قطعة أرض

في مجال العقارات ، تُعرف قطعة الأرض بأنها مساحة أو جزء من الأرض مملوكة أو مخصصة للملكية من قبل مالك أو أكثر. وتُعتبر قطعة الأرض في بعض الدول بمثابة عقار ، بينما تُعتبر في دول أخرى بمثابة عقار غير منقول (وهو مصطلح يحمل المعنى نفسه عمليًا). ويمكن أن يكون مالك قطعة الأرض شخصًا واحدًا أو أكثر ، أو كيانًا قانونيًا آخر، مثل شركة أو مؤسسة أو منظمة أو حكومة أو صندوق استئماني . ويُطلق على شكل الملكية المطلقة لقطعة الأرض في بعض الدول.

تُعرف قطعة الأرض الصغيرة الخالية من أي شيء عدا سطح مُعبّد أو ما شابهه، والتي تُستخدم عادةً لنفس الغرض أو تكون في نفس الحالة، باسم "قطعة أرض". ^{[ 1 ]} ومن الأمثلة على ذلك موقف سيارات مُعبّد أو حديقة مزروعة. تتناول هذه المقالة قطع الأراضي (التي تُسمى عادةً "قطع أراضي" في بعض البلدان) باعتبارها وحدات مُحددة من الأرض مُخصصة للتملك كوحدات فردية من قِبل مالك أو أكثر.

كغيرها من أنواع العقارات، تخضع الأراضي المملوكة للأفراد لضريبة عقارية دورية يدفعها الملاك للحكومات المحلية، كالمقاطعات والبلديات . تُحتسب هذه الضرائب العقارية بناءً على القيمة المقدرة للعقار، وتُفرض ضرائب إضافية عادةً عند نقل الملكية أو بيع العقار. كما قد تفرض الحكومة رسومًا أخرى على التحسينات، مثل الأرصفة والطرق، أو رسومًا على بناء منزل على أرض فضاء. ويخضع مالكو العقارات في الولايات المتحدة ودول أخرى لأنظمة تقسيم المناطق وغيرها من القيود، بما في ذلك حدود ارتفاع المباني، وقيود على الطراز المعماري للمباني والمنشآت الأخرى، وقوانين الارتداد، وغيرها.

في نيوزيلندا، تُوصف قطع الأراضي عموماً بأنها أقسام.

للقطعة الأرضية حدود محددة موثقة في مكان ما، ولكن ليس بالضرورة أن تظهر هذه الحدود على الأرض نفسها. معظم القطع الأرضية صغيرة بما يكفي لرسم خرائطها كما لو كانت مسطحة، على الرغم من انحناء سطح الأرض . من خصائص حجم القطعة الأرضية مساحتها . تُحدد المساحة عادةً كما لو كانت الأرض مسطحة ومستوية، مع أن تضاريس القطعة قد لا تكون مسطحة، أي قد تكون جبلية. مساحة سطح الأرض الكنتورية متغيرة وقد تكون معقدة للغاية لتحديد مساحة القطعة.

تتنوع أحجام وأشكال قطع الأراضي. لكي تُعتبر قطعة أرض واحدة، يجب أن تكون متصلة. تُعتبر قطعتان منفصلتان قطعتين منفصلتين، وليست قطعة واحدة. غالبًا ما تُحدد مساحة قطعة الأرض لبناء منزل واحد أو أي مبنى آخر. تتخذ العديد من قطع الأراضي شكلًا مستطيلًا، مع إمكانية وجود أشكال أخرى طالما كانت حدودها واضحة. تشمل طرق تحديد أو توثيق حدود قطع الأراضي: طريقة القياس والتحديد ، وطريقة الأرباع ، واستخدام مخطط الأرض . يمكن تشبيه استخدام طريقة القياس والتحديد برسم مضلع . القياسات هي نقاط تُشبه رؤوس (زوايا) المضلع. الحدود هي قطع مستقيمة بين قياسين متجاورين. عادةً ما تكون الحدود خطوطًا مستقيمة، ولكن يمكن أن تكون منحنية طالما كانت محددة بوضوح.

