الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين

يبدو أن أحد المساهمين الرئيسيين في هذه المقالة له صلة وثيقة بموضوعها. قد يتطلب الأمر تنظيفًا للامتثال لسياسات محتوى ويكيبيديا، وخاصة وجهة النظر المحايدة . يرجى مناقشة الأمر بمزيد من التفصيل على صفحة المناقشة . ( أبريل 2024 ) ( تعرف على كيفية ومتى تحذف هذه الرسالة )

الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين

تشكيل	8 مايو 1907 (منذ 117 سنة) ( 1907-05-08 )
رقم الهوية الضريبية.	36-1520690
الوضع القانوني	501(ج)(5)
المقر الرئيسي	430 شمال شارع ميشيغان شيكاغو ، إلينوي ، الولايات المتحدة
عضوية	أكثر من 1.5 مليون [1]
رئيس	كيفن سيرز [2]
المدير التنفيذي	نايكيا رايت [3]
موقع إلكتروني	www.nar.realtor

الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ( NAR ) هي رابطة تجارية أمريكية ^[4] لأولئك الذين يعملون في صناعة العقارات . اعتبارًا من ديسمبر 2023، ^[تحديث]كان لديها أكثر من 1.5 مليون عضو، ^[5] مما يجعلها أكبر رابطة تجارية في الولايات المتحدة ^[6] بما في ذلك معاهد NAR والجمعيات والمجالس، المشاركة في جميع جوانب صناعات العقارات السكنية والتجارية . تمتلك المنظمة علامة تجارية أمريكية لمصطلح "Realtor". ^[7] تعمل NAR أيضًا كمنظمة ذاتية التنظيم لسمسرة العقارات. يقع المقر الرئيسي للمنظمة في شيكاغو .

This section needs additional citations for verification. Please help improve this article by adding citations to reliable sources in this section. Unsourced material may be challenged and removed. Find sources: "National Association of Realtors" – news · newspapers · books · scholar · JSTOR (April 2021) (Learn how and when to remove this message)

تأسست الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين في 12 مايو 1908 باسم الجمعية الوطنية لبورصات العقارات في شيكاغو، إلينوي. ^{[8] [9]} وفي عام 1916، غيرت اسمها إلى الجمعية الوطنية لمجالس العقارات ( NAREB ). ^{[8] [9]} وتم اعتماد الاسم الحالي في عام 1972. ^{[8] [9]}

يتألف أعضاء الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين من سماسرة عقارات سكنية وتجارية ، وبائعي عقارات، ومديري عقارات، ومثمنين، ومستشارين، وغيرهم من العاملين في جميع جوانب صناعة العقارات (العقارات غير المنقولة)، حيث يلزم الحصول على ترخيص من الولاية لممارسة المهنة. ينتمي الأعضاء إلى واحد أو أكثر من حوالي 1600 مجلس أو جمعية محلية للوسطاء العقاريين. وهم ملتزمون بقواعد أخلاقية ومعايير ممارسة، تم اعتماد نسخة منها لأول مرة في عام 1913. ^[10]

تحكم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مئات من خدمات القوائم المتعددة المحلية (MLSs) التي تعد تبادلات المعلومات المستخدمة في جميع أنحاء البلاد من قبل وسطاء العقارات. (ومع ذلك، فإن العديد من خدمات القوائم المتعددة مستقلة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، على الرغم من أن العضوية تقتصر عادةً على الوسطاء المرخصين ووكلائهم؛ MLSPIN ^[11] هو مثال على واحدة من أكبر خدمات القوائم المتعددة المستقلة في أمريكا الشمالية .)

من خلال ترتيب معقد، تحدد NAR السياسات لمعظم خدمات القوائم المتعددة، وفي أواخر التسعينيات، مع نمو الإنترنت، طورت NAR لوائح تسمح بتبادل البيانات عبر الإنترنت (IDX) حيث يسمح السماسرة برؤية جزء من بياناتهم على الإنترنت من خلال مواقع السماسرة أو الوكلاء ومواقع المكاتب الافتراضية (VOW) والتي تتطلب من المشترين المحتملين التسجيل للحصول على المعلومات.

