ون سنترال بارك

يُعدّ مبنى "ون سنترال بارك" ناطحة سحاب مزدوجة متعددة الاستخدامات ، تقع في ضاحية تشيبينديل بمدينة سيدني في ولاية نيو ساوث ويلز ، أستراليا. ^{[ 1 ]} وقد طُوّر المبنى كمشروع مشترك بين شركتي "فريزر بروبرتي" و "سيكيسوي هاوس" ، وقامت شركة "بيسيكس واتباك" بتشييده ^{[ 2 ]} كمرحلة أولى من مشروع تجديد منطقة سنترال بارك الحضرية. ^{[ 3 ]}

يتألف المبنى من برجين سكنيين، أحدهما شرقي والآخر غربي، بالإضافة إلى مركز تسوق تجاري من ستة طوابق في قاعدة البرجين. ^{[ 4 ] [ 5 ]} في عام 2013، حصل مشروع "ون سنترال بارك" على تصنيف "النجمة الخضراء" من فئة الخمس نجوم - "تصميم سكني متعدد الوحدات الإصدار 1" - من مجلس المباني الخضراء الأسترالي ، مما جعله أكبر مبنى سكني متعدد الوحدات (من حيث المساحة القابلة للتأجير ) في أستراليا يحصل على هذا التصنيف. ^{[ 6 ] [ 7 ]}

كان موقع سنترال بارك يشغله سابقًا مصنع كارلتون آند يونايتد للمشروبات ، واشترته شركة فريزر بروبرتي مقابل 208 ملايين دولار في عام 2007. ^{[ 8 ]} وعند تعليقه على عملية الاستحواذ آنذاك، صرّح الرئيس التنفيذي لشركة فريزر بروبرتي، الدكتور ستانلي كويك، قائلاً: "نريد إنشاء قرية يستطيع الناس العمل والترفيه فيها. إنها مكانٌ لمن يرغبون في السكن في جليب ولكن لا يستطيعون تحمّل أسعارها". ^{[ 9 ]}

أدت التغيرات في المناخ السياسي لولاية نيو ساوث ويلز إلى منح حكومة الولاية سلطة الموافقة على مشاريع التطوير التي تُعتبر "مشاريع ذات أهمية على مستوى الولاية" من قبل المجالس المحلية. ^{[ 9 ]} ولذلك، في عام 2009، وافقت حكومة ولاية نيو ساوث ويلز على المخطط الرئيسي المُحسّن لحديقة سنترال بارك، والذي قدمته شركة أتيليه جان نوفيل الباريسية بالتعاون مع شركة بي تي دبليو أركيتكتس من سيدني لتشكيل الفريق المعماري للمشروع. ^{[ 10 ]} تضمن المخطط الرئيسي الجديد مساحة أرضية أكبر، ومساحات مفتوحة إضافية، ونظام توليد ثلاثي للطاقة ، بالإضافة إلى بنود تضمن حصول مباني المشروع على تصنيف خمس نجوم في نظام تصنيف المباني الخضراء. ^{[ 9 ]}

في فبراير 2010، بدأت أعمال بناء الحديقة الرئيسية والطرق والأقبية لمشروع سنترال بارك. ^{[ 3 ]} ومع تشغيل مبنى ون سنترال بارك كأول مرحلة سكنية من المشروع بأكمله، كانت شققه أول ما طُرح للبيع للجمهور في أغسطس 2010. ^{[ 11 ]} اكتمل بناء البرج الغربي من ون سنترال بارك في مايو 2013، وبذلك استقبل أول سكان سنترال بارك. ^{[ 3 ]} وافتُتح ون سنترال بارك رسميًا في وقت لاحق من ذلك العام، في ديسمبر 2013. ^{[ 12 ]}

مع اكتمال مشروع "ون سنترال بارك"، انتقل تطوير منطقة سنترال بارك إلى المراحل التالية من خطتها الحضرية الشاملة التي تبلغ قيمتها ملياري دولار. ^{[ 11 ]} وقد تُوِّج ذلك بإنشاء "بارك لين" في عامي 2013/2014 و"ذا مارك" في عام 2014، وإطلاق "سكاي آت ون سنترال بارك" (مجموعة من الشقق الفاخرة والشقق شبه الفاخرة)، بالإضافة إلى توفير مرافق سكنية للطلاب في عام 2015. ^{[ 3 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]} أما المرحلة السكنية التالية من مشروع سنترال بارك فهي "كونور". ^{[ 16 ]}