عندما لا تكون حدود قطعة الأرض مُحددة عليها، يُمكن إجراء مسح لتحديد مواقع الحدود وفقًا لأوصافها أو مخططاتها. تُجرى عمليات المسح الرسمية بواسطة مساحين مؤهلين ، حيث يُمكنهم رسم مخطط أو خريطة للقطعة تُظهر حدودها وأبعادها ومواقع أي مبانٍ أو منشآت عليها. تُستخدم هذه المسوحات أيضًا لتحديد ما إذا كانت هناك أي تعديات على حدود القطعة. وقد يقوم المساحون أحيانًا بوضع علامات عند حدودها.

يُطلق على الجزء من حدود قطعة الأرض المُطل على الشارع أو الطريق اسم الواجهة. يسعى المطورون العقاريون إلى توفير واجهة واحدة على الأقل لكل قطعة أرض، لتمكين الملاك من الوصول إليها بوسائل النقل. وكما يوحي الاسم، تُحدد واجهة الشارع أي جانب من جوانب قطعة الأرض هو الواجهة الأمامية، بينما يُعتبر الجانب المقابل هو الجانب الخلفي. إذا كانت مساحة قطعة الأرض معروفة من سند الملكية، فيمكن حساب خط الواجهة كعمق بقياس العرض (المساحة مقسومة على العرض = العمق). أحيانًا، توفر ممرات صغيرة، غالبًا ما تكون غير مُسماة وتُسمى الأزقة ، وعادةً ما تكون مملوكة للعامة، إمكانية الوصول إلى الجزء الخلفي من قطعة الأرض. عند وجود الأزقة، غالبًا ما تقع المرائب في الجزء الخلفي من قطعة الأرض مع إمكانية الوصول إليها من الزقاق. كما قد يتم جمع القمامة من الأزقة في حال وجودها. أما قطع الأراضي الواقعة على زوايا المربع السكني، فلها واجهتان وتُسمى قطع الأراضي الركنية. قد تتميز قطع الأراضي الركنية بإمكانية بناء مرآب مع إمكانية الوصول إليه من الشارع من الجانب، ولكن يعيبها وجود مساحة أكبر من العشب على جانب الطريق تحتاج إلى جزّها، ومساحة أكبر من الرصيف تحتاج إلى إزالة الثلج منها. في المناطق ذات المساحات الكبيرة، تُبنى المنازل أحيانًا في وسط المربع السكني. في هذه الحالة، عادةً ما تتضمن قطعة الأرض ممرًا طويلًا للسيارات لتسهيل الوصول إليها. ولأن شكلها يُشبه العلم (المنزل) على سارية العلم (الممر)، تُسمى هذه القطع "قطع العلم".

غالباً ما تُصدر الحكومات المحلية قوانين تقسيم المناطق التي تُنظم أنواع المباني المسموح ببنائها على قطعة أرض واستخداماتها. على سبيل المثال، تُخصص مناطق معينة للمباني السكنية كالمنازل. ^{[ 2 ]} بينما تُخصص مناطق أخرى للأغراض التجارية أو الزراعية أو الصناعية. أحياناً، تفرض قوانين تقسيم المناطق قيوداً أخرى، مثل الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض و/أو طول واجهتها لبناء منزل أو أي مبنى آخر، والحد الأقصى لحجم المبنى، والحد الأدنى للمسافة الفاصلة عن حدود قطعة الأرض عند بناء أي منشأة. هذا بالإضافة إلى قوانين البناء التي يجب الالتزام بها. كما يجب الالتزام بالحد الأدنى لأحجام قطع الأراضي والمسافات الفاصلة عند استخدام الآبار وأنظمة الصرف الصحي . في المناطق الحضرية، غالباً ما تُوفر شبكات الصرف الصحي والمياه الخدمات للمنازل. وقد توجد أيضاً قيود بناءً على اتفاقيات تُبرمها جهات خاصة، مثل مطوري العقارات . وقد تُمنح شركات المرافق العامة حقوق ارتفاق لمدّ خطوط المياه أو الصرف الصحي أو الكهرباء أو الهاتف عبر قطعة الأرض.