سمحت هذه السياسات للمشاركين - سواء كانوا وسطاء فرديين أو شركات إقليمية كبيرة - بتقييد الوصول إلى بعض أو كل بيانات MLS من قبل الوسطاء الأفراد (سواء كانوا وسطاء يعملون فقط على الإنترنت أو منافسين محليين). في عام 2005، دفع هذا وزارة العدل إلى رفع دعوى قضائية لمكافحة الاحتكار ضد NAR زاعمًا أن قواعد MLS الخاصة بها فيما يتعلق بهذه الأنواع من القيود المفروضة على عرض البيانات كانت نتاجًا لمؤامرة لتقييد التجارة من خلال استبعاد الوسطاء الذين استخدموا الإنترنت للعمل بشكل مختلف عن الوسطاء التقليديين . (للحصول على وصف لإجراء وزارة العدل، انظر ملفات قضايا مكافحة الاحتكار للولايات المتحدة ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين . ^{[12] ) وفي الوقت نفسه، تعمل} اتجاهات العقارات المختلفة مثل توسيع وصول المستهلك والإنترنت على توحيد منظمات MLS المحلية الحالية في أنظمة MLS أكبر وأكثر على مستوى الولاية أو إقليمية، كما هو الحال في كاليفورنيا وفيرجينيا / ماريلاند / واشنطن العاصمة، أنظمة المعلومات الإقليمية الحضرية .

ردًا على القضية، اقترحت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إنشاء نظام عرض قائمة إنترنت واحد لا يسمح للمشاركين باستبعاد السماسرة الأفراد (سواء كانوا من النوع التقليدي أو يعتمدون على الإنترنت فقط) ولكنه يتطلب خيارًا شاملاً لاستبعاد العرض على جميع مواقع السماسرة الآخرين . ^{[ بحاجة لمصدر ]} أصبح هذا النظام نظام IDX. على الرغم من أن IDX يسمح للجمهور بمشاهدة قوائم MLS، إلا أنه لا يزال يتطلب وضع معلومات السمسرة المدرجة في القائمة في كل مكان تظهر فيه (يمتلك السماسرة قانونيًا قوائم السمسرة الخاصة بهم)، لمنع تحريف معلومات القائمة، ووضع المسؤولية عن المعلومات على السمسار كما يملي القانون.

تم تسوية دعوى مكافحة الاحتكار في مايو 2008. ^[13] نصت اتفاقية التسوية على أن تسمح جميع أنظمة خدمة القائمة المتعددة بالوصول إلى المنافسين المستندين إلى الإنترنت. ^{[13] [14]} كما طالبت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بمعاملة السماسرة عبر الإنترنت بنفس الطريقة التي يعاملون بها السماسرة التقليديين ومنعت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين من استبعاد السماسرة عبر الإنترنت من العضوية لأنهم لا يمتلكون نموذج أعمال تقليدي. ^[15] لم تعترف الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بأي مخالفات، ولم تدفع غرامات أو تعويضات كجزء من الصفقة. ^[15] وافق قاضٍ فيدرالي رسميًا على التسوية في نوفمبر 2008. ^{[16] [17]} يعتقد المستشار العام للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن التسوية لن تؤثر على العمولات التي يدفعها عامة الناس، لكن أستاذًا في إدارة الأعمال في جامعة غرب ميشيغان توقع أن تؤدي المنافسة المتزايدة إلى انخفاض العمولات بنسبة 25 إلى 50 في المائة. ^[15]

