إدارة المباني بمدينة نيويورك

إدارة المباني في مدينة نيويورك ( DOB ) هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تطبيق قوانين البناء ولوائح تقسيم المناطق في المدينة ، وإصدار تراخيص البناء ، وتسجيل بعض المهن الإنشائية وتأديبها، والاستجابة لحالات الطوارئ الإنشائية، وتفتيش أكثر من مليون مبنى جديد وقائم. ^{[ 2 ] [ 3 ]} وقد جُمعت لوائحها في الباب الأول من قواعد مدينة نيويورك .

وُجدت لوائح البناء والتشييد في مدينة نيويورك منذ بداياتها كمدينة نيو أمستردام في القرن السابع عشر. وفي عام ١٨٦٠، استُحدث منصب "مشرف المباني" ضمن إدارة الإطفاء ، استجابةً لحريق شارع إلم في الجانب الشرقي السفلي من مانهاتن ، والذي أودى بحياة ٢٠ شخصًا. ^{[ ٤ ] [ ٥ ] [ ٦ ]} أُنشئت أول إدارة للمباني في مانهاتن عام ١٨٩٢. وفي عام ١٩٠١، أصدر المجلس التشريعي لولاية نيويورك قانون الإسكان الشعبي لعام ١٩٠١، الذي أنشأ إدارة إسكان شعبي على مستوى المدينة، تضم مكتبًا للمباني ومكتبًا للتفتيش. ^{[ ٧ ]} إلا أن إدارة المباني على مستوى المدينة لم تُنشأ إلا في عام ١٩٣٦. ^{[ ٤ ]}

أُعيد هيكلة الوزارة عدة مرات خلال فترة وجودها، ويعود تاريخ وزارة المباني الحالية إلى عام 1972، عندما تم تقسيم إدارة الإسكان والتنمية إلى وزارة المباني ووزارة الحفاظ على الإسكان والتنمية . ^{[ 4 ]}

كان العمدة السابق روبرت ف. واغنر الابن مفوضًا للمباني قبل أن يصبح رئيسًا لبلدية مانهاتن. ^{[ 8 ]}

تُشرف على إدارة المباني مفوضٌ يُعيّنه رئيس البلدية، وهو مسؤولٌ عن ضمان تحقيق الإدارة لأهداف التنمية والسلامة التي تحددها كل إدارة حالية. المفوض المُعيّن هو أحمد تيغاني ، منذ 1 يناير 2025. ^{[ 9 ] [ 10 ]} تضم الإدارة وحداتٍ للتطوير وأخرى للإنفاذ، يُشرف عليها عددٌ من نواب المفوض الذين يرفعون تقاريرهم مباشرةً إلى مفوض الإدارة. نائب المفوض الأول، الذي يُشرف على جميع عمليات مكتب البلدية، هو المسؤول الثاني بعد المفوض، ويتولى إدارة الإدارة في غيابه.

يوجد خمسة مكاتب تابعة لإدارة المدينة تُعنى بإصدار التراخيص وإنفاذ القوانين في كل منطقة من مناطق المدينة، بالإضافة إلى فريق إنفاذ مركزي. ويشرف على كل مكتب مفوض المنطقة ونائب أو أكثر من نوابه، الذين يرفعون تقاريرهم مباشرةً إلى النائب الأول للمفوض. تقع المكاتب التنفيذية، والعديد من وحدات العمليات والتفتيش، مثل فريق الاستجابة للطوارئ التابع للإدارة، في 280 برودواي في مانهاتن، مما يوفر وصولاً مركزياً إلى جميع الأحياء الخمسة.

اعتبارًا من عام 2024، يضمّ القسم 1500 موظف، بمن فيهم فاحصو المخططات الذين يراجعون مخططات البناء وطلبات التراخيص، و426 مفتشًا للمباني ^{[ 11 ]} يقومون بزيارة المباني القائمة والإنشاءات الجديدة للتأكد من سلامتها ومطابقتها لجميع القوانين واللوائح المعمول بها. كما يضمّ قسم الإنفاذ مكتبًا لمراقبة المباني. ويصدر القسم 140 ألف رخصة عمل سنويًا، ويجري 324 ألف عملية تفتيش كل عام. ^{[ 12 ]}

تتعاقد إدارة المباني مع جهات خارجية لإجراء أعمال فحص واجهات المباني. ويشمل ذلك مفتشين مدربين على فحص واجهات المباني التي يزيد ارتفاعها عن ستة طوابق. ^{[ 13 ]}

يرتدي مفتشو المباني في مدينة نيويورك زياً أزرق داكناً ويحملون شارات تعريفية لتمييز أنفسهم كمفتشين للمباني. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

الاعتماد الذاتي، المعروف رسميًا باسم الاعتماد المهني، هو عملية يمكن من خلالها للمهنيين المرخصين تجاوز المراجعة الكاملة لمشروع البناء من قبل إدارة المباني في مدينة نيويورك .

بحسب صحيفة نيويورك تايمز ، سمحت إدارة المباني لعقود من الزمن "...للمهنيين المرخصين [بـ] إصدار شهادات ذاتية تفيد بأن مكونات عملية البناء نفسها - تركيب العوارض، والمسامير، والخرسانة، والعزل ضد الحريق، والأسلاك الكهربائية، وغير ذلك - يتم تنفيذها وفقًا للكود. ^{[ 16 ]}

في عام ١٩٩٥، في عهد العمدة جولياني ، تم توسيع هذا البرنامج ليشمل التصميم نفسه. وبفضل عملية الموافقة المبسطة هذه، يُمكن للمهندسين المعماريين والمهندسين المسجلين التصديق ذاتيًا على أن المشروع يلتزم بجميع القوانين واللوائح المعمول بها، ويمكن الموافقة على المشروع دون مراجعة كاملة من قبل فاحصي المخططات (مع العلم أنه يتم اختيار حوالي ٢٠٪ من الطلبات عشوائيًا للمراجعة). ^{[ ١٧ ] [ ١٨ ]}

يفضل بعض المهندسين المعماريين عملية اعتماد ذاتي معدلة، حيث يقومون أولاً بتقديم مشروع للمراجعة العادية وتلقي قائمة بالاعتراضات من فاحص المخططات، ثم يقومون بالتصديق الذاتي على أي تعديلات تم إجراؤها استجابة لتلك الاعتراضات.

• الاعتماد الذاتي
• مكتب المحاكمات والاستماع الإداري لمدينة نيويورك (OATH)، لجلسات الاستماع التي تُعقد بشأن استدعاءات انتهاكات جودة الحياة الصادرة عن إدارة المباني

• إدارة المباني بمدينة نيويورك
• إدارة المباني في قواعد مدينة نيويورك
• CityAdmin ، وهي مجموعة من القرارات الإدارية لمدينة نيويورك صادرة عن مركز قانون مدينة نيويورك