Feoffment

في العصور الوسطى ، ولا سيما في ظل النظام الإقطاعي الأوروبي ، كان عقد الإقطاع ( أو عقد التنازل ) بمثابة صك يُمنح بموجبه شخص ما أرضًا مقابل تعهده بالخدمة. وقد استُخدمت هذه الآلية لاحقًا لتجنب القيود المفروضة على انتقال ملكية الأراضي، وذلك من خلال نظام يقوم فيه مالك الأرض بمنحها لشخص آخر لاستخدامه. ومن هذا المفهوم نشأ القانون العام المتعلق بالملكية العقارية .

كلمة feoffment مشتقة من الفرنسية القديمة feoffement أو fieffement ؛ قارن مع اللاتينية المتأخرة feoffamentum . ^{[ 1 ]}

في القانون الإنجليزي، كان الإقطاع نقلًا للأرض أو العقار يمنح المالك الجديد حق بيعه، فضلًا عن حق توريثه لأبنائه. وكان بمثابة تنازل كامل عن جميع حقوق ملكية الأرض من فرد إلى آخر. في إنجلترا الإقطاعية، كان الإقطاع يقتصر على الإقطاعيات (أو "الملكية")، وهي ملكية الأرض ، أي ملكية الحقوق عليها، لا ملكية الأرض نفسها، إذ كان الملك هو المالك الحقيقي الوحيد لها بموجب لقبه الإقطاعي . وكان من الممكن أن يشمل الإقطاعيات أنواعًا مختلفة من الحيازات الإقطاعية ، كالملكية المقيدة أو الملكية المطلقة . ^{[ 2 ]} ويُشتق مصطلح "الإقطاع" من دمج كلمتي "الملكية " و " التنازل " ، أي أنه يعبر عن مفهوم التنازل عن الملكية ، بمعنى التخلي الكامل عنها.

استند قانون الملكية الإنجليزي في العصور الوسطى إلى مفهوم نقل الملكية بالتسليم: وهو أمر سهل مع الخيول، ولكنه مستحيل مع الأراضي، أي مع العقارات. ولذلك، كان نقل ملكية الأرض إلى المستأجر الجديد، والمعروف بتسليم الحيازة ، يتم عادةً على الأرض نفسها في احتفال رمزي يُسمى "المنح مع تسليم الحيازة". في هذا الاحتفال، كان الطرفان يذهبان إلى الأرض برفقة شهود، "ثم يُسلّم الناقل إلى المنقول إليه قطعة من التراب أو غصنًا من شجرة، وهو يُردد كلمات المنحة المناسبة، بالإضافة إلى عبارة "وورثته" إذا كانت الملكية المنقولة غير محدودة". ^{[ 3 ]}

كان من المعتاد، ثم أصبح إلزاميًا بعد عام 1677، توثيق التسليم الرمزي للأرض بوثيقة مكتوبة (عادةً ما تكون وثيقة تحمل توقيع وختم المُحيل وتوقيعات الشهود). وتدريجيًا، حلّ تسليم هذه الوثيقة إلى المالك الجديد محلّ التسليم الرمزي لشيء يُمثّل الأرض، كقطعة من التراب. ^{[ 4 ]} ومنذ ذلك الحين، أصبح يُقال إنّ المتلقي (المُحال إليه) يمتلك ملكيته "من" أو "لـ" المُحيل، مقابل خدمة مُحدّدة (لم تُستخدم المدفوعات النقدية إلا لاحقًا). وكانت الخدمة المُقدّمة تعتمد على شكل حيازة الأرض الإقطاعية . وهكذا، لكل قطعة أرض، خلال العصر الإقطاعي ، كانت هناك سلسلة تاريخية متصلة من المُتلقّين، في صورة سادّة ، تنبع في نهاية المطاف من هبات قام بها ويليام الفاتح نفسه عام 1066 بصفته السيد الأعلى.

كان هذا النمط من حيازة الأراضي هو النتيجة الطبيعية لادعاء ويليام الفاتح لحق ملكية مطلقة لجميع أراضي إنجلترا بعد الغزو النورماندي عام 1066، وتقسيمها كرسوم كبيرة في شكل بارونيات إقطاعية لأتباعه، الذين بدورهم قاموا بتقسيم الأراضي المكونة لبارونياتهم إلى ضياع ليتم الاحتفاظ بها من قبل أتباعهم وفرسانهم (في الأصل، مقابل الخدمة العسكرية).

عندما يُحوّل الوصي حيازته إلى ملكية فرعية، مثلاً عند إنشاء عزبة جديدة ، يصبح سيداً أعلى للشخص الممنوح له، وسيداً وسيطاً ضمن سلسلة الملكية التاريخية الأطول. في قانون الأراضي الإنجليزي الحديث، لا تزال نظرية سلاسل الملكية التاريخية الطويلة قائمة لكل حيازة ملكية مطلقة ، مع أنه عملياً ليس من الضروري عند نقل الملكية ذكر تسلسل الملكية منذ إنشائها. وبحلول أوائل القرن العشرين، أصبح من المعتاد إظهار سلسلة الملاك السابقين لمدة لا تقل عن 15 عاماً، إذ أن شغل العقار لمدة 12 عاماً يُسقط جميع المطالبات السابقة. كما أن إنشاء السجل الوطني للأراضي (سجل عام طوعي لملكية الأراضي) عام 1925 أغنى عن ذكر تسلسل الملكية للقطع المسجلة.

أُلغي نظام الإقطاع الفرعي للعقارات المملوكة ملكية تامة في إنجلترا عام 1290 بموجب قانون Quia Emptores . بعد ذلك، لم يكن من الممكن التصرف في الأرض إلا عن طريق الإحلال ، حيث يتنازل البائع عن جميع حقوقه في الأرض، ويكون المشتري مدينًا بأي واجبات إقطاعية للسيد الأعلى.

في الصين وبعض دول شرق آسيا الأخرى ، منذ عهد أسرة تشو (1046-256 قبل الميلاد)، مُنح أقارب وذرية العائلة الحاكمة إقطاعيات ^{[ 5 ]} مقابل التعهد بالخدمة العسكرية للملك أو الإمبراطور في أوقات الحرب. واستمر هذا التقليد في عهد أسرة هان ، حيث مُنح أشخاص مثل تساي لون إقطاعية كحاكم لقرية صغيرة تُدعى لونغتينغ ، تقديرًا لخدماته في ابتكارات صناعة الورق . ^{[ 6 ]}

• فيوفيس
• إقطاعية
• الإقطاع الفرعي
• فرانك ألموين
• ساك وسوك

• صندوق الكتب