وهناك ممارسة أخرى رئيسية مناهضة للمنافسة تدعمها (بشكل غير مباشر) قوانين ولايات مختلفة تحظر "تقاسم" العمولات مع أفراد غير مرخص لهم. وفي تفسيرات واسعة النطاق، يُعتَبر هذا بمثابة منع وكيل المشترين من تقديم الائتمان إلى المشترين من العمولات التي يتلقونها. وفي الوقت الحالي، هناك 10 ولايات يُحظر فيها على وكلاء العقارات والوسطاء تقديم خصومات نقدية أو هدايا من أي نوع لمشتري المنازل أو البائعين بقيمة نقدية تزيد عن 25 دولارًا. وقد نجح العديد من وكلاء العقارات في مثل هذه الولايات في الطعن في هذا التفسير في الولايات التي تسمح الآن بهذه الممارسة (ولا سيما باتريك ليا، وهو وكيل عقارات في أوهايو، والعديد من الوكلاء في كنتاكي). وفي النهاية تمت محاكمة قضية كنتاكي مع وزارة العدل الأمريكية كمدعي ولجنة العقارات في كنتاكي كمدعى عليه. ^[18]

في عام 2019، وافق مجلس إدارة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على سياسة التعاون الواضحة. وهي سياسة تتطلب من الوسطاء تقديم قائمة إلى خدمة القوائم المتعددة في غضون يوم عمل واحد من تسويق العقار للجمهور. ^[19]

تعتبر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين واحدة من أقوى المصالح الخاصة في الولايات المتحدة. ^{[20] [21] [22]} في عام 2023، أنفقت المنظمة 52 مليون دولار على الضغط، لتحتل المرتبة الثانية في قائمة OpenSecrets لأفضل المنفقين. ^[23] لقد أنفقت ما مجموعه 850 مليون دولار على الضغط منذ عام 1998. ^[24]

تأسست لجنة التعليم السياسي للعقارات (REPEC)، وهي لجنة عمل سياسية ، في عام 1969 لغرض انتخاب المرشحين المؤيدين للوسطاء العقاريين. ^[25] وقد أعيدت تسميتها بلجنة العمل السياسي للوسطاء العقاريين (RPAC) في عام 1974 بعد التغييرات التي طرأت على قانون الانتخابات الفيدرالي. ^[26] تدعي RPAC الآن أنها أكبر لجنة عمل سياسي للرابطة التجارية في البلاد وتمنح حوالي 4 ملايين دولار سنويًا للمرشحين الذين يدعمون مصالح العقارات. ^{[27] [28]} يقول موقع NAR على الويب "RPAC هي واحدة من أكثر لجان العمل السياسي الحزبية في البلاد، حيث تقدم للديمقراطيين والجمهوريين على حد سواء"، ^[29] وتاريخيًا ذهب نصف نفقاتها إلى الديمقراطيين، والنصف الآخر للجمهوريين. ^{[30] [31]}

حوالي عام 2019، أنشأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين منظمة غير ربحية تابعة تسمى التحالف الأمريكي لأصحاب العقارات؛ في أول أربع سنوات، قدمت المنظمة غير الربحية، الممولة بالكامل من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، 12.8 مليون دولار في شكل منح، مع ذهاب ما يقرب من 10 دولارات من هذا المبلغ إلى لجان العمل السياسي المستقلة الجمهورية والمجموعات ذات الأجندات المحافظة. ^[30]

بين عامي 1924 و1950، تضمن قانون أخلاقيات السماسرة العقاريين إشارات صريحة إلى الفصل العنصري. ^{[32] [33]} مُنع السماسرة العقاريون من مساعدة مشتري المنازل السود في الانتقال إلى الأحياء البيضاء وواجهوا عقوبات تنهي حياتهم المهنية لعدم الامتثال. ^{[34] [35]} لم تتم إزالة البند الذي يشجع الفصل العنصري بالكامل من قانون أخلاقيات السماسرة العقاريين حتى عام 1974. ^{[36] [37]}

عارضت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين قانون الإسكان العادل في عام 1968، والذي حظر التمييز العنصري في مبيعات المنازل. ^{[38] [37]}