أي شيء يُقصد به تحسين قيمة أو فائدة قطعة أرض يُطلق عليه اسم ملحق للأرض. تُعتبر المنشآت مثل المباني ، والممرات ، والأرصفة، والباحات ، والأسطح الأخرى، والآبار ، وأنظمة الصرف الصحي ، واللافتات، والتحسينات المماثلة التي تُعتبر مُرتبطة بشكل دائم بالأرض، جزءًا من العقار، وعادةً ما تكون جزءًا من الأرض نفسها، ولكن في كثير من الأحيان تكون أجزاء من المبنى، مثل الشقق السكنية ، مملوكة بشكل منفصل. يمكن اعتبار هذه المنشآت المملوكة لمالك (مالكي) الأرض، بالإضافة إلى حقوق الارتفاق التي تُفيد مالكي أو مُستخدمي الأرض، ملحقات للأرض. أما الأرض الخالية من هذه المنشآت، فيمكن تسميتها أرضًا خالية، أو أرضًا حضرية، أو أرضًا احتياطية، أو أرضًا فارغة، أو أرضًا غير مُحسّنة أو غير مُطوّرة.

يلجأ العديد من المطورين العقاريين إلى تقسيم مساحات شاسعة من الأراضي إلى قطع سكنية . تُخصص بعض أجزاء هذه الأراضي (تُمنح للحكومة المحلية للصيانة الدائمة) كشوارع ، وأحيانًا أزقة، لتسهيل النقل والوصول إلى هذه القطع. تُقسم المساحات بين الشوارع إلى قطع تُباع للملاك المستقبليين. يُرسم تخطيط هذه القطع على مخطط يُسجل لدى الجهات الحكومية، وعادةً ما يكون مكتب تسجيل الأراضي في المقاطعة . تُعطى الكتل السكنية بين الشوارع والقطع الفردية داخل كل كتلة رمزًا تعريفيًا، عادةً ما يكون رقمًا أو حرفًا.

كانت الأراضي الممنوحة في الأصل من قبل الحكومة تُمنح عادةً بموجب وثائق تُسمى براءات ملكية الأراضي . ويمكن بيع وشراء قطع الأراضي من قبل المالكين أو نقل ملكيتها بطرق أخرى. ويتم هذا النقل بموجب وثائق تُسمى سندات الملكية ، والتي يجب تسجيلها لدى الحكومة، وعادةً ما يكون ذلك في مكتب تسجيل الأراضي بالمقاطعة. وتُحدد سندات الملكية قطعة الأرض من خلال تضمين وصف لها ، مثل وصفها وفقًا لطريقة "الحدود والأبعاد" أو طريقة الأرباع، أو من خلال الإشارة إلى رقم قطعة الأرض ورقم المربع في مخطط الأرض المسجل. وغالبًا ما تُشير سندات الملكية إلى أن ملحقات قطعة الأرض مشمولة لنقل ملكية أي مبانٍ أو تحسينات أخرى.

أمام العديد من قطع الأراضي في المناطق الحضرية، توجد أرصفة ، وعادة ما تكون مملوكة للعامة. وخلف الرصيف، قد توجد أحيانًا قطعة أرض تسمى حافة الطريق ، ثم الطريق نفسه ، وهو الجزء الصالح للقيادة من الطريق .

كان يُشار إلى شارع كوين في تورنتو باسم شارع لوت قبل عام 1837 حيث كان يستخدمه المساحون البريطانيون لتحديد أماكن وقوف السيارات لأصحاب الأراضي المهمين في يورك، كندا العليا .

• بخطوات واسعة
• السجل العقاري
• حي سكني
• تخطيط المدن
• قطعة أرض داخلية
• مخطط الموقع
• نمذجة على مستوى القاعدة
• تقسيم المناطق