حدود وأبعاد

📅 آخر تحديث: ١ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ١ أغسطس ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 1 صور
الموسوعة الحرة

نظام الحدود والأراضي هو نظام أو طريقة لوصف الأراضي، أو الممتلكات العقارية (على عكس الممتلكات الشخصية ) . [ 1 ] استُخدم هذا النظام في إنجلترا لقرون عديدة، ولا يزال يُستخدم هناك في تحديد الحدود العامة. كما يُستخدم في مقاطعة أونتاريو الكندية، [ 2 ] وفي جميع أنحاء كندا لوصف الدوائر الانتخابية . جرت العادة على تطبيقه في المستعمرات الثلاث عشرة الأصلية التي أصبحت فيما بعد الولايات المتحدة، وفي العديد من الدول الأخرى التي اعتمدت إدارة الأراضي والممارسات القانونية القائمة على القانون العام الإنجليزي ، بما في ذلك زيمبابوي وجنوب إفريقيا والهند وبنغلاديش. [ 3 ] مع أن هذا النظام لا يزال يُستخدم بشكل متوارث، إلا أنه قد تم استبداله إلى حد كبير في القرون القليلة الماضية بأنظمة أحدث مثل نظام المستطيل (المسح الحكومي) ونظام القطع والأحياء (المخطط المسجل).

يعتمد هذا النظام عادةً على الخصائص الجغرافية المحلية ، بالإضافة إلى الاتجاهات والمسافات، لتحديد ووصف حدود قطعة أرض. تُوصف الحدود بأسلوب سردي متسلسل، حيث تُحدد الحدود بالتسلسل حول القطعة، بدءًا من نقطة معينة ، ثم العودة إلى النقطة نفسها، وهو ما يُشبه طقوس تحديد الحدود الشفهية . وقد يتضمن الوصف إشارات إلى قطع الأراضي المجاورة (وأصحابها)، ويمكن الرجوع إليه بدوره في مسوحات لاحقة. عند إعداد الوصف، ربما تم وضع علامات دائمة على الأرض في حال عدم وجود معالم طبيعية مناسبة.

  • تشير كلمة "ميتس" إلى الحدود المحددة بقياس المسافات المستقيمة، والتي تُحدد بالمسافة بين نقطتي النهاية، والاتجاه أو التوجيه. وقد يكون التوجيه مجرد اتجاه بسيط باستخدام البوصلة أو توجيهًا دقيقًا يتم تحديده بواسطة أساليب مسح دقيقة.
  • يشير مصطلح "الحدود" ( أو "الأطراف" ) إلى أوصاف حدودية عامة، مثل الحدود على طول مجرى مائي معين، أو جدار حجري، أو طريق عام مجاور ، أو مبنى قائم. يُستخدم هذا النظام غالبًا لتحديد مساحات أكبر من العقارات (مثل المزارع) والتقسيمات الإدارية (مثل حدود المدن) حيث لا يتطلب الأمر تعريفًا دقيقًا أو يكون مكلفًا للغاية، أو حيث يمكن دمج الحدود المحددة مسبقًا في الوصف.

الاستخدام

وصف نموذجي لقطعة أرض صغيرة سيكون كالتالي:

"بدءًا من زاوية عند تقاطع جدارين حجريين بالقرب من شجرة تفاح على الجانب الشمالي من طريق مادي كريك على بعد ميل واحد فوق ملتقى مادي وكريك إنديان، ثم شمالًا لمسافة 150 رودًا إلى نهاية الجدار الحجري الذي يحد الطريق، ثم شمال غربًا على طول خط إلى صخرة كبيرة قائمة على زاوية العقار الذي كان يملكه جون سميث حاليًا أو سابقًا، ثم غربًا لمسافة 150 رودًا إلى زاوية حظيرة بالقرب من شجرة بلوط كبيرة، ثم جنوبًا إلى طريق مادي كريك، ثم نزولًا على جانب طريق الجدول إلى نقطة البداية."

يبدأ تسلسل وصف النموذج هذا بزاوية محددة تُستخدم كمعيار. ثم يُقدم الوصف المسافة والاتجاه وأوصافًا مختلفة للحدود كما لو كان المرء يسير على طول الحدود ويحسب المسافة إلى الزاوية التالية حيث يتغير الاتجاه. وعندما تشكل المجاري المائية جزءًا من الحدود، يُفترض عمومًا أن مسارها المتعرج خط مستقيم بين الزوايا المحددة ومعالمها.

في كثير من الوثائق، لا يُحدد الاتجاه بالسمت (قياس بالدرجات باتجاه عقارب الساعة من أصل 360 درجة)، بل بالاتجاه ( اتجاه شمال أو جنوب متبوعًا بقياس بالدرجات من أصل 90 درجة، ثم اتجاه آخر غرب أو شرق). على سبيل المثال، قد يُكتب هذا الاتجاه " شمال 42°35′ غربًا "، ما يعني أن الاتجاه هو 42°35′ عكس اتجاه عقارب الساعة، أي غرب الشمال. تكمن ميزة هذه الطريقة في توفير نفس قياس الدرجات بغض النظر عن اتجاه الحدود؛ إذ يمكن عبور الحدود في الاتجاه المعاكس ببساطة عن طريق استبدال الشمال بالجنوب والشرق بالغرب. بعبارة أخرى، يصف " شمال 42°35′ غربًا " نفس الحدود التي يصفها " جنوب 42°35′ شرقًا "، ولكن يتم عبورها في الاتجاه المعاكس.

