برج الأساطير

برج ليجندز هو ناطحة سحاب شاهقة الارتفاع مُخطط لها في منطقة بريكتاون الترفيهية بمدينة أوكلاهوما سيتي ، بولاية أوكلاهوما، الولايات المتحدة الأمريكية. سيبلغ ارتفاع المبنى المكون من 134 طابقًا 581 مترًا (1907 قدمًا) ، في إشارة إلى انضمام أوكلاهوما إلى الاتحاد كولاية رقم 46 عام 1907. سيُشكل برج ليجندز ، الذي طورته شركة ماتيسون كابيتال العقارية وشركة الهندسة المعمارية AO، محور مشروع ذا بوردووك آت بريكتاون متعدد الاستخدامات .  

إذا تم بناؤه، سيصبح برج ليجندز سابع أطول مبنى في العالم ، وأطول مبنى في الولايات المتحدة ونصف الكرة الغربي ، متجاوزًا مركز التجارة العالمي في مدينة نيويورك ، وأكثر من ضعف ارتفاع أطول مبنى حاليًا في مدينة أوكلاهوما، وهو مركز ديفون للطاقة المكون من 50 طابقًا والذي تم بناؤه في أواخر عام 2012. كما سيتجاوز برج ليجندز برج سي إن في تورنتو ليصبح أطول مبنى قائم بذاته في نصف الكرة الغربي. ^{[ 1 ] [ 2 ]}

ظهرت الخطط الأولية لبرج ليجندز لأول مرة في ديسمبر 2023، بعد عدة أشهر من تقديم شركتي ماتيسون كابيتال وAO مقترحًا لمشروع التطوير متعدد الاستخدامات، ذا بوردووك آت بريكتاون، إلى مجلس مدينة أوكلاهوما في أغسطس 2023. ^{[ 3 ]} كان من المخطط أصلاً أن يبلغ ارتفاع برج ليجندز 1750 قدمًا (530 مترًا) ، مما كان سيجعله ثاني أطول مبنى في الولايات المتحدة بعد مركز التجارة العالمي الأول في مدينة نيويورك . ^{[ 3 ] [ 4 ]} 

في 19 يناير 2024، كُشف النقاب عن خطة مُعدّلة لمشروع "ذا بوردووك آت بريكتاون"، تتضمن زيادة ارتفاع برج "ليجندز" إلى 1907 قدمًا (581 مترًا) ، وذلك في بيان صحفي صادر عن شركة "ماتيسون كابيتال" وشركة "إيه أو" وعدد من شركات التطوير الأخرى. ^{[ 5 ] [ 6 ]} ويُشير الارتفاع المُعدّل إلى حقيقة أن أوكلاهوما أصبحت ولاية أمريكية عام 1907. ^{[ 7 ]} وصرح سكوت ماتيسون، الرئيس التنفيذي لشركة "ماتيسون كابيتال"، بأن المشروع يهدف إلى الاستفادة من نمو مدينة أوكلاهوما، قائلاً: "نعتقد أن هذا المشروع سيُصبح وجهةً مميزةً للمدينة، مما يُعزز توسع وتنويع الاقتصاد المتنامي، ويجذب الاستثمارات والشركات الجديدة وفرص العمل. إنها بيئة ديناميكية، ونأمل أن نرى "ذا بوردووك آت بريكتاون" فخرًا لمدينة أوكلاهوما." ^{[ 2 ]} وقد تطلّبت الخطة المُعدّلة موافقةً مُجددةً من مجلس مدينة أوكلاهوما، نظرًا لقاعدة تقسيم المناطق التي تُحدد ارتفاع المباني في المنطقة بـ 300 قدم (91 مترًا) . تفاوض ماتيسون وAO على استثناء من القاعدة لاقتراحهما الأصلي. ^{[ 2 ]}  

في 11 مارس 2024، أعلن ماتيسون أن مشروع ممشى بريكتاون قد حصل على تمويل كامل بقيمة 1.5 مليار دولار، لكن برج ليجندز كان لا يزال ينتظر موافقة مجلس المدينة وإدارة الطيران الفيدرالية . ^{[ 8 ]} صرّح سكوت ماتيسون بأنه يرغب في البدء بتسوية الموقع الذي تبلغ مساحته 4 أفدنة (1.6 هكتار) بحلول صيف ذلك العام. ^{[ 9 ] [ 10 ]} 

في 11 أبريل 2024، أوصت لجنة التخطيط في مدينة أوكلاهوما مجلس المدينة بالموافقة على تقسيم المنطقة للمشروع، لكنها أعربت عن استيائها من الاستخدام المكثف للوحات الإعلانية بتقنية LED في جميع أنحاء المشروع كما هو موضح في الرسومات. وصرح ماتيسون بأنه يعتزم بدء العمل في المرحلة الأولى، التي تتألف من برجين وفندق دريم، بارتفاع 23 و22 طابقًا على التوالي فوق منصة تجارية، في صيف 2024. أما المرحلة الثانية فستتألف من برج ليجندز، الذي يرتفع إلى 581 مترًا (1907 قدمًا) ويتكون من 126 طابقًا فوق المنصة. ^{[ 11 ]}  

