ريالتي تراك

الموسوعة الحرة

RealtyTrac هي شركة معلومات عقارية وسوق عبر الإنترنت للعقارات المرهونة والمتعثرة في الولايات المتحدة. تأسست في عام 1993 ومقرها في سانتا باربرا، كاليفورنيا . تنشر تقريرًا شهريًا عن سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة. [1] [2] [3]

في نوفمبر 2011، اشترت شركة Renovo Capital LLC، وهي شركة أسهم خاصة ، حصة الأغلبية في الشركة وشكلت شركة جديدة، Renwood RealtyTrac LLC. تم استبدال جيمس ساكاسيو كرئيس تنفيذي براندون مور، الذي كان سابقًا أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في شركة One Technologies، مع بقاء ساكاسيو كمتحدث باسم الشركة وعضو مجلس إدارة . [1] [4]

في أغسطس 2012، تم استبدال الرئيس التنفيذي براندون مور بالرئيس المؤقت ومدير العمليات جيمس مويل، الذي انضم إلى RealtyTrac أثناء الاستحواذ على Homefacts [5] في أبريل 2012، حيث شغل منصب الرئيس التنفيذي.

في عام 2022، استحوذت شركة Nations Info Corp على شركة RealtyTrac. [6] وبعد الاستحواذ، تم تعيين ديفيد تينج، الذي انضم إلى شركة Nations Info Corp كرئيس في عام 2020، كرئيس تنفيذي لشركة RealtyTrac.

عملية

يحتوي الموقع على أكثر من مليون عقار "متعثر" في قاعدة بياناته في أي وقت. في عام 2008، كان لديهم 150 جامع بيانات، قاموا بجمع البيانات مباشرة من الإشعارات المنشورة على لوحات الإعلانات في المحكمة أو من مكاتب تسجيل المقاطعات. [7] [8] يفرض الموقع رسومًا شهرية للوصول إلى قوائمهم. تقدم الشركة البيانات إلى MSN Real Estate و Yahoo! Real Estate و The Wall Street Journal [9] ومنذ عام 2005، تصدر أرقامًا شهرية عن عمليات الحجز التي يقولون إنها مؤشر جيد على ارتفاع قيمة العقارات أو انخفاضها. [2] [10] تستخدم الوكالات الحكومية ومحللو وول ستريت أيضًا البيانات، والتي يتم تقديمها مجانًا للهيئات الحكومية. [10]

تاريخ

البدايات

أسس رجل الأعمال المتسلسل ديريك وايت شركة RealtyTrac Information Systems في سانتا باربرا، كاليفورنيا، في عام 1994؛ [7] [11] أو بدلاً من ذلك، يُقال أيضًا إن الشركة تأسست في عام 1996 بواسطة وايت مع المبرمج مايكل كين. في البداية، حددت الشركة المنازل المستردة وبيعت المعلومات إلى وكلاء العقارات، وتوسعت بحلول عام 1998 لتغطية 100000 عقار في ولاية كاليفورنيا. [7] [10]

في عام 1996، تعاون وايت مع مهندس أبحاث الطائرات في شركة هيوز رونالد شوارزروك لتأسيس شركة Realtytrac Information Systems LLC، وكان كين هو المبرمج الرئيسي. (مرجع: CorporationWiki.com/Nevada/Carson-City/realtytrac-information-systems-llc/45853594.aspx)

في عام 1998، غادر شوارزروك شركة هيوز للطائرات؛ وافتتح هو وديريك وايت المكتب في ويستليك فيليج، كاليفورنيا ، على بعد مسافة قصيرة من موقع Realtor.com . وقد جمعا ما يقرب من 1.8 مليون دولار من 78 مستثمرًا، مما سمح للشركة ببناء نظام قوي وموسع. وحظيت الشركة باهتمام وطني بعد أن قدم وايت عرضًا تقديميًا في مؤتمر Inman Real Estate Connect في سان فرانسيسكو، وأقام علاقة محورية مع Yahoo! التي كانت في ذلك الوقت أكبر بوابة ويب في العالم. وفي غضون عام، ظهرت الشركة في برنامج Power Lunch على قناة CNBC في فقرة مع موقع Homeseekers.com.

