العقارات الدولية

يصف مصطلح العقارات الدولية ظاهرة بدأت في ثمانينيات القرن الماضي وواكبت العولمة . ويشمل هذا المصطلح عمليات تطوير العقارات وبيعها وتأجيرها عبر الحدود الوطنية . ويمكن اعتبار العقارات الدولية أحد أكثر فروع العقارات ديناميكية، على الرغم من تأثرها، بحكم تعريفها، بتقلبات القيمة السوقية في مختلف القطاعات بين الدول، كما يتضح من الأزمة المالية لعام 2008 .

يمكن تقسيم سوق العقارات الدولية إلى فئتين رئيسيتين: العقارات التجارية الدولية والعقارات السكنية الدولية . ومن أمثلة معاملات العقارات الدولية ما يلي:

• مواطن من دولة ما يشتري منزلاً في دولة أخرى
• تقوم شركة مقرها الرئيسي في دولة ما بشراء أو استئجار مبنى مكاتب في دولة أخرى
• تقوم شركة أو مجموعة استثمارية في بلد ما ببناء فندق في بلد آخر

تُجرى معظم معاملات العقارات التجارية الدولية بين الشركات، وقد تشمل أو تؤدي إلى أو تكون نتيجة لأعمال قانونية وتصميمية وتخطيطية وهندسية وتمويلية وإنشائية. ومن منظور الحكومات الوطنية، يُعدّ جذب الاستثمارات الأجنبية إلى مشاريع التطوير العقاري أولوية رئيسية لزيادة إيرادات الدولة، واستراتيجية أساسية لتعزيز توافر البنية التحتية والمرافق الوطنية. ^{[ 1 ]}

من بين العوامل التي أدت إلى نمو قطاع العقارات التجارية الدولية ما يلي:

• النمو الذي شهده التطور الحضري والبنية التحتية بعد الحرب في كل من الدول المتقدمة والنامية؛ ^{[ 2 ]}
• تطور الأعمال التجارية نحو عمليات تجارية متعددة الجنسيات ؛
• نمو ممارسات الاستثمار الدولية التي تُمكّن المستثمرين من البحث خارج بلدانهم عن استثمارات ذات أداء أعلى من المتوسط. ^{[ 2 ]}

تُجرى معظم معاملات العقارات السكنية الدولية من خلال شراء الأفراد للأراضي أو الوحدات السكنية المبنية (بما في ذلك المنازل العائلية والشقق ووحدات التمليك). وتشكل هذه المشتريات الجزء الأكبر مما يُشار إليه أحيانًا بسوق بيوت العطلات/المنازل الثانية أو سوق السياحة السكنية.

إذا رغب شخص ما في بدء استثمار عقاري دولي لمحفظته الشخصية أو محفظة مؤسسته، فيمكنه أو لمديره المالي النظر في عدة خيارات. قد تشمل الطريقة غير المباشرة للاستثمار العقاري الدولي الاستثمار السلبي في أوراق مالية تستند إلى ضمانات عقارية دولية، أو الاستثمار السلبي في شركات ومكاتب خدمات عقارية دولية. أما الطريقة المباشرة، فقد تشمل الاستحواذ الكامل أو الجزئي على العقار الأجنبي. ^{[ 5 ]}

بالنسبة للدول المتقدمة التي يتجاوز فيها نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي مستوىً معيناً، تُقدّر قيمة العقارات المؤسسية بنحو 45% من الناتج المحلي الإجمالي، وهو ما يتوافق مع البيانات المُجمّعة. مع ذلك، عند تحديد حجم أسواق العقارات المؤسسية في الدول النامية، تُجرى تعديلات لأن شرائح السكان الأكثر ثراءً في تلك الدول هي فقط من تملك القدرة على استخدام هذه العقارات. ^{[ 6 ]}

من بين العوامل التي أدت إلى نمو قطاع العقارات السكنية الدولية ما يلي:

• ازدياد السياحة والسفر الدوليين؛
• جيل طفرة المواليد الذي يصل إلى سن التقاعد ويبحث عن خيارات تقاعد أكثر مرونة؛
• زيادة المعلومات المتاحة على شبكة الإنترنت العالمية فيما يتعلق بقوائم العقارات في دول العالم.

في الولايات المتحدة، أصبح الصينيون الآن أكبر مشترين أجانب للمنازل، حيث بلغت مبيعاتهم 28.6 مليار دولار في الأشهر الـ 12 المنتهية في مارس 2015، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين . ^{[ 7 ]}

هناك ثلاثة أسباب رئيسية تدفع الصينيين للاستثمار في سوق العقارات الأمريكية: تنويع الاستثمارات، وتعليم أبنائهم في الخارج، والهجرة. ويُقدّر موقع Juwai.com الصيني للعقارات ، التابع لشركة Juwai IQI ، أن إجمالي حيازات الصينيين من العقارات في الخارج بلغ 80 مليار دولار أمريكي في عام 2015، ومن المتوقع أن يرتفع إلى 220 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2020. ^{[ 8 ]} ويهتم المستثمرون الصينيون بالمشاريع التجارية، والعقارات السكنية، والفنادق، وملاعب الغولف، والنوادي، والأراضي، والمستودعات الصناعية، والمباني المكتبية، ومراكز التسوق. وقد ركّز المستثمرون الصينيون في البداية بشكل أساسي على المدن الرئيسية مثل نيويورك وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس ، لكنهم يتوسعون الآن ليشملوا مدنًا أخرى أيضًا.

• التنمية الحضرية