يعتقد بعض الخبراء ^[39] أن السماسرة ووكلاء العقارات يتحملون على الأقل جزءًا من المسؤولية عن أزمة الرهن العقاري الثانوي ، حيث قاموا عمدًا بتضخيم القيم السوقية المتصورة للمنازل، وبالتالي تشجيع المشترين على الحصول على قروض عقارية أكبر من اللازم. النظرية هي أن التواطؤ مع مقرضي الرهن العقاري مكن السماسرة من كسب كميات كبيرة من العمولات على الأموال المقترضة مقابل قيم المنازل المتضخمة دون أي مخاطر على السماسرة. يشعر العديد من الضحايا ^{[ من؟ ]} أن مشتري المنازل قد تم خداعهم للحصول على قروض أكبر لشراء منازل أكثر تكلفة، وأن أسعار البيع المرتفعة دفعت السماسرة إلى عمولات أعلى. لا تعتبر هذه الممارسة ^{[ بحاجة لتوضيح ]} "غير أخلاقية" من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين التي تدعي أنها منظمة ذاتية التنظيم ؛ ومع ذلك، فإن الآثار الواضحة ^{[ بحاجة لتوضيح ]} تُظهر ضررًا واسع النطاق وملموسًا لحق بالجمهور. يشجع العديد من الضحايا لجنة الأوراق المالية والبورصة على البدء في تنظيم ^[40] الوكلاء بشكل صارم وإعادة المدفوعات الزائدة لمشتري المنازل.

في عام 2005، قدمت وزارة العدل الأمريكية شكوى رسمية ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لانتهاكها المادة 4 من قانون شيرمان لمكافحة الاحتكار . ^{[41] [42]} سعت الشكوى إلى منع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين "من الحفاظ على أو فرض سياسة تقيد المنافسة من السماسرة الذين يستخدمون الإنترنت لخدمة البائعين والمشترين من المنازل بكفاءة وفعالية من حيث التكلفة، ومن تبني قواعد أخرى مناهضة للمنافسة ذات الصلة . ^[41]

طعنت وزارة العدل في قواعد MLS التابعة لـ NAR والتي منعت المنافسة من قبل السماسرة على الإنترنت. ^{[41] [17]} في 18 نوفمبر 2008، أصدرت المحكمة حكمًا نهائيًا بالموافقة على تسوية ضد NAR. ^[17] بموجب الحكم النهائي، وافقت NAR على السياسات التي طعنت فيها الولايات المتحدة واستبدلت تلك السياسات بقواعد لا تميز ضد السماسرة الذين يستخدمون الإنترنت لتقديم خدمات الوساطة منخفضة السعر للمستهلكين. ^{[41] [17] [43]}

في عام 2012، رفعت شركة American Home Realty Network, Inc.، مشغلة NeighborCity ، دعاوى مضادة لمكافحة الاحتكار ردًا على دعويين قضائيتين متعلقتين بحقوق الطبع والنشر ، زاعمة أن "دعاوى حقوق الطبع والنشر المرفوعة ضدها من قبل خدمتين متعددتي القوائم بدعم مالي من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هي جزء من جهد متضافر من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لإخراج الشركة من العمل والقضاء عليها كمقدم خدمات لوسطاء العقارات." ^[44] تزعم الدعاوى المضادة أيضًا أن حقوق الطبع والنشر المزعومة لم يتم تسجيلها بشكل صحيح أبدًا. ^{[44] [45]} في قضية مينيسوتا، التي تسرد الدعاوى ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ولكنها لا تسمي الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بشكل مباشر كمدعى عليه مضاد، قدمت AHRN دعوى مضادة معدلة ثانية مضيفة Edina Realty و Home Services of America كمدعى عليهم مضادين في دعاوى مكافحة الاحتكار والمنافسة غير العادلة. ^[46] Edina Realty هي شركة تابعة لشركة HomeServices of America, Inc. ، وهي شركة Berkshire Hathaway، والتي تمتلك شركات وساطة عقارية في ولايات في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك مينيسوتا وميريلاند وكارولينا الشمالية وجورجيا وواشنطن وأوريجون وأريزونا ورود آيلاند وكونيتيكت وأيوا ونبراسكا وأوهايو وإلينوي وكانساس وكارولينا الجنوبية وميسوري وبنسلفانيا وإنديانا وكنتاكي وألاباما وكاليفورنيا . [ 44 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] في وقت ^{سابق من} عام ^{2012 ،} رفعت ^شركة Metropolitan Regional Information Systems , Inc. (MRIS) ومقرها سانت بول بولاية مينيسوتا، ومقرها منطقة مينيسوتا، دعاوى حقوق الطبع والنشر ضد NeighborCity . ^{[44] [45]} صرحت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أنها ستوفر الدعم المالي لنفقات NorthstarMLS وMRIS القانونية. ^{[48] [50]}