في معظم مقاييس المسافات، وخاصةً في الصكوك القديمة وعند قياس المسافات على مسافة فرسخ ، تُذكر أطوال الحدود بالرود أو الأعمدة بدلاً من الأقدام أو الأمتار . الرود والأعمدة وحدات قياس متكافئة تساوي 16.5 قدمًا. تحتوي السلسلة الواحدة على أربعة رودات . كان المساحون الإنجليز يحملون سلاسل (مثل سلسلة غونتر ) لقياس الأطوال، بالإضافة إلى الأعمدة، والعديد من الأوصاف القانونية القديمة للعقارات في الولايات المتحدة تُعطى بالسلاسل والأعمدة.

حل التناقضات

وضعت بعض المحاكم قائمة أولويات لحل التناقضات في وصف الزوايا. مرتبة تنازلياً بدءاً من الأكثر موثوقية: (1) المعالم الطبيعية، (2) المعالم الاصطناعية مثل الطرق والخطوط المحددة أو الممسوحة، (3) الأراضي أو الحدود المجاورة، (4) المسارات أو الاتجاهات، (5) المسافات، و(6) المساحة أو الكمية. [ 4 ]

الصعوبات

بمجرد إتمام هذا المسح، قد يُعتمد على التقاليد والاستخدام الطويل لتحديد الخطوط الفاصلة بين الزوايا. في بعض المناطق التي مُنحت فيها الأراضي قبل عام ١٥٩٣، تعود الأطوال المذكورة إلى ما قبل التغييرات التي أدخلتها الملكة إليزابيث الأولى على طول الفرلنغ والميل . وفي أماكن أخرى، ربما تكون الإشارات إلى الحدود الرسمية للمدن والمقاطعات والولايات قد تغيرت. يجب دائمًا ربط اتجاهات البوصلة بجدول الانحرافات السنوية لأن الشمال المغناطيسي يتغير باستمرار. قد يشير الوصف إلى معالم بارزة مثل شجرة البلوط الكبيرة التي قد تختفي، أو قد يُخلط بينها وبين شجرة أخرى نمت لاحقًا. قد تجف الجداول أو تتعرج أو تغير مسارها. قد تكون المعالم التي صنعها الإنسان، مثل الطرق والجدران والعلامات أو الأوتاد المستخدمة لتحديد الزوايا ورسم حدودها، قد نُقلت من مكانها. مع تحرك هذه المعالم وتغيرها واختفائها بمرور الوقت، يصبح من الصعب، بل من المستحيل، تحديد الموقع الأصلي للزاوية عند إعادة تحديدها على طول خط هذه الحدود (لأغراض البيع أو التقسيم أو البناء). في نظام تحديد الحدود، تُعاد الزوايا والمسافة والاتجاه والمعالم والحدود دائمًا إلى موقعها الأصلي بغض النظر عن مكانها الحالي. وقد يتطلب الأمر أحيانًا اللجوء إلى المحاكم لحسم الأمر عندما يُشتبه في نقل علامات الزوايا.

دفعت هذه المشاكل الولايات المتحدة إلى استبدال هذا النظام إلى حد كبير باستثناء المناطق الشرقية. فبدءًا من قانون الأراضي لعام ١٧٨٥ ، بدأت عملية الانتقال إلى نظام مسح الأراضي العامة (PLSS) المستخدم في الولايات الوسطى والغربية. أما الولايات الشرقية، أو الولايات الأصلية، فلا تزال تستخدم مسوحات الحدود والأبعاد التي وضعها مؤسسوها.

تاريخ الاستخدام في الولايات المتحدة

تم استيراد هذا النظام إلى المستعمرات الأصلية التي شكلت الولايات المتحدة. كما يُستخدم في بعض الولايات التي كانت سابقًا جزءًا من إحدى المستعمرات الثلاث عشرة ، أو حيث تم تخصيص الأراضي قبل عام ١٧٨٥. وتشمل هذه الولايات: فرجينيا الغربية، وكنتاكي، ومين، وتينيسي، وفيرمونت. ولأن تكساس كانت جمهورية مستقلة قبل انضمامها إلى الاتحاد، فإن نظام أراضيها يعتمد بشكل أساسي على الحدود والأبعاد.

