات العائلية، وأحد الأسباب، بلا شك، هو أن أهمية سندات الملكية أقل بكثير مما هي عليه في إنجلترا، وذلك بفضل تطبيق قوانين التسجيل. في بعض الولايات، أُلحقت بالعقارات طويلة الأجل ممتلكات العقارات الحرة . في بعض الولايات، تنتقل ملكية العقارات عن طريق الميراث (pur autre vie ) كالعقارات؛ وفي ولايات أخرى، تُعتبر ملكية العقارات عن طريق الميراث ملكية حرة فقط خلال حياة الممنوح له؛ وبعد وفاته تصبح منقولاً عقارياً. وفي ولايات أخرى، يكون للوريث حق انتفاع محدود بصفته شاغلاً خاصاً. [ 7 ] في بعض الولايات، تُعتبر عربات السكك الحديدية ملكية شخصية بحتة، وفي ولايات أخرى تُعتبر من الملحقات الثابتة، وبالتالي تُعامل معاملة العقارات. أصبحت أسهم بعض الشركات الأمريكية المبكرة، مثل أسهم شركة نيو ريفر في إنجلترا، عقارات بموجب القانون، كما هو الحال في شركة كيب سابل في ماريلاند. [ ٨ ] في لويزيانا، تُعتبر الحيوانات المستخدمة في الزراعة، كما كان يُعتبر العبيد، من الممتلكات الثابتة. أما مقاعد الكنائس فهي عمومًا ملكية عقارية، ولكن في بعض الولايات تُصبح ملكية شخصية بموجب القانون. ويُسمح عمومًا بتنازل الأفراد عن حقوقهم الشخصية، ويخضع ذلك في معظم الولايات للقانون. (جامعة واشنطن)

الصناديق الاستئمانية

تم تعديل القانون المتعلق بأوقاف الأراضي بموجب قانون أوقاف الأراضي وتعيين الأمناء لعام 1996 (TOLATA) الذي دخل حيز التنفيذ في عام 1997. وكان لهذا التعديل أثر كبير، لا سيما فيما يتعلق بالإفلاس وأهمية منزل العائلة المرتبطة به - انظر " قضية شير " لعام 2001. كما جرت مناقشات بشأن أوقاف الأراضي وقانون حقوق الإنسان لعام 1998 .

  • ستاك ضد داودن
  • في قضية سترونغ ضد بيرد [1874] LR 18 Eq 315، لم يتمكن ورثة زوجة الأب التي لم تسعَ لاسترداد دين من استرداد المال، لأن تنازلها كان طوعيًا. وهذا استثناء من القاعدة التي تنص على أن الإنصاف لا يُنصف المتنازل طوعًا.

الملكية الفكرية

انظر أيضاً

ملحوظات

  1. ↑ بلاكستون، ويليام (1775). تعليقات على قوانين إنجلترا . المجلد  الثاني. أكسفورد: مطبعة كلارندون. ص  16.
  2. ^ 29 تشا. 2 . (1677) ج. 3، س. 4
  3. ↑ قانون الاستردادات العامة، إلخ. لعام 1740 ( 14 جورج الثاني ، الفصل 20)، المادة 9، والذي تم استبداله الآن بقانون الوصايا لعام 1837 ، المادة 6
  4. ↑ 31 و 32 Vict. c. 101، s. 117
  5. ↑ في الصفحة 160
  6. ↑ واتسون، قانون النظام الغذائي. sv "المعاشات السنوية"
  7. ↑ كينت، كوم. 4. 27
  8. ↑ شولر، قانون الملكية الشخصية، الجزء الأول.

مراجع

الكتب
  • سي هاربوم، إس بريدج، وإم ديكسون، ميغاري وويد: قانون الملكية العقارية (سويت وماكسويل 2008)
  • إس. وورثينجتون، قانون الملكية الشخصية: النصوص والمواد (هارت 2000)
مقالات