في 4 يونيو 2024، صوّت مجلس مدينة أوكلاهوما بأغلبية 8 أصوات مقابل صوت واحد للموافقة على إعادة تقسيم المنطقة اللازمة لبناء برج ليجندز، ولم يتبقَّ سوى اللافتات الرقمية للمبنى بانتظار موافقة المدينة. ^{[ 12 ] [ 13 ]} تأخر بناء المشروع في أواخر عام 2024، بينما كانت إدارة الطيران الفيدرالية تراجع تأثير ناطحة السحاب المقترحة على إجراءات الهبوط والإقلاع في المطارات القريبة. ^{[ 14 ] [ 15 ]} ردًا على ذلك، قال ماتيسون إنه سيُقصر ارتفاع البرج المُخطط له إذا لزم الأمر. ^{[ 14 ] [ 16 ]} بحلول يوليو 2025، قال ماتيسون إن العمل في مشروع بوردووك آت بريكتاون سيبدأ قريبًا، ^{[ 17 ]} بعد أن حصل المشروع على تمويل بقيمة 700 مليون دولار. ^{[ 18 ]} اعتبارًا من أغسطس 2025، كان المشروع لا يزال جاريًا، لكن البناء تأخر؛ وكان من المفترض أن يبدأ تطوير الأبراج الأصغر في المرحلة الأولى في وقت لاحق من ذلك العام. ^{[ 19 ]}

من المخطط أن يكون برج ليجندز مبنى متعدد الاستخدامات يضم فندقًا ووحدات سكنية ومتاجر، بما في ذلك فندق حياة يضم 350 غرفة، و1776 شقة، و 110,000 قدم مربع (10,000 متر مربع ⁾ من المتاجر والمطاعم. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 20 ]} وستضم الطوابق العليا من المبنى مطعمًا وشرفة مراقبة بإطلالات بانورامية على المدينة. ^{[ 1 ]} 

سيغطي مجمع "بوردووك آت بريكتاون" المحيط مساحة 3 أفدنة (1.2 هكتار)، ويشمل ثلاثة مبانٍ إضافية يبلغ ارتفاع كل منها 345 قدمًا (105 أمتار) ، وفندق حياة آخر، ومساحات إضافية للمتاجر والمطاعم، وساحات مفتوحة، ومواقف سيارات ، وبحيرة ، وملعبًا جديدًا لفريق أوكلاهوما سيتي ثاندر التابع للرابطة الوطنية لكرة السلة . ^{[ 1 ] [ 2 ] [ 4 ] [ 21 ]} 

عند الإعلان عن المشروع، حظي بتغطية إعلامية واسعة النطاق حول العالم، ويعود ذلك جزئيًا إلى ارتفاع برج ليجندز وانعدام وجود أي مبانٍ مماثلة الحجم في الجوار. ^{[ 10 ]} وصف بعض منتقدي المشروع بأنه غير قابل للتنفيذ، مشيرين إلى تحديات التخطيط العمراني ، وارتفاع أسعار الفائدة ، وكثرة الأعاصير في أوكلاهوما ، وانخفاض الكثافة السكانية في مدينة أوكلاهوما. ^{[ 1 ] [ 5 ] [ 10 ]} وصف كينتون تسودل، الرئيس التنفيذي لتحالف التنمية الاقتصادية في مدينة أوكلاهوما، المشروع بأنه "طموح"، مضيفًا: "إذا بنوا شيئًا كهذا، فهذا رائع. من الواضح أن ذلك سيكون مدفوعًا بمتطلبات السوق." ^{[ 3 ]} وصف الخبير الاقتصادي والأستاذ الجامعي وخبير ناطحات السحاب، جيسون بار، المبنى بأنه "حالة شاذة غير مسبوقة" و"أطول بكثير من اللازم بالنظر إلى عدد سكان المدينة". ^{[ 5 ]}

كما كانت هناك مخاوف من أن الارتفاع المخطط للمشروع قد يعيق حركة الطيران من وإلى المنشأة العسكرية القريبة، قاعدة تينكر الجوية، مما يتسبب في زيادة الازدحام وإغلاق الطرق الرئيسية المؤدية إلى خارج المدينة. ^{[ 22 ]}

أبدى عمدة مدينة أوكلاهوما، ديفيد هولت، عدم اكتراثه بالمشروع، وكتب في بيان لشبكة CNN : "بحسب ملاحظتي، غالبًا ما يعلن المطورون العقاريون عن خطط، وبعض هذه الخطط تتحقق، وبعضها الآخر لا. ليس لدي رأي محدد، وأتطلع إلى متابعة جهودهم." ^{[ 5 ]}