خلال الأيام الأولى للشركة، كانت معلومات الحجز العقاري مقتصرة على كاليفورنيا. [10] في عام 1998، كان لدى الشركة سجلات عن 180.000 عقار في كاليفورنيا حيث تم الحصول على البيانات من شركات أصغر قامت بنسخ سجلات الملكية من مقاطعة أو بلدية واحدة فقط عادةً. مع وجود الأجهزة والبرامج الجديدة في مكانها، أبرم وايت صفقة مع مايك إيلا، رئيس شركة Dataquick في ذلك الوقت للحصول على بيانات الحجز العقاري من جميع الولايات الخمسين من خلال شريك DataQuick، شركة Acxiom. مع وجود قاعدة بيانات أكثر قوة لبيانات الحجز العقاري بما في ذلك إشعار التخلف عن السداد (NOD) وإشعار بيع الوصي (NTS) ومعلومات مملوكة للبنك (REO) في ما يقرب من 3000 مقاطعة أمريكية، ضمنت RealtyTrac مكانتها في التاريخ باعتبارها رائدة في معلومات الحجز العقاري عبر الإنترنت.

في يناير 2000، رتب نائب الرئيس في بنك كوميريكا، ماثيو مارا (صديق السيد شوارزروك في لعبة الجولف) اجتماعًا بين شركة RealtyTrac LLC وشركة First Security Van Kasper في نيوبورت بيتش، كاليفورنيا ، وهي شركة وساطة وخدمات مصرفية استثمارية. لقد استحوذوا للتو على شركة Homeseekers Public (NASDAQ: HMSK)، وكانوا متحمسين للغاية للشراكة مع شركة RealtyTrac وكانوا مستعدين لجمع ما يصل إلى 20 مليون دولار لتمويل نمو شركة RealtyTrac. لسوء الحظ، في أقل من 30 يومًا، شهد العالم انهيار الدوت كوم سيئ السمعة، والذي جفف أي أمل في تمويل رأس المال الاستثماري الجديد. ذهب وايت وشوارزروك إلى مارا لترتيب اجتماع مع شركة الخدمات المالية التابعة لريتش توبمان، Global Vantage Ltd، التي تقع في نيوبورت بيتش. كان أحد الحاضرين في ذلك الاجتماع هو جيمس ساكاسيو الذي حصل على رأس مال التوسع لشركة RealtyTrac. نقل السيد ساكاسيو [2] شركة RealtyTrac إلى موقعها السابق في إيرفين، كاليفورنيا .

التحرك على الصعيد الوطني

أدى انخفاض عمليات حجز الممتلكات في كاليفورنيا إلى جانب تكاليف بدء التشغيل إلى فشل الشركة في تحقيق ربح، لذلك في يوليو 2000، عندما كان مقر الشركة في ويستليك فيليج ، أطلقوا موقعًا إلكترونيًا وطنيًا لبيع البيانات من DataQuick Information Systems مقابل رسوم يومية أو شهرية. [12] [13] في عام 2000، تولى جيم ساكاسيو منصب الرئيس التنفيذي بعد أن غادر وايت لبدء Stellar Real Estate Solutions في أوهايو. كان الرئيس التنفيذي من أكتوبر 2000 حتى نوفمبر 2011 هو ساكاسيو، الذي كان سابقًا مديرًا في Transition Management Group. [2] [14] ساعد ساكاسيو، بمساعدة رؤية وايت لبيع البيانات إلى Yahoo Real Estate، في نقل الشركة من عمل على مستوى الولاية إلى عمل وطني. [10]

الركود الكبير 2007 – 2009

في عام 2007، اشتكت إدارة الإسكان في كولورادو وجمعية مصرفيي الرهن العقاري، من بين آخرين، من أن الشركة كانت تبالغ في تقدير مستويات الرهن العقاري من خلال حساب المراحل الثلاث من الرهن العقاري بشكل منفصل، وقد غيرت الشركة أساليب العد الخاصة بها لحساب العقارات مرة واحدة فقط في أرقامها. [10] خلال هذه الفترة، أصبحت المقارنات في البيانات بمرور الوقت معقدة بسبب التغييرات في المنهجيات وزيادة عدد المقاطعات التي تم جمع البيانات منها. [15]