تم رفع دعوى قضائية أخرى في مارس 2019 تتحدى سياسات التعويض الخاصة بـ NAR والتي تتطلب من جميع السماسرة الأعضاء المطالبة برسوم عمولة شاملة غير قابلة للتفاوض من جانب المشتري عند إدراج منزل على خدمة القوائم المتعددة (MLS). ^{[51] [52]}

في 31 أكتوبر 2023، وجدت هيئة محلفين مدنية فيدرالية أن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قد تآمرت لتضخيم العمولات المدفوعة لوكلاء العقارات لمشتري المنازل، وقررت أن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والمدعى عليهم المشاركين فيها مدينون بتعويضات تبلغ حوالي 1.8 مليار دولار أمريكي  . ^{[53] [54]} تم الاستماع إلى الدعوى القضائية، بورنيت وآخرون ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وآخرون ، في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الغربية من ميسوري في مدينة كانساس سيتي، وتضمنت مزاعم بانتهاك قوانين مكافحة الاحتكار الفيدرالية والولائية من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وهوم سيرفيسز أوف أمريكا ، وكيلر ويليامز ريالتي ، وأي وير ريال إستيت (الشركة الأم لكولدويل بانكر ، وسينتشري 21 ريال إستيت ، وسوثبيز إنترناشيونال ريالتي ) وريماكس . ^{[53] [54] [55]} كانت أي وير وري ماكس قد توصلتا سابقًا إلى تسوية لمسؤوليتهما واتفقتا على دفع تعويضات أقل، تاركتين للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وهوم سيرفيسز وكيلر ويليامز الدفاع عن الدعوى في المحاكمة. ^{[53] [54]} عند الإعلان عن الحكم وقبل إصدار الحكم النهائي، أعلنت NAR وHomeServices عن نيتهما في الاستئناف، وكانت Keller Williams تفكر في القيام بذلك. ^{[53] [54] [56]} في مارس 2024، وافقت NAR على التسوية مقابل تخفيض الأضرار إلى 418 مليون دولار أمريكي  ، وإلغاء قواعدها بشأن العمولات، والتنازل عن حقها في الاستئناف. ^[57] نتيجة للتسوية، اعتبارًا من أغسطس 2024، لا يُسمح بالإعلان عن رسوم عمولة وكلاء المشترين ويجب على المشترين توقيع عقد مع وكيلهم قبل رؤية العقارات معًا. ^{[58] ذكرت} صحيفة وول ستريت جورنال أن التسوية من المتوقع أن تقلل من عمولات العقارات، وتجبر بعض الوكلاء على الخروج من الصناعة، وتؤدي إلى انخفاض عضوية NAR. ^[59]

يتمتع الوكلاء العقاريون، باعتبارهم أعضاء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أيضًا بخيار الدراسة للحصول على شهادات إضافية في مجموعة متنوعة من التخصصات، والعديد منها مدعومة من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مع عروض الشهادات ودورات التحديث المتاحة على مستوى البلاد. ^[60]

أطلقت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين موقع HouseLogic.com في فبراير 2010 في محاولة للوصول إلى المستهلكين بشكل مباشر لأول مرة. ^[61]

• الجمعية الكندية لمحترفي الرهن العقاري المعتمدين
• رابطة العقارات الكندية
• الرابطة الوطنية لوكلاء العقارات
• الرابطة الوطنية لوسطاء العقارات

• سمسار عقارات
• اتجاهات العقارات
• وكيل العقارات
• قائمة مواضيع العقارات
• فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة
• مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن
• العقارات

• الموقع الرسمي