مناقصة بناء

تُعدّ عملية تقديم العطاءات في مجال الإنشاءات عملية تقديم مقترح ( عطاء ) لتنفيذ أو إدارة تنفيذ مشروع إنشائي. تبدأ هذه العملية بتقدير التكلفة بناءً على المخططات وقوائم المواد .

يُعتبر العطاء بمثابة عرض لتنفيذ العمل مقابل مبلغ محدد من المال (سعر ثابت)، أو مبلغ محدد من الربح ( استرداد التكاليف أو التكلفة زائد هامش ربح). ويستند العطاء، الذي تقدمه الشركات المتنافسة، عادةً إلى جدول الكميات ، أو جدول الكميات التقريبية، أو مواصفات أخرى تُمكّن العطاءات من تحقيق مستويات أعلى من الدقة، بالإضافة إلى بيان العمل .

طلب العروض هو عملية إتاحة بيانات البناء المنشورة بسهولة للأطراف المهتمة، بما في ذلك مديري الإنشاءات والمقاولين والجمهور. توجد العديد من الخدمات، بما في ذلك الجهات الحكومية وغرف المخططات الخاصة، التي تُمكّن أصحاب المشاريع من نشر تفاصيل مشاريعهم لطلب عروض المقاولين والحصول عليها. تعمل هذه الخدمات كبوابة لأصحاب المشاريع لنشر معلومات مشاريعهم لمجموعة كبيرة من المقاولين، سواء كانوا مقاولين رئيسيين أو فرعيين، بهدف الحصول على عروض أسعار. تعتمد العديد من هذه الخدمات على الاشتراك أو تفرض رسومًا ثابتة مقابل بيانات المشاريع.

بحسب صياغة عرض الأسعار، قد تُقدّم شركة المقاولات الفرعية عرضها نهائيًا، وفي حال قبوله، يُبرم عقدٌ ملزمٌ قانونًا . في هذه الحالة، إذا قرر المقاول الرئيسي أن العرض هو الأقل سعرًا، فله الحق في قبوله، ولا يحق للمقاول الفرعي التراجع عنه أو إلغاؤه. وتؤثر صياغة العرض على قرار المحكمة بشأن ما إذا كان المقاول الفرعي ينوي إجراء مفاوضات إضافية، أو ما إذا كان العرض يُمثّل خيارًا أو اتفاقًا من جانب واحد لإبرام عقد عند قبوله.

يمكن تقسيم جميع أساليب شراء مواد البناء إلى فئتين.

1. مسار الشراء التقليدي
2. مسار شراء بديل. ^{[ 1 ]}

يُعتبر العطاء بمثابة عرض لتنفيذ العمل مقابل مبلغ محدد من المال (سعر ثابت)، أو مبلغ محدد من الربح ( استرداد التكاليف أو التكلفة زائد هامش ربح). ويستند العطاء، الذي تقدمه الشركات المتنافسة، عادةً إلى جدول الكميات ، أو جدول الكميات التقريبية، أو مواصفات أخرى تُمكّن العطاءات من تحقيق مستويات أعلى من الدقة، بالإضافة إلى بيان العمل .

على سبيل المثال، تُعدّ قائمة الكميات قائمةً بجميع المواد (وغيرها من الأعمال، مثل كمية الحفر) اللازمة للمشروع، وتتضمن تفاصيل كافية للحصول على تكلفة واقعية، أو سعر لكل بند عمل/مادة موصوفة. يجب ألا تقتصر العطاءات على إظهار تكلفة الوحدة لكل مادة/عمل فحسب، بل يجب أن تُفصّل، إن أمكن، تكاليف العمالة والمعدات والمواد. وبهذه الطريقة، يثق الشخص الذي يختار العطاء بجدواه. لا يُختار العطاء بناءً على التكلفة فقط؛ ففي بعض الأحيان يُقدّم المقاولون عطاءات أقل للفوز بالعقد والعمل. إما أن تكون التكاليف التي يتكبدها المقاول أكبر من السعر الذي يتقاضاه من العميل (نتيجةً لانخفاض قيمة العطاء الذي يُحدّد قيمة العقد)، وبالتالي يُحتمل أن يُصبح مُعسراً ، أو أنه سيُطالب بتعويض عن "الخسائر و/أو المصاريف" بسبب وجود اختلافات في وثائق العقد (وقد يكون ذلك مُتعمّداً). ليس العطاء الأقل سعراً دائماً هو العطاء المُجدي. إضافةً إلى رقم العطاء، يجب أن يكون المقاول مؤهلاً فنياً وأن يحمل تأميناً ضد المسؤولية. إن أقل العطاءات هو الأرجح أن يزيد مبلغ العقد بشكل كبير طوال فترة المشروع.

توجد طرق مختلفة لتقديم العطاءات في قطاع البناء.

• طرح مناقصة مفتوحة
• المناقصة الانتقائية أحادية المرحلة
• المناقصة الانتقائية على مرحلتين
• المناقصات الانتقائية للتصميم والبناء
• التفاوض
• المشاريع المشتركة
• المناقصة التنافسية

تتطور أساليب الشراء الرقمي بسرعة. وهناك العديد من المواقع الإلكترونية والتطبيقات التي توفر خدمات تقديم العطاءات الإلكترونية، وطلبات المناقصات ، وتحديد نطاق العمل، وعروض التصميم، والخدمات ذات الصلة.

• برنامج تقدير تكاليف البناء
• مبيعات ما قبل البيع
• شراء