لا تزال حدود الدوائر الانتخابية تُحدد باستخدام القياسات المكانية، حتى في المناطق التي لا تعتمد فيها مخططات الأراضي على القياسات المكانية. وتستخدم هذه الخرائط عادةً الشوارع وتقاطعاتها لتحديد حدود الدوائر الانتخابية، والأحياء، والمراكز الانتخابية، وغيرها . على سبيل المثال : "من تقاطع شارع مين مع شارع جون دو، ثم شمالًا إلى طريق ABC، ثم شرقًا على طول الجزيرة الوسطى لطريق ABC إلى شارع 123، ثم..."

للاستخدام في كندا

كما هو الحال في الولايات المتحدة وإنجلترا، استُخدمت حدود الأراضي بشكل روتيني في كندا لوصف حدود العقارات. [ 5 ] ولزيادة الوضوح، غالبًا ما كانت تُرفق أوصاف حدود الأراضي بمخطط مسح في صكوك الملكية. ومع مرور الوقت (على سبيل المثال، في ستينيات وسبعينيات القرن الماضي في أونتاريو)، أصبحت مخططات المسح هي الأساس، وكانت تُسجل بدورها في سند الملكية (على سبيل المثال، ما يُسمى بمخططات R أو المخططات المرجعية)، وتم حذف أوصاف حدود الأراضي السردية. ومع ذلك، تحتوي مخططات R (أو مخططات مسح مماثلة) على نفس المعلومات الموجودة في حدود الأراضي (المسافات والاتجاهات، باستخدام ما يُسمى بنظام COGO أو الهندسة الإحداثية) وبعض الحدود (الخصائص المؤهلة وفقًا لمعايير ممارسة مساحي الأراضي). [ 6 ]

ومع ذلك، لا تزال الحدود والأبعاد تُستخدم بكثرة لتحديد أراضي الدوائر الانتخابية رسميًا، لا سيما في المناطق الحضرية حيث قد تُقسّم هذه الدوائر البلديات أو لا تتطابق مع حدودها. على سبيل المثال، ينص تعريف الدائرة الانتخابية الفيدرالية لوسط أوتاوا في أمر التمثيل لعام 2012 (جزئيًا) على ما يلي:

يتألف هذا الجزء من مدينة أوتاوا الموصوف على النحو التالي: بدءًا من تقاطع الحدود بين مقاطعتي أونتاريو وكيبيك مع خط يمتد بزاوية 45°00' غربًا من مصب قناة ريدو؛ ثم جنوبًا بزاوية 45°00' شرقًا على طول هذا الخط إلى مصب قناة ريدو؛ ثم بشكل عام باتجاه الجنوب الشرقي على طول القناة إلى الامتداد الشمالي الشرقي لشارع فرانك؛ ثم باتجاه الشمال الشرقي على طول هذا الامتداد إلى تقاطع شارع غرينفيلد مع شارع نيكولاس؛ ثم باتجاه الجنوب الشرقي على طول شارع نيكولاس إلى الطريق السريع رقم 417؛ ثم باتجاه الشرق على طول هذا الطريق السريع إلى نهر ريدو؛ ثم بشكل عام باتجاه الجنوب على طول النهر إلى الامتداد الشرقي لطريق بوردن سايد؛ ثم باتجاه الغرب على طول هذا الامتداد إلى طريق أمير ويلز؛ [...] [ 7 ]

لا تنشأ صعوبة ثبات السمات على أرض الواقع لأن الدوائر الانتخابية يتم إعادة توزيعها كل عشر سنوات، مما يسمح بجعل الدوائر متوافقة مع أي سمات تغيرت في الفترة الفاصلة.

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ غالاتي، فيلمور دبليو؛ ألاواي، ويلينغتون جيه؛ كايل، روبرت سي. (2017). ممارسة العقارات الحديثة في أوهايو (  الطبعة التاسعة). الولايات المتحدة: ديربورن للتعليم العقاري. ص  90. ISBN 978-1-4754-3375-3.
  2. ↑ "لائحة أونتاريو 43/96: المسوحات والخطط وأوصاف الأراضي" . تم الاطلاع عليها بتاريخ 16 يونيو 2026 .
  3. ↑ كريبت، جونسون، فيندلي، وسميث (2002). الملكية، القضايا والمواد (الطبعة الثامنة). مؤسسة برس.
  4. ↑ ستوبوك، ويليام ب.؛ ويتمان، ديل أ. (2000). قانون الملكية ( الطبعة الثالثة). سانت بول، مينيسوتا: ويست جروب. ص 827. ISBN   978-0-314-22870-3.
  5. ^ سيبرت ، لويس ماسون (31 مارس 2022). "المسح المساحي" . في جيمس أبرا، إيرين (محرر). الموسوعة الكندية . هيستوريكا كندا . تم الاسترجاع 20 نوفمبر 2025 .تجدر الإشارة إلى أن سيبرت توفي عام 2002.
  6. ↑ جمعية مساحي الأراضي في أونتاريو (1991). معايير المسوحات (ملف PDF) ( الطبعة الخامسة). المؤلف . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 نوفمبر 2025 – عبر شركة Krcmar لمساحي الأراضي. 
  7. ↑ هيئة الانتخابات الكندية. "مركز أوتاوا" . www.elections.ca . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 يناير 2022 .