في 21 فبراير 2014، أصدرت شركة فريزر بروبرتي بالتعاون مع شركة سيكيسوي هاوس بيانًا صحفيًا أعلنت فيه عن بيع شقق في مشروع سنترال بارك بقيمة مليار دولار. ^{[ 17 ]} وذكر البيان أن المراحل السكنية الثلاث الأولى من سنترال بارك (ون سنترال بارك، بارك لين، وذا مارك ) قد تم إبرام عقود بيع فيها ما يزيد عن 1300 شقة بمتوسط ​​سعر 770 ألف دولار أسترالي للشقة الواحدة. ^{[ 17 ]}

يُعدّ مشروع "ون سنترال بارك"، الذي بنته شركة "بيسيكس واتباك" ، مجمعًا يتألف من برجين، ويُشكّل جزءًا من منطقة "سنترال بارك" الأوسع. ^{[ 18 ]} صُمّمت منطقة "سنترال بارك"، التي تقع على مساحة تقلّ قليلاً عن ستة هكتارات، لتتيح تطوير ما يقارب 235,000  متر مربع من المساحات السكنية والتجارية ومتاجر التجزئة. وتوقعت التوقعات الأولية للمشروع بناء حوالي 2,200 شقة سكنية و900 وحدة سكنية للطلاب على مدى 3 إلى 10 سنوات. ^{[ 3 ] [ 19 ]}

يقع مشروع ون سنترال بارك في الركن الشمالي الشرقي من المنطقة، ويشغل مساحة إجمالية قدرها 6,060  مترًا مربعًا. ^{[ 9 ]} يتألف المبنى من 4 طوابق تحت الأرض و34 طابقًا فوق الأرض، مما يسمح بتكوين 623 شقة سكنية بالإضافة إلى 625 موقفًا للسيارات. ^{[ 20 ]} يبلغ ارتفاع ون سنترال بارك 117 مترًا عند قياسه من قاعدة المبنى إلى أعلى نقطة فيه. ^{[ 20 ]} تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 255,500 متر ^مربع . ^{[ 20 ]} عند قاعدة الأبراج، توجد منطقة تجارية مضاءة طبيعيًا من ستة طوابق، تضم مجموعة متنوعة من متاجر الأزياء والتكنولوجيا والمطاعم وأماكن الترفيه. ^{[ 5 ]}

بينما تعاونت أتيليهات جان نوفيل وبي تي دبليو للهندسة المعمارية لتشكيل الفريق المعماري لمشروع ون سنترال بارك، تم الاستعانة بمهندسين معماريين داخليين بشكل منفصل لتصميم البرجين الشرقي والغربي. ^{[ 21 ]} كُلِّف كويتشي تاكادا بتصميم البرج الشرقي من ون سنترال بارك. ^{[ 21 ]} وقد منح الشقق طابعًا عضويًا يمزج بين المساحات الخضراء والحدائق الخارجية والتصميمات الداخلية الخشبية. ^{[ 21 ]} عُيِّن ويليام سمارت من استوديوهات سمارت ديزاين لتصميم البرج الغربي. ^{[ 21 ]} استوحى سمارت تصاميمه من فكرة الفخامة المستوحاة من السيارات الرياضية الفاخرة واليخوت، فاستخدم منحنيات أنيقة وتشطيبات لامعة في شقق البرج الغربي. ^{[ 21 ]}

ساهمت عدة سمات مميزة في جعل مبنى "ون سنترال بارك" يحظى بالاعتراف كبنية فريدة على المستوى الدولي. ^{[ 8 ]} ومن أبرز هذه السمات حدائقه المعلقة عمودياً، ومراياه الشمسية المعلقة ، ومحطة توليد الطاقة ثلاثية المراحل منخفضة الكربون، ومحطة إعادة تدوير المياه الداخلية . ^{[ 8 ]}

الحدائق المعلقة العمودية

استُلهمت الحدائق العمودية في مبنى "ون سنترال بارك" من تعاون عالم النبات الفرنسي باتريك بلانك مع المهندسين المعماريين "أتيليه جان نوفيل"، بالإضافة إلى فن الإضاءة بتقنية LED للفنان يان كيرساليه . ^{[ 22 ] [ 23 ]} تُشكل هذه الحدائق نسيجًا حيًا من النباتات والزهور والكروم، يمتد لأكثر من 50 مترًا، لتصبح بذلك أطول حديقة عمودية في العالم. ^{[ 22 ]} خلال مرحلة بناء "ون سنترال بارك"، واجه مفهوم إنشاء الحديقة العمودية على المبنى العديد من التعقيدات والتحديات. ^{[ 18 ]} وكما أوضح ريك وانغ، مدير شركة "بيسيكس واتباك" للإنشاءات في ولايتي نيو ساوث ويلز وإقليم العاصمة الأسترالية، فإن "مفهوم حديقة باتريك بلانك هو نظام زراعة مائية معلق على المبنى، لذا كان علينا مراجعة تصميم الواجهة الأصلي ومنهجية التنفيذ لجعله ممكنًا". ^{[ 18 ]} تمثل الحل في تركيب أحواض زراعية مصممة خصيصًا، مدعومة بألواح أرضية لخلق تأثير "الجدار الحي" في تصميم الواجهة. ^{[ 18 ]} تطلّب كل حوض زراعة أفقي ورأسي نظام ري خاص به، يُدار مركزيًا عبر نظام إدارة المباني القادر على رصد الظروف البيئية ومتابعتها. ^{[ 18 ]} استُخدم أكثر من 35,000 نبتة جدارية خضراء، اختير منها 350 نوعًا مختلفًا خصيصًا للجدران الخضراء. ^{[ 18 ]} يضم المبنى 23 جدارًا أخضر، بمساحة إجمالية قدرها 1,200 متر ^مربع . ^{[ 18 ]} في المجمل، تُشكّل 85,000 نبتة واجهة الحدائق الرأسية في ون سنترال بارك. ^{[ 18 ]} شملت "الجدار الحي" نباتات غريبة وأخرى أسترالية محلية ، تتراوح بين الأنواع المعروفة والأنواع النادرة. ^{[ 24 ]} إجمالًا، يوجد أكثر من 250 نوعًا من النباتات والزهور الأسترالية في المبنى. ^{[ 25 ]} كان من أهم عوامل نجاح الحدائق الرأسية إصرار بلانك على أن النباتات لا تحتاج إلى تربة للنمو طالما وُجد ما تتشبث به. ^{[ 26 ]} يتم توزيع الضوء وثاني أكسيد الكربون والماء والمغذيات ميكانيكيًا على النباتات لتحفيز نموها وبقائها. ^{[ 26 ]}بفضل تعليق الحديقة العمودية على الحائط دون تربة، يصبح من الممكن للنباتات أن تنمو دون المساس بالسلامة الهيكلية للمبنى. ^{[ 26 ]}

تعاونت شركة Junglefy، المتخصصة في البنية التحتية الحيوية في سيدني، مع عالم النبات بلانك وشركة الإنشاءات Besix Watpac لتنفيذ الجدران الخضراء. وتولت الشركة مسؤولية صيانة النباتات حتى أغسطس 2021.

الهيليوستات الكابولي

يُعدّ الهيليوستات المعلق في سنترال بارك سمةً مميزةً أخرى للمبنى. فهو معلق من الطابق الثامن والعشرين من البرج الشرقي لـ"ون سنترال بارك"، ولا يقتصر دوره على كونه عنصرًا تصميميًا بارزًا في المبنى فحسب، بل يُستخدم أيضًا لعكس الضوء إلى الحدائق والردهة الداخلية. ^{[ 27 ] [ 28 ]} ويعمل الهيليوستات من خلال سلسلة من المرايا الآلية المثبتة على بُعد 100 متر أسفل الهيليوستات على سطح البرج الغربي. ^{[ 27 ]} ويتم تتبع ضوء النهار تلقائيًا من هذه المرايا، ثم ينعكس الضوء إلى الهيليوستات. ^{[ 27 ]} وتوجد 220 لوحة عاكسة ثابتة موزعة على الجزء السفلي من الهيليوستات، وهي قادرة على عكس الضوء في جميع أنحاء ردهة البيع بالتجزئة، وممر المشاة، وشرفة المسبح، والمناطق المشتركة. ^{[ 27 ]} وقد أُقيمت حديقة سماوية على الجانب العلوي من الهيليوستات. ^{[ 27 ]} في الليل، يتحول الناتئ إلى عرض ضوئي بتقنية LED بفضل عمل فنان الإضاءة العالمي يان كيرساليه. ^{[ 27 ] [ 29 ]}

يوفر مبنى "ون سنترال بارك" العديد من المرافق، ليس فقط لسكانه، بل أيضًا لسكان مبنيين آخرين في منطقة سنترال بارك، وهما " بارك لين" و "ذا مارك" . ^{[ 31 ]} أول هذه المرافق صالة رياضية خاصة بمساحة 280 مترًا مربعًا تقع في الطابق الرابع من المركز التجاري. ^{[ 31 ]} وهي مخصصة حصريًا لسكان سنترال بارك، وتضم مجموعة متنوعة من المعدات الرياضية عالية الجودة. ^{[ 31 ]} بالإضافة إلى ذلك، يوجد تراس مسبح في المنصة المكشوفة بين البرجين الشرقي والغربي. ^{[ 31 ]} ويضم مسبحًا خارجيًا مُدفأ بطول 20 مترًا ومنتجعًا صحيًا، ومناطق جلوس مظللة، ومساحات خضراء. ^{[ 31 ]} كما يوفر "ون سنترال بارك" ردهة استقبال لكل من البرجين الشرقي والغربي، بالإضافة إلى خدمة الاستقبال والإرشاد على مدار الساعة. ^{[ 31 ]}

بعد اكتمالها في يناير 2014، طرح مشروع "ون سنترال بارك" مجموعة متنوعة من الشقق الفاخرة، تشمل شقق بنتهاوس فرعية من طابق واحد وشقق بنتهاوس من طابقين، تحت اسم "سكاي آت ون سنترال بارك". ^{[ 17 ]} يقع "سكاي آت ون سنترال بارك" في الطوابق الخمسة العلوية من البرج الشرقي فوق الجزء الناتئ، ويضم 38 وحدة سكنية حصرية بإطلالات بانورامية على أفق المدينة، وجبال بلو ماونتينز ، والضواحي الشرقية ، وخليج بوتاني . ^{[ 12 ]}

تتراوح مساحات الشقق شبه البنتهاوس بين 127 و161  مترًا مربعًا، وتراوحت أسعارها عند طرحها في السوق بين 1.68 مليون دولار أسترالي و2.575 مليون دولار أسترالي. ^{[ 12 ]} أما شقق البنتهاوس، فتتراوح مساحاتها بين 158 و207  أمتار مربعة، وتراوحت أسعارها عند طرحها في السوق بين 2.65 مليون دولار أسترالي و3 ملايين دولار أسترالي. ^{[ 12 ]}

يُعدّ سنترال بارك مول مركزًا تجاريًا يقع في الطوابق الثلاثة الأولى من مبنى ون سنترال بارك. يضم المركز متاجر وولورثس ، وتايمزون ، وسينما بالاس، وأكثر من 40 متجرًا متخصصًا. يقع سنترال بارك مول ضمن موقع تبلغ مساحته 5.8 هكتار (14 فدانًا) ، ويحده شارع برودواي من الشمال، وشارع كنسينغتون من الشرق، وشارع أبركرومبي من الغرب. كما تضم ​​منطقة سنترال بارك الأوسع نطاقًا متاجرًا في ممرات وشوارع بارك لين وديو. ^{[ 32 ]}

افتُتح مركز سنترال بارك التجاري في ديسمبر 2012، وكان يضم متجر وولورثس وما يصل إلى 40 متجرًا متخصصًا. وفي 23 نوفمبر 2017، افتتحت سينمات بالاس سينما بـ 13 شاشة عرض في الطابق الثالث، في الموقع الذي كان يشغله سابقًا معرض أمبوش. ^{[ 33 ]} وافتتحت تايمزون متجرها العاشر الجديد في مركز سنترال بارك التجاري في 4 مايو 2018. ^{[ 34 ]}

في أكتوبر 2019، باعت شركتا فريزر بروبرتي أستراليا وسيكيسوي هاوس أستراليا المجمعات التجارية الثلاثة، بما فيها سنترال بارك مول، إلى شركتي فورتيوس فاندز مانجمنت وإس سي كابيتال بارتنرز جروب نيابةً عن صندوق ريكاب الخامس التابع لهما، مقابل 174.5 مليون دولار. ^{[ 35 ] [ 36 ]}

حصل مشروع "ون سنترال بارك" على العديد من الجوائز والتكريمات التي أشادت ببراعته الهيكلية وتدابيره المتعلقة بالاستدامة. ^{[ 1 ]}

في عام 2014، تضمنت الجوائز الأكثر أهمية ما يلي:

• حائز على جائزة الاستدامة من جوائز LEAF لعام 2014 (عالمية)
• الفائز بالجائزة الكبرى لجوائز LEAF لعام 2014 (عالميًا)
• الفائز بجائزة أفضل مشروع لتوليد الطاقة المشتركة أو مشروع طاقة المناطق من مجلس كفاءة الطاقة لعام 2014 (على المستوى الوطني)
• حائز على جائزة البنية التحتية الخضراء الدولية من المؤتمر العالمي للبنية التحتية الخضراء 2014 (عالمي)
• حائز على جائزة أفضل مبنى شاهق في العالم من مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية (العالمي). ^{[ 1 ]}

في عام 2015، تضمنت بعض الجوائز البارزة التي حصلت عليها ما يلي:

• حائز على جائزة أفضل تصميم داخلي من جوائز ASOFIA 2014/15 للتصميم الداخلي (على المستوى الوطني)
• حائز على جائزة التطوير عالي الكثافة لعام 2015 من جوائز UDIA الوطنية وحائز على جائزة أفضل مبنى أخضر مبتكر (عالمي) من جوائز MIPIM لعام 2015. ^{[ 1 ]}

في فبراير 2015، نُشر مقالٌ أشار إلى أن عددًا من المشكلات التي واجهها سكان مبنى "ون سنترال بارك" دفعتهم إلى التفكير في اتخاذ إجراءات قانونية. ^{[ 37 ]} وقد أُثيرت مخاوف بشأن مسائل تتعلق بعرض خدمات الدعارة في عدد من الشقق، وإمكانية وصول غير السكان إلى الصالة الرياضية الخاصة (مع الإشارة إلى حادثة تعرض فيها أحد السكان لاعتداء جسدي)، وهشاشة حوض السباحة الموجود على السطح أمام الرياح العاتية والحطام، والفيضانات والتسريبات في موقف السيارات، بالإضافة إلى مشاكل في سقف الصالة الرياضية نتيجةً لأعمال كهربائية رديئة أدت إلى ظهور علامات حروق وانكشاف العازل المصنوع من الألياف الزجاجية. ^{[ 37 ]}

رداً على هذه المسائل، نُقلت تصريحاتٌ في المقال عن شركتي التطوير العقاري "فريزر بروبرتي" و"سيكيسوي هاوس"، اللتين تناولتا مجموعةً من هذه القضايا. وقدّمت الشركتان مزيداً من التوضيحات حول أسباب وقوع الحوادث المذكورة، وسلّطتا الضوء في بعض الحالات على الإجراءات المتخذة للمساعدة في تصحيحها. ^{[ 37 ]}

في يوليو 2019، أفيد أن مبنى "ون سنترال بارك" في سيدني مدرج ضمن قائمة المباني التي تتطلب استبدال الكسوة القابلة للاشتعال. ^{[ 38 ]}

• عمارة سيدني
• قائمة بأطول المباني والمنشآت في سيدني

• الموقع الرسمي لمركز تسوق سنترال بارك