شراء 2011

اشترت شركة Renovo Capital LLC، وهي شركة استثمارية خاصة، حصة الأغلبية في الشركة في نوفمبر 2011 وشكلت شركة جديدة، Renwood RealtyTrac LLC. تم استبدال ساكاسيو كرئيس تنفيذي براندون مور، الذي كان سابقًا أحد كبار المسؤولين التنفيذيين في One Technologies، مع بقاء ساكاسيو كمتحدث وعضو مجلس إدارة. [1] [4]

استقبال

في عام 2007، تم تصنيف الموقع باعتباره ثالث أكبر موقع عقاري من قبل MediaMatrix. [16] وقال المشرف المصرفي في نيويورك أن "RealtyTrac يضع الآن المعيار الذي يتم بموجبه الإبلاغ عن هذه المعلومات". [10] حصل نائب رئيس التسويق ريك شارجا على جائزة ستيفي في عام 2007 كأفضل مدير تنفيذي للتسويق. [9]

ردًا على الاقتراح القائل بأن الناس ينظرون إلى الشركة باعتبارها "راقصة قبور"، أجاب ساكاسيو قائلاً: "نحن نقدم حلاً محتملاً للأشخاص الذين يعانون من مشكلة. ومن خلال نشر البيانات، نساعد الأشخاص الذين يعانون من مواقف سيئة". [2]

التقييمات والمراجعات

اعتبارًا من عام 2012، حافظت الشركة على تصنيف A+ مع Better Business Bureau . [17]

مراجع

  1. ^ abc Panchuk, Kerri (28 نوفمبر 2011). "مستثمر كبير ينتقل إلى RealtyTrac، وتم استبدال الرئيس التنفيذي". HousingWire .
  2. ^ abcde Croghan, Lore (23 January 2006). "Inside Trac On Housing". New York Daily News .[ رابط معطل ]
  3. ^ "Renwood RealtyTrac LLC". Bloomberg Businessweek . مؤرشف من الأصل في 4 نوفمبر 2007.
  4. ^ ab Brambila, Andrea V. (28 نوفمبر 2011). "رينوفو تستحوذ على حصة الأغلبية في شركة RealtyTrac". Inman News .
  5. ^ "RealtyTrac تستحوذ على مجمع البيانات عبر الإنترنت Homefacts". Inman .
  6. ^ "منصتنا في العمل". www.nationsinfocorp.com . 19 ديسمبر 2022 . تم الاسترجاع في 27 ديسمبر 2022 .
  7. ^ abc رونان، كورتني (27 يناير 1998). "RealtyTrac تكشف عن "السوق المخفية". RealtyTimes .
  8. ^ رونان، كورتني (27 يناير 1998). "RealtyTrac تكشف عن "السوق المخفية".
  9. ^ من "RealtyTrac". جوائز ستيفي . جوائز الأعمال الأمريكية.
  10. ^ abcdefg Kiviat, Barbara (23 October 2008). "House Hunters". مجلة تايم . مؤرشف من الأصل في 26 أكتوبر 2008.
  11. ^ إيفانز، بلانش (23 يناير 1998). "ديريك وايت: أخذ "السوق المخفية" إلى التيار الرئيسي". RealtyTimes .
  12. ^ مورفي، باربرا (8 أغسطس 2000). "ريلتي تراك تطلق موقعاً على الإنترنت للعقارات المتعثرة". لوس أنجلوس تايمز .
  13. ^ جارسيا، شيلي (4 سبتمبر 2000). "شركة حجز الرهن العقاري عبر الإنترنت تأمل في أوقات أسوأ". مجلة لوس أنجلوس للأعمال .
  14. ^ "جيمس ج. ساكاسيو". بلومبرج بيزنس ويك .[ رابط معطل ]
  15. ^ كيفيات، باربرا (20 يونيو 2008). "كيفية الهروب من قرضك العقاري الساحق". تايم بيزنس .
  16. ^ باب، دانييل؛ نازور، بيل (2007). العثور على عمليات الحجز العقاري: دليل من الداخل للاستفادة من هذه السوق الخفية . دار نشر Entrepreneur Press. ص. 144. رقم ISBN 978-1-59918-131-8.
  17. ^ "Realtytrac.com Business Review in Irvine, CA". www.la.bbb.org . مؤرشف من الأصل في 2012-03-29.
  • الموقع الرسمي


تم الاسترجاع من "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=RealtyTrac&oldid=1244358243"
Original text
Rate this translation
Your feedback will be used to help improve Google Translate