فصل (الأرض)

📅 آخر تحديث: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

في قانون الملكية ، يشير الفصل إلى أحد المفاهيم القانونية الثلاثة المتميزة التي تنطوي على فصل أو إنهاء مصلحة قانونية في الأرض.

التعريفات

نقل جزء

في أكثر معانيها شيوعًا في مجال العقارات، فإن الفصل هو عملية تقسيم قطعة أرض من مساحة أكبر، مما يؤدي إلى إنشاء قطعة أرض جديدة ومنفصلة ذات سند ملكية قانوني خاص بها.

إنهاء عقد الإيجار المشترك

في الأنظمة القانونية التي تعترف بالملكية المشتركة ، يشير مصطلح "الفصل" إلى إنهاء الملكية المشتركة بفعل أو حدث آخر غير وفاة أحد المالكين. ويؤدي فعل من جانب واحد من أحد المالكين المشتركين - كتحويل حصته إلى طرف ثالث - إلى فصل الملكية المشتركة وتحويلها إلى ملكية شائعة ، مما يلغي حق البقاء على قيد الحياة .

إنهاء العقد

في العقد أو اتفاقية العمل ، يشير مصطلح "الفصل" إلى استبعاد أحد الأطراف من الاتفاقية، أو إنهاء الاتفاقية بشكل مسموح به (مثلاً عبر بند فسخ العقد )، أو فصل بند أو شرط من بنود العقد. ويمكن أن يكون البند المفصول أحد الأمور التالية:

  • تشكل أساس اتفاقية مستقلة جديدة
  • تُعامل على أنها ملغاة، أو
  • يمكن تعديلها لتصبح غير ملزمة فيما يتعلق بالسلوك المستقبلي (انظر العقد القابل للإبطال ).

ينبغي توضيح المعنى الدقيق لمصطلح "التعويض عن إنهاء الخدمة" في أي سياق تعاقدي، وذلك في بند التعريفات الخاص بالاتفاقية. وفي مفاوضات العمل، يشير المصطلح في أغلب الأحيان إلى مكافأة نهاية الخدمة وشروط المغادرة ذات الصلة.

نقل جزء - القواعد القضائية

في العديد من الولايات القضائية ، تنص قوانين استخدام الأراضي على ضرورة إجراء عمليات الفصل بطريقة منظمة من خلال خطط التقسيم عند إنشاء قطع أراضي متعددة. [ 1 ]

في نظام تسجيل أو توحيد ملكية الأراضي، قد يتم تطبيق التلوين والاتفاقيات الأخرى على مخططات الملكية. [ 2 ]

إنجلترا وويلز

لتبسيط الإجراءات، تسمح بعض السلطات القضائية بإجراء عمليات فصل جزئية للأراضي دون الحاجة إلى مخطط تقسيم كامل، شريطة استيفاء معايير أخرى. في إنجلترا وويلز، يقتصر هذا عادةً على الحالات التي تُعيد ملكية الأرض بعد دمجها سابقًا . أما في الأراضي غير المسجلة (التي تُشكل حوالي 15% من إجمالي الأراضي في إنجلترا وويلز)، فإن أي نقل لجزء منها يُلزم بتسجيل القطعة الجديدة ضمن الأراضي المسجلة بموجب القانون الإنجليزي .

كندا

في كندا، يُشار عادةً إلى الموافقة على عمليات الفصل الجزئي للأراضي المؤهلة باسم "الموافقة". وتُفوض صلاحية منح هذه الموافقات إلى هيئات التخطيط المحلية ، مثل لجان التعديل أو لجان تقسيم الأراضي. [ 3 ] وفي كندا والولايات المتحدة، يُستخدم مصطلحا "الفصل" و"القطعة المفصولة" بشكل عام للإشارة تحديدًا إلى عمليات تقسيم الأراضي الجزئية، تمييزًا لها عن عملية التقسيم الرسمية .

الولايات المتحدة

في الولايات المتحدة، يُعد فصل حقوق المعادن عن حقوق سطح الأرض - والمعروف بفصل المعادن - إجراءً شائعاً في الولايات التي تشهد نشاطاً كبيراً في مجال النفط والغاز والتعدين. وبمجرد الفصل، يمكن امتلاك حقوق المعادن وتأجيرها ونقلها بشكل مستقل عن قطعة الأرض السطحية.

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ ماكوش، ستانلي؛ كريك، نيل؛ ليسك، سيغني ب. (2004). القانون البلدي والتخطيطي الكندي (  الطبعة الثانية). تورنتو: تومسون كارزويل. ص  224. ISBN 978-0-459-24135-3.
  2. ↑ "مخططات سجل الأراضي التابع لجلالة الملكة: مخطط الملكية (دليل الممارسة 40، الملحق 5)" . GOV.UK. تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 أغسطس 2018 .
  3. ↑ روجرز، إيان؛ بتلر، أليسون سكوت (2005). القانون الكندي للتخطيط والتقسيم ( الطبعة الثانية). تورنتو: تومسون كارزويل. الصفحات 5-38 . ISBN   978-0-